プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[201: 物件比較中さん]

富士見台にギャラリー作ってるのはもとは池袋線物件で売りたかったからでしょ。でもプラウドとパークハウスに勝てないから急遽路線変更して新宿線物件にしたんでしょ。ばればれ。

[202: 匿名さん]

西武新宿線ってどうっすか？乗ったことないのでよく分からないですが職場が新宿だし中央線よりやすいにのいいかなと思ってるんですが。

[203: 物件比較中さん]

ギャラリーは以前クラッシィハウス富士見台のギャラリーがあった場所のようです｡西武池袋線の物件として売るには確かに厳しい立地ですね｡名前変更は正しい気がします｡

[204: 物件比較中さん]

東側のバスの車庫と､地下化した環八の排気塔で空気悪そうな感じします｡

[205: 匿名さん]

ここ環境悪いの？

[206: 物件比較中さん]

現地に19時頃に行ったら､千川通りの交通量もそれなりにありました｡通勤と帰宅時間帯はそこそこ交通量があるようです｡

[207: 匿名さん]

ここは安いから荻窪に住みたいけど予算がッテ人うってつけかもですね

[208: 匿名さん]

ここで環境悪いっていうなら、東京住めないよ。
西武線奥、お勧めします。

[209: 匿名さん]

井荻は人気エリアだからこの環境が悪いならよそ行くしかないね

[210: 物件比較中さん]

人気エリアって・・・
マイナーすぎて地元の人しか知らないよ

[211: 匿名さん]

井荻って井草と荻窪のことですよ。何方も有名なんですが。。。

[212: 匿名さん]

荻窪は知っていても､井草を知らんと思うし､なおさら井荻は西武新宿線の駅名でしかないからねぇメジャーな訳がないでしょ｡

[213: 匿名さん]

ここは練馬区南田中です。区境で新宿線井荻駅と池袋線富士見台駅の中間点という
中途半端な立地なのがパークハウスと比べて注目されない理由ではないでしょうか。

[214: 物件比較中さん]

クレヴィアコート井荻10%値引きできるかと行ってみたけど、
全然ダメじゃん。
高い家は7000万以上だし、もっと値引きされないのかね

[215: 匿名さん]

>>213
パークハウスと比べたら可哀想ですよ｡広告費の額からして桁違いだし､ダイワマンは知っていても､プレミストは知らんでしょう｡

[216: 匿名さん]

>>214
9月中の完売目標で販売会社が変わって二期になっているので､それ以降で中古扱いの1年経過になり､残っていればお買い得価格になるでしょう｡

[217: 匿名さん]

荻窪で探したらここにたどり着いた。南田中って始めただぜ！
これからしらべっぞ

[218: 物件比較中さん]

ここはパークハウスと価格差はっきりさせないと苦戦するだろうね。

[219: 匿名さん]

今日あたり価格発表ですね、どうなるのかな？

[220: 匿名さん]

さっきから出ているパークハウスってもしかしてパークハウス鷺宮のこと指してる？
向こうは西武池袋物件だしもはや鷺宮といいながら実質練馬ですよ。
こっちは西武新宿駅物件で住所は南田中だけど実質井荻です。全く趣旨が異なりますし
価値観が違いますよ。環境も違いますけど。

[221: 物件比較中さん]

220
マンションギャラリーの場所が富士見台でしょ。紛らわしいんだよね。

[222: 匿名さん]

新宿線と池袋線のパークハウス2物件と完成時期がだいたい同じだし、
ターゲット層も同じだろうから、厳しい競争になるのはしょうがない。

[223: 匿名さん]

>220
支離滅裂ですよ

[224: 匿名さん]

223
どこが？ あってますけど

[225: 匿名さん]

>>220
>>224

ここは富士見台、井荻どっちも10分以上でちょうど中間点
（徒歩表記は2分ほど井荻が近いけど、大通りの信号を考えると実質は同じぐらい）
かつ、総戸数が80戸超だから、地元需要だけで完売は難しく若干の沿線需要を取り込む必要がある規模。

当初は、マンションギャラリーを新宿線じゃなくて池袋線で作っていることを考えると、池袋線の沿線需要を考えていた。
言うまでもなく、交通は池袋線のほうがメトロへの乗り入れがあって便利だから沿線需要も強い。

でも、池袋線物件とすると地元需要をクラッシィハウスとパークハウスで喰い尽くされている上に、想定よりも早くプラウドが（最寄りの野方じゃなくて）練馬豊玉で出してきたから競合がきつすぎて諦めたんだよ。
プラウド練馬豊玉とパークハウス上鷺宮には勝つ要素がすくないから。

そこで路線転換して、新宿線色を強く出してきた。
新宿線沿線だと地元需要もある程度残ってる上に、競合がライオンズ上井草、パークハウス上石神井、プラウド上石神井とここより都心から遠い物件中心だから。

[226: 匿名さん]

上井草、井荻は準急止まらないから不便。上石神井、武蔵関の方がまし。

[227: 匿名さん]

>>225
長々と書いてくれて結構な事だけどどういう売手がどういう戦略、
何推しで売り出そうが買い手にとっては関係ないんですけど。
西武池袋線沿線物件として売ろうが西武新宿沿線として売ろうがね。
ようは物件が買い手にとってどうかってだけの話じゃん。
売手がライバル避けて売り出そうがあえてライバルが沢山いるところに
飛び込んでこようがどうでもいいじゃん。

[228: 匿名さん]

ライバルが多いなら価格で勝負しなくちゃいけなくなるからね。
イメージや利便性で勝負できるようにしたほうが売り手の利益は大きくなる。

220みたいにパークハウスとは全く路線が違うと思ってくれる客が増えるなら、ここのイメージ戦略は成功してるんでしょ。

[229: 匿名さん]

まあ、ここが他より安ければ売れる要素はあるわけですよね。
今週末ギャラリー行った方、情報提供よろしくお願いします。

[230: 匿名さん]

荻窪とほとんどかわらないエリアに住めるってのは最高の贅沢ですよね。
さすが、プレミアの最上級であるプレミスト

[231: 匿名さん]

たぶん同じ人が何度も同じ内容の書き込みしているのだと思いますが、
何と言ったらいいものか・・・。
近くに住んでますが練馬区南田中は荻窪エリアではありません。
地図見ればだれでもわかりますが、練馬区と杉並区の境で西武新宿線と
池袋線の中間に位置する場所です。

[232: 匿名さん]

地元愛は伝わりましたが、ここら辺の子供関係の危なかった話とか何かありますか？
ここら辺の道が危ないとか、犯罪があったとか。
結構、練馬区杉並区中野区そういう話があるみたいなんで…

[233: 物件比較中さん]

パークハウスは上鷺宮と上石神井の大規模二ヶ所同時期販売は他じゃ真似できない。その隙間をここやライオンズで奪い合う構図になる。

[234: 匿名さん]

南田中の下がすぐ井草ね。井草の下がもう荻窪エリアじゃないですか。
荻窪駅まで距離にして3kmぐらいの距離ですからね。
どうもかたくなに！南田中だ！練馬だっていいたい
人がいるようですが何が主張したいのですか？住所が練馬区なのも南田中なのも
しっていますよ。だれもここが杉並だ、荻窪エリアだといっていません。
近いといっているだけです。

[235: 物件比較中さん]

なんかどうでもいい書き込み多い。
気に入ったら買えばいいだけ。

[236: 匿名さん]

気に入るから買いますが問題は当然スーパーがないことですね。ネットスーパーしかなさそうです

[237: 匿名さん]

隣のテナント、イオンのミニスーパー・まいばすけっとが入るそうです。

[238: 匿名さん]

ミニスーパーでは普段の買い物などで来やしません。せいぜいコンビニ感覚でアイスとか
お菓子を買うぐらいでしかだめじゃないですか。

[239: 物件比較中さん]

コンビニより助かるわぁ

[240: 匿名さん]

24時間じゃないのに便利なのん？

[241: 匿名さん]

現状の予定価格はアッパーが上昇して6000万円超えが若干増えた感じです。やはり少し強気感を出し始めました。新宿線の競合物件はほぼ同等価格に落ち着きそう。プラウド石神井台だけ安いかな。

[242: 匿名さん]

コンビニだとたまられたり、入口付近でタバコ吸われたら嫌じゃない。とりあえず、前に議論していたとりあえずのスーパーはクリアだね。
低層地域にはスーパーなんて作れないもんね。環八付近にまた店が増えたらいいな

[243: 匿名さん]

>>241
そんなでもない気がしますが…。いくらか落ちましたよ。
100万ぐらいは全体に抑えていたような。

[244: 匿名さん]

>>243
下げた住戸はありませんけど､据え置きか上げた住戸だけです｡

[245: 匿名さん]

ここの最大の欠点は駅遠ってぐらいで他は合格点じゃない？
価格は其の分安いし価格なりでいいとおもうけど。あとは好みの問題だよね。
俺は、南田中ってのがいやだからやめた。あのあたりは駄目だと思ったから。
でも逆の人も沢山いるだろうしそれの人はいいとおもう。
あとプレミスとはプレミアの最上級表現に変化したものじゃないよ

[246: 物件比較中さん]

高い。
上石神井のパークハウス、練馬のプラウドと同じくらいか。

[247: 匿名さん]

上石神井が良いけど（地下と線路沿い以外は）高かったのでここの価格には期待してましたが、がっくりです。

[248: 匿名さん]

高いかな？この辺りだと普通じゃん

[249: 匿名さん]

今のところ価格帯は4300～6500万円なので､最終的にはザ・パークハウス上石神井レジデンスと同じくらいでしょうか｡

[250: 購入検討中さん]

パークハウス上石神井と同じくらいですね。この価格帯は選択肢多いから、
ライオンズ上井草とプラウド石神井台よりちょっと上くらいにしてくると思ったのに。

[251: 匿名さん]

今日メールが届いたけど70平米で3900万円からあるみたいですね。

[252: 匿名さん]

東向きですか？

[253: 匿名さん]

>>251
MRのグランドオープン前なので公には価格未定になっています｡事前案内に来た客に予定価格を伝えてはいますが､まだメールなどで価格帯の情報を伝えることはないと思います｡別の物件では？

[254: 匿名さん]

>253
ちゃんと検討してる人には情報が届きますよ。

[255: 匿名さん]

南棟に隣接の東棟1階が4300万円でボトムだったはずなので､そこが3900万円になるか別住戸かでしょうけど､最低価格をプラウド石神井台と同じに調整するのかな？

[256: 匿名さん]

そういうこと。ちゃんと検討している人には価格帯はわかっていてそれ自体は部相応の値段です。
高い安いよりも自分にとってどうなのかだけが重要だと思います。

[257: 匿名さん]

仮にボトムを3900万円に調整すると､帳尻合わせで高くする住戸が出てくるはずなので､嬉しいことはないですね｡最低価格の住戸なんて魅力的な条件な訳ないし｡

[258: 物件比較中さん]

プラウド石神井台とライオンズ上井草を検討している人を呼び込む作戦でしょう。

[259: 匿名さん]

フォリアテラス→井荻に名称が変わったのはなぜでしょうか？

[260: 物件比較中さん]

だれかも書いてた通りすぎ新宿線の物件だと明確にするためでしょう。

[261: 匿名さん]

大和は必ずと言っていいほど名称変更するよ。なぜか。

[262: 物件比較中さん]

立地の関係でどこの地名をつけたらいいか悩んだかもね。

[263: 匿名さん]

公式HPにも3LDK 70m2 3900万円代～と予定価格帯が公表されましたが､客寄せようの最低価格住戸を設定しただけでしょうね｡平均的に下げていれば嬉しいけど｡

[264: 匿名さん]

最低価格3900万、最多価格4900万とはうまいこと設定してきましたね～。
駅から遠いのに駐車場少なくて機械式ってところが欲張って戸数増やしたんだな、
と思ってしまいます。

[265: 匿名さん]

プラウド石神井台見に行ったけど立地がちょっとと思った人はここ検討するでしょうね。

[266: 物件比較中さん]

目の前のマンション、良くないですか？あっちの中古にしようかな。

[267: 匿名さん]

対面するグランドメゾン杉並ジーンズは､7年前に用途地域の高さ規制をどうやってか緩和して600戸クラスの大規模レジデンスになったと､プレミスト井荻の営業から聞きました｡建て替え時には同じ高さは無理な可能性があるとか｡
プレミスト井荻からは南の空に圧迫感を与えるマンションですね｡こちらの敷地がほとんど一低層なだけに目障りです｡

[268: 匿名さん]

正しくはグランドメゾン杉並シーズンです｡

[269: 匿名さん]

結局結構売れているみたいですね。売れ残ってる部屋はなかなか引きがないようで。
たぶん、売れてるところとそうじゃないところが激しいのかもしれません。

[270: 匿名さん]

>>269
まだ一期販売もしていませんよ｡登録受付すらスタートしてないし｡

[271: 匿名さん]

井荻は井荻トンネル作って地下化したので駅前の交通量がよくなり空気も良くなりなりましたね。
実質的には荻窪エリアですしこの辺りを検討していた人には選択肢の一つにはなるかもしれないですね。

[272: 匿名さん]

>>271
環八地下化されても地上に排気塔があるので､空気が良くなったとは言い切れないでしょう｡

[273: 匿名さん]

換気塔はフィルターついてますしもともと地上で散らかしながら走ってたわけだから劇的改善されてると言える。

[274: 匿名さん]

この辺りのエリアってのは南北に分断してくれる線や道路があって、北から
西武池袋線、新青梅街道•千川、西武新宿、青梅街道、中央線となる。

みんなどこの間に入るかはちゃんと考えた方が良いです。全然ちがってきます。

[275: 匿名さん]

>271
ここが実質的に荻窪というその考え方は、埼玉は実質的に東京というのとあまり変わらないレベルですね。

[276: 匿名さん]

青梅街道を南にいかないとだめかと。

[277: 匿名さん]

>274
ホームページ現地案内図のルートをみると、井荻駅から環八歩いて、新青梅街道渡って、千川通り渡って現地に到着となってますが・・・、通勤通学では下井草を使った方が歩きやすいでしょうか？

[278: 匿名さん]

ここは自転車で富士見台まで出るのが最終的には一番いいと思います。

[279: 匿名さん]

>>277
っていうか、新青梅を上にいくと練馬の酷い状況の街になる事が多いこのエリアなので
悪い事は言わない。まずは安定してる本当の井草か、荻窪エリアにいきなさい。
無理ならもっと西にいったほうがいい。練馬に住むなら練馬の北西部エリアが
いい。さもなければ練馬はやめる。練馬の特徴は当たり外れが大きい事。

[280: 物件比較中さん]

練馬で探してるならヴィークコート大泉学園がおすすめだよ。

[281: 匿名さん]

大泉とここを比較したら圧倒的にこっちの勝ちだとおもいます。

[282: 物件比較中さん]

予算があれば富士見台のパークハウスが住環境は一番。

[283: 匿名さん]

富士宮？さすがにそれは比較対象にはならないんじゃない？静岡県と比べたら自然は勝てないでしょうしね...
今ならここと良い勝負するのはシティテラス西荻窪でしょうね。

[284: 匿名さん]

>>279
練馬は地区によって当たり外れが少ないと思っていたのだけど。
どの地区もよくも悪くも平凡な印象がある。だからこそ、駅距離の遠さがマイナスに働くんだけど

>>282
一応中野区だしね。同じ駅でも練馬川のクラッシィハウスと比べると違いがよく分かる。

[285: 物件比較中さん]

ここは富士見台駅利用が多いみたいね。

[286: 匿名さん]

焼きそばが有名？

[287: 物件比較中さん]

283
気になって見てみたらこことは価格帯が1000～2000万円ちがった。パークハウス上鷺宮とだいたい同じくらい。

[288: 匿名さん]

それだけ予算あるなら世田谷にも住めますね。

[289: 匿名さん]

プレミストの話とはかけ離れてきているように感じます。
そろそろ戻してもらえるでしょうか。ちなみに私も検討していますが
駐車場が少し残念で躊躇しております。

[290: 物件比較中さん]

駐車場あれじゃね。プラウド石神井台もライオンズ上井草も機械式だし数が少ない。ヴィークコートはバッチリ。

[291: 匿名さん]

ここは立地で色々言われてるけどそのデメリット分をちゃんと設備で
帳尻あわせてるとおもうけど。ミストに天然大理石トップに高級コンロと
フローリング。

[292: 匿名さん]

>>291
設備で立地はカバーできないことは既に証明されている。
立地の重要性が9割（広域6割、狭域3割）で、その他が1割と言われている

設備なんて新築のうちは良くても、3年ぐらいすれば新設備が出まわって貧弱に見えてくるもんだよ。

[293: 物件比較中さん]

細々した設備より車持ちには駐車場の方が重要。

[294: 匿名さん]

このあたりのエリアの土地高いけどね。なかなか出てこないし。
立地が悪いって叩いてるのは情弱なだけじゃないかな。

[295: 匿名さん]

土地の値段が高いっていうのは広域立地の話。
練馬区南田中が他の区からも転入したいぐらい魅力ある土地なら、その部分の評価は○

駅から遠いとか大規模道路沿いというのは狭域立地の話。
ここはどうあがいても☓

広域立地がすごく良ければ狭域立地のマイナスは取り戻せるけど・・・どうなんでしょうね。

[296: 匿名さん]

練馬区ではここがNo.1物件だと思います！

ちなみに、杉並区と板橋区ではどこがNo.1物件だと思いますか？

[297: 物件比較中さん]

公開前だけど練馬豊玉のヴィークコート、上石神井のブリリアが練馬一番になる可能性を秘めてる。今はプラウド。

[298: 匿名さん]

まぁたしかに練馬ではここは現時点でのNo.1ではありますね。

[299: 物件比較中さん]

こことは関係ないけど今は板橋の方が大規模で立地のよい物件が練馬より多いみたいだね。

[300: 匿名さん]

ここ2階以上は通常仕様だけど、1階の天井高2700mmはよさそう。
南向きの窓からは何階でもグランドメゾンが見えるだけだし、東向き1階角部屋はいいかも。