プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[121: 匿名さん]

>>119
プレミスト井荻は練馬区で井荻駅は杉並区です｡
どちらにしても､このエリアに何のステータスもありませんけど｡

[122: 匿名さん]

井荻はステータスですから。人気エリアです。
荻窪に近いし車もアクセスがいい。歴史があります

[123: 匿名さん]

近くに住んでますがごくふつうの住宅地で悪い場所ではないですけど、
歴史とかステータスとか何をもって言っているのかちょっと不明です。
井荻って地名はなくて「井草＋荻窪」の造語みたいな駅名も微妙です。

[124: 匿名さん]

南棟の最上階2戸と､隣の賃貸物件のオーナーがここの土地の売り主なんでしょうけど､その方には悪いですが､やはり高級感やステータスは感じません｡南棟と他の棟の1階以外は､バルコニーの間仕切りにRC壁がないのはコストカットだろうし､賃貸物件のような安っぽさすら感じます｡

[125: 匿名さん]

なんか意味不明なネガが多いですね。
井荻は昔ながらの名家が多かったところで
ゆったりとして地盤もよく風水的にも
優れている地脈のとこりなので人気なのです。
過去に大きな災害はないのもここが
立地に優れている証拠でしょうね
なのでここに住めるだけでステータスなのです。

[126: 匿名さん]

ここって西武新宿なのか西武池袋なのかどっちなの？
そこんところがあいまいですわよ

[127: 物件比較中さん]

井荻と言う地名も無いのに、昔ながらの名家が多いとか風水的にどうとか、それもまた意味不明ですけど。
プレミスト井荻の所在地は練馬区南田中です。井荻はただの駅名でしょ？

[128: 匿名さん]

>126
住所で言うと西武池袋線地域なんだけど位置的にはちょうど間にあって西武新宿線の方が
少しだけ徒歩距離短いから、西武新宿線沿線の物件として売っていますね。西武池袋線で
プラウド練馬豊玉と競合させると厳しいという読みでしょう。
ちなみに最初は「フォリアテラス」という名で売ろうとしていた名前を、練馬区なのに
井荻って変えたのはどうなの？というのが率直な感想。123です。

[129: 匿名さん]

富士見台駅（ここから15分）だと徒歩4分にパークハウスが売り出してますから、
西武新宿線の沿線物件して出す方が得策と判断したのでしょうね。

[130: 匿名さん]

根拠のないネガが多いですね。よくわかりませんが
井荻の良さがわからない愚か者は立ち去りなさいね。
野田家の怒りをかいますよ

[131: 匿名さん]

128
つまりは売主すらもブレてますわよ的な物件ってことかしら？
仮にそうだとすると残念ですわ西武池袋線なんかに未来は
ありえぬゆえに新宿線んー井荻にて止水天命をまつかんじで
最高ですのに。

[132: 匿名さん]

>>130
横溝正史かなんかですか？「八つ墓村」「犬神家の一族」?

[133: 匿名さん]

で、ここの売りってなんなの？
立地と設備？

[134: 物件比較中さん]

ライオンズが下げればここも下げざるを得なくなるんだからそれまで待って買えばいい。大和ハウチュがプラウドやパークハウスと同じ価格では売れないさ。

[135: 匿名さん]

でも実際井荻って西武新宿線の中だと
断トツ人気だよね

[136: 匿名さん]

大和ハウスはマンション作らせたら一級品ですよ
むしろプラウドやパークハウスの作りを疑うよ

[137: 物件比較中さん]

値下がりしにくいナンバーワンは上井草ってデータがありました。
鷺ノ宮から田無の間ってどこも大して違わない感じだけど。

[138: 匿名さん]

実際に建てるのは施工会社の大和小田急建設ですけど､安くて一級品なら大歓迎ですね‼

[139: 匿名さん]

電鉄系最強だね

[140: 匿名さん]

井荻って本当に良い住環境です。緑も多いし学区もいいでしょうか！
押しスメです

[141: 匿名さん]

大和小田急建設の筆頭株主は大和ハウスですけど､それでも電鉄系？

[142: 周辺住民さん]

井荻売り込むのはいいんですけど、初めていくひとががっかりするので過大評価はいかがなものかと・・

[143: 匿名さん]

井荻に住まうって贅沢ですよね。羨ましいです。
西武新宿ですぐに新宿だし

[144: 匿名さん]

かつては環八の井荻踏み切りで､マイナスイメージしか記憶にない名前です｡

[145: 匿名さん]

>142
「井荻押し」は気にしないでこのマンションについて情報交換しましょう。
ここの近くにサミットが先月オープンしたので普段使いの買い物に使えそうです。

[146: 匿名さん]

近く？ 井荻駅の近くであってここの近くには何もありませんよ

[147: 匿名さん]

西武新宿って新宿じゃなくて､歌舞伎町ですね｡
直接連絡しているのは高田馬場だから､西武高田馬場線の方が正しい気がします｡

[148: 匿名さん]

駅前のサミットとは別のお店がもっと近くにできましたよ。

[149: 匿名さん]

駅から結構距離がありますね。自転車の方が楽かなと思い駐輪場を調べてみました。
駅には収容台数３４４台の駐輪場があるみたいですね。一般は１か月２１００円、
学生、６５歳以上の方は１か月１９００円の様です。学生割引はよくみかけるけど、
６５歳以上の方の駐輪場割引ははじめてみました。６か月だと１０１００円みたいなので
こちらの方が全然お得ですね。現状は空きがあるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

マンション買って自転車。
リッチに優位性がないってことはダメなんじゃ

[151: 匿名さん]

148
どこですか？何店ですか。？

[152: 匿名さん]

井荻って地名？俗称？よくわからない。
ただ中野よりは資産価値高いらしいね

[153: 匿名さん]

井荻中と井荻高校はレベルが高く公立派にとってはさいこうにありがたい存在ですわよ

[154: 周辺住民さん]

井荻は杉並区で荻窪の北に位置する井草地域にあって
中野区の北にある鷺ノ宮は隣で地域性は似てると思います

[155: 周辺住民さん]

井草高校のレベルは調べればすぐばれます

[156: 匿名さん]

上荻、井荻は格が違いますよね。
い草は学校のレベルが高くて杉並でも１位２位を争うぐらい
均衡してるらしいですが最後にかつのはやはり
ここなんですよね

[157: 周辺住民さん]

大泉学園あたりなら学校のレベルが高いと言ってもいいけどこの辺は平凡
そもそも井荻高校なんてないし、さっきからデマ情報が多い

[158: 周辺住民さん]

西武新宿線沿いで公立だったら戸山高校があるでしょう。

[159: 匿名さん]

145 148
Google mapで調べたところ、環八と笹目通りの境目あたりのサミット南田中店は8〜9分、ヨークマート石神井店も8分という感じです。
これで調べて井荻駅が13分、富士見台駅が15分と出たので、以前のスレで書いてあったようにプラス1〜2分足したぐらいが実際のかかる時間でしょう。

[160: 物件比較中さん]

駅もスーパーも距離がデメリットの物件なのは明白ですね｡その分は安さ爆発になり得るかも!?

[161: 購入検討中さん]

今日はずいぶん盛り上がりましたね
おかげでいろいろ情報収集できました(笑)

[162: 購入検討中さん]

この沿線で都立高校選ぶなら一番手が戸山、二番手が新宿ですかね。私立は選択肢少ないのがネック。

[163: 匿名さん]

私立なら早稲田学院やら、武蔵があるよ。
井草は昔は馬鹿学校。
石神井か大泉です。名門は。
でも私立バブルの時は公立全部アボーンでしたけどね。
戸山なんて定員割れで駒場落ちたのが繰り上げ合格した位。

[164: 匿名さん]

都立高校よりも…前スレで誰か聞いていましたがもう一度、南ヶ丘小学校と南ヶ丘中学校はどんな感じですかね？
わかる人やはりいないのかな？
ホームページ見たら親父の会とかいろいろ保護者が支えている感じがでていて、少人数でアットホーム？なのか？
その他情報あったらお願いします。

[165: 匿名さん]

南が丘はハイレベル校ですよ

[166: 匿名さん]

中学校は１学年２クラス（今年はクラス定員オーバーで３クラス）と
小規模な学校なので先生方の注意が行き届くと思います。
ハイレベルではないですが、ごく普通レベルの区立中学校です。

[167: 匿名さん]

このあたりは富裕層が多いのでみんな私学行きます。
公立には行きませんよ。高校になったら西高に
戻ってくるだけです。それだけレベルが高いので
公立のレベルもすごく高いのが特徴ですね。
井草と荻窪は杉並の中でも別格なのです。ここがこれだけ人気があるのも
そういう理由だからだと思いますわよ

[168: 匿名]

練馬区だけどね
落ち着いていて環境は良さそうですね

[169: 匿名さん]

井草と荻窪は杉並区ですよ。

[170: 購入検討中さん]

物件の住所のことでしょ

[171: 匿名さん]

杉並と見せておいて練馬区南田中ってのは
あまり良くないですね。
練馬区南田中もすごくいい所なのでそれを前面に出したほうがいい

[172: 購入検討中さん]

向かいのグランドメゾンに杉並って名前付いたときにもかなり違和感ありましたよね

[173: 匿名さん]

フォリアテラスがおしゃれでよかったのにね
せめて富士見台にしとけばこんなやっかいになることもなかった

[174: 匿名さん]

グランドメゾンは杉並じゃん

[175: 物件比較中さん]

プレミスト井荻も杉並とは言ってないし､井荻駅が杉並だから勘違いのされるだけ､千川通りが区境だから､グラドメゾン杉並シーズンは間違いありませんし､大した問題ではないですね｡

[176: 購入検討中さん]

地図みればわかるけどグランドメゾンの敷地の大部分は練馬区なので、分譲したときは近所で話題になりましたよ

[177: 匿名さん]

ここら辺ってそんなに人気？
都心寄りに土地がないからじゃないの？

[178: 匿名さん]

ここら辺のことは詳しくないのでわかりませんが、敷地の広いマンションは
最近人気あってここも注目されてるみたいです。
ここの場合、ネックになるのが駅から遠いのに駐車場が少なくしかも機械式
という点、販売に影響しそう。

[179: 匿名さん]

よくばってエアリーサイドなんて作らないで平面駐車場多くしてほしかったです。

[180: 匿名さん]

ここは都心に近いですし

[181: 匿名さん]

正直グランドメゾンよりはここのほうが全然良いと思う

[182: 匿名さん]

プラウド練馬豊玉とここで迷ってます

立地はプラウドがいいのであとは価格次第なんですが

[183: 匿名さん]

豊玉と井荻なら比べ物にならないですよ
こっちのほうが数倍上ですよ

[184: 購入検討中さん]

井荻・上下井草の駅近くなら。でもここは南田中ですから豊玉の方がいいな。

[185: 物件比較中さん]

プラウド練馬豊玉の方がおそらく高いでしょうね｡今週末から事前案内会がスタートします｡一応チェックする予定です｡

[186: 匿名さん]

ん？南田中で実際は上荻、つまり荻窪エリアえすからね 豊玉とは違います

[187: 匿名さん]

車やバスの人は荻窪エリアと思えるかもしれないけど

[188: 匿名さん]

ほとんど荻窪だからいいんじゃない？
南田中あたりだと雰囲気は練馬ってよりかは杉並でしょう

[189: 物件比較中さん]

南棟前の千川通りですが､交通量はいかがなものでしょうか？道幅のわりに少なめに感じています｡
ただバスの車庫が隣なのでその影響も気になっています｡

[190: 匿名さん]

千川は交通量少ないですよ〜
いつもガラガラポンです

[191: 匿名さん]

3駅2路線利用可となっているが「富士見台」「下井草」は徒歩15分なので厳しい、最寄の「井荻」でも徒歩12分と駅遠い物件です。プレミスト井荻と西武新宿線の駅名を使用しているが、マンションギャラリーは富士見台から徒歩5分と売主のブレを感じてしまいます。結局この物件の魅力がいまひとつ分かりません。

[192: 匿名さん]

うん、わかる。ここのうりは井草と荻窪という立地だと思いますよ。この辺りのエリアが気に入っている地縁者向きです。駅から遠くて利便性は悪いですから外から来た人にとっては魅力はないんか無いですかね

[193: 購入検討中さん]

駅から遠いはほどほどで無難なところ
値段下げないと厳しいね

[194: 匿名さん]

４５００だと売れるんだろうね。

[195: 物件比較中さん]

現状の予定価格帯が4300万円～6000万円ですが､上の価格と最多価格帯をもう少し頑張って下げて頂きたいですね｡

[196: 購入検討中さん]

最多価格帯が4900以下なら人気出るかもね。逆に5000以上なら他をえらぶかな。

[197: 物件比較中さん]

練馬区販売中の物件で好調なのは､グランマークレジデンスなので､同等の価格帯まで近づければ一気に人気物件でしょうね｡

[198: 匿名さん]

でも実際問題ここはすでに十分価格は部相応だと思うんだけどね。荻窪までバスですぐだし荻窪エリアでこの値段ですからね。

[199: 購入検討中さん]

ここから荻窪までバスは遠いですよ。
っていうかそもそも荻窪経由するメリットが少ないし。

[200: 匿名さん]

買い物とか通勤に便利じゃないですか？
荻窪からなら丸ノ内線も使えますし。

[201: 物件比較中さん]

富士見台にギャラリー作ってるのはもとは池袋線物件で売りたかったからでしょ。でもプラウドとパークハウスに勝てないから急遽路線変更して新宿線物件にしたんでしょ。ばればれ。

[202: 匿名さん]

西武新宿線ってどうっすか？乗ったことないのでよく分からないですが職場が新宿だし中央線よりやすいにのいいかなと思ってるんですが。

[203: 物件比較中さん]

ギャラリーは以前クラッシィハウス富士見台のギャラリーがあった場所のようです｡西武池袋線の物件として売るには確かに厳しい立地ですね｡名前変更は正しい気がします｡

[204: 物件比較中さん]

東側のバスの車庫と､地下化した環八の排気塔で空気悪そうな感じします｡

[205: 匿名さん]

ここ環境悪いの？

[206: 物件比較中さん]

現地に19時頃に行ったら､千川通りの交通量もそれなりにありました｡通勤と帰宅時間帯はそこそこ交通量があるようです｡

[207: 匿名さん]

ここは安いから荻窪に住みたいけど予算がッテ人うってつけかもですね

[208: 匿名さん]

ここで環境悪いっていうなら、東京住めないよ。
西武線奥、お勧めします。

[209: 匿名さん]

井荻は人気エリアだからこの環境が悪いならよそ行くしかないね

[210: 物件比較中さん]

人気エリアって・・・
マイナーすぎて地元の人しか知らないよ

[211: 匿名さん]

井荻って井草と荻窪のことですよ。何方も有名なんですが。。。

[212: 匿名さん]

荻窪は知っていても､井草を知らんと思うし､なおさら井荻は西武新宿線の駅名でしかないからねぇメジャーな訳がないでしょ｡

[213: 匿名さん]

ここは練馬区南田中です。区境で新宿線井荻駅と池袋線富士見台駅の中間点という
中途半端な立地なのがパークハウスと比べて注目されない理由ではないでしょうか。

[214: 物件比較中さん]

クレヴィアコート井荻10%値引きできるかと行ってみたけど、
全然ダメじゃん。
高い家は7000万以上だし、もっと値引きされないのかね

[215: 匿名さん]

>>213
パークハウスと比べたら可哀想ですよ｡広告費の額からして桁違いだし､ダイワマンは知っていても､プレミストは知らんでしょう｡

[216: 匿名さん]

>>214
9月中の完売目標で販売会社が変わって二期になっているので､それ以降で中古扱いの1年経過になり､残っていればお買い得価格になるでしょう｡

[217: 匿名さん]

荻窪で探したらここにたどり着いた。南田中って始めただぜ！
これからしらべっぞ

[218: 物件比較中さん]

ここはパークハウスと価格差はっきりさせないと苦戦するだろうね。

[219: 匿名さん]

今日あたり価格発表ですね、どうなるのかな？

[220: 匿名さん]

さっきから出ているパークハウスってもしかしてパークハウス鷺宮のこと指してる？
向こうは西武池袋物件だしもはや鷺宮といいながら実質練馬ですよ。
こっちは西武新宿駅物件で住所は南田中だけど実質井荻です。全く趣旨が異なりますし
価値観が違いますよ。環境も違いますけど。