プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[No.101 by 物件比較中さん 2014-06-28 21:28:51]

プレミスト井荻の西側となりにある新築賃貸も大和ハウス物件のようで、1階にテナントが入る予定でコンビニの可能性があります。

[No.102 by 匿名さん 2014-06-28 21:40:24]

じゃあコンビニ出来ますね！だいたいこの辺りに
コンビニないこと自体驚きです。これだけの住戸あるなら
需要は十分ですからね

[No.103 by 匿名さん 2014-06-28 21:54:58]

現地案内図にはサークルKがあるけど使えないの？

[No.104 by 匿名さん 2014-06-28 22:00:58]

使えないもなにも遠すぎます

[No.105 by 物件比較中さん 2014-06-28 22:04:46]

現地で見ないとわからないもんですね

[No.106 by 匿名さん 2014-06-28 22:09:51]

そういうこと。だからコンビビが渇望されてます。

[No.107 by 匿名さん 2014-06-29 10:39:45]

駅距離の1km徒歩12分が気になります。千川通りと新青梅街道の信号にひっかかってしまえば、15分はかかると予想されます。雨天時も同様です。それに見あった価格であれば良いのですが・・・

[No.108 by 匿名さん 2014-06-29 10:47:20]

駅遠だからちゃんと安いじゃん

[No.109 by 匿名さん 2014-06-29 11:00:16]

まだ決定価格の発表前なので「安い」とは言い切れませんけど。

[No.110 by 匿名さん 2014-06-29 11:04:36]

十分ですからね！エリアナンバーワンになるかもしれませんね。

[No.111 by 物件比較中さん 2014-06-29 11:31:32]

安さのエリア№1ですか？家電量販店じゃあるまいし・・・時が来れば分かるので期待しています。ポイント還元やその場で現金値引きとかもあるといいなぁ～

[No.112 by 匿名さん 2014-06-29 11:59:18]

今から見に行こう。井荻。初めてだけど迷うな

[No.113 by 物件比較中さん 2014-06-29 12:56:29]

ここよりライオンズのほうが便利だし安い、早い者勝ち
ここはグランドメゾンと一体になっていい街になればいいね

[No.114 by 匿名さん 2014-06-29 13:22:11]

井荻でこの立地だとかなり贅沢ですよね。
ここに住むこと自体ステータス高級感があります

[No.115 by 匿名さん 2014-06-29 13:31:26]

>>114
どんな勘違いでしょうか？ごく普通の84戸のマンションですが､高級感なんて皆無ですよ!!

[No.116 by 匿名さん 2014-06-29 13:37:18]

あなたがそう思うだけで井荻でこの立地で十分高級感あると思います。
エントランスもしっかりしてますし

[No.117 by 物件比較中さん 2014-06-29 13:39:35]

全く同感です
井荻だし、住所は練馬。ステータスとか求めるならここは候補にできません

[No.118 by 匿名さん 2014-06-29 13:43:12]

>>116
まだ竣工前なのに随分具体的なイメージですね｡それなら杉並アドレスのグラドメゾン杉並シーズンは､更に高級感ありますか？長谷工施工の大規模レジデンスですけど｡

[No.119 by 匿名さん 2014-06-29 13:46:08]

杉並アドレスなんてチープ過ぎて話になりません。
井荻とは雲泥に差です。のれんに腕押しです

[No.120 by 物件比較中さん 2014-06-29 13:53:35]

この近辺だと善福寺池や石神井池の周辺はステータスある土地だと言える
井荻は誇れるものはないので

[No.121 by 匿名さん 2014-06-29 14:01:12]

>>119
プレミスト井荻は練馬区で井荻駅は杉並区です｡
どちらにしても､このエリアに何のステータスもありませんけど｡

[No.122 by 匿名さん 2014-06-29 14:11:58]

井荻はステータスですから。人気エリアです。
荻窪に近いし車もアクセスがいい。歴史があります

[No.123 by 匿名さん 2014-06-29 15:11:38]

近くに住んでますがごくふつうの住宅地で悪い場所ではないですけど、
歴史とかステータスとか何をもって言っているのかちょっと不明です。
井荻って地名はなくて「井草＋荻窪」の造語みたいな駅名も微妙です。

[No.124 by 匿名さん 2014-06-29 15:49:07]

南棟の最上階2戸と､隣の賃貸物件のオーナーがここの土地の売り主なんでしょうけど､その方には悪いですが､やはり高級感やステータスは感じません｡南棟と他の棟の1階以外は､バルコニーの間仕切りにRC壁がないのはコストカットだろうし､賃貸物件のような安っぽさすら感じます｡

[No.125 by 匿名さん 2014-06-29 16:27:21]

なんか意味不明なネガが多いですね。
井荻は昔ながらの名家が多かったところで
ゆったりとして地盤もよく風水的にも
優れている地脈のとこりなので人気なのです。
過去に大きな災害はないのもここが
立地に優れている証拠でしょうね
なのでここに住めるだけでステータスなのです。

[No.126 by 匿名さん 2014-06-29 16:33:33]

ここって西武新宿なのか西武池袋なのかどっちなの？
そこんところがあいまいですわよ

[No.127 by 物件比較中さん 2014-06-29 16:46:15]

井荻と言う地名も無いのに、昔ながらの名家が多いとか風水的にどうとか、それもまた意味不明ですけど。
プレミスト井荻の所在地は練馬区南田中です。井荻はただの駅名でしょ？

[No.128 by 匿名さん 2014-06-29 16:52:00]

>126
住所で言うと西武池袋線地域なんだけど位置的にはちょうど間にあって西武新宿線の方が
少しだけ徒歩距離短いから、西武新宿線沿線の物件として売っていますね。西武池袋線で
プラウド練馬豊玉と競合させると厳しいという読みでしょう。
ちなみに最初は「フォリアテラス」という名で売ろうとしていた名前を、練馬区なのに
井荻って変えたのはどうなの？というのが率直な感想。123です。

[No.129 by 匿名さん 2014-06-29 17:03:30]

富士見台駅（ここから15分）だと徒歩4分にパークハウスが売り出してますから、
西武新宿線の沿線物件して出す方が得策と判断したのでしょうね。

[No.130 by 匿名さん 2014-06-29 17:11:21]

根拠のないネガが多いですね。よくわかりませんが
井荻の良さがわからない愚か者は立ち去りなさいね。
野田家の怒りをかいますよ

[No.131 by 匿名さん 2014-06-29 17:22:42]

128
つまりは売主すらもブレてますわよ的な物件ってことかしら？
仮にそうだとすると残念ですわ西武池袋線なんかに未来は
ありえぬゆえに新宿線んー井荻にて止水天命をまつかんじで
最高ですのに。

[No.132 by 匿名さん 2014-06-29 17:27:04]

>>130
横溝正史かなんかですか？「八つ墓村」「犬神家の一族」?

[No.133 by 匿名さん 2014-06-29 17:29:46]

で、ここの売りってなんなの？
立地と設備？

[No.134 by 物件比較中さん 2014-06-29 17:32:07]

ライオンズが下げればここも下げざるを得なくなるんだからそれまで待って買えばいい。大和ハウチュがプラウドやパークハウスと同じ価格では売れないさ。

[No.135 by 匿名さん 2014-06-29 17:32:17]

でも実際井荻って西武新宿線の中だと
断トツ人気だよね

[No.136 by 匿名さん 2014-06-29 17:37:16]

大和ハウスはマンション作らせたら一級品ですよ
むしろプラウドやパークハウスの作りを疑うよ

[No.137 by 物件比較中さん 2014-06-29 17:47:01]

値下がりしにくいナンバーワンは上井草ってデータがありました。
鷺ノ宮から田無の間ってどこも大して違わない感じだけど。

[No.138 by 匿名さん 2014-06-29 17:56:54]

実際に建てるのは施工会社の大和小田急建設ですけど､安くて一級品なら大歓迎ですね‼

[No.139 by 匿名さん 2014-06-29 18:03:39]

電鉄系最強だね

[No.140 by 匿名さん 2014-06-29 18:19:10]

井荻って本当に良い住環境です。緑も多いし学区もいいでしょうか！
押しスメです

[No.141 by 匿名さん 2014-06-29 18:33:18]

大和小田急建設の筆頭株主は大和ハウスですけど､それでも電鉄系？

[No.142 by 周辺住民さん 2014-06-29 18:33:45]

井荻売り込むのはいいんですけど、初めていくひとががっかりするので過大評価はいかがなものかと・・

[No.143 by 匿名さん 2014-06-29 18:38:27]

井荻に住まうって贅沢ですよね。羨ましいです。
西武新宿ですぐに新宿だし

[No.144 by 匿名さん 2014-06-29 18:42:56]

かつては環八の井荻踏み切りで､マイナスイメージしか記憶にない名前です｡

[No.145 by 匿名さん 2014-06-29 18:50:38]

>142
「井荻押し」は気にしないでこのマンションについて情報交換しましょう。
ここの近くにサミットが先月オープンしたので普段使いの買い物に使えそうです。

[No.146 by 匿名さん 2014-06-29 18:52:55]

近く？ 井荻駅の近くであってここの近くには何もありませんよ

[No.147 by 匿名さん 2014-06-29 18:54:16]

西武新宿って新宿じゃなくて､歌舞伎町ですね｡
直接連絡しているのは高田馬場だから､西武高田馬場線の方が正しい気がします｡

[No.148 by 匿名さん 2014-06-29 18:54:49]

駅前のサミットとは別のお店がもっと近くにできましたよ。

[No.149 by 匿名さん 2014-06-29 19:04:23]

駅から結構距離がありますね。自転車の方が楽かなと思い駐輪場を調べてみました。
駅には収容台数３４４台の駐輪場があるみたいですね。一般は１か月２１００円、
学生、６５歳以上の方は１か月１９００円の様です。学生割引はよくみかけるけど、
６５歳以上の方の駐輪場割引ははじめてみました。６か月だと１０１００円みたいなので
こちらの方が全然お得ですね。現状は空きがあるのでしょうか？

[No.150 by 匿名さん 2014-06-29 19:24:20]

マンション買って自転車。
リッチに優位性がないってことはダメなんじゃ

[No.151 by 匿名さん 2014-06-29 19:25:43]

148
どこですか？何店ですか。？

[No.152 by 匿名さん 2014-06-29 19:28:40]

井荻って地名？俗称？よくわからない。
ただ中野よりは資産価値高いらしいね

[No.153 by 匿名さん 2014-06-29 19:34:58]

井荻中と井荻高校はレベルが高く公立派にとってはさいこうにありがたい存在ですわよ

[No.154 by 周辺住民さん 2014-06-29 19:55:53]

井荻は杉並区で荻窪の北に位置する井草地域にあって
中野区の北にある鷺ノ宮は隣で地域性は似てると思います

[No.155 by 周辺住民さん 2014-06-29 19:57:39]

井草高校のレベルは調べればすぐばれます

[No.156 by 匿名さん 2014-06-29 20:05:48]

上荻、井荻は格が違いますよね。
い草は学校のレベルが高くて杉並でも１位２位を争うぐらい
均衡してるらしいですが最後にかつのはやはり
ここなんですよね

[No.157 by 周辺住民さん 2014-06-29 20:50:19]

大泉学園あたりなら学校のレベルが高いと言ってもいいけどこの辺は平凡
そもそも井荻高校なんてないし、さっきからデマ情報が多い

[No.158 by 周辺住民さん 2014-06-29 21:04:24]

西武新宿線沿いで公立だったら戸山高校があるでしょう。

[No.159 by 匿名さん 2014-06-29 21:38:09]

145 148
Google mapで調べたところ、環八と笹目通りの境目あたりのサミット南田中店は8〜9分、ヨークマート石神井店も8分という感じです。
これで調べて井荻駅が13分、富士見台駅が15分と出たので、以前のスレで書いてあったようにプラス1〜2分足したぐらいが実際のかかる時間でしょう。

[No.160 by 物件比較中さん 2014-06-29 21:55:37]

駅もスーパーも距離がデメリットの物件なのは明白ですね｡その分は安さ爆発になり得るかも!?

[No.161 by 購入検討中さん 2014-06-29 22:07:25]

今日はずいぶん盛り上がりましたね
おかげでいろいろ情報収集できました(笑)

[No.162 by 購入検討中さん 2014-06-29 23:04:48]

この沿線で都立高校選ぶなら一番手が戸山、二番手が新宿ですかね。私立は選択肢少ないのがネック。

[No.163 by 匿名さん 2014-06-30 00:26:19]

私立なら早稲田学院やら、武蔵があるよ。
井草は昔は馬鹿学校。
石神井か大泉です。名門は。
でも私立バブルの時は公立全部アボーンでしたけどね。
戸山なんて定員割れで駒場落ちたのが繰り上げ合格した位。

[No.164 by 匿名さん 2014-06-30 05:49:13]

都立高校よりも…前スレで誰か聞いていましたがもう一度、南ヶ丘小学校と南ヶ丘中学校はどんな感じですかね？
わかる人やはりいないのかな？
ホームページ見たら親父の会とかいろいろ保護者が支えている感じがでていて、少人数でアットホーム？なのか？
その他情報あったらお願いします。

[No.165 by 匿名さん 2014-06-30 08:02:30]

南が丘はハイレベル校ですよ

[No.166 by 匿名さん 2014-06-30 08:37:15]

中学校は１学年２クラス（今年はクラス定員オーバーで３クラス）と
小規模な学校なので先生方の注意が行き届くと思います。
ハイレベルではないですが、ごく普通レベルの区立中学校です。

[No.167 by 匿名さん 2014-06-30 09:36:52]

このあたりは富裕層が多いのでみんな私学行きます。
公立には行きませんよ。高校になったら西高に
戻ってくるだけです。それだけレベルが高いので
公立のレベルもすごく高いのが特徴ですね。
井草と荻窪は杉並の中でも別格なのです。ここがこれだけ人気があるのも
そういう理由だからだと思いますわよ

[No.168 by 匿名 2014-06-30 11:45:23]

練馬区だけどね
落ち着いていて環境は良さそうですね

[No.169 by 匿名さん 2014-06-30 11:50:39]

井草と荻窪は杉並区ですよ。

[No.170 by 購入検討中さん 2014-06-30 19:30:17]

物件の住所のことでしょ

[No.171 by 匿名さん 2014-06-30 19:46:50]

杉並と見せておいて練馬区南田中ってのは
あまり良くないですね。
練馬区南田中もすごくいい所なのでそれを前面に出したほうがいい

[No.172 by 購入検討中さん 2014-06-30 20:28:39]

向かいのグランドメゾンに杉並って名前付いたときにもかなり違和感ありましたよね

[No.173 by 匿名さん 2014-06-30 20:55:34]

フォリアテラスがおしゃれでよかったのにね
せめて富士見台にしとけばこんなやっかいになることもなかった

[No.174 by 匿名さん 2014-06-30 20:59:15]

グランドメゾンは杉並じゃん

[No.175 by 物件比較中さん 2014-06-30 21:23:52]

プレミスト井荻も杉並とは言ってないし､井荻駅が杉並だから勘違いのされるだけ､千川通りが区境だから､グラドメゾン杉並シーズンは間違いありませんし､大した問題ではないですね｡

[No.176 by 購入検討中さん 2014-06-30 21:34:26]

地図みればわかるけどグランドメゾンの敷地の大部分は練馬区なので、分譲したときは近所で話題になりましたよ

[No.177 by 匿名さん 2014-06-30 21:42:38]

ここら辺ってそんなに人気？
都心寄りに土地がないからじゃないの？

[No.178 by 匿名さん 2014-06-30 22:19:30]

ここら辺のことは詳しくないのでわかりませんが、敷地の広いマンションは
最近人気あってここも注目されてるみたいです。
ここの場合、ネックになるのが駅から遠いのに駐車場が少なくしかも機械式
という点、販売に影響しそう。

[No.179 by 匿名さん 2014-06-30 22:23:26]

よくばってエアリーサイドなんて作らないで平面駐車場多くしてほしかったです。

[No.180 by 匿名さん 2014-06-30 23:29:57]

ここは都心に近いですし

[No.181 by 匿名さん 2014-07-01 11:19:53]

正直グランドメゾンよりはここのほうが全然良いと思う

[No.182 by 匿名さん 2014-07-01 19:26:40]

プラウド練馬豊玉とここで迷ってます

立地はプラウドがいいのであとは価格次第なんですが

[No.183 by 匿名さん 2014-07-01 21:42:47]

豊玉と井荻なら比べ物にならないですよ
こっちのほうが数倍上ですよ

[No.184 by 購入検討中さん 2014-07-01 21:58:52]

井荻・上下井草の駅近くなら。でもここは南田中ですから豊玉の方がいいな。

[No.185 by 物件比較中さん 2014-07-01 23:05:43]

プラウド練馬豊玉の方がおそらく高いでしょうね｡今週末から事前案内会がスタートします｡一応チェックする予定です｡

[No.186 by 匿名さん 2014-07-01 23:18:42]

ん？南田中で実際は上荻、つまり荻窪エリアえすからね 豊玉とは違います

[No.187 by 匿名さん 2014-07-02 04:10:21]

車やバスの人は荻窪エリアと思えるかもしれないけど

[No.188 by 匿名さん 2014-07-02 09:20:01]

ほとんど荻窪だからいいんじゃない？
南田中あたりだと雰囲気は練馬ってよりかは杉並でしょう

[No.189 by 物件比較中さん 2014-07-02 15:30:47]

南棟前の千川通りですが､交通量はいかがなものでしょうか？道幅のわりに少なめに感じています｡
ただバスの車庫が隣なのでその影響も気になっています｡

[No.190 by 匿名さん 2014-07-02 15:42:21]

千川は交通量少ないですよ〜
いつもガラガラポンです

[No.191 by 匿名さん 2014-07-03 10:01:49]

3駅2路線利用可となっているが「富士見台」「下井草」は徒歩15分なので厳しい、最寄の「井荻」でも徒歩12分と駅遠い物件です。プレミスト井荻と西武新宿線の駅名を使用しているが、マンションギャラリーは富士見台から徒歩5分と売主のブレを感じてしまいます。結局この物件の魅力がいまひとつ分かりません。

[No.192 by 匿名さん 2014-07-03 11:04:23]

うん、わかる。ここのうりは井草と荻窪という立地だと思いますよ。この辺りのエリアが気に入っている地縁者向きです。駅から遠くて利便性は悪いですから外から来た人にとっては魅力はないんか無いですかね

[No.193 by 購入検討中さん 2014-07-03 11:08:34]

駅から遠いはほどほどで無難なところ
値段下げないと厳しいね

[No.194 by 匿名さん 2014-07-03 14:24:45]

４５００だと売れるんだろうね。

[No.195 by 物件比較中さん 2014-07-03 18:49:56]

現状の予定価格帯が4300万円～6000万円ですが､上の価格と最多価格帯をもう少し頑張って下げて頂きたいですね｡

[No.196 by 購入検討中さん 2014-07-03 19:35:09]

最多価格帯が4900以下なら人気出るかもね。逆に5000以上なら他をえらぶかな。

[No.197 by 物件比較中さん 2014-07-03 21:32:12]

練馬区販売中の物件で好調なのは､グランマークレジデンスなので､同等の価格帯まで近づければ一気に人気物件でしょうね｡

[No.198 by 匿名さん 2014-07-03 21:32:16]

でも実際問題ここはすでに十分価格は部相応だと思うんだけどね。荻窪までバスですぐだし荻窪エリアでこの値段ですからね。

[No.199 by 購入検討中さん 2014-07-03 21:56:21]

ここから荻窪までバスは遠いですよ。
っていうかそもそも荻窪経由するメリットが少ないし。

[No.200 by 匿名さん 2014-07-03 22:00:28]

買い物とか通勤に便利じゃないですか？
荻窪からなら丸ノ内線も使えますし。