プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

利用できるといえば、聞こえはいいですが…
バス20分ってかなりの時間乗りますよ。

[2: 匿名さん]

西武線の各線は自転車で行ける距離ですが、
荻窪まで20分ってそこそこ時間がかかりますね。
途中渋滞があったりする可能性もあるので20分きっちりで着くかどうかは判らないのではないかと思います。
駅から離れているのですが、
車や原付なら便利な地域かと思われます。

[3: 匿名さん]

その割には駐車場が50%未満。
駐車場借りられず途方に暮れる人が続出しそうだね。
ちゃんとリサーチしてるの?

[4: 匿名さん]

これは、駐車場の争いになりそう。
駅から遠いし自分は車は必須です。
まず、駐車場が確保できることが購入条件になりますね。

サラリーマンだったら、他を探していますが。
販売価格が安いければ視野に入れたいと思ってはいます。

[5: 匿名さん]

3駅2路線利用できるのを物件サイトでアピールしていますがどの駅にむかうにも
同じ距離で10分程度かかりそうですね。ただ車の免許は持っていますが
ペーパードライバーなので車がなくても問題はないです。

通勤などは、駅近くに駐輪場を定期契約して
自転車で駅にむかうことを検討しています。あと雨の日は近くに
バス停留所があるので問題はないと思っています。
あとは物件価格次第ですね。

[6: 匿名さん]

駅から距離のあるマンションとして、バス停が近いのは◎ですね。
始発なので必ず座れそうですし、晴れなら自転車か徒歩、雨の日はバスと使い分けができそうです。
中央線に繋がる荻窪まで出れるのがいいですね。
時刻表が出ていませんが、朝の通勤時間帯には何本くらい運行しているのかが知りたいです。

[7: 匿名さん]

この場所ですと絶対に自転車か車がないと住みづらいと思いますが、駐車場に加え駐輪場も84スペースでは足りないのではないでしょうか
どの駅からもほどほどに遠い立地ですし、バス移動をメインにするのは時間の管理が大変だと思います。
小学校と中学校が割りと近くにあって静かなので、もうちょっと移動の面を何とかすればファミリーにはいい場所だと思うのですが。

[8: 匿名さん]

バスも時間通りに来るなら良いですが、雨の日は特に遅れてくることも
考えられますからね…本数が多ければ問題ないですが、微妙かな、、、と。
http://www.seibubus.co.jp/timetable/dia/teiryujo/teiryujo020048.html

[9: 匿名さん]

所要時間的には歩く人もいるでしょうね。
雨天時のバス便のスムーズさえ確認できれば問題ない範囲だと思います。
もともとこれぐらいの距離に住んでますという人は気にしないでしょう。

メリットはやはり駅遠の安さ？
もしこれが無ければ考えものだと思います。

[10: 匿名さん]

マンションから徒歩1分の南田中車庫は始発のバス停なんですね。
荻窪行きの時刻表を調べてみたところ、平日の通勤時間帯で
6時台が5本、7時台が5本、8時台が4本ありました。バス停が近いので
時間を合わせて家を出れば問題なしです。

[11: 匿名さん]

駐車場５０パーセント未満ならまず外に借りる事も視野にいれておいた方がよさ
そうです。運よく入居と同時に借りられるかもわからないので、いい駐車場があったら
ちょっともったいない気もしますが、先に確保しておいた方がいいかもしれませんね。
相場的には周辺は１万５千円位の様です。屋根付き、屋根なしでもまた金額は変わってくる
かもしれません。

[12: 物件比較中さん]

学生時代にこの物件のすぐ近くに住んでいたので興味があります。
坪いくらくらいになりますかね。

[13: 匿名さん]

物件環境は、子供が通う学校が近いのと自転車利用すればスーパーなど

物件近くのヨークマートだけでなく駅近くのスーパーにも

短時間でいけますからね。

車生活を今までしてこなかった人なら
慣れるのは早いと思います。それに通勤や休日遊びにいくにも
徒歩1分の「南田中車庫」バス停留所から荻窪方面へ始発バスが
運行されているので座ってバスに乗れるのは助かります。

[14: 匿名さん]

車ない人は買わないと生活できない立地。

[15: 匿名さん]

総戸数にたいして駐車場が少ないですから周りで借りないとならないでしょうか　いいところあるかしら。

[16: 匿名さん]

坪単価はだいたいおいくらくらいですか？

[17: 匿名さん]

まだ販売予定価格も出ていません。今月下旬ころには分かると思いますよ。

[18: 匿名さん]

月極め駐車場はマンション周辺に結構ありますよ。
屋根付きで１８０００円位。
空きがあるかは確認しないと解りませんが。
坪単価は練馬区の平均で見ると坪単価127万位。大体、130万前後。

ベランダのグリーンカーテンは、自分で栽培するみたいですね。
楽しそう。

[19: ご近所さん]

バスは始発ですが、時間帯によっては結構並んでますね。向かいの大規模マンションの住人が利用しますので。本数が増えたらいいなあ。
荻窪に行くとき、南田中車庫発だと必ず井荻駅に入るので遠回りになります。環八沿いのバス停八なり橋には、井荻駅に入らないバスも来ます。
練馬行きのバスも便利ですが、朝は結構道路が混んでて遅いです。

[20: 購入検討中さん]

誰か概算の価額帯を教えてください。

[21: 匿名さん]

今月下旬ころには予定価格が分かるはずですよ。

[22: 匿名さん]

同時期の野村や三菱の物件より安いよね、さすがに。

[23: 匿名さん]

営業の人がなるべく4000万円代をつくっていこうと思いますなんて言っていたけど、大和でしょ？そんなうまくいかない気がする

[24: 匿名さん]

大和ハウスは大阪が本社の会社だし、営業さんの言葉を信じて大阪あきんどの心意気を期待したいですね。

[25: 購入検討中さん]

>>23
4300万の部屋はありますか？

[26: 匿名さん]

>>25
まだはっきりと決まっていません、今週末ぐらいから価格発表するようです。
でも、4000代ぐらいが買いやすい価格だから頑張りたいと営業さんは言っていました

[27: 匿名さん]

仮に坪230だとしても一番狭い68.21m2の部屋で4700万以上になっちゃうからね。
この場所だから、値付けが難しそう。

[28: 匿名さん]

問題は、井荻っていう立地だよね。西武新宿だし、環八と換気塔があってそれが景観と環境に
疑問符がつく。ただ設備は万全だし住環境自体はすごくいい。
どうしたものか、悩みますね。うちは子供がもうすぐ小学校にあがるのでそれまでには決めたいです！

[29: 匿名さん]

上石神井のパークハウスを検討してたけど5000万前後だと線路沿いの条件悪いとこだけだったから
ここに流れてくると思う。70m2以上で5000万前後の部屋が多かったらそこそこ売れそう。

[30: 匿名さん]

うん、パークハウス上石神井より立地も環境もここの方が全然いいですからね。
あとは価格です。5500なら圧倒的に買いです。

[31: 匿名さん]

5500出せたらパークハウスの線路沿いじゃない好条件の部屋が選べるから私ならそっちにします。

[32: 匿名さん]

そりゃそうだよ。線路沿いに住むって、どこの後進国だよ

[33: 匿名さん]

井荻で5500万もするようなら戸建のクレヴィアコートにします。

[34: 匿名さん]

クレヴィアコートの5200万はモノリスの旗竿地コート3ですけど、その上はコート2で5800万です。

[35: 匿名さん]

実際クレヴィアコーとのほうがよくない？電鉄系で建売だけどそこそこなグレードで安心だし。

[36: 匿名さん]

旗竿じゃなくても5000万台でいくつか選べますよね。残ってるかわかりませんが。

[37: 匿名さん]

>>36
はい、戸建の場合はマンションと違って売れ残ると悲惨なので最初から実質値引きがデカいですから
だいたい10%〜13%ぐらいの値下げが実売価格といったところでしょうね。定価5500万なら4980万円以下での
取引だとおもいます。

[38: 匿名さん]

クレヴィアコート井荻の価格表持ってますけど、安い価格帯がモノリエで5000万円台はコート2の5800万円台までです。すでに二期から価格変更と販売会社が変わっていて、9月中に売り切りたいようです。戸建ては完成から1年以上で中古扱いですから、9月には更に値引きしてでも売り抜くのではないでしょうか？

[39: 匿名さん]

件数限られてますから底値で買おうと狙ってる人は競争になりそうですね。

[40: 匿名さん]

>>38
戸建は大変ですよねー。すぐにチープになっちゃいますから。定価で買う人の気が知れない

[41: 匿名さん]

ここでクレヴィアコート井荻の売れ残りの話題とは滑稽ですね!?

[42: 匿名さん]

多分、そういう物件と比較されちゃうここが情けないからだと思います。
マンション最大の売りは立地とスケールメリット。それがないと戸建と
比べられていみあるの？となるわけです。

[43: 匿名さん]

いまこの辺で探してスケールメリット出るくらいの規模のマンションって上石神井と富士見台の
パークハウスくらいでしょうか？

[44: 匿名さん]

そうですね！ただどちらも立地が酷いですが

[45: 匿名さん]

板橋では大規模いくつか出てますが、練馬は大手でも戸数少ないマンションが多いですね。

[46: 匿名さん]

やはり板橋のほうが立地も設備もいいですね～
井荻とか誰も知らないし

[47: 匿名さん]

西武池袋線は開発が進んで不動産価格あがっちゃいましたけど、東武東上線と西武新宿線の
沿線って比較的安いんですよね。

[48: 匿名さん]

西武池袋線は有楽町線とつながって一気に大人気ですからね。資産価値も上がりました。
西武新宿線は残念ながら駄目ですね。消えていく運命でしょう。
ここは池袋線だから大丈夫だと思います。

[49: 匿名さん]

井荻っていうくらいですから新宿線物件ですよ。

まあ歩こうと思えば歩けなくはないですけど・・・。

[50: 匿名さん]

西武真新宿ははきつい。井荻はとくになにもないからね。