プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[543: 匿名さん]

やばくはないよ、順調に進んでるよ

[544: 匿名さん]

>>541

バスの営業所は嫌悪施設でしょ。
大型の車両が頻繁に出入りする（可能性がある）ってだけで、小さな子供を持つ親とか、渋滞を嫌う車保有者は嫌がる。
排ガスはましになってるけど、車通りが多いだけでもマイナスだよ。

逆に、あなたのあげたお墓なんかは東京では最近はあまり嫌悪されない。
日照が確定するのと、（規模・宗派にもよるけど）緑が豊かなことがプラスポイント。

[545: 匿名さん]

>>544
バスの営業所もお墓も基本的には嫌悪施設の部類。人によってどの程度気にするかはもちろん違うけどね。
すくなくともプラスポイントになるっては一般的にはない。

[546: 匿名さん]

販売開始を何度も延期するのは要望書集まるまで待ってるんでしょう。

[547: 匿名さん]

やっぱり集まらないんだろうね。今年度はマンション豊作の年で東京23区で特徴ある物件沢山あるからね。

[548: 物件比較中さん]

駅からの距離がな…
ちなみに向かいの大型マンションは平均幾らくらいのマンションだったのでしょう？

[549: 匿名さん]

当時でここと同じかちょっと高いくらいだったと思う。

[550: 匿名さん]

荻窪徒歩7分のところにマンションできるらしいよ。環境と資産価値の総合力ではそっちがいいんじゃないかな？

[551: 匿名さん]

荻窪だったらシティテラス西荻窪がよさそう。

[552: 匿名さん]

荻窪最大のメリットはJR中央線で新宿・東京まで1本、JR総武線で秋葉原で一本、
丸ノ内線でどこでも一本であることですな。アクセスよすぎ。

[553: 物件比較中さん]

549さん

ありがとうございます。参考に致します。

[554: 匿名さん]

>>551
ここより2000万ほどお高いですけどね。

[555: 匿名さん]

シティテラス西荻窪はさすがに竣工後時間がたってきていてかなりの値下げ幅があるということらしいですよ。まぁむこうも１５分ぐらいは歩かないと駄目なので駅遠物件ですけどね。

[556: 匿名さん]

住友の物件は三年経っても値下げしない。会社方針のようです。

[557: 匿名さん]

>>556
っていうのが表向きね。実際はそんなわけがないことがよくわかります。

[558: 匿名さん]

>>556

幸せな人（笑）政府も色々言ってますよね〜。
民主党政権の時は消費税はあげません！→民主党政権時時にいきなり180度方向転換して上げた。
年金記録全部調べ上げる→無理！ｗ
年金100年安心プラン！→は？

同じですよ。スミフは値下げしません。竣工後の完売はめざさない。建物に自身があるからゆっくりみて
納得した上で買ってもらいたい！。これ自体は嘘でもなくて本心でしょう。ですが理想と現実は違うからね。
また物件によってもまた違う。

[559: 匿名さん]

>>558

他のデベより下げないのは事実だけどね。
板橋ではかなり在庫を抱えているけど強気。

さすがに3年たったら下げてくるだろうけど、まだこの1月に出来たところでしょ。
1割も下げないと思うよ。

[560: 匿名さん]

この先数年､供給量減少の傾向で価格上昇が続けば ､どこの売主でも売り急がずにスミフのようになりそうな気がします｡新築需要が激減すればそうもいかないでしょうけど｡

[561: 匿名さん]

実際に暴落してるからね。西荻周辺は。

[562: 匿名さん]

都内で今どき暴落する地域など本当にあるのかな？ないよね。