プレミスト井荻（旧称：プレミスト フォリアテラス）ってどうですか？

[匿名さん]

3駅２路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう？？

所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：68.21平米～77.77平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/index.html?med=49
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.13　管理担当】

[21: 匿名さん]

今月下旬ころには予定価格が分かるはずですよ。

[22: 匿名さん]

同時期の野村や三菱の物件より安いよね、さすがに。

[23: 匿名さん]

営業の人がなるべく4000万円代をつくっていこうと思いますなんて言っていたけど、大和でしょ？そんなうまくいかない気がする

[24: 匿名さん]

大和ハウスは大阪が本社の会社だし、営業さんの言葉を信じて大阪あきんどの心意気を期待したいですね。

[25: 購入検討中さん]

>>23
4300万の部屋はありますか？

[26: 匿名さん]

>>25
まだはっきりと決まっていません、今週末ぐらいから価格発表するようです。
でも、4000代ぐらいが買いやすい価格だから頑張りたいと営業さんは言っていました

[27: 匿名さん]

仮に坪230だとしても一番狭い68.21m2の部屋で4700万以上になっちゃうからね。
この場所だから、値付けが難しそう。

[28: 匿名さん]

問題は、井荻っていう立地だよね。西武新宿だし、環八と換気塔があってそれが景観と環境に
疑問符がつく。ただ設備は万全だし住環境自体はすごくいい。
どうしたものか、悩みますね。うちは子供がもうすぐ小学校にあがるのでそれまでには決めたいです！

[29: 匿名さん]

上石神井のパークハウスを検討してたけど5000万前後だと線路沿いの条件悪いとこだけだったから
ここに流れてくると思う。70m2以上で5000万前後の部屋が多かったらそこそこ売れそう。

[30: 匿名さん]

うん、パークハウス上石神井より立地も環境もここの方が全然いいですからね。
あとは価格です。5500なら圧倒的に買いです。

[31: 匿名さん]

5500出せたらパークハウスの線路沿いじゃない好条件の部屋が選べるから私ならそっちにします。

[32: 匿名さん]

そりゃそうだよ。線路沿いに住むって、どこの後進国だよ

[33: 匿名さん]

井荻で5500万もするようなら戸建のクレヴィアコートにします。

[34: 匿名さん]

クレヴィアコートの5200万はモノリスの旗竿地コート3ですけど、その上はコート2で5800万です。

[35: 匿名さん]

実際クレヴィアコーとのほうがよくない？電鉄系で建売だけどそこそこなグレードで安心だし。

[36: 匿名さん]

旗竿じゃなくても5000万台でいくつか選べますよね。残ってるかわかりませんが。

[37: 匿名さん]

>>36
はい、戸建の場合はマンションと違って売れ残ると悲惨なので最初から実質値引きがデカいですから
だいたい10%〜13%ぐらいの値下げが実売価格といったところでしょうね。定価5500万なら4980万円以下での
取引だとおもいます。

[38: 匿名さん]

クレヴィアコート井荻の価格表持ってますけど、安い価格帯がモノリエで5000万円台はコート2の5800万円台までです。すでに二期から価格変更と販売会社が変わっていて、9月中に売り切りたいようです。戸建ては完成から1年以上で中古扱いですから、9月には更に値引きしてでも売り抜くのではないでしょうか？

[39: 匿名さん]

件数限られてますから底値で買おうと狙ってる人は競争になりそうですね。

[40: 匿名さん]

>>38
戸建は大変ですよねー。すぐにチープになっちゃいますから。定価で買う人の気が知れない