プラウドシティ仙台 長町南

[検討中の奥さま]

プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi-minami/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[83: 匿名さん]

ナイス、オプション対応ではない物件もあります。

[84: 匿名さん]

プラウドは１次所得層率が高いように思うのですが。

[85: 匿名さん]

そうですね。1次所有、その通りの気がします。

スロップシンクの件、汚れ物をお風呂場や洗面で洗いたくないというのは、普通の感覚じゃないですかね？
同じ人があちこち書き込みしてるとは思えないんですが。
野村不動産のアンケート？意識調査？って誘導尋問みたいな内容で、マンション建設地が【今、一番住みたい地域！】となるように設定されているような。
欲しい設備とか反映されておらず、オプションで選べるものも限られていますかね？
それが、欲しい仕様ならいいですけど。

[86: 匿名さん]

プロジェクトの予算は決まっているはずだし、その枠内で、広告費など販促費や営業経費、利益を賄える価格設定になるので、宣伝費がかかるということは、その分物件価格に上乗せされるということなんだよね。
同時に物件にかかる予算も抑えなくてはいけないので、普通のマンションの内装とならざるを得ないんだな。
だからプラウドは、イメージと違って、チープという方もいますが、文句が出ない程度の内装にはするので、売れる。
プラウドの販売サイクルはだから早く売って次へということになる。

急かされないようにご注意。

[87: 匿名さん]

価格と間取りに興味あり。資料を請求しようかな。

[88: 匿名さん]

>>85さん
そのとおりです。アンケートは結局プラウドの場所が一番いい等結果になるようにできています。で、その結果をプロジェクト説明会で、「アンケートの結果ここの希少性が確認されました」というように使用されます。

[89: 匿名さん]

野村不動産のアンケートに疑問があったのが自分だけではないことがわかり良かったです。
もう少しニーズ調査してくれたらいいのに。

あれだけ大規模物件はやらない、小規模だからこそ資産価値が保てるのです。とか言ってたのに。営業トークブレブレなのも健在なんですね。

[90: 購入検討中さん]

野村さんの営業の話しは、信用しないほうがいいですよ。
自分たちの都合の悪い事は絶対言いませんから！
自分で調べて判断した方がいいですね。

[91: 匿名さん]

でも、自分で調べるのは限界ありますよね

[92: 匿名さん]

信用してないですよ。買わせる為のトークだもの。
調べようにも限界あるから、情報出さないデベでは買いませんね。

[93: 匿名さん]

野村さんの現地販売員は全て契約社員ですもの。
最後の重要事項説明の際に主任さんが出てくるだけですから、会社としての発言と捉えないほうが無難ですよ。

[94: 物件比較中さん]

確かに肝心な事はギリギリまで会社から末端の営業さんに教えられて無いような気がする。
結構、話しが二転三転するんだよね。

[95: 匿名さん]

末端が知らないのなら、適当なことは答えないで欲しいですね。
二転三転するなら聞かないほうがまし。
契約社員て本当ですか？

[96: 匿名さん]

契約社員は本当です。
いろいろ質問すると嫌な顔をしますよ。

[97: 匿名さん]

嫌な顔しますよね。経験済みです。あんな態度って、他ではちょっとないなあ。
構造のことも分からない人から買えないなあ。

[98: 匿名さん]

相変わらず野村さんの営業評判悪いですね。
宣伝広告費あんなにかけるなら、営業さんの質向上にお金かければいいのに。

[99: 匿名さん]

顧客は結構マンションのことは知っている。本当に初心者でなければ、知識を持っている。でも残念だけど、野村の営業さんは顧客より知識ないことが多い。

[100: 匿名さん]

首都圏なら良いけど、これだけの大規模物件まだまだ田舎な仙台ましてや長町、売り切るのは結構大変ですね。

[103: 購入検討中さん]

みなさん詳しいですね。営業の批判より物件の内容が知りたいです。

[104: 匿名さん]

>>100
ましてや長町って…
今仙台で最もアツい、最も人気の長町ですよ

[105: 匿名さん]

苦戦せずすぐに売れると思いますけどね。

物件の善し悪しで売れるんじゃなく、家が欲しい人が多数いるから。

[106: 匿名さん]

そのとうり、あっという間に完売です！

[107: 匿名さん]

住んでみたら分かりますが、長町南の周辺は最高に便利です。
ザ・モールにララガーデン、区役所に郵便局に銀行に小学校、
大型シネコンもカラオケもスポーツジムも、何でもそろってます。
ちなみにモール内の西友は系列店では日本一の売り上げとか。
しかもチャリで数分のあすと長町にはイケアやコーナン等も。
平坦地で自転車で気軽にどこへも出掛けられ、車が不要な位。
日常生活は長町で99％完結し、駅前や一番町に行く事も無し。

[108: 匿名さん]

だから、場所はいいんたけど、、、
物件内容よくしてほしいんです。

[109: 匿名さん]

資料を見ましたが、全く普通の間取りです。もちろんスロップシンクはないと思われました。いつものプラウドの方がよいのでは？

[110: 購入検討中さん]

確かに、だいぶ仕様落として来るんだろうな。

[111: 匿名さん]

全面ガラス張り。まるで東口のライオンズとそっくりです。色もグレー？のようだし・・。

放っておいても売れるでしょうが、あまり多くは期待しないで契約すべきでしょうね。

[112: 購入検討中さん]

でかいだけで、安っぽい団地みたいですね。
内装はオプションでなんとか出来ても外観はどうしよも無いからなー

[113: 匿名]

せっかくいい立地なのに？

[114: 購入検討中さん]

土地の価格が高すぎて、建物にお金かけられないんだろうなー
物件の価格が高くなっても良いから、あまり安っぽくしないでほしい。

[115: 物件比較中さん]

場所はいいかもしれないけど
交通量多すぎだね。
あすともあるし、今後最悪な混雑多発するんだろうな。

あそこらへんを知らない人はよく調べてから買った方がいいね。

[116: 匿名さん]

>>115
日本の人口はどんどん減少しています。
そして若者達の車離れも進んでいます。
今がピークでこれ以上車は増えません。
あすと長町と２極化し、逆に車は分散も。

[117: 匿名さん]

車の出入りですと、裏口からだとスムーズですね
全く問題ありません

[118: 匿名さん]

ここのネガを挙げるのであれば価格でしょうね。
価格と仕様のバランスが取れているかに尽きると思います。

ここの場所近辺は一応、四千万台で戸建てが買えます。
野村さんは大規模を背景に売り切れる絶妙な価格設定をしてくると思いますが。

[119: 買い換え検討中]

>>116

これからより混むからって大きなマイナス要素ではないけど、
さすがに今がピークなんてことはありえない。。
あすとが病院すらまでできてない未完成のとこなのに。
それに分散って、、似たようなとこじゃないし。

あまりに適当なこと言わないでくれ。
一応念を押しとくけど、別にここを買うなら交通量はあまり考える要素ではない。
ただ確実にこれから先今以上に混むようになるね。

[120: 匿名さん]

念を押す必要なんてあります？
スルーしてくださいよ。

交通量の多い通りに面してはいるから、その音を気にするかどうかの程度問題。

[121: 匿名さん]

活断層は大丈夫なんでしょうか？
長町というと活断層の真上というイメージが強いのですが。

[122: ご近所さん]

活断層はわかりませんが、あの地震の時はマンションの部屋の中はメチャクチャ液晶テレビもすべて駄目になり玄関ドアもあかなくなりました、ベランダの窓から地面が普通に見えるぐらい揺れました。
地盤はかなり悪いと思います。

[123: ご近所さん]

いまは、思い出したくもありません。
窓から地面が普通に見えるほど揺れる恐怖！

[124: 匿名さん]

私は戸数が多い物件はイヤなので、この物件の今後のＤＭはお断りしました。
現在、住んでいるマンションですら問題多発なので、次はよく考えないといけないなと反省しました。
共同住宅は色々な人がいて、時に驚く事が多い日々です。

[125: 購入検討中さん]

たしかに、戸数が増えれば増えるほど管理組合大変だよね。
大規模物件に住めばわかるよ、大雪降っただけで大変
いろんな人が住んでいるから。

[126: 匿名さん]

地盤の悪さなど既出の話です。
買う人はそれはわかってて買うわけですから、問題ありません。

[127: 匿名さん]

土地面積は広いけど、あの場所に２００世帯近くが住むと思うと、首都圏だとあまりにもさばさばしてるけど仙台だとまだいろいろあるよね。

[128: 匿名さん]

マンションで住居戸数が少ない物件って
上杉５の物件だけど、高そう～！
お金があれば買いたい。

[129: 匿名さん]

消費税が１０％になる前に購入したらいかがですか？

[130: 匿名さん]

大分、仕様は落としてますね。
普段のプラウドのほうが良いかも。

[131: 匿名さん]

免震にしただけ、通常のプラウドよりはマシ。

[132: 購入検討中さん]

免震といっても中間免震だからね。

[133: 匿名さん]

中間階だろうが免震は免震です。
早くしないと完売しそうです。

[134: 買い換え検討中]

まあ、今さら行ってもほとんど要望入っちゃてるだろうね。営業さんに今さら来ても売る物ないよ的な、嫌な顔されそう。

[136: 匿名さん]

耐震で売れないから免震とかって、
今までの顧客を簡単に裏切る企業ってどうなのかしら

[137: 匿名さん]

別に裏切りではないんじゃない？
耐震でも納得した人が買ってるんだし。

[138: 買い換え検討中]

でも、あれだけ大規模はやらないと言ってたのに！
その時の都合の良い事しか言わないんだよね。

[139: ご近所さん]

長町南は場所によっては水害で道路面から40センチ前後水がたまったところがあります。
1階の駐車でピット方式なら注意が必要です。車が水没しない対策が必要です

[140: 匿名さん]

＞＞136
裏切りではない。考え方がおかしいと思う。

＞＞138
野村で大規模物件なんてここくらいでしょう。
たまたまそうなっただけで、それについて文句を言うのも筋違い。

[141: 匿名さん]

末端の営業さんの言う事は、上から言わされているだけなのであの人達には罪はないよ。あの独特の営業スタイルも
会社からの指示どうり契約書にはんを押すまでご案内するだけです。

[145: 匿名さん]

震える人出てくると、スレ荒れるんだよね。
それにしても地下鉄の広告すごいね！

[147: 周辺住民さん]

プラウドが地下鉄の広告に無駄に力入れているのは毎度の事ですよ

[148: 物件比較中さん]

やはり販売次期、二ヶ月程遅れましたね。

[149: 匿名さん]

ネットのバナー広告だって半端ない。
１つのページに３つとか出るときあるよ。

ところでなぜ２か月遅くなったの？

[153: 匿名さん]

スレ暫くとまってしまいましたね。

[155: 買い換え検討中]

どうせ宣伝しなくたって売れるだろうになんでこう異常に宣伝するかね。
その宣伝費の分安くすりゃいいのに。

[156: 匿名さん]

間取りが典型的な田の字ばかりで、正直がっかりです。
これだけ広い部屋を作るなら、もっと工夫したらいいと思うのは私だけ？
せっかく建てるのにもったいない。

連休中は説明会があるみたい。

[157: 匿名さん]

もう少しお洒落に建設すれば、皆興味を持つと感じますが…私は外観でＮＧです。
せっかく広い土地を確保したので勿体ないと思います。

[158: 物件比較中さん]

ここが住友だったら良かったのになー
もっと良い物件になったはず。

[159: 物件比較中さん]

近くにお洒落な、スミフのマンションがあるから余計に落ちて見えるね。

[160: 匿名さん]

立地はバツグンなのに、野村のダサいマンションが建つのがもったいない！

[161: 匿名さん]

最近、地下鉄仙台駅の通路歩いたら、「仙台ＭＯＶＥ」だらけの広告にびっくりしました。
あれ、相当高いはず。

何もしなくても、完売すると思うんですけど。

[162: 匿名さん]

今回の宣伝広告費を販売価格に転嫁させたら相当高くなりそうだな。

[163: 匿名さん]

今朝(5.1)の朝日新聞24面に「仙台・再開発地域に変化」の記事で
大手の野村不動産が建設中の192戸のマンションは、資料請求が
１ヵ月半で700件にのぼった。担当者は「出足は上々」と話す。

[164: 匿名さん]

私は複数回請求しているから数人分でしょうか。

ある知人の話ですが、その割には、野村からの声掛けが結構必死みたいで、
ある日にちで説明会に案内予定が決まっているのに、
「もっと早い日程が空きましたからもっと早く来ませんか」とか、かなり電話攻勢が激しいようで、
知人はあきれていました。

資料請求は、ネットでワンクリックですから、あまり関係ないんじゃないでしょうか。
あれだけ大規模な広告やった割にはその効果ほどではないような。

広告費安くして物件価格に反映させた方がいいですよね。

[165: 匿名さん]

仙台支店、大規模物件初めてでノウハウ無いから先が読めなくて結構必死なんだと思うよ。

[166: 匿名さん]

あすとのスミフも控えてるし、出来るだけ早く顧客押さえて置きたいんじゃない。
そしていつものように急かすよ。

[167: 周辺住民さん]

5/2にモールの2階で説明会みたいなのやろうとしてたけど、人全然来なくて白けてたなぁ
エスカレーター乗りながら高みの見物してたけど

[168: 匿名さん]

yahoo不動産ランキングを見てみたら、
２位デュオヒルズ仙台ザ・マークス
３位クレアホームズ榴ヶ岡公園
・・・
５位プレミストあすと長町
６位プラウドシティ長町南
だった。

昨日はクレアが２位だった。

ここ、思ったほど人気がないのだろうか。

想定以上だったか、東口に持って行かれた感じですね。
それでも、長町で大和より下回ったことは、
方面的にはあすとの方に顧客の視線が行っている表れのような気もする。

[169: 匿名さん]

>>168
実際にマンションを購入する人達は、現地に行って立地をチェックします
ネットなんかあてにしないし、ましてyahoo不動産なんて見てませんから
こんなトコでグダグダ言ってるのは、買おうにも手が出ない人達だけです

[170: 匿名さん]

現地全部見ています。

東口に人気が集中するのは仕方ないですね。仙台駅徒歩圏内は転勤族には好立地です。また地盤も悪くありません。
デュオは駅近、クレアは榴ヶ岡公園を眼下にするというメリットが享受できます。
ここはランキング通りかと思います。

プレミストは正に販売に向けているところなので、ここより上になるもはうなずけますが、
ただ、意外にもプラウド元気がないですね。

ネットのランキングはそんなに間違ってはいませんよ。
仙台市内、以外の気にする方が見ているランキングですから、当たらずも遠からずだと思います。

[171: 匿名さん]

野村離れが進んでいるような。
現地も見るし、ネットだって見ますけどね。

[172: 匿名さん]

営業さん、くせが強いですからねえ・・。
中心部で大規模２物件に野村が関わり、その後も立て続けに太白では野村物件つづいているから、
今までの関わりで嫌気がさしている人もいると思う。

[173: 匿名さん]

ネットなんか見てんのは貧乏人だけｗｗ
２０代の安月給がいくら見てても購買力は無いからねｗｗ

[174: 匿名さん]

>>170
東口の地盤が悪くない？活断層が何本も走ってますけど？

[175: 匿名さん]

地盤のいいと思われてた台原～黒松～八乙女もボコボコになったし、
五橋も市立病院の辺りは道路が凹凸に。
利府ー長町断層で長町ばかり言われるけど、市内は同じ穴のムジナ。
ここは安全であそこは危ないとかでなく、断層が動けば全域に被害。

[176: 匿名]

なおさら長町なんて買わない方がいいのでは？特にプラウドは、中間階免震だし、基礎免震より縦揺れに弱い印象。

[177: 匿名さん]

近くのララガーデンで食事してると、地下鉄通るたびに揺れるからね。
あの地震時の被害もうなずける。

[178: 匿名さん]

営業さんの話によると、基礎免震のようでした。

[179: 匿名さん]

営業さんの話はアテにならない。野村の場合は、、、、

[180: 匿名さん]

良い立地ですね。
駅近・買い物便良し・免震・野村。。。
オール電化かな？
営業の人も、できる人いますいよ（2人くらい）。
中心部で1番売っていた営業の方に案内してもらうと良いよ＾＾
何でも詳しく丁寧に教えてくれるので安心ですよ！

[181: 匿名さん]

ガスだと思うよ。今まで単独企画のプラウドでオール電化物件はないはず。

[182: 匿名さん]

ここはガスです。
泉中央Mは電気ですよ。