プラウドシティ仙台 長町南

[検討中の奥さま]

プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi-minami/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[801: 匿名さん]

>>798
即日完売が演出だとすると、人気は何で判断すればいいかな？

[802: 匿名さん]

＞801
販売期間。
完売するまでどのくらいかかったか。
即日完売ってあおりじゃなくて何戸売れたか。

販売進捗悪ければ不人気。
販売進捗良ければ人気。

わざわざゆっくり売る業者などいない。
住友は別格ね。あそこはもともと高値利益追求型営業だから。

[803: 匿名さん]

完成前に売り切ったら、好調と言えるのでは。
最近のあすとの物件は、だいたいそうでしたよね？
ここはどうかな。

[804: 匿名さん]

野村の物件でここまで時間がかかっているのは、久々でないかな。リーマンショック後以来でしょう。
ほかのデべとは違って、いかに早く売るかを重視しているからねえ。
次のあすとは戸数も多いし、時間かかるだろうな。

[805: 匿名さん]

あすと野村は住友と同額かそれ以上で販売するだろうけど、あすとの総供給戸数1600戸を考慮すると、どう考えてもどこもだぶつくと思うんだよなあ
普通に考えて仙台で中心価格帯4000万オーバーが1600戸はさばききれない
そうなると、後期の値下げ物件購入層と初期に購入した層の混沌とした物件・地域になる
容積率フルの表向きマンションという名の実質マンモス団地が誕生するのではないかと危惧するところだけど

[806: 匿名さん]

団地って感じですよね。別に買えない人のひがみではないです。

[807: 匿名さん]

あすと野村は、もともとワールドの土地だと思うので、あまり土地価格は高くないはず。
そんなに高くならないかも。普通に３０００万円台～。

ただ、駅から遠いので、今から検討するなら、三井か住友かな。

[808: 匿名さん]

おそらくシティタワー１の価格が基準になるでしょう。土地代が安いは関係ないと思われる。
大通り側に正面玄関ではないにしろ入り口を設ければ、シティタワー１と駅からの距離はあまり変わらないかな。

スレ違いだから太白区スレでしましょうか。

[809: 匿名さん]

ここに決めた人、どこが良かったのか教えて欲しい。

[810: 匿名さん]

今週12戸で、後何戸残ってるのかな？

[811: 匿名さん]

ここに決めた人、どこが良かったのか教えて欲しい。

[812: 匿名さん]

>>811
外観の美しさでしょ！

[813: 匿名さん]

>>811
普通のマンションだから。

[814: 匿名さん]

>>811
コンシェルジュ付きだから

[815: 匿名さん]

立地は抜群ですよね。
外観は個人差によるところがあるかな。
ただ、土地価格の割合が高いためか、建物仕様はその辺のマンション以下、並みなのが残念。

[816: 匿名さん]

外観はコスト削減を顕著に反映してる感がありますね。なんとも薄っぺらい。

[817: 匿名さん]

仙台初のシティってことで、ブランドイメージを前面に押し出しつつ、外観で抜くみたいな。

[818: 匿名さん]

そんなに立地抜群でしょうか？

[819: 匿名さん]

契約者は立地最高って言うに決まっている。それよりモールはヤンキーの溜まり場になっているから悪戯が心配。

[820: 匿名さん]

長町は地震のとき、地盤大丈夫だったの？

[821: 周辺住民さん]

立地は三井とサーパスのほうがいいと思う。

[822: 匿名さん]

所詮住所表記は鹿野3丁目ですよ。

[823: 匿名さん]

立地は、狭いところでいうのもなんだけど、
住友のステーションコートやミュージアムコートの方がいいな。
建物もおしゃれだしね。

[824: 匿名さん]

ミュージアムコート良いですよね。

私は迷いましたが、落ち着いた雰囲気があるパークハウスに決めました。

[825: 匿名さん]

長町南のけやき通り沿いはいい感じですね。道路幅も適度ですし。
あすと長町は道幅＆区画が広すぎて、何となく落ちつけませんね。

[826: 匿名さん]

モール渋滞多いけどね。

[827: 匿名さん]

モールには歩いてすぐだから問題ないですよ。
車で出かけるときは渋滞している左車線を避ければよいだけです。

[828: 匿名さん]

モールヤンキーしかいない

[829: 匿名さん]

>>828
仙台のヤンキーは、他と比べて礼儀正しいよ。

[830: 匿名さん]

吹いた
まあ、ヤンキーがどうこう言うなら、仙台には住めないな。

[831: 匿名さん]

この辺は震災の時どうだったんですか？

[832: 匿名さん]

>>831
けっこう震えてたかな。

[833: 匿名さん]

長町-利府断層は有名だからね

[834: 匿名さん]

建物には具体的にどういう被害があったのですか？

[835: 匿名さん]

太白区スレでやって

[836: 周辺住民さん]

長町利府断層は仙台突っ切ってっから、関係ないかな、宮城沖はあるだろうから

[837: 匿名さん]

震災のとき長町は結構すごかったと聞いたのですが… 誰か教えてください。

[838: 匿名さん]

長町はかなりやばかったよ！道路がぐにゃぐにゃ

[839: 匿名さん]

>>838
地下鉄を掘った時の埋め戻しが甘かっただけ
だから青葉区でも五橋の旧市立病院の前はぐにゃぐにゃだったでしょ

[840: 匿名さん]

地下鉄通っている所は、酷かったとききましたが、ここはどうですか？

[841: 匿名さん]

てかここまだ完売してないの？おそいね

[842: 匿名さん]

やはり地盤がね…

[843: 匿名さん]

>>842
だから免震ですって
免震なら100％安心

[844: 匿名さん]

免震でも縦揺れには弱い。
ここの前の郵政宿舎は3.11で完全に倒壊した。

それだけここの地盤は弱い。

[845: 匿名さん]

やっぱり長町は地盤が心配だね。震災で露呈した感ある。

[846: 匿名さん]

市内はどこも結構ボコボコだったでしょ。
まあ、買いたい人だけ買えばいいんだよ。ここに限らずさ。

[847: 匿名さん]

外観がほぼ完成してきましたね。
重厚感がありつつ、近未来的な雰囲気があっていいですね。

[848: 匿名さん]

重厚感？当然だけど、人によって感想は違うね。

[849: 匿名さん]

いろいろ言われてたけど、意外といいね。

[850: 匿名さん]

外側がしっかり見えてきたから、そろそろ完売になるかな

[851: 匿名さん]

カタログや模型でイメージしていたよりもずっと良いです。
エントランスが見えてくるのが楽しみですね。

[852: 匿名さん]

完売遅いね

[853: 匿名さん]

チラシでは第３期と書いてありました。

[854: 匿名さん]

屋上の屋根、薄くありませんか？ああいうデザインなんでしょうか。

[855: 匿名さん]

どうして薄いってわかるの…笑　話題変えましょう。

[856: 匿名さん]

完売に近づいてるようですね。
プランテック監修のデザインも良く、洗練された雰囲気があります。
早くエントランスが見たいな。

[857: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[858: 匿名さん]

プラウドは早くから希望出さないと買えないときいていたけどここは違うみたいだね。未だにチラシ来る。

[859: 匿名さん]

プラウドのCMやってますね。
好きだけど、仙台の物件とかなりのギャップがあって...

[860: 匿名さん]

現物見れる時期は意外と売れるかも。
入居時期も年度末になっているしね。

[861: 匿名さん]

>>859
ギャップとはなんですか？

元々秋頃に完売目標のようでしたので、予定どおりに進んでるんじゃないですか。ここが年内に終われば、次はあすとに移るんでしょうから。

[862: 匿名さん]

次は河原町じゃないの？

[863: 匿名さん]

河原町もありますけど、あくまで長町界隈ではあすとということです。

>>858　販売戸数が多いですからね。

[864: 匿名さん]

>>858
ここ売れてないよね

[865: 匿名さん]

もう少しで完売のようですよ

[866: 匿名さん]

あと何戸？？

[867: 匿名さん]

>>865
こう言って半年以上

[868: 匿名さん]

先月の新聞にもあったように、秋を目途に売り切る考えで急いでないんでしょ
お盆期間はＭＲは長期休みだったようだし

[869: 匿名さん]

野村が完売を急いでないなんて考えられないよね

[870: 匿名さん]

発売から１年ちょっとで約２００戸さばけたら順調な方でしょう。
ここよりあすと長町が苦戦すると思う。それは野村に限らないが。住戸数が異常。

[871: 匿名さん]

あすと野村は土地は野村が買っているわけじゃないし、安い時期にワールドが入手しているから、安くできるんじゃないかとは思うんですが。

[872: 匿名さん]

ここは高いことは間違いない

[873: 匿名さん]

これだけ条件が揃っている物件は中々でないですからね。
それと、ここの販売実績で長町の相場は出来てるから、あすとは安くはならないと思います。
高騰し続けてる訳ですから、今からできていく物件が安くはならないと思います。

[874: 匿名さん]

はい

[875: 匿名さん]

>>873
ここの販売実績でなぜ長町の相場ができているのか、よくわからないのですが

最近、マンションの売れ行きはいいのでしょうか？
スレ進行も遅くなっているし、供給過剰になっていないのかな。

[876: 匿名さん]

>>875
長町というかこれからのあすと長町の物件の値付けの参考にしますよ、各デベは。
大手デベ（野村）が分譲した直近の大規模事例なわけですから。
ただ、シティタワーが苦戦してるようですから、悩ましいところはあるでしょうね。

あすとは核となる商業施設ができなかったのが痛いですね。
現代のまちづくりの成否は、やはり人をひきつける複合商業施設があってということを感じました。
長期的な施設の入れ替えで、今以上に魅力的なまちとなることを願うばかりです。

[877: 匿名さん]

どこも住めば都ですよ。ただ、ここは高すぎたね。６０平米台で3500以上だし。あすとの野村はもうそろそろ着工？

[878: 匿名さん]

高いって評価でも、完売近いみたいだから、やはり人気あるんですね。
上のレスで、欲しいけど高くて買えないっていうのもあるし。

あすとは年明けみたい。どんなマンション名になるかな。

[879: 匿名さん]

ここ完売まじかなの？？
完売の気配はまるでないよね。

[880: 匿名さん]

気になるならモデルルームに行ってみれば分かりますよ。

[881: 社宅住まいさん]

今日、現地の近くを歩きました。もう外装は出来上がってるんですね。

ＣＧだと軽くて薄っぺらいイメージでしたが、
実物は落ち着きがあっていい色合いですね。
ベランダ柵もいろいろなパターンがあっておしゃれです。

真っ白なパークホームズ、赤レンガ風の重厚なシティハウスとはまた違ったよさがあります。
さすがに、高いだけのことはあると思います。

[882: 匿名さん]

実物は模型より茶系色で雰囲気あって素敵ですよね
長町南の新しいランドマークになりますね

[883: 匿名さん]

僕は実物を見て少しがっかりしてしまいましたが、感じ方は人それぞれですよね。

[884: 匿名さん]

>>883
何にどうがっかりしたの？

[885: 匿名さん]

そんなの思ってたよりカッコ悪かったり、やすっぽく見えたからでしょ
感じ方は人それぞれですが

[886: 匿名さん]

全貌が見えるのが楽しみですね。

[887: 匿名さん]

買う気はないけど、興味本意で、あと何戸残ってるのか知ってる人いたら教えて欲しい

[888: 匿名さん]

先月ぷらーとジュース飲みに行ったら、一桁台だったはず。予測するにラスト5くらい？

条件選べないし残った部屋を欲しがる人見つけるの難しいよね。

[889: 匿名さん]

この戸数を約1年で完売ですか。さすがの立地とプラウドブランドですね

[890: 匿名さん]

野村の真価が問われるのはこれからの物件だと思うよ。

[891: 匿名さん]

迷ってるうちに気になってた間取りが完売して買うのやめた。金も足りなかったんだが。
出来あがっていくの見てると、やっぱり欲しかったな。

[892: 匿名さん]

キャンセル待ちの申し込みしたら？
この立地で平置駐車場、充実した設備、サービス付きの物件は中々出てこないよ。

[893: 匿名さん]

昨日見てみたけど、思いのほか南側の方が幅が小さいので、東側メインの印象だった。
南側の東半分（以上？）が、北側に東棟があるので、北側の部屋はかなり暗そう。
そのために窓ガラスは天井から床までになるのだろうけど。

[894: 匿名さん]

>>893
東側も南側も部屋数は同じなんだけどね。
正面の建物の影響や大通りに面してる環境なんかもトータルで考えると、東側の方が個人的にはいいかな。

[895: 匿名さん]

本日通りかかったら、エントランスのタイルを張っているところでした。
資料で見るより、高級感が漂ってましたね。

[896: 匿名さん]

連休中MR行った人いますか？

[897: 主婦さん]

てか、外の階段ってあれで完成ですか？
鉄骨むきだしなんですか？

[898: 匿名さん]

完成予想写真も鉄骨ですよ。
避難階段です。

[899: 匿名さん]

残念ながらそうです。
ただ、私は立地や他の設備、ソフトサービスには満足しているので、100点満点の物件はないとの観点から、購入しましたよ。
駅近で利便施設も揃っているので、ファミリー、高齢者、DINKSのどれも対象にリセールも見込めますし。

[900: 匿名さん]

>>899
私も同様の考えで購入したクチです。概ね満足してる中で、階段は特に問題に感じませんでしたが。
総タイル張りやレンガ風の外観より、全体的にすっきりしていて好ましいです。