プラウドシティ仙台 長町南

[検討中の奥さま]

プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi-minami/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[575: 匿名さん]

1期３次　１１月２９日（土）２１戸登録受付
２１戸、今年はこれで最後ですかね？

[576: 匿名さん]

>>575
68で3688〜
あいかわらず高いねー

[577: 匿名さん]

3688は東向の75m2
68m2は南向で3848〜

[578: 匿名さん]

21戸全てに要望入ってるでしょうから、ある意味すごいですね。

[579: 匿名さん]

６８㎡で３８４８万？？すごい価格ですね。

[580: 匿名さん]

開始から半年で120戸分譲ですね
（一期三次）

残りは72戸。来年に二期として、
来年度まで引っ張るのかな？？

[581: 匿名さん]

デュオヒルズ仙台は６７ｍ２で３１００万円台からだったから，ブランドや仕様は別としてもいかに高いかがわかる。

[582: 匿名さん]

デュオヒルズの土地は狭い三角形の土地。あの場所とここの広い土地では、比較になりません。

[583: 匿名さん]

この物件買うなんてほんと金持ちだな。

[584: 匿名さん]

>>581
仕様は大差ないですよ。
いたって普通のマンションで、高級ではないですよ〜

[585: 匿名さん]

>>584
どういう意味？
大差ないから安いデュオの方がいいってことを言いたいのかな…？

[586: 匿名さん]

住友が始動してからというもの
広告乱発してますね。

相当意識してる感じですね。

[587: 匿名さん]

天井高2450の長町が平米56万円かぁ

[588: 匿名さん]

すごく立派な折込広告ですね。広告代結構高いのではないかと思ったりします。

[589: 匿名さん]

長町一丁目付近を通ったら住友CTのMR前にプラウドシティの看板が立っていた。笑）

[590: 匿名さん]

あいかわらず無駄な宣伝広告費かけますねー
そんな事しなくても予定通り完売するのに。
仙台圏のプラウドの知名度上げるためだろうけど、その分物件価格に上乗せになるからね。

[591: 匿名さん]

それがプラウドですから。

[592: 匿名さん]

宣伝費用は今後価格に反映されるのでしょうか？

[593: 匿名さん]

もう、反映されてます。
このプロジェクト計画時点で織り込み済みだと思います。
いつもどうりです。

[594: 匿名さん]

それはそうかもしれませんが、ここまで長引く想定で予算確保していたのかな。二期で転嫁されたりしないよね？

[595: 匿名さん]

>>594
もともと仙台には物件がないので、決算対策で15年度に持ち越すのは予定通りです。それは過去の投稿にもありますよ。
値上げするかどうかは周囲の動向しだいでしょうね。当然、値上げ前提で売り出したんでしょうが、思ったより客が付いて来なかったというのが本音ですか？

[596: 匿名さん]

これからどんどん売れるでしょ。長町南はもうしばらくでないからね。あすとにはでてもこことは違うでしょ。たぶんここが一番売れていくんじゃない。安いし。あすとはもっと高くなるよ。

[597: 匿名さん]

平米56万円を過去の物件との比較してみると、
青葉通り藤崎前の野村と三井のJV物件
青葉通り東急ホテル跡の野村と三井と住友のJV物件
と同じレベルだと思います。
向きや階により変わりますが。
こうして見ると、昨今の価格高騰は凄まじいですね。

[598: 匿名さん]

東急跡の青葉通りレジの前をよく通るけど、結構立派。ここは価格が高いので、それを上回って欲しいと思う。なんせ、仙台初のシティなんだから。

[599: 匿名さん]

東急跡が立派には見えないでしょ
以前から言われてたけど、公団マンションそっくり。
できて見るとますます酷く感じます。
青葉通りにはふさわしく無い建物。

[600: 匿名さん]

私は同じ価格なら、団地といわれようが、青葉通の方がいいけどね。

[601: 匿名さん]

私は長町南の方がいいけどね。
…要は価値観の問題ですね。

[602: 匿名さん]

>>599 あまり他の物件を悪くいうのはよくないですよ。
それぞれ想いがあって購入してるのですから
それに、マンションの資産価値を決める上で一番重要な要素は立地であり、青葉通りが一等地であることに間違いはないのですから、長町南を検討してる人が言うと
ひがみっぽく聞こえてみっともないのでやめましょうよ。。

そんな事よりプラウドシティについて有意義な話しをしましょう。

長文失礼

[603: 匿名さん [男性 40代]]

２期の値段は、１期と比べてどうなんでしょう？

[604: 購入検討中さん]

何があっても値段が下がる事はないでしょう。
契約後で後の祭りではありますが、正直高い。
青葉区並の値段で高過ぎる。。

素晴らしい仕上がりになる事に期待です。

[605: 契約済みさん]

2期が始まるからというわけではないですが、契約者専用スレを作ってみました。
契約者の皆さん、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553011/

[606: 匿名さん]

大林組さんで建てた青葉通りの
野村不動産さん、三井さん、住友さんのマンションの出来がすごく安っぽいのですが、
こちらのマンションも、あんな風なつくりの建物になるのでしょうか？

[607: 契約済みさん]

どうでしょうね。。
長町南の土地柄にあわない価格で売り出されているので期待していいのかも
完成が楽しみですね

青葉区は土地代が高い影響でデザインが犠牲になったのでしょうか。
とはいえ、仙台がそもそもド田舎なのであのデザインであれば十分じゃないですかね。
一番町界隈はうらやましいなー

[608: 匿名さん]

>>606
青葉通りレジ前を、毎日通っているけど、カッコいいよ。

[609: 匿名さん]

プラウドシティ長町南も鉄骨階段ですよね。

[610: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

今週末が登録と抽選なんですね。
今回の抽選倍率はどのくらいなんでしょうね。
平均3倍くらいで、高倍率だと10倍超でしょうか?

[611: 契約済みさん]

抽選あるんですか？
順調に売れてるのかな。

[612: 匿名さん]

抽選は無いと思うよ。

[613: いつか買いたいさん]

公式HPには販売戸数22戸となっていますね。
13、14日の2日間だけですべて完売できるのでしょうか？
完売できたら、残り50戸ですね。

[614: 匿名さん]

>>613
その数だけは要望が入っているということでしょう。普通に完売です。

[615: 匿名さん]

価格が1期より上がってる…

[616: 匿名さん]

>>615
一期より価格が上がってるのですか？
具体的にはどの程度でしょうか？

[617: いつか買いたいさん]

一番高い値段が4998万円だから、1期より高いってことはないんじゃないでしょうか。
1期は6000万円超えだったんだから。

[618: 匿名さん]

それは部屋のタイプが違うのでは？

[619: 購入検討中さん]

各戸ごとの価格まではHPでは公表されてないですね。
販売タイプごとの戸数も不明だし。
明日MRに行ってみて、気に入ったタイプがあったら登録してみようかしら。

[620: 契約済みさん]

既に要望書の住戸が販売されるだけです。
デベはゆえに審査通過済みの購入者がいるわけで
広く告知する必要性など皆無なんです。

初めてMRに行って気に入った部屋があれば。
なんて事でしたら、時間の無駄なのでやめた方が良いです。

[621: 匿名さん]

>>620
それが現実のようですね。

[622: 匿名さん]

タイプとか階数とか、わからないようにして、1期より高くなったことがバレないようにしてる…？

[623: 匿名さん]

６０００万円超えの１期はルーフバルコニータイプの広い部屋もあったのでは？
８６㎡で５０００万円だったら階数によってありかと思う。
価格が上がっているかどうかはわからないですね。

>>619
登録までに仮審査通っていて、かつ要望の入っていない住戸なら買えると思います。

プラウドは、入居時期４月上旬になっていますが、当初から４月でしたでしょうか？

[624: 購入検討中さん]

要望が入っている住戸の場合は抽選になるんですよね。