プラウドシティ仙台 長町南

[検討中の奥さま]

プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi-minami/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[535: 匿名さん]

いや、決算の都合ですよ。来年度仙台では他に売り出せる物件が極めて少ないから、今年度は調整して来年度に回します。

[536: 購入経験者さん]

>>535
確かにそうですね、現時点での不動産相場では売れ残りが怖くて、おいそれと郊外物件は計画出来ないですからね。
富裕層の顧客が多い中心部の小規模物件が増えますね。

[537: 匿名さん]

年明けからは2期でしょうね。しかし高いですね。

[538: 匿名さん]

純粋に購入者が減っているということだと思います。
顧客が多いのに、販売を引き延ばすのは難しいです。

もしくは、２期で価格を上げたいということなのかもしれません。

[539: 購入経験者さん]

>>538
確かにそうです。192戸要望書が出てれば、192戸即日完売です。
でも、営業さんは今は物件が少ないのでプラウド物件を残すために仕方なく引き伸ばしてると言いますね。

[540: 匿名さん]

購入希望者は多いのに、販売を引き延ばしてる感じがありますね。営業の方は。だいぶ余裕のようで切羽詰まった感じは無かったですね。

[541: 匿名さん]

もうすぐ住友が始まるし、そんなことしていると、お客さん取られるよ。３次で年内最後だなんて、もう１回はやれる。いまままだと、１２月半ばくらいから年末休暇に入りそう。

[542: 匿名さん]

住友のように、時世に合わせて価格上げたりするのでしょうか？検討してますが一期より価格上がったら、購入苦しいです。

[543: 匿名さん]

野村としたら、物件少なく、売り上げ落ちるわけだから、価格を上げてもおかしくはないと思います。
そのための期売りです。

でも、いつもの野村の方針とは真逆ですけれど。さっさと完売させて次へ行くというのがスタンスだから。

[544: 匿名さん]

>>539
野村の営業のいうことなんて、あたりさわりのない回答じゃないかしら。
購入希望者が多ければ、普通は早く完売させるわよ。

[545: 匿名さん]

消費税、建築資材や人件費、テレビCMと2期販売で価格を上げる要素しかない

[546: 匿名さん]

野村不動産仙台支店は、「今後も２００～２５０戸の供給を継続したい」としている。
定禅寺の物件の他にも計画ありそう。

ここは１期２次までで１００戸くらい販売して、３次で１０戸くらいだから、８０戸くらいは残るということか。

[547: 匿名さん]

仙台で一番暮らしやすいシティへ。
期待したいですね。

[548: 匿名さん]

何が楽しみですか？
価格がつり上がってスミフの利益が出ることが楽しみなんですか？

[549: 匿名さん]

期待してパンフ見ましたが、価格と仕様が乖離してるかと思いました。これで40M以上〜w

田の字、タワマンでもないのにALC、角だけLowE、天板人造大理石、ボイドスラブで270mm、天井高2450mm。

外観も鉄の非常階段、ぺらボー、外壁吹き付け塗装（しかも黒）、野晒しのTR、EV3基。
売りの共用施設もいいけど、基本をしっかりした方が良いのでは。

[550: 物件比較中さん]

免震にしたのは良かったけど、外壁吹き付けと鉄骨階段になっちゃいましたか。
そこら辺のお洒落なアパートの方が立派じゃん！
こうなると仙台圏のプラウドなんでもありだね。

[551: 匿名さん]

>>550
ぶっちゃけ、関西圏も名古屋も一緒。
関東圏だけだよ、プラウドのブランド価値なんて。

[552: 匿名さん]

えぇ〜〜！(◎_◎;)

じゃぁ、長町購入検討なら、物件的にはすみふの方が良いんじぁない？
小中学校は南がベターだけど。

[553: 匿名さん]

学区的には長町はどこもナイね。
太白区ナンバーワンの富沢でもうーん・・・という感じ。

[554: 匿名さん]

良いところは立地、免震、平置駐車場。

立地も周りはマンションに囲まれ眺望は望めず、更には田畑にも囲まれた立地で夏場はカエルの大合唱。

[555: 賃貸住まいさん]

>>549

知識のひけらかしをしたいだけの、木を見て森を見ずな人。

[556: 匿名さん]

549です。
家を購入する訳ですから徹底的に物件を見てるだけですよ。
知識は検討者ならば、常識的な範囲のもので、誰もが全て気になる部分かと思います。

私がここの物件見て感じた事を一言で表すと、とにかく薄っぺらい。
立地が良いだけに残念でした。

[557: 物件比較中さん]

>>556
その通りですね。
私も、あまりの仕様の低さにがっかりしました。

[558: 匿名さん]

どの物件も資材高騰、人材不足で仕様は落としてきています。10年前とは比較にならないですね。デベも利益を出さなければいけないし、一方で、売れる価格との天秤でこの仕様に落ち着いているのだろうか。次は、1住戸当たりの面積が狭くなってくるということでしょうか。

[559: 匿名さん]

立地が良いですか？
南西角なんて隣が畑じゃないですか。

[560: 匿名さん]

>>549
これは普通に正しい見解です。
15階建ての時点で売り手のコンセプトは推し量れます。
免震を含めた建築コストをちらすには仕様を下げて戸数を増やすしかないわけで。
立地等を勘案して本当に欲しい人がドライに検討すべきマンションでしょう。

[561: 匿名さん]

>>549
天井高２４５０ｍｍは低いですね。
鉄の非常階段は思い切って仕様を下げたかな・・・。

[562: 物件比較中さん]

外観吹き付け塗装と鉄骨階段はキツイなー
実際生活するには影響ないけど、見た目がね〜
今時珍しいですね。

[563: 匿名さん]

吹付タイルの間違いではないの？吹付塗装だったらちょっとひどいよ。外壁にペンキ塗るだけのようなものじゃないですか。

[564: 匿名さん]

どうせ建物完成する前に完売するだろうから、売る側とすれば見た目なんてどうでも良いんだよね。

[565: 匿名さん]

ものを知らずにここ買っていたらと思うと怖くなる。
変な話かもだけどこの掲示板に感謝してます。
天井高2450mmとか…。

[566: 匿名さん]

こういう情報交換は大切ですよね。天井２４５０はギリギリの高さだと思うけれども、価格と比較したらちょっと敬遠しますね。

[567: 匿名さん]

通常のマンションの天井高って、どのくらいなのでしょうか？2.500mmくらい？
ここは直床、二重天井でしょうか？

[568: 匿名さん]

>>567
私の所は、2,600㎜です。

[569: 匿名さん]

2500以上なら、いいと思う。

[570: 検討中の奥さま]

天井の高さ等建物総体、
駅近の利便性、
そして内装の仕様はどのレベル？

今現在、私の比較条件ですが、
あとは値段に対して妥協点を考えて検討してます。

[571: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2450と2500、天井高5cmの違いってかなり感じるものなのでしょうか？
身長175よりは180の方がいいといった感じですか？

[572: 匿名さん]

2450と2600は高さの違いは感じるけど、
2500は微妙。。

5㎝高いって認識した意識の違いかな…

[573: 住まいに詳しい人]

駅から徒歩で何分かが、マンション購入で最重要かも。
いくら天井高くても、仕様のグレード良くても、
今現在はそれでマンション価値を高めているけれど
しか〜し、
良い立地は不変。
でも中身は減価償却だから価値は下がってしまうのです。

[574: 匿名さん]

ある物件で２４５０見たことがあるけど、他と比べると天井低いなと感じる。
天井の高さは空間の広さになるので、高ければ開放的になるんだよね。
ただ、他と比べなければ２４５０でも気にならないと思う。

[575: 匿名さん]

1期３次　１１月２９日（土）２１戸登録受付
２１戸、今年はこれで最後ですかね？

[576: 匿名さん]

>>575
68で3688〜
あいかわらず高いねー

[577: 匿名さん]

3688は東向の75m2
68m2は南向で3848〜

[578: 匿名さん]

21戸全てに要望入ってるでしょうから、ある意味すごいですね。

[579: 匿名さん]

６８㎡で３８４８万？？すごい価格ですね。

[580: 匿名さん]

開始から半年で120戸分譲ですね
（一期三次）

残りは72戸。来年に二期として、
来年度まで引っ張るのかな？？

[581: 匿名さん]

デュオヒルズ仙台は６７ｍ２で３１００万円台からだったから，ブランドや仕様は別としてもいかに高いかがわかる。

[582: 匿名さん]

デュオヒルズの土地は狭い三角形の土地。あの場所とここの広い土地では、比較になりません。

[583: 匿名さん]

この物件買うなんてほんと金持ちだな。

[584: 匿名さん]

>>581
仕様は大差ないですよ。
いたって普通のマンションで、高級ではないですよ〜

[585: 匿名さん]

>>584
どういう意味？
大差ないから安いデュオの方がいいってことを言いたいのかな…？

[586: 匿名さん]

住友が始動してからというもの
広告乱発してますね。

相当意識してる感じですね。

[587: 匿名さん]

天井高2450の長町が平米56万円かぁ

[588: 匿名さん]

すごく立派な折込広告ですね。広告代結構高いのではないかと思ったりします。

[589: 匿名さん]

長町一丁目付近を通ったら住友CTのMR前にプラウドシティの看板が立っていた。笑）

[590: 匿名さん]

あいかわらず無駄な宣伝広告費かけますねー
そんな事しなくても予定通り完売するのに。
仙台圏のプラウドの知名度上げるためだろうけど、その分物件価格に上乗せになるからね。

[591: 匿名さん]

それがプラウドですから。

[592: 匿名さん]

宣伝費用は今後価格に反映されるのでしょうか？

[593: 匿名さん]

もう、反映されてます。
このプロジェクト計画時点で織り込み済みだと思います。
いつもどうりです。

[594: 匿名さん]

それはそうかもしれませんが、ここまで長引く想定で予算確保していたのかな。二期で転嫁されたりしないよね？

[595: 匿名さん]

>>594
もともと仙台には物件がないので、決算対策で15年度に持ち越すのは予定通りです。それは過去の投稿にもありますよ。
値上げするかどうかは周囲の動向しだいでしょうね。当然、値上げ前提で売り出したんでしょうが、思ったより客が付いて来なかったというのが本音ですか？

[596: 匿名さん]

これからどんどん売れるでしょ。長町南はもうしばらくでないからね。あすとにはでてもこことは違うでしょ。たぶんここが一番売れていくんじゃない。安いし。あすとはもっと高くなるよ。

[597: 匿名さん]

平米56万円を過去の物件との比較してみると、
青葉通り藤崎前の野村と三井のJV物件
青葉通り東急ホテル跡の野村と三井と住友のJV物件
と同じレベルだと思います。
向きや階により変わりますが。
こうして見ると、昨今の価格高騰は凄まじいですね。

[598: 匿名さん]

東急跡の青葉通りレジの前をよく通るけど、結構立派。ここは価格が高いので、それを上回って欲しいと思う。なんせ、仙台初のシティなんだから。

[599: 匿名さん]

東急跡が立派には見えないでしょ
以前から言われてたけど、公団マンションそっくり。
できて見るとますます酷く感じます。
青葉通りにはふさわしく無い建物。

[600: 匿名さん]

私は同じ価格なら、団地といわれようが、青葉通の方がいいけどね。

[601: 匿名さん]

私は長町南の方がいいけどね。
…要は価値観の問題ですね。

[602: 匿名さん]

>>599 あまり他の物件を悪くいうのはよくないですよ。
それぞれ想いがあって購入してるのですから
それに、マンションの資産価値を決める上で一番重要な要素は立地であり、青葉通りが一等地であることに間違いはないのですから、長町南を検討してる人が言うと
ひがみっぽく聞こえてみっともないのでやめましょうよ。。

そんな事よりプラウドシティについて有意義な話しをしましょう。

長文失礼

[603: 匿名さん [男性 40代]]

２期の値段は、１期と比べてどうなんでしょう？

[604: 購入検討中さん]

何があっても値段が下がる事はないでしょう。
契約後で後の祭りではありますが、正直高い。
青葉区並の値段で高過ぎる。。

素晴らしい仕上がりになる事に期待です。

[605: 契約済みさん]

2期が始まるからというわけではないですが、契約者専用スレを作ってみました。
契約者の皆さん、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553011/

[606: 匿名さん]

大林組さんで建てた青葉通りの
野村不動産さん、三井さん、住友さんのマンションの出来がすごく安っぽいのですが、
こちらのマンションも、あんな風なつくりの建物になるのでしょうか？

[607: 契約済みさん]

どうでしょうね。。
長町南の土地柄にあわない価格で売り出されているので期待していいのかも
完成が楽しみですね

青葉区は土地代が高い影響でデザインが犠牲になったのでしょうか。
とはいえ、仙台がそもそもド田舎なのであのデザインであれば十分じゃないですかね。
一番町界隈はうらやましいなー

[608: 匿名さん]

>>606
青葉通りレジ前を、毎日通っているけど、カッコいいよ。

[609: 匿名さん]

プラウドシティ長町南も鉄骨階段ですよね。

[610: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

今週末が登録と抽選なんですね。
今回の抽選倍率はどのくらいなんでしょうね。
平均3倍くらいで、高倍率だと10倍超でしょうか?

[611: 契約済みさん]

抽選あるんですか？
順調に売れてるのかな。

[612: 匿名さん]

抽選は無いと思うよ。

[613: いつか買いたいさん]

公式HPには販売戸数22戸となっていますね。
13、14日の2日間だけですべて完売できるのでしょうか？
完売できたら、残り50戸ですね。

[614: 匿名さん]

>>613
その数だけは要望が入っているということでしょう。普通に完売です。

[615: 匿名さん]

価格が1期より上がってる…

[616: 匿名さん]

>>615
一期より価格が上がってるのですか？
具体的にはどの程度でしょうか？

[617: いつか買いたいさん]

一番高い値段が4998万円だから、1期より高いってことはないんじゃないでしょうか。
1期は6000万円超えだったんだから。

[618: 匿名さん]

それは部屋のタイプが違うのでは？

[619: 購入検討中さん]

各戸ごとの価格まではHPでは公表されてないですね。
販売タイプごとの戸数も不明だし。
明日MRに行ってみて、気に入ったタイプがあったら登録してみようかしら。

[620: 契約済みさん]

既に要望書の住戸が販売されるだけです。
デベはゆえに審査通過済みの購入者がいるわけで
広く告知する必要性など皆無なんです。

初めてMRに行って気に入った部屋があれば。
なんて事でしたら、時間の無駄なのでやめた方が良いです。

[621: 匿名さん]

>>620
それが現実のようですね。

[622: 匿名さん]

タイプとか階数とか、わからないようにして、1期より高くなったことがバレないようにしてる…？

[623: 匿名さん]

６０００万円超えの１期はルーフバルコニータイプの広い部屋もあったのでは？
８６㎡で５０００万円だったら階数によってありかと思う。
価格が上がっているかどうかはわからないですね。

>>619
登録までに仮審査通っていて、かつ要望の入っていない住戸なら買えると思います。

プラウドは、入居時期４月上旬になっていますが、当初から４月でしたでしょうか？

[624: 購入検討中さん]

要望が入っている住戸の場合は抽選になるんですよね。

[625: 匿名さん]

>>624
そうですが、当たらないと思いますよ。

[626: 購入検討中さん]

そうですか。
くじ運頼りでは不安ですし、検討し直すかもしれないです。
締切の18時まで考えてみます。

[627: ご近所さん]

今日チラシ見たら、第1期から第2期1次まで連続即日完売と記載してた。
これだけ連続して即日完売もすごいですね。人気物件で残り住戸も少なくなってきてますます競争も激しくなりそうですね。

[628: 匿名さん]

即日完売にあまり意味はないですよ。全戸即日完売ならスゴいですが。

[629: 匿名さん]

売れ行き落ちたみたいね。チラシがたくさんくるよ

[630: 匿名さん]

中古物件も増えているし、賃貸も空きが出てきているし、徐々に売り手市場は収まりつつあるのかもね。

[631: 購入経験者さん]

こちらの免震装置は大丈夫なのでしょうか？

[632: 購入検討中さん]

私も心配です

[633: 匿名さん]

ブリジストン製のようです。

[634: 匿名さん]

すみふの様に
はっきり告知しない限り、
グレーだと思われますね…