プラウドシティ仙台 長町南

[検討中の奥さま]

プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi-minami/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[501: 匿名さん]

>>498
同じプラウドでもピンキリ。
ホームページなど見ると分かるのでは？

[502: 匿名さん]

ほんとピンキリですね。
都心3区のプラウドには平均が億ションなんてのももあります（比較の意味もないが）。
ここは大林施工でも低階高・直床の段階で長谷工仕様というのかな。

[503: 匿名さん]

498です。
勉強になりました。皆さんありがとう。

[504: 匿名さん]

首都圏とのあまりの違いにびっくりしてます。

[505: 匿名さん]

まあ、首都圏プラウドと比べるとお値段もお安いので仕方ないでしょう。

[506: 購入検討中さん]

>>505
それは、地価の違いであって上物は変らないでしょう。

[507: 匿名さん]

富沢プラウド、病院みたいですね…

[508: 申込予定さん]

予想外に苦戦してるようですね。

[509: 匿名さん]

長町では、大規模すぎるよ、一ヶ所に190家族も住む立地じゃないよ。

[510: 匿名さん]

顧客はいますよ。
また大規模広告やればさらに売れると思います。

[511: 匿名さん]

地下鉄やテレビの広告費も売値に加算されていると考えたら…

[512: 匿名さん]

ここは苦戦しているのかな？長町方面は、物件が多いからやはり価格とのバランスで需要が少ないのかな？？

[513: 匿名さん]

最近、価格が表に出たようですが、どうしてでしょう？

[514: 匿名さん]

ここ、中間階免震じゃなかった？公式ＨＰの免震構造の紹介が、基礎免震になっている。情報間違っているし、紛らわしい。というか、直してほしいですね。

[515: 匿名さん]

「１期１次、２次即日完売」と、野村さんお得意の即日完売を全面に出しているけど、１次はまだしも２次は１２戸だけですよね。小分けに売って即日完売とされても、当たり前という感じがします。１１月が３次販売らしいですが、時期が離れているのにまだ１期なんですね。

[516: 匿名さん]

シアワセ投票の内容が、ほとんど長町商店街や広瀬川の灯篭流しなどで、長町南の話題がないよね。
あすとの物件が書くならいいと思うのですが、長町南の魅力をしっかり発信してほしいです。

[517: 購入検討中さん]

今回ノムさんにしては、ずいぶん小出しに引っ張りますね〜

[518: 匿名さん]

今の価格には顧客がついていけなくなっているのだと思いますよ。
今までは復興需要で何とかバカ売れしていたものが、
さすがに３０００万円後半が最低ラインでは、足踏みしますよね。
賃金は上がっていないのに、物価高だし、息切れしつつあるというところが本音じゃないかな。
ここに限った話ではないと思いますが。

ノムさんとしたら、即日完売をウリにしているわけだから、
小分けにして即日完売！ってやりたいですよね。
ただそういう手法は実質的に何の意味もないけどね。

[519: 匿名さん]

いつもＭＲ混んでいるように思いますよ。

[520: 購入検討中さん]

確かにMRは混んでますね。
でも、これだけ物件価格が上がってしまうと欲しくても買えない人も多いですね。
私もちょっとビックリしました。

[521: 物件比較中さん]

プラウド定禅寺通ほか、中心部の物件が出始めたので、この価格ならそちらを検討したい。

[522: 契約済みさん]

検討すればいいんじゃないですか。要は需要と供給の関係ですから。私は街中より長町南が気に入り、この値段でも納得したから買いました。

[523: 匿名さん]

>>522
おお！出ましたね、野村信者さん。

[524: 匿名さん]

まあ、物件がなくて青葉区からここへ流れていた人にとっては、本町のプラウド悪くないと思いますよ。
同じ野村だし、どちらを買ってもらってもデベにとってはうれしい話です。

[525: 匿名さん]

>>523
なんだおまえ

[526: 匿名さん]

>>525
こういう輩には、釣られちゃ駄目です！
ただの荒らしですから。
スルーしないと。

[527: 匿名さん]

プラウド命の信者的なファンがいるのもわかるので、いちいち反応するのも大人げないと私は思う。

[528: 契約済みさん]

>>527
同感です！もっと検討に役立つ投稿が増えるといいですね。

[529: 匿名さん]

まあ、この価格で購入できる人が欲しくて買うのだから、いいんでない？正直、価格だけの資産は将来的に残らないと思いますが、今のマンション全体に言えるので、仕方がないですね。

[530: 匿名さん]

高くて買いたくても買えません…

[531: 匿名さん]

年内は、一期三次で終わりのようですね。何時ものプラウドより販売期間が長そうですね。戸数が多いからですかね？

[532: 匿名さん]

MRは混んでても、確実に契約までもっていける顧客が集まってないんじゃない。
全員が銀行審査通って買える価格じゃないからね。

[533: 匿名さん]

あれだけ大規模に宣伝したのに。広告費だけ高くついたのでは？

[534: 匿名さん]

１期は何次まで続くのでしょうか。

[535: 匿名さん]

いや、決算の都合ですよ。来年度仙台では他に売り出せる物件が極めて少ないから、今年度は調整して来年度に回します。

[536: 購入経験者さん]

>>535
確かにそうですね、現時点での不動産相場では売れ残りが怖くて、おいそれと郊外物件は計画出来ないですからね。
富裕層の顧客が多い中心部の小規模物件が増えますね。

[537: 匿名さん]

年明けからは2期でしょうね。しかし高いですね。

[538: 匿名さん]

純粋に購入者が減っているということだと思います。
顧客が多いのに、販売を引き延ばすのは難しいです。

もしくは、２期で価格を上げたいということなのかもしれません。

[539: 購入経験者さん]

>>538
確かにそうです。192戸要望書が出てれば、192戸即日完売です。
でも、営業さんは今は物件が少ないのでプラウド物件を残すために仕方なく引き伸ばしてると言いますね。

[540: 匿名さん]

購入希望者は多いのに、販売を引き延ばしてる感じがありますね。営業の方は。だいぶ余裕のようで切羽詰まった感じは無かったですね。

[541: 匿名さん]

もうすぐ住友が始まるし、そんなことしていると、お客さん取られるよ。３次で年内最後だなんて、もう１回はやれる。いまままだと、１２月半ばくらいから年末休暇に入りそう。

[542: 匿名さん]

住友のように、時世に合わせて価格上げたりするのでしょうか？検討してますが一期より価格上がったら、購入苦しいです。

[543: 匿名さん]

野村としたら、物件少なく、売り上げ落ちるわけだから、価格を上げてもおかしくはないと思います。
そのための期売りです。

でも、いつもの野村の方針とは真逆ですけれど。さっさと完売させて次へ行くというのがスタンスだから。

[544: 匿名さん]

>>539
野村の営業のいうことなんて、あたりさわりのない回答じゃないかしら。
購入希望者が多ければ、普通は早く完売させるわよ。

[545: 匿名さん]

消費税、建築資材や人件費、テレビCMと2期販売で価格を上げる要素しかない

[546: 匿名さん]

野村不動産仙台支店は、「今後も２００～２５０戸の供給を継続したい」としている。
定禅寺の物件の他にも計画ありそう。

ここは１期２次までで１００戸くらい販売して、３次で１０戸くらいだから、８０戸くらいは残るということか。

[547: 匿名さん]

仙台で一番暮らしやすいシティへ。
期待したいですね。

[548: 匿名さん]

何が楽しみですか？
価格がつり上がってスミフの利益が出ることが楽しみなんですか？

[549: 匿名さん]

期待してパンフ見ましたが、価格と仕様が乖離してるかと思いました。これで40M以上〜w

田の字、タワマンでもないのにALC、角だけLowE、天板人造大理石、ボイドスラブで270mm、天井高2450mm。

外観も鉄の非常階段、ぺらボー、外壁吹き付け塗装（しかも黒）、野晒しのTR、EV3基。
売りの共用施設もいいけど、基本をしっかりした方が良いのでは。

[550: 物件比較中さん]

免震にしたのは良かったけど、外壁吹き付けと鉄骨階段になっちゃいましたか。
そこら辺のお洒落なアパートの方が立派じゃん！
こうなると仙台圏のプラウドなんでもありだね。