プラウドシティ仙台 長町南

[検討中の奥さま]

プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi-minami/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[475: 匿名さん]

やはり、何はともあれ、立地の良い所というのが一番ということだね。

[476: 契約済みさん]

それでも売れるんだから。需要があるってこと。買った人は納得。買わない(買えない）人は羨む。
買わない人が批判したら買った人が後悔しますよ。将来、中古で買うかもしれないんだし、批判しないようにしましょう。

[477: 匿名さん]

仮に天井高2500以上で14階建てだったら、もっと高額になり完全に手が出なかったな（長町じゃ売れないだろうな）。今の価格でギリギリ。

[478: 匿名さん]

測って見たら今の住居は展示高250mm。
それを下回るのはイヤだったし
床面積×天井高＝容積が生活空間になるからって指摘するブログをみてやめました。
あと駐車場一万円超えは高すぎな気が。将来下がるのかな。

[479: 匿名さん]

2500mmでした。
モデルルームは2550なんですよね。
それが標準だったらな…

[480: 匿名さん]

12年前に仙台に物件を購入したが、当時は上杉などの人気エリアで仕様も良いのに、売れ残りの物件があった。本物件だけにかかわらず、最近のマンション価格の高騰は、現状で仕方がないのかもしれない。内装は、変えることが可能だが構造躯体にかかわる部分のクォリティーは維持してほしいと思う。デべも購入者が出せる金額と利益を計算した上での価格、仕様なので現在は売主、買主ともに厳しい時期と思う。一方で、今後、将来にわたり事態が好転する時期がいつ来るのか、疑問。住居を買う必要がある人は、今後好転するかどうかわからない数年後の買い時を待てないのも事実ですね。現在購入するのであれば、やはり>475さんが言うように、将来も見据えて立地の良い物件を選択したいと思う。

[481: 匿名さん]

この価格に見合う立地と仕様？
長町南はあすとと違って成長の伸びしろがない気がする
iPhone6の高騰と暴落みたいにならなきゃいいけど

[482: 匿名さん]

ここまで価格が上がってしまうと、プラウドより仕様が低くて価格が抑えられる仙台圏初のオハナ誕生なんて事もあるかもしれませんね。

[483: 匿名さん]

仙台のプラウドは都心のプラウドのような仕様ではないですよ。オハナみたいなものだと思います。

>>478
駐車場代は当初から管理会社が考えた金額だと思うので、
普通は下がらないと思います。

[484: 周辺住民さん]

立地そんなにいいかな？
コンシェルジュいらなければ近隣の中古でいいかなと
コンシェルジュってスーパー管理人みたいなイメージなのかな？
どの程度のことまで頼めるのかしら…
買い出しとかも頼めるのかな？
詳細求む！

[485: 購入検討中さん]

>>483
そんなに都心と違うのですか？
都心部では、プラウドとオハナでは立地が同じでも仕様がだいぶ違います。
仙台圏でオハナは、ただのアパートになると言う事ですか？

[486: 匿名さん]

仙台でプラウド以外のマンション見たことはないのですか？
三井や住友とか。大和でもどこでもいいですが。
いろいろ見ている人はプラウドが飛びぬけて高級とか、思っていないと思う。

[487: 購入検討中さん]

これから仙台に住む予定なので、まったく知識がありません。

[488: 契約済みさん]

高級なんて思ってませんよ。ここは普通のマンション。

[489: 匿名さん]

プラウドは高級っぽく見える仕様の選択がさすがなので
実際の高級品はポイント使いでもオブラート効果でワンランクＵＰさせてると思う…

[490: 匿名さん]

スロップシンクとディスポーザーはこの規模だったら欲しいです。

[491: 匿名さん]

資料請求しただけで電話が何度もかかってくる。営業熱心というか何というか、、、

[492: 匿名さん]

１０月上旬が１期２次販売って、早いですよね。それだけお客がついているということか。

[493: 匿名さん]

>>492
そういうことだね。でも完成時期がだいぶ遅くなったね。価格もアップするんだろうかね？

[494: 匿名さん]

いや、さすがに再値上げはないでしょう。
最初に値上げしておいて、また値上げって、何年かマンション見ていますが、そんなデベは見たことがないです。
最初の予定価格の値上げも驚きですが。

[495: 匿名さん]

住友の南町通りのマンションは1年前より高くなってたよ

[496: 匿名さん]

２次販売はもうすでに案内されている顧客だから、２次での販売で値上げはないと思う。２期とかならわからないけど、短期間でまた値上げは厳しいね。

[497: 購入検討中さん]

２次、今週末１２戸なので思ったより少ないですね。

[498: 匿名さん]

>>483
首都圏のオハナは長谷工施工、ここは大林組施工。それでもオハナみたいな仕様という根拠は何？

[499: 匿名さん]

仕様を決めるのは施工会社？

[500: 匿名さん]

>>498
過去のプラウドのスレやデベ版の野村スレを見て判断されたらいかがか。

根拠とかないでしょ。人それぞれの考えですよ。

[501: 匿名さん]

>>498
同じプラウドでもピンキリ。
ホームページなど見ると分かるのでは？

[502: 匿名さん]

ほんとピンキリですね。
都心3区のプラウドには平均が億ションなんてのももあります（比較の意味もないが）。
ここは大林施工でも低階高・直床の段階で長谷工仕様というのかな。

[503: 匿名さん]

498です。
勉強になりました。皆さんありがとう。

[504: 匿名さん]

首都圏とのあまりの違いにびっくりしてます。

[505: 匿名さん]

まあ、首都圏プラウドと比べるとお値段もお安いので仕方ないでしょう。

[506: 購入検討中さん]

>>505
それは、地価の違いであって上物は変らないでしょう。

[507: 匿名さん]

富沢プラウド、病院みたいですね…

[508: 申込予定さん]

予想外に苦戦してるようですね。

[509: 匿名さん]

長町では、大規模すぎるよ、一ヶ所に190家族も住む立地じゃないよ。

[510: 匿名さん]

顧客はいますよ。
また大規模広告やればさらに売れると思います。

[511: 匿名さん]

地下鉄やテレビの広告費も売値に加算されていると考えたら…

[512: 匿名さん]

ここは苦戦しているのかな？長町方面は、物件が多いからやはり価格とのバランスで需要が少ないのかな？？

[513: 匿名さん]

最近、価格が表に出たようですが、どうしてでしょう？

[514: 匿名さん]

ここ、中間階免震じゃなかった？公式ＨＰの免震構造の紹介が、基礎免震になっている。情報間違っているし、紛らわしい。というか、直してほしいですね。

[515: 匿名さん]

「１期１次、２次即日完売」と、野村さんお得意の即日完売を全面に出しているけど、１次はまだしも２次は１２戸だけですよね。小分けに売って即日完売とされても、当たり前という感じがします。１１月が３次販売らしいですが、時期が離れているのにまだ１期なんですね。

[516: 匿名さん]

シアワセ投票の内容が、ほとんど長町商店街や広瀬川の灯篭流しなどで、長町南の話題がないよね。
あすとの物件が書くならいいと思うのですが、長町南の魅力をしっかり発信してほしいです。

[517: 購入検討中さん]

今回ノムさんにしては、ずいぶん小出しに引っ張りますね〜

[518: 匿名さん]

今の価格には顧客がついていけなくなっているのだと思いますよ。
今までは復興需要で何とかバカ売れしていたものが、
さすがに３０００万円後半が最低ラインでは、足踏みしますよね。
賃金は上がっていないのに、物価高だし、息切れしつつあるというところが本音じゃないかな。
ここに限った話ではないと思いますが。

ノムさんとしたら、即日完売をウリにしているわけだから、
小分けにして即日完売！ってやりたいですよね。
ただそういう手法は実質的に何の意味もないけどね。

[519: 匿名さん]

いつもＭＲ混んでいるように思いますよ。

[520: 購入検討中さん]

確かにMRは混んでますね。
でも、これだけ物件価格が上がってしまうと欲しくても買えない人も多いですね。
私もちょっとビックリしました。

[521: 物件比較中さん]

プラウド定禅寺通ほか、中心部の物件が出始めたので、この価格ならそちらを検討したい。

[522: 契約済みさん]

検討すればいいんじゃないですか。要は需要と供給の関係ですから。私は街中より長町南が気に入り、この値段でも納得したから買いました。

[523: 匿名さん]

>>522
おお！出ましたね、野村信者さん。

[524: 匿名さん]

まあ、物件がなくて青葉区からここへ流れていた人にとっては、本町のプラウド悪くないと思いますよ。
同じ野村だし、どちらを買ってもらってもデベにとってはうれしい話です。