プラウドシティ仙台 長町南

[検討中の奥さま]

プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi-minami/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[435: 匿名さん]

>>426
ヤンキーがたむろしてる中学以外は、学力なんて親の学歴＆個人の努力次第でしょう
私の知ろ合いは東京から転勤でいらしたけど、ご子息は長町中から一高に進み東大へ
御主人は東大卒で財閥系企業の支店長でいらして、奥様も慶大卒の頭のいい方でした
息子さんの東大合格と同時期にマンションを売られて東京の本社に戻られましたけど

[436: 働くママさん]

プラウドの購入が決まった皆様、おめでとうございます。そして、今後とも宜しくお願いします(^^♪早速、嬉しい悩みですが、ドアの色、何色にしましたか？うちは、定番のダークブラウンか、モデルルームのナチュラルブラウンかで、迷っています(^_-)-☆どちらが良いでしょうかねぇ・・・ナチュラルブラウンは、可愛い気がしますが、定番のダークブラウンは、何といっても高級感がありますしね・・・長く使う事を考えればダークブラウンかなーとか？皆様は、どう思われますか？

[437: 匿名さん]

>>436
好きにしてくれ

[438: 匿名さん]

>>371
15階建てはみなさん気にしないんでしょうか。
http://profile.ne.jp/w/c-84566/
確かここ直床でしたよね。
二重床と大差ないならいいんですが。

[439: 匿名さん]

>>438
遮音性のこといってるなら直床のほうが上。二重床の利点は別。
15階建のことは直床にもかかわらず最上階とその下だったか以外は天井高240しかないことに納得できるのなら別にいいんじゃない。スラブ厚はそこそこあったはず。

[440: 契約済みさん]

ナチュラルにしますよ～！部屋の明るさが違うと聞いたので☆

[441: 匿名さん]

>>440
はいはい

[442: 匿名さん]

一ヶ月後に一期二次登録受付という事は、順調に売れてる様ですね。

[443: 匿名さん]

契約された皆様、おめでとうございます*\(^o^)/*

さて、床のカラーですが
全体的に明るくて子育て世帯向きなのはナチュラルかと

ダークブラウンは確かに高級感はでますが、全体は薄暗くなってしまいます。

私は歳をとっても明るい部屋で過ごしたいので
明るい色の床を選択します。

美観を取るか、健康指向でいくか、
ご家族でよ〜く話し合って下さい(^.^)

[444: 匿名さん]

カラーは全く個人の価値観の選択ですよ。健康志向とか、美観とか、関係ないと思います。ご自分のお好きにしたらそれでよろしいと思いますがいかが。

[445: 匿名さん]

黒系の床はホコリが目立ち過ぎるので、掃除を頻繁にする人以外はやめておいた方がいい

[446: 匿名さん]

ダークな色味は高級感のある配色です。好きな人は好きですよね。

天井高２４００しかないんでしょうか、ここは。
もしそうならかなり低い。結構閉塞感あるのではないでしょうか。
２５００くらいは普通あります。

[447: 匿名さん]

>>446
2400は驚きです。間違いでは？
新興デベロッパーのマンションでもあるまいし。

[448: 匿名さん]

>>447
高さ45mで15階建てなら階高3m以下だから、天井高さは2.4mが妥当なところ。

[449: 匿名さん]

>>447
こう簡単に振興デベロッパーを批判するのはいかがなものか。自分の知識のなさだろう？

[450: 買い換え検討中]

何はともあれ、一期87戸完売ですね。流石の営業力ですね。

[451: 匿名さん]

そりゃあ、開始当時の「仙台ＭＯＶＥ」の宣伝はすさまじかったもの。
今もあるのかわかりませんが、地下鉄仙台駅とか広告凄かったよ。
営業力というより宣伝力ですね。
相当お金かけているのは事実ですね。

[452: 匿名さん]

今は立地さえ良けりゃ、寝ててもはけるので営業力なんて必要ないでしょ。
笑いが止まらないんじゃないですか。

[453: 匿名さん]

>>448
>高さ45mで15階建てなら階高3m以下だから、天井高さは2.4mが妥当なところ。

そのとおりです。
だから通常15階建てマンションは買ってはいけないわけです。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

しかし、このご時世でマンション購入される方は仕方ないでしょうかね。

[454: 匿名さん]

ここのスペックは
階高2.8m、天井高2450mm、スラブ270mmです。
建物高さ45.9mで45m範囲内に収めています。
なお、直床、サッシ高1.8m。

[455: 匿名さん]

プラウドで階高なんて質問したら、煙たがられませんか？

[456: 匿名さん]

営業と質問する時期によりますね。一期以降は営業も普通に答えるでしょう。答えなかったら、営業変えた方がいいです。

[457: 匿名さん]

普通は質問する前に、キチンと説明するけどね。

[458: 匿名さん]

野村ってそんなにダメなんですか？

[459: 匿名さん]

野村不動産が嫌いな人が多いようですね？私も野村の営業方法が好ましいともいません。
正し、階高5cm違いの良し悪しを決めるは、購入者です。購入前に図面で確認できるはずですから、圧迫感が嫌なら、買わなければいいんですから。1期販売が終わっているわけですから、購入した人に対して失礼ではないですか？

[460: 匿名さん]

５センチって勘違いしていませんか？階高と天井高は違いますよ。天井高は間取り図でわかりますけど、階高はまず聞かないとわかりません。野村じゃなくても、階高なんて聞かないとわかりませんよ。私は別に野村が悪いというつもりもありません。

[461: 匿名さん]

すみません。認識不足でした。
野村嫌いは、個人的なことではなく、このスレッド全体の印象です。
あしからず。

[462: 申込予定さん]

野村の営業さんは、もっと自社の商品に自信持った方が良いと思います。
都合の悪い事に触れない雰囲気があるので、プラウドオーナーが小馬鹿にされているようなスレになるんじゃないんでしょうか。

[463: 匿名さん]

>1期販売が終わっているわけですから、購入した人に対して失礼ではないですか？

失礼になる理由が分からないのですが……
15階立のことや階高やスラブ厚のことは知りませんでした。知らないまま一生ものの買い物はできません。
どこを見たらわかるのでしょうか。

[464: 匿名さん]

ここのプラウド購入者は、ここの投稿なんて何とも思わないでしょう。批判も＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないでしょう。

[465: 匿名さん]

>ここのプラウド購入者は、ここの投稿なんて何とも思わないでしょう。
>批判も＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないでしょう。

↑かなり気にしてますね。

低階高でも直床・狭小スラブでも最後はご自身の判断だから良いのではないでしょうか。
ただ、ここは一次取得層が多いと思いますので将来の資産価値の目減り分は織り込まないと・・・
買い替える時が悩ましいです。

個人的にはどの物件も割高すぎて、今の時期は無理して購入しなくても後悔はないと思います。
（無理して購入すると後悔する？）
家族増などでの切羽詰まった実需でなけれな、新築購入にこだわらないのが無難。

[466: 匿名さん]

465です。

書き忘れました。
立地が抜群なら、仕様に多少難があっても資産価値はあまり下がりませんね。

[467: 匿名さん]

仕様なんて全く気にもせず(理解せず)ＭＲでワーワー言って買っちゃう方のほうがなんだかんだで多いと思いますよ。
とにかく立地となんとなくの見た目とブランド性があれば資産価値(人気)が保たれる現実。
それをうまく突いてるのがプラウドシリーズじゃないの。
良くも悪くも。

[468: 匿名さん]

そのブランド力とやらが10年後、20年後も続くかは…ですね。
今、こんなに叩かれるには、訳があって、それがどういうことを意味しているのか…

[469: 周辺住民さん]

試しにモデルルーム行ってみようかと思いますが、何か注意することありますか？

[470: 匿名さん]

倒産でもしない限りは、ブランド力は続くでしょ。

[471: 匿名さん]

プラウドに限らずですが、モデルルームはオプションだらけですのでご注意を。

[472: 匿名さん]

資産価値というけど、今の価格は異常に高い状態なので、
この価値は保てないと思います。

[473: 匿名さん]

>>472
同感です。

[474: 匿名さん]

>>472
それはこの物件に限った話じゃないので。
今が価格的に買い時と思ってる人なんかいない。

[475: 匿名さん]

やはり、何はともあれ、立地の良い所というのが一番ということだね。

[476: 契約済みさん]

それでも売れるんだから。需要があるってこと。買った人は納得。買わない(買えない）人は羨む。
買わない人が批判したら買った人が後悔しますよ。将来、中古で買うかもしれないんだし、批判しないようにしましょう。

[477: 匿名さん]

仮に天井高2500以上で14階建てだったら、もっと高額になり完全に手が出なかったな（長町じゃ売れないだろうな）。今の価格でギリギリ。

[478: 匿名さん]

測って見たら今の住居は展示高250mm。
それを下回るのはイヤだったし
床面積×天井高＝容積が生活空間になるからって指摘するブログをみてやめました。
あと駐車場一万円超えは高すぎな気が。将来下がるのかな。

[479: 匿名さん]

2500mmでした。
モデルルームは2550なんですよね。
それが標準だったらな…

[480: 匿名さん]

12年前に仙台に物件を購入したが、当時は上杉などの人気エリアで仕様も良いのに、売れ残りの物件があった。本物件だけにかかわらず、最近のマンション価格の高騰は、現状で仕方がないのかもしれない。内装は、変えることが可能だが構造躯体にかかわる部分のクォリティーは維持してほしいと思う。デべも購入者が出せる金額と利益を計算した上での価格、仕様なので現在は売主、買主ともに厳しい時期と思う。一方で、今後、将来にわたり事態が好転する時期がいつ来るのか、疑問。住居を買う必要がある人は、今後好転するかどうかわからない数年後の買い時を待てないのも事実ですね。現在購入するのであれば、やはり>475さんが言うように、将来も見据えて立地の良い物件を選択したいと思う。

[481: 匿名さん]

この価格に見合う立地と仕様？
長町南はあすとと違って成長の伸びしろがない気がする
iPhone6の高騰と暴落みたいにならなきゃいいけど

[482: 匿名さん]

ここまで価格が上がってしまうと、プラウドより仕様が低くて価格が抑えられる仙台圏初のオハナ誕生なんて事もあるかもしれませんね。

[483: 匿名さん]

仙台のプラウドは都心のプラウドのような仕様ではないですよ。オハナみたいなものだと思います。

>>478
駐車場代は当初から管理会社が考えた金額だと思うので、
普通は下がらないと思います。

[484: 周辺住民さん]

立地そんなにいいかな？
コンシェルジュいらなければ近隣の中古でいいかなと
コンシェルジュってスーパー管理人みたいなイメージなのかな？
どの程度のことまで頼めるのかしら…
買い出しとかも頼めるのかな？
詳細求む！

[485: 購入検討中さん]

>>483
そんなに都心と違うのですか？
都心部では、プラウドとオハナでは立地が同じでも仕様がだいぶ違います。
仙台圏でオハナは、ただのアパートになると言う事ですか？

[486: 匿名さん]

仙台でプラウド以外のマンション見たことはないのですか？
三井や住友とか。大和でもどこでもいいですが。
いろいろ見ている人はプラウドが飛びぬけて高級とか、思っていないと思う。

[487: 購入検討中さん]

これから仙台に住む予定なので、まったく知識がありません。

[488: 契約済みさん]

高級なんて思ってませんよ。ここは普通のマンション。

[489: 匿名さん]

プラウドは高級っぽく見える仕様の選択がさすがなので
実際の高級品はポイント使いでもオブラート効果でワンランクＵＰさせてると思う…

[490: 匿名さん]

スロップシンクとディスポーザーはこの規模だったら欲しいです。

[491: 匿名さん]

資料請求しただけで電話が何度もかかってくる。営業熱心というか何というか、、、

[492: 匿名さん]

１０月上旬が１期２次販売って、早いですよね。それだけお客がついているということか。

[493: 匿名さん]

>>492
そういうことだね。でも完成時期がだいぶ遅くなったね。価格もアップするんだろうかね？

[494: 匿名さん]

いや、さすがに再値上げはないでしょう。
最初に値上げしておいて、また値上げって、何年かマンション見ていますが、そんなデベは見たことがないです。
最初の予定価格の値上げも驚きですが。

[495: 匿名さん]

住友の南町通りのマンションは1年前より高くなってたよ

[496: 匿名さん]

２次販売はもうすでに案内されている顧客だから、２次での販売で値上げはないと思う。２期とかならわからないけど、短期間でまた値上げは厳しいね。

[497: 購入検討中さん]

２次、今週末１２戸なので思ったより少ないですね。

[498: 匿名さん]

>>483
首都圏のオハナは長谷工施工、ここは大林組施工。それでもオハナみたいな仕様という根拠は何？

[499: 匿名さん]

仕様を決めるのは施工会社？

[500: 匿名さん]

>>498
過去のプラウドのスレやデベ版の野村スレを見て判断されたらいかがか。

根拠とかないでしょ。人それぞれの考えですよ。

[501: 匿名さん]

>>498
同じプラウドでもピンキリ。
ホームページなど見ると分かるのでは？

[502: 匿名さん]

ほんとピンキリですね。
都心3区のプラウドには平均が億ションなんてのももあります（比較の意味もないが）。
ここは大林施工でも低階高・直床の段階で長谷工仕様というのかな。

[503: 匿名さん]

498です。
勉強になりました。皆さんありがとう。

[504: 匿名さん]

首都圏とのあまりの違いにびっくりしてます。

[505: 匿名さん]

まあ、首都圏プラウドと比べるとお値段もお安いので仕方ないでしょう。

[506: 購入検討中さん]

>>505
それは、地価の違いであって上物は変らないでしょう。

[507: 匿名さん]

富沢プラウド、病院みたいですね…

[508: 申込予定さん]

予想外に苦戦してるようですね。

[509: 匿名さん]

長町では、大規模すぎるよ、一ヶ所に190家族も住む立地じゃないよ。

[510: 匿名さん]

顧客はいますよ。
また大規模広告やればさらに売れると思います。

[511: 匿名さん]

地下鉄やテレビの広告費も売値に加算されていると考えたら…

[512: 匿名さん]

ここは苦戦しているのかな？長町方面は、物件が多いからやはり価格とのバランスで需要が少ないのかな？？

[513: 匿名さん]

最近、価格が表に出たようですが、どうしてでしょう？

[514: 匿名さん]

ここ、中間階免震じゃなかった？公式ＨＰの免震構造の紹介が、基礎免震になっている。情報間違っているし、紛らわしい。というか、直してほしいですね。

[515: 匿名さん]

「１期１次、２次即日完売」と、野村さんお得意の即日完売を全面に出しているけど、１次はまだしも２次は１２戸だけですよね。小分けに売って即日完売とされても、当たり前という感じがします。１１月が３次販売らしいですが、時期が離れているのにまだ１期なんですね。

[516: 匿名さん]

シアワセ投票の内容が、ほとんど長町商店街や広瀬川の灯篭流しなどで、長町南の話題がないよね。
あすとの物件が書くならいいと思うのですが、長町南の魅力をしっかり発信してほしいです。

[517: 購入検討中さん]

今回ノムさんにしては、ずいぶん小出しに引っ張りますね〜

[518: 匿名さん]

今の価格には顧客がついていけなくなっているのだと思いますよ。
今までは復興需要で何とかバカ売れしていたものが、
さすがに３０００万円後半が最低ラインでは、足踏みしますよね。
賃金は上がっていないのに、物価高だし、息切れしつつあるというところが本音じゃないかな。
ここに限った話ではないと思いますが。

ノムさんとしたら、即日完売をウリにしているわけだから、
小分けにして即日完売！ってやりたいですよね。
ただそういう手法は実質的に何の意味もないけどね。

[519: 匿名さん]

いつもＭＲ混んでいるように思いますよ。

[520: 購入検討中さん]

確かにMRは混んでますね。
でも、これだけ物件価格が上がってしまうと欲しくても買えない人も多いですね。
私もちょっとビックリしました。

[521: 物件比較中さん]

プラウド定禅寺通ほか、中心部の物件が出始めたので、この価格ならそちらを検討したい。

[522: 契約済みさん]

検討すればいいんじゃないですか。要は需要と供給の関係ですから。私は街中より長町南が気に入り、この値段でも納得したから買いました。

[523: 匿名さん]

>>522
おお！出ましたね、野村信者さん。

[524: 匿名さん]

まあ、物件がなくて青葉区からここへ流れていた人にとっては、本町のプラウド悪くないと思いますよ。
同じ野村だし、どちらを買ってもらってもデベにとってはうれしい話です。

[525: 匿名さん]

>>523
なんだおまえ

[526: 匿名さん]

>>525
こういう輩には、釣られちゃ駄目です！
ただの荒らしですから。
スルーしないと。

[527: 匿名さん]

プラウド命の信者的なファンがいるのもわかるので、いちいち反応するのも大人げないと私は思う。

[528: 契約済みさん]

>>527
同感です！もっと検討に役立つ投稿が増えるといいですね。

[529: 匿名さん]

まあ、この価格で購入できる人が欲しくて買うのだから、いいんでない？正直、価格だけの資産は将来的に残らないと思いますが、今のマンション全体に言えるので、仕方がないですね。

[530: 匿名さん]

高くて買いたくても買えません…

[531: 匿名さん]

年内は、一期三次で終わりのようですね。何時ものプラウドより販売期間が長そうですね。戸数が多いからですかね？

[532: 匿名さん]

MRは混んでても、確実に契約までもっていける顧客が集まってないんじゃない。
全員が銀行審査通って買える価格じゃないからね。

[533: 匿名さん]

あれだけ大規模に宣伝したのに。広告費だけ高くついたのでは？

[534: 匿名さん]

１期は何次まで続くのでしょうか。