プラウドシティ仙台 長町南

[検討中の奥さま]

プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi-minami/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[401: 匿名さん]

野村の営業さんて、そんなもんです。あまり相手してくれませんよ。
ただ、ここの価格設定はちょっと高すぎ感があるのは確かですね。
今の価値は保てないもんね。

[402: 匿名さん]

消費税10％は基本路線、上げぬリスク指摘…自民党の谷垣幹事長

消費税がまた上がりそうですし、物価はますます上がりそうです。
今は高く感じられる価格設定も、そのうち妥当なお値段に。

[403: 匿名さん]

今日，登録や抽選会に行かれた方，様子などを教えて頂けたらと思います。公開抽選だったんでしょうか？それとも全員当選みたいな・・・

[404: 匿名さん]

今回、抽選はないと言っていました

[405: 匿名さん]

うまい具合にやってますね。

[406: 匿名さん]

お決まりの手法なのでは？

知らなかったり、初めてだと、信じてしまいますよね〜

私の担当は経験が少なそうな人で、バレバレでしたが…
そういうやり方が気になり、やめた組です。

[407: 匿名さん]

何でやめるの？
買いたい人にとっては、守ってくれるからかえって頼りになりますよ。

[408: 匿名さん]

本当に欲しい人にとっては、抽選なし調整は、嬉しいはず。

[409: 匿名さん]

そうですね。抽選がなくて、本当に助かりました！高いかもしれませんが、供給が少ないから買えて満足ですね。

[410: 匿名さん]

407.408.409同一w

[411: 匿名さん]

最終期除いては、ほとんど抽選無しは普通だけど、ここまで価格が上がってしまうと欲しくても買えないお客様が多いのは事実です。

[412: 匿名さん]

↑お客様って呼んでますね。
業界の方も。高いと感じながら売ってるようですね。

[413: 匿名さん]

業界の方じゃなくても高いと思っているよ。

[414: 働くママさん]

先週の土曜日、申込みました。お陰様で、無事、無抽選でうまく行きました。3か月通った甲斐がありました。確かに高かったですけどね・・・。私は、この場所に惚れちゃいました。長町南には、マンション建てる場所ないですもんねぇ。取り敢えず良かったです(^_-)-☆

[415: 匿名さん]

>>414
長町南にも農地を譲って頂ければ、まだまだマンション用地はあるんですけとね。

[416: 匿名さん]

畑地農地多いですよね
値段に見合った土地の価値があるのか
よくわからなくなりました

[417: 契約済みさん]

そうですね。
予定地のすぐそばも田んぼですね～(*^▽^*)
小学校も近いし、子育て家族としてはまあまあの環境かなと思い契約しました。
でも、お見かけする方々は比較的年齢高めなので、あまり小さい子供はいないのかな～。

[418: 匿名さん]

子育てに、太白区はちょっと…

[419: 匿名さん]

>>418
学校のレベルが低いって素直に書くことも出来ないアホですか？

[420: 匿名さん]

子育て終わって気が付いたら
老人ばかりの住宅団地で老後を過ごす…
悲しすぎます

[421: 匿名さん]

親はおしゃべり。
子どもは所狭しと走り回る。

動物園かと思ったわ。@長町のコ○ス

[422: 匿名さん]

>>421
あなたも同じ時代を過ごしたはずですわ
老人になると子供時代も親の時代も忘れるのね。

[423: 匿名さん]

中心部や北部では、そんな光景みられないよ。
東部や西部は知らないけど。
モラルの低さの表れでしょ。

[424: 匿名さん]

転勤族が長町を敬遠する理由がよく分かるね

[425: 匿名さん]

そうなんですね～。
転勤族ですが、気候や東京への距離（インターや仙台駅）から長町は人気かと思っていました。

[426: 匿名さん]

転勤族からは、仙台駅近辺か上杉が第一。続いて泉中央が人気です。
今は供給がないので、必然的に東口に集まっていて、長町にも多少流れてきていますが。

長町は学力がネック。
>>419がいい例ですね。

[427: 匿名さん]

>>420
近場に何でもあるし、コンシェルジュが面倒見てくれるので、老人ホームとしてちょうどいいじゃん。

[428: 匿名さん]

別に長町擁護するつもりはないけど、泉パークタウンあたりは高齢化進むと思うよ。泉に家買うくらいなら、どこかに駅近マンション買った方がいいと思います。錦ヶ丘にしても、団地造成で生きている地域は、子供が返ってこない限り、鶴ケ谷みたいな空洞化が起きそうに思います。

[429: 匿名さん]

長町とパークタウンを比べるのも頓珍漢な話でしょ

[430: 主婦さん]

契約しました
大満足です

[431: 匿名さん]

長町は住みやすいですよ。ただ、今の価格なら他の地域も考えた方がいいかなと思う。

[432: 匿名さん]

子供の学力は地域性もあるかもしれませんが、最終的には子供の努力次第ですよ。どの学校からでも東大に受かることは努力次第で可能です。

[433: 匿名さん]

>>426
目くそ、鼻くそを笑う。

[434: 匿名さん]

努力次第っていっても、地域によって大きく左右されるからこそ「学区を選ぶ」という現象が現実に起こっているわけで。

のびのびと育てたいなら長町は向いてるんじゃないですか？
ぶっちゃけ、東北学院大からでもそこそこいい就職先は見つかるし。

[435: 匿名さん]

>>426
ヤンキーがたむろしてる中学以外は、学力なんて親の学歴＆個人の努力次第でしょう
私の知ろ合いは東京から転勤でいらしたけど、ご子息は長町中から一高に進み東大へ
御主人は東大卒で財閥系企業の支店長でいらして、奥様も慶大卒の頭のいい方でした
息子さんの東大合格と同時期にマンションを売られて東京の本社に戻られましたけど

[436: 働くママさん]

プラウドの購入が決まった皆様、おめでとうございます。そして、今後とも宜しくお願いします(^^♪早速、嬉しい悩みですが、ドアの色、何色にしましたか？うちは、定番のダークブラウンか、モデルルームのナチュラルブラウンかで、迷っています(^_-)-☆どちらが良いでしょうかねぇ・・・ナチュラルブラウンは、可愛い気がしますが、定番のダークブラウンは、何といっても高級感がありますしね・・・長く使う事を考えればダークブラウンかなーとか？皆様は、どう思われますか？

[437: 匿名さん]

>>436
好きにしてくれ

[438: 匿名さん]

>>371
15階建てはみなさん気にしないんでしょうか。
http://profile.ne.jp/w/c-84566/
確かここ直床でしたよね。
二重床と大差ないならいいんですが。

[439: 匿名さん]

>>438
遮音性のこといってるなら直床のほうが上。二重床の利点は別。
15階建のことは直床にもかかわらず最上階とその下だったか以外は天井高240しかないことに納得できるのなら別にいいんじゃない。スラブ厚はそこそこあったはず。

[440: 契約済みさん]

ナチュラルにしますよ～！部屋の明るさが違うと聞いたので☆

[441: 匿名さん]

>>440
はいはい

[442: 匿名さん]

一ヶ月後に一期二次登録受付という事は、順調に売れてる様ですね。

[443: 匿名さん]

契約された皆様、おめでとうございます*\(^o^)/*

さて、床のカラーですが
全体的に明るくて子育て世帯向きなのはナチュラルかと

ダークブラウンは確かに高級感はでますが、全体は薄暗くなってしまいます。

私は歳をとっても明るい部屋で過ごしたいので
明るい色の床を選択します。

美観を取るか、健康指向でいくか、
ご家族でよ〜く話し合って下さい(^.^)

[444: 匿名さん]

カラーは全く個人の価値観の選択ですよ。健康志向とか、美観とか、関係ないと思います。ご自分のお好きにしたらそれでよろしいと思いますがいかが。

[445: 匿名さん]

黒系の床はホコリが目立ち過ぎるので、掃除を頻繁にする人以外はやめておいた方がいい

[446: 匿名さん]

ダークな色味は高級感のある配色です。好きな人は好きですよね。

天井高２４００しかないんでしょうか、ここは。
もしそうならかなり低い。結構閉塞感あるのではないでしょうか。
２５００くらいは普通あります。

[447: 匿名さん]

>>446
2400は驚きです。間違いでは？
新興デベロッパーのマンションでもあるまいし。

[448: 匿名さん]

>>447
高さ45mで15階建てなら階高3m以下だから、天井高さは2.4mが妥当なところ。

[449: 匿名さん]

>>447
こう簡単に振興デベロッパーを批判するのはいかがなものか。自分の知識のなさだろう？

[450: 買い換え検討中]

何はともあれ、一期87戸完売ですね。流石の営業力ですね。

[451: 匿名さん]

そりゃあ、開始当時の「仙台ＭＯＶＥ」の宣伝はすさまじかったもの。
今もあるのかわかりませんが、地下鉄仙台駅とか広告凄かったよ。
営業力というより宣伝力ですね。
相当お金かけているのは事実ですね。

[452: 匿名さん]

今は立地さえ良けりゃ、寝ててもはけるので営業力なんて必要ないでしょ。
笑いが止まらないんじゃないですか。

[453: 匿名さん]

>>448
>高さ45mで15階建てなら階高3m以下だから、天井高さは2.4mが妥当なところ。

そのとおりです。
だから通常15階建てマンションは買ってはいけないわけです。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

しかし、このご時世でマンション購入される方は仕方ないでしょうかね。

[454: 匿名さん]

ここのスペックは
階高2.8m、天井高2450mm、スラブ270mmです。
建物高さ45.9mで45m範囲内に収めています。
なお、直床、サッシ高1.8m。

[455: 匿名さん]

プラウドで階高なんて質問したら、煙たがられませんか？

[456: 匿名さん]

営業と質問する時期によりますね。一期以降は営業も普通に答えるでしょう。答えなかったら、営業変えた方がいいです。

[457: 匿名さん]

普通は質問する前に、キチンと説明するけどね。

[458: 匿名さん]

野村ってそんなにダメなんですか？

[459: 匿名さん]

野村不動産が嫌いな人が多いようですね？私も野村の営業方法が好ましいともいません。
正し、階高5cm違いの良し悪しを決めるは、購入者です。購入前に図面で確認できるはずですから、圧迫感が嫌なら、買わなければいいんですから。1期販売が終わっているわけですから、購入した人に対して失礼ではないですか？

[460: 匿名さん]

５センチって勘違いしていませんか？階高と天井高は違いますよ。天井高は間取り図でわかりますけど、階高はまず聞かないとわかりません。野村じゃなくても、階高なんて聞かないとわかりませんよ。私は別に野村が悪いというつもりもありません。

[461: 匿名さん]

すみません。認識不足でした。
野村嫌いは、個人的なことではなく、このスレッド全体の印象です。
あしからず。

[462: 申込予定さん]

野村の営業さんは、もっと自社の商品に自信持った方が良いと思います。
都合の悪い事に触れない雰囲気があるので、プラウドオーナーが小馬鹿にされているようなスレになるんじゃないんでしょうか。

[463: 匿名さん]

>1期販売が終わっているわけですから、購入した人に対して失礼ではないですか？

失礼になる理由が分からないのですが……
15階立のことや階高やスラブ厚のことは知りませんでした。知らないまま一生ものの買い物はできません。
どこを見たらわかるのでしょうか。

[464: 匿名さん]

ここのプラウド購入者は、ここの投稿なんて何とも思わないでしょう。批判も＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないでしょう。

[465: 匿名さん]

>ここのプラウド購入者は、ここの投稿なんて何とも思わないでしょう。
>批判も＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないでしょう。

↑かなり気にしてますね。

低階高でも直床・狭小スラブでも最後はご自身の判断だから良いのではないでしょうか。
ただ、ここは一次取得層が多いと思いますので将来の資産価値の目減り分は織り込まないと・・・
買い替える時が悩ましいです。

個人的にはどの物件も割高すぎて、今の時期は無理して購入しなくても後悔はないと思います。
（無理して購入すると後悔する？）
家族増などでの切羽詰まった実需でなけれな、新築購入にこだわらないのが無難。

[466: 匿名さん]

465です。

書き忘れました。
立地が抜群なら、仕様に多少難があっても資産価値はあまり下がりませんね。

[467: 匿名さん]

仕様なんて全く気にもせず(理解せず)ＭＲでワーワー言って買っちゃう方のほうがなんだかんだで多いと思いますよ。
とにかく立地となんとなくの見た目とブランド性があれば資産価値(人気)が保たれる現実。
それをうまく突いてるのがプラウドシリーズじゃないの。
良くも悪くも。

[468: 匿名さん]

そのブランド力とやらが10年後、20年後も続くかは…ですね。
今、こんなに叩かれるには、訳があって、それがどういうことを意味しているのか…

[469: 周辺住民さん]

試しにモデルルーム行ってみようかと思いますが、何か注意することありますか？

[470: 匿名さん]

倒産でもしない限りは、ブランド力は続くでしょ。

[471: 匿名さん]

プラウドに限らずですが、モデルルームはオプションだらけですのでご注意を。

[472: 匿名さん]

資産価値というけど、今の価格は異常に高い状態なので、
この価値は保てないと思います。

[473: 匿名さん]

>>472
同感です。

[474: 匿名さん]

>>472
それはこの物件に限った話じゃないので。
今が価格的に買い時と思ってる人なんかいない。

[475: 匿名さん]

やはり、何はともあれ、立地の良い所というのが一番ということだね。

[476: 契約済みさん]

それでも売れるんだから。需要があるってこと。買った人は納得。買わない(買えない）人は羨む。
買わない人が批判したら買った人が後悔しますよ。将来、中古で買うかもしれないんだし、批判しないようにしましょう。

[477: 匿名さん]

仮に天井高2500以上で14階建てだったら、もっと高額になり完全に手が出なかったな（長町じゃ売れないだろうな）。今の価格でギリギリ。

[478: 匿名さん]

測って見たら今の住居は展示高250mm。
それを下回るのはイヤだったし
床面積×天井高＝容積が生活空間になるからって指摘するブログをみてやめました。
あと駐車場一万円超えは高すぎな気が。将来下がるのかな。

[479: 匿名さん]

2500mmでした。
モデルルームは2550なんですよね。
それが標準だったらな…

[480: 匿名さん]

12年前に仙台に物件を購入したが、当時は上杉などの人気エリアで仕様も良いのに、売れ残りの物件があった。本物件だけにかかわらず、最近のマンション価格の高騰は、現状で仕方がないのかもしれない。内装は、変えることが可能だが構造躯体にかかわる部分のクォリティーは維持してほしいと思う。デべも購入者が出せる金額と利益を計算した上での価格、仕様なので現在は売主、買主ともに厳しい時期と思う。一方で、今後、将来にわたり事態が好転する時期がいつ来るのか、疑問。住居を買う必要がある人は、今後好転するかどうかわからない数年後の買い時を待てないのも事実ですね。現在購入するのであれば、やはり>475さんが言うように、将来も見据えて立地の良い物件を選択したいと思う。

[481: 匿名さん]

この価格に見合う立地と仕様？
長町南はあすとと違って成長の伸びしろがない気がする
iPhone6の高騰と暴落みたいにならなきゃいいけど

[482: 匿名さん]

ここまで価格が上がってしまうと、プラウドより仕様が低くて価格が抑えられる仙台圏初のオハナ誕生なんて事もあるかもしれませんね。

[483: 匿名さん]

仙台のプラウドは都心のプラウドのような仕様ではないですよ。オハナみたいなものだと思います。

>>478
駐車場代は当初から管理会社が考えた金額だと思うので、
普通は下がらないと思います。

[484: 周辺住民さん]

立地そんなにいいかな？
コンシェルジュいらなければ近隣の中古でいいかなと
コンシェルジュってスーパー管理人みたいなイメージなのかな？
どの程度のことまで頼めるのかしら…
買い出しとかも頼めるのかな？
詳細求む！

[485: 購入検討中さん]

>>483
そんなに都心と違うのですか？
都心部では、プラウドとオハナでは立地が同じでも仕様がだいぶ違います。
仙台圏でオハナは、ただのアパートになると言う事ですか？

[486: 匿名さん]

仙台でプラウド以外のマンション見たことはないのですか？
三井や住友とか。大和でもどこでもいいですが。
いろいろ見ている人はプラウドが飛びぬけて高級とか、思っていないと思う。

[487: 購入検討中さん]

これから仙台に住む予定なので、まったく知識がありません。

[488: 契約済みさん]

高級なんて思ってませんよ。ここは普通のマンション。

[489: 匿名さん]

プラウドは高級っぽく見える仕様の選択がさすがなので
実際の高級品はポイント使いでもオブラート効果でワンランクＵＰさせてると思う…

[490: 匿名さん]

スロップシンクとディスポーザーはこの規模だったら欲しいです。

[491: 匿名さん]

資料請求しただけで電話が何度もかかってくる。営業熱心というか何というか、、、

[492: 匿名さん]

１０月上旬が１期２次販売って、早いですよね。それだけお客がついているということか。

[493: 匿名さん]

>>492
そういうことだね。でも完成時期がだいぶ遅くなったね。価格もアップするんだろうかね？

[494: 匿名さん]

いや、さすがに再値上げはないでしょう。
最初に値上げしておいて、また値上げって、何年かマンション見ていますが、そんなデベは見たことがないです。
最初の予定価格の値上げも驚きですが。

[495: 匿名さん]

住友の南町通りのマンションは1年前より高くなってたよ

[496: 匿名さん]

２次販売はもうすでに案内されている顧客だから、２次での販売で値上げはないと思う。２期とかならわからないけど、短期間でまた値上げは厳しいね。

[497: 購入検討中さん]

２次、今週末１２戸なので思ったより少ないですね。

[498: 匿名さん]

>>483
首都圏のオハナは長谷工施工、ここは大林組施工。それでもオハナみたいな仕様という根拠は何？

[499: 匿名さん]

仕様を決めるのは施工会社？

[500: 匿名さん]

>>498
過去のプラウドのスレやデベ版の野村スレを見て判断されたらいかがか。

根拠とかないでしょ。人それぞれの考えですよ。

[501: 匿名さん]

>>498
同じプラウドでもピンキリ。
ホームページなど見ると分かるのでは？

[502: 匿名さん]

ほんとピンキリですね。
都心3区のプラウドには平均が億ションなんてのももあります（比較の意味もないが）。
ここは大林施工でも低階高・直床の段階で長谷工仕様というのかな。

[503: 匿名さん]

498です。
勉強になりました。皆さんありがとう。

[504: 匿名さん]

首都圏とのあまりの違いにびっくりしてます。

[505: 匿名さん]

まあ、首都圏プラウドと比べるとお値段もお安いので仕方ないでしょう。

[506: 購入検討中さん]

>>505
それは、地価の違いであって上物は変らないでしょう。

[507: 匿名さん]

富沢プラウド、病院みたいですね…

[508: 申込予定さん]

予想外に苦戦してるようですね。

[509: 匿名さん]

長町では、大規模すぎるよ、一ヶ所に190家族も住む立地じゃないよ。

[510: 匿名さん]

顧客はいますよ。
また大規模広告やればさらに売れると思います。

[511: 匿名さん]

地下鉄やテレビの広告費も売値に加算されていると考えたら…

[512: 匿名さん]

ここは苦戦しているのかな？長町方面は、物件が多いからやはり価格とのバランスで需要が少ないのかな？？

[513: 匿名さん]

最近、価格が表に出たようですが、どうしてでしょう？

[514: 匿名さん]

ここ、中間階免震じゃなかった？公式ＨＰの免震構造の紹介が、基礎免震になっている。情報間違っているし、紛らわしい。というか、直してほしいですね。

[515: 匿名さん]

「１期１次、２次即日完売」と、野村さんお得意の即日完売を全面に出しているけど、１次はまだしも２次は１２戸だけですよね。小分けに売って即日完売とされても、当たり前という感じがします。１１月が３次販売らしいですが、時期が離れているのにまだ１期なんですね。

[516: 匿名さん]

シアワセ投票の内容が、ほとんど長町商店街や広瀬川の灯篭流しなどで、長町南の話題がないよね。
あすとの物件が書くならいいと思うのですが、長町南の魅力をしっかり発信してほしいです。

[517: 購入検討中さん]

今回ノムさんにしては、ずいぶん小出しに引っ張りますね〜

[518: 匿名さん]

今の価格には顧客がついていけなくなっているのだと思いますよ。
今までは復興需要で何とかバカ売れしていたものが、
さすがに３０００万円後半が最低ラインでは、足踏みしますよね。
賃金は上がっていないのに、物価高だし、息切れしつつあるというところが本音じゃないかな。
ここに限った話ではないと思いますが。

ノムさんとしたら、即日完売をウリにしているわけだから、
小分けにして即日完売！ってやりたいですよね。
ただそういう手法は実質的に何の意味もないけどね。

[519: 匿名さん]

いつもＭＲ混んでいるように思いますよ。

[520: 購入検討中さん]

確かにMRは混んでますね。
でも、これだけ物件価格が上がってしまうと欲しくても買えない人も多いですね。
私もちょっとビックリしました。

[521: 物件比較中さん]

プラウド定禅寺通ほか、中心部の物件が出始めたので、この価格ならそちらを検討したい。

[522: 契約済みさん]

検討すればいいんじゃないですか。要は需要と供給の関係ですから。私は街中より長町南が気に入り、この値段でも納得したから買いました。

[523: 匿名さん]

>>522
おお！出ましたね、野村信者さん。

[524: 匿名さん]

まあ、物件がなくて青葉区からここへ流れていた人にとっては、本町のプラウド悪くないと思いますよ。
同じ野村だし、どちらを買ってもらってもデベにとってはうれしい話です。

[525: 匿名さん]

>>523
なんだおまえ

[526: 匿名さん]

>>525
こういう輩には、釣られちゃ駄目です！
ただの荒らしですから。
スルーしないと。

[527: 匿名さん]

プラウド命の信者的なファンがいるのもわかるので、いちいち反応するのも大人げないと私は思う。

[528: 契約済みさん]

>>527
同感です！もっと検討に役立つ投稿が増えるといいですね。

[529: 匿名さん]

まあ、この価格で購入できる人が欲しくて買うのだから、いいんでない？正直、価格だけの資産は将来的に残らないと思いますが、今のマンション全体に言えるので、仕方がないですね。

[530: 匿名さん]

高くて買いたくても買えません…

[531: 匿名さん]

年内は、一期三次で終わりのようですね。何時ものプラウドより販売期間が長そうですね。戸数が多いからですかね？

[532: 匿名さん]

MRは混んでても、確実に契約までもっていける顧客が集まってないんじゃない。
全員が銀行審査通って買える価格じゃないからね。

[533: 匿名さん]

あれだけ大規模に宣伝したのに。広告費だけ高くついたのでは？

[534: 匿名さん]

１期は何次まで続くのでしょうか。

[535: 匿名さん]

いや、決算の都合ですよ。来年度仙台では他に売り出せる物件が極めて少ないから、今年度は調整して来年度に回します。

[536: 購入経験者さん]

>>535
確かにそうですね、現時点での不動産相場では売れ残りが怖くて、おいそれと郊外物件は計画出来ないですからね。
富裕層の顧客が多い中心部の小規模物件が増えますね。

[537: 匿名さん]

年明けからは2期でしょうね。しかし高いですね。

[538: 匿名さん]

純粋に購入者が減っているということだと思います。
顧客が多いのに、販売を引き延ばすのは難しいです。

もしくは、２期で価格を上げたいということなのかもしれません。

[539: 購入経験者さん]

>>538
確かにそうです。192戸要望書が出てれば、192戸即日完売です。
でも、営業さんは今は物件が少ないのでプラウド物件を残すために仕方なく引き伸ばしてると言いますね。

[540: 匿名さん]

購入希望者は多いのに、販売を引き延ばしてる感じがありますね。営業の方は。だいぶ余裕のようで切羽詰まった感じは無かったですね。

[541: 匿名さん]

もうすぐ住友が始まるし、そんなことしていると、お客さん取られるよ。３次で年内最後だなんて、もう１回はやれる。いまままだと、１２月半ばくらいから年末休暇に入りそう。

[542: 匿名さん]

住友のように、時世に合わせて価格上げたりするのでしょうか？検討してますが一期より価格上がったら、購入苦しいです。

[543: 匿名さん]

野村としたら、物件少なく、売り上げ落ちるわけだから、価格を上げてもおかしくはないと思います。
そのための期売りです。

でも、いつもの野村の方針とは真逆ですけれど。さっさと完売させて次へ行くというのがスタンスだから。

[544: 匿名さん]

>>539
野村の営業のいうことなんて、あたりさわりのない回答じゃないかしら。
購入希望者が多ければ、普通は早く完売させるわよ。

[545: 匿名さん]

消費税、建築資材や人件費、テレビCMと2期販売で価格を上げる要素しかない

[546: 匿名さん]

野村不動産仙台支店は、「今後も２００～２５０戸の供給を継続したい」としている。
定禅寺の物件の他にも計画ありそう。

ここは１期２次までで１００戸くらい販売して、３次で１０戸くらいだから、８０戸くらいは残るということか。

[547: 匿名さん]

仙台で一番暮らしやすいシティへ。
期待したいですね。

[548: 匿名さん]

何が楽しみですか？
価格がつり上がってスミフの利益が出ることが楽しみなんですか？

[549: 匿名さん]

期待してパンフ見ましたが、価格と仕様が乖離してるかと思いました。これで40M以上〜w

田の字、タワマンでもないのにALC、角だけLowE、天板人造大理石、ボイドスラブで270mm、天井高2450mm。

外観も鉄の非常階段、ぺらボー、外壁吹き付け塗装（しかも黒）、野晒しのTR、EV3基。
売りの共用施設もいいけど、基本をしっかりした方が良いのでは。

[550: 物件比較中さん]

免震にしたのは良かったけど、外壁吹き付けと鉄骨階段になっちゃいましたか。
そこら辺のお洒落なアパートの方が立派じゃん！
こうなると仙台圏のプラウドなんでもありだね。

[551: 匿名さん]

>>550
ぶっちゃけ、関西圏も名古屋も一緒。
関東圏だけだよ、プラウドのブランド価値なんて。

[552: 匿名さん]

えぇ〜〜！(◎_◎;)

じゃぁ、長町購入検討なら、物件的にはすみふの方が良いんじぁない？
小中学校は南がベターだけど。

[553: 匿名さん]

学区的には長町はどこもナイね。
太白区ナンバーワンの富沢でもうーん・・・という感じ。

[554: 匿名さん]

良いところは立地、免震、平置駐車場。

立地も周りはマンションに囲まれ眺望は望めず、更には田畑にも囲まれた立地で夏場はカエルの大合唱。

[555: 賃貸住まいさん]

>>549

知識のひけらかしをしたいだけの、木を見て森を見ずな人。

[556: 匿名さん]

549です。
家を購入する訳ですから徹底的に物件を見てるだけですよ。
知識は検討者ならば、常識的な範囲のもので、誰もが全て気になる部分かと思います。

私がここの物件見て感じた事を一言で表すと、とにかく薄っぺらい。
立地が良いだけに残念でした。

[557: 物件比較中さん]

>>556
その通りですね。
私も、あまりの仕様の低さにがっかりしました。

[558: 匿名さん]

どの物件も資材高騰、人材不足で仕様は落としてきています。10年前とは比較にならないですね。デベも利益を出さなければいけないし、一方で、売れる価格との天秤でこの仕様に落ち着いているのだろうか。次は、1住戸当たりの面積が狭くなってくるということでしょうか。

[559: 匿名さん]

立地が良いですか？
南西角なんて隣が畑じゃないですか。

[560: 匿名さん]

>>549
これは普通に正しい見解です。
15階建ての時点で売り手のコンセプトは推し量れます。
免震を含めた建築コストをちらすには仕様を下げて戸数を増やすしかないわけで。
立地等を勘案して本当に欲しい人がドライに検討すべきマンションでしょう。

[561: 匿名さん]

>>549
天井高２４５０ｍｍは低いですね。
鉄の非常階段は思い切って仕様を下げたかな・・・。

[562: 物件比較中さん]

外観吹き付け塗装と鉄骨階段はキツイなー
実際生活するには影響ないけど、見た目がね〜
今時珍しいですね。

[563: 匿名さん]

吹付タイルの間違いではないの？吹付塗装だったらちょっとひどいよ。外壁にペンキ塗るだけのようなものじゃないですか。

[564: 匿名さん]

どうせ建物完成する前に完売するだろうから、売る側とすれば見た目なんてどうでも良いんだよね。

[565: 匿名さん]

ものを知らずにここ買っていたらと思うと怖くなる。
変な話かもだけどこの掲示板に感謝してます。
天井高2450mmとか…。

[566: 匿名さん]

こういう情報交換は大切ですよね。天井２４５０はギリギリの高さだと思うけれども、価格と比較したらちょっと敬遠しますね。

[567: 匿名さん]

通常のマンションの天井高って、どのくらいなのでしょうか？2.500mmくらい？
ここは直床、二重天井でしょうか？

[568: 匿名さん]

>>567
私の所は、2,600㎜です。

[569: 匿名さん]

2500以上なら、いいと思う。

[570: 検討中の奥さま]

天井の高さ等建物総体、
駅近の利便性、
そして内装の仕様はどのレベル？

今現在、私の比較条件ですが、
あとは値段に対して妥協点を考えて検討してます。

[571: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2450と2500、天井高5cmの違いってかなり感じるものなのでしょうか？
身長175よりは180の方がいいといった感じですか？

[572: 匿名さん]

2450と2600は高さの違いは感じるけど、
2500は微妙。。

5㎝高いって認識した意識の違いかな…

[573: 住まいに詳しい人]

駅から徒歩で何分かが、マンション購入で最重要かも。
いくら天井高くても、仕様のグレード良くても、
今現在はそれでマンション価値を高めているけれど
しか〜し、
良い立地は不変。
でも中身は減価償却だから価値は下がってしまうのです。

[574: 匿名さん]

ある物件で２４５０見たことがあるけど、他と比べると天井低いなと感じる。
天井の高さは空間の広さになるので、高ければ開放的になるんだよね。
ただ、他と比べなければ２４５０でも気にならないと思う。

[575: 匿名さん]

1期３次　１１月２９日（土）２１戸登録受付
２１戸、今年はこれで最後ですかね？

[576: 匿名さん]

>>575
68で3688〜
あいかわらず高いねー

[577: 匿名さん]

3688は東向の75m2
68m2は南向で3848〜

[578: 匿名さん]

21戸全てに要望入ってるでしょうから、ある意味すごいですね。

[579: 匿名さん]

６８㎡で３８４８万？？すごい価格ですね。

[580: 匿名さん]

開始から半年で120戸分譲ですね
（一期三次）

残りは72戸。来年に二期として、
来年度まで引っ張るのかな？？

[581: 匿名さん]

デュオヒルズ仙台は６７ｍ２で３１００万円台からだったから，ブランドや仕様は別としてもいかに高いかがわかる。

[582: 匿名さん]

デュオヒルズの土地は狭い三角形の土地。あの場所とここの広い土地では、比較になりません。

[583: 匿名さん]

この物件買うなんてほんと金持ちだな。

[584: 匿名さん]

>>581
仕様は大差ないですよ。
いたって普通のマンションで、高級ではないですよ〜

[585: 匿名さん]

>>584
どういう意味？
大差ないから安いデュオの方がいいってことを言いたいのかな…？

[586: 匿名さん]

住友が始動してからというもの
広告乱発してますね。

相当意識してる感じですね。

[587: 匿名さん]

天井高2450の長町が平米56万円かぁ

[588: 匿名さん]

すごく立派な折込広告ですね。広告代結構高いのではないかと思ったりします。

[589: 匿名さん]

長町一丁目付近を通ったら住友CTのMR前にプラウドシティの看板が立っていた。笑）

[590: 匿名さん]

あいかわらず無駄な宣伝広告費かけますねー
そんな事しなくても予定通り完売するのに。
仙台圏のプラウドの知名度上げるためだろうけど、その分物件価格に上乗せになるからね。

[591: 匿名さん]

それがプラウドですから。

[592: 匿名さん]

宣伝費用は今後価格に反映されるのでしょうか？

[593: 匿名さん]

もう、反映されてます。
このプロジェクト計画時点で織り込み済みだと思います。
いつもどうりです。

[594: 匿名さん]

それはそうかもしれませんが、ここまで長引く想定で予算確保していたのかな。二期で転嫁されたりしないよね？

[595: 匿名さん]

>>594
もともと仙台には物件がないので、決算対策で15年度に持ち越すのは予定通りです。それは過去の投稿にもありますよ。
値上げするかどうかは周囲の動向しだいでしょうね。当然、値上げ前提で売り出したんでしょうが、思ったより客が付いて来なかったというのが本音ですか？

[596: 匿名さん]

これからどんどん売れるでしょ。長町南はもうしばらくでないからね。あすとにはでてもこことは違うでしょ。たぶんここが一番売れていくんじゃない。安いし。あすとはもっと高くなるよ。

[597: 匿名さん]

平米56万円を過去の物件との比較してみると、
青葉通り藤崎前の野村と三井のJV物件
青葉通り東急ホテル跡の野村と三井と住友のJV物件
と同じレベルだと思います。
向きや階により変わりますが。
こうして見ると、昨今の価格高騰は凄まじいですね。

[598: 匿名さん]

東急跡の青葉通りレジの前をよく通るけど、結構立派。ここは価格が高いので、それを上回って欲しいと思う。なんせ、仙台初のシティなんだから。

[599: 匿名さん]

東急跡が立派には見えないでしょ
以前から言われてたけど、公団マンションそっくり。
できて見るとますます酷く感じます。
青葉通りにはふさわしく無い建物。

[600: 匿名さん]

私は同じ価格なら、団地といわれようが、青葉通の方がいいけどね。