プラウドシティ仙台 長町南

[検討中の奥さま]

プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi-minami/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[355: 匿名さん]

営業の方も言ってましたが、ここは年齢層が高いようですね。コンシェルジュも大活躍ですね。
もっと素敵なものにして欲しかったなぁ

[356: 匿名さん]

本来はファミリー層が多い地域だと思うけど、この価格帯では若年層というよりは年齢が上がるでしょうね。

[357: 周辺住民さん]

>>349
＞道路向かいのスミフさんからの撮影でしょうか。スミフのある長町南側は、街並みも綺麗なのですがね…

1975年(昭和50年)の空中写真をご覧になれば分かりますが、
モールの所は東北特殊鋼の工場、プラウドの所は市営住宅があり、地盤は比較的安定。
一方、けやき通りから南側は、つい30年前まで地盤ゆるゆるの田んぼが広がってました。
私が子供の頃、区役所の辺りは鳥居沢と呼ばれ、鳥が沢山飛んでましたね。(笑)
地図・空中写真閲覧サービスで長町南地区の1975年の空中写真を探して見ては？
http://mapps.gsi.go.jp/maplibSearch.do

[358: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[359: 匿名さん]

地層は変わらないかもしれませんが埋め立ててからの経年や上に何があったかで地盤の安定性などは変わります。

[360: 匿名さん]

どちらにせよ、杭打ちしないといけない地盤に変わりはないので、変わりません。
埋め立てるって、田んぼを埋めるくらいの話でしょう。海を埋め立てるわけでもないし。
プラウドの場所は安心だという材料が欲しいのですか。

地盤の話なら、長町エリアはどこも同じようなものですよ。太白区スレで、既出の話ですが。

[361: 匿名さん]

坪200万は長町南でも異常な価格だと思います。
場所は良いですけど街並は綺麗ではないですし。
西側が畑、北周辺は田んぼというのが。

[362: 匿名さん]

>>357
なるほど、仙台出身では無い私には説得力ある意見です。

[363: 匿名さん]

>>361
そうなんですよね…街並みも、窓からの眺めも期待できませんよね。
同じ価格帯になりそうな、あすとのスミフも気になりますね。

[364: 購入検討中さん]

いくら御託を並べようとも、購入する人が納得すればいい訳ですから。
すべてはそこに集約されます。
買う気がない人が何を言っても意味ないと思いませんか？
確かに長町は地盤が悪るそうであることは事実だと思います。
尚、長町ではありませんが、道路一本挟んでも、震災で被害が大きく違っていた例はあります。
岩盤の上にあれば被害がほぼないが、少しでも外れると悲惨なことになっていました。
道路一本で地盤は変わりますから。No.358さんは地質学者ですか？
私も科学をわずかでも学んだ人間です。
何故、道路を一本挟んだだけで地盤が変わらないか、理論的な回答をお願いします。

[365: 匿名さん]

ハザードマップでは、大きく変わらなかったかと記憶しています。
どちらにせよ、長町はあまり地盤良くないですよね…
ここは免震ですし、その点では安心でしょうか

[366: 匿名さん]

いずれにしろ、長町利府断層や大年寺山断層が動けば、道路一本の話ではなく、仙台一円はおしまいですので細かいことでいろいろ言ってもね。

[367: 匿名さん]

高いですね。

[368: 申込予定さん]

将来的な価値、投資目的では買えないですね。
一生住む気がないと・・・
普通に考えれば１０００万は高いです。
でも今は、仕方ないですね。

[369: 匿名さん]

震災前の長町あたりは２５００万～でしたから、１０００万円は上がっていますね。
特に、ここ数か月で一気に上がりました。
ここの前のプラウド富沢は２０００万円台あったんじゃないでしょうか。

[370: 匿名さん]

みなさん、凄いですね！
うちは、相手にされませんでした(｡-_-｡)

[371: 匿名さん]

ここは15階でしたね…

[372: 匿名さん]

やっと、今週末登録受付ですね。

[373: 匿名さん]

即日完売ですよ。２期分もだいたい決まっている雰囲気がありますね。

あれだけ広告代使っただけありますね。

[374: 匿名さん]

売れる分を一期になるよう操作しているんだから、当然でしょう。

[375: 匿名さん]

売り切れる分しか出してこないからね。
何戸出してくるか、見ものだね！

[376: 匿名さん]

完売！

[377: 買い換え検討中]

早くここ売り切って、プラウド本町三丁目、動いてほしいです。

[378: 匿名さん]

価格表によると、1期は１００戸のようですね。

[379: 匿名さん]

一期で100売れたら、たいしたものだ。

[380: 匿名さん]

一期は87戸ですよ。

[381: 匿名さん]

半分も出してこないとは、以外と少ないですね。
マンションギャラリーが狭すぎて、あまり多くできないのかな？

[382: 匿名さん]

何戸だろうが、即日完売でしょう。

[383: 匿名さん]

奇数階だけしか売り出していないですよ。偶数階は２期に回すらしい。けれども、その２期分もかなり埋まっているようです。

[384: 購入検討中さん]

No.364です。No.358さん回答をいただけておりませんが、いかがでしょうか？
投稿する内容には責任を持ってほしいですよね？
特に人の意見を否定するなら当然です。
投稿した内容に責任が持てないのなら、投稿しない方がいいのでは？

[385: 匿名さん]

粘着質なのでしょうか
いずれにせよ不快ですね
ここを、確かな情報ばかりと思って
見ている人の方が少ないですよ

怪しいものも多いし、
不動産業界の人が多そうだというのは
素人でもわかりますから

[386: 購入検討中さん]

私は粘着質な方とは同居したくありません。まっとうな方が住んでいただけることを期待します。

ここがすべてなどという考えはお持ちにならない方がよろしいですよ。
所詮は匿名掲示板ですからね。

[387: 購入検討中さん]

私も粘着質な方は苦手ですね。
匿名掲示板の投稿に一喜一憂するのもどうかと思います。
自分で調べて決断すればいいだけの話です。

[388: 匿名さん]

今日のチラシでは87戸でしたね。よくわかりませんが、価格表には100戸の価格が書いてある…基本は奇数階ですが人気のHなどは偶数階の価格もあります。

[389: 匿名さん]

偶数階も一部販売するようですよ。

[390: 匿名さん]

要望書が入ったところで且つ銀行ローン審査が担保された部屋＝87戸ということ。

[391: 匿名さん]

3500万円から6300万円ですか。確かに仙台駅近よりかなり高いですが、第1期完売なんでしょうね。徒歩圏モール関係だけのプラウドなら、仙台駅近のデュオあたりの方が徒歩圏の利便性が全然いいと思うけどね。

[392: 匿名さん]

長町で68m2、3500万？
ちょっと怖い。

[393: 匿名さん]

>>392
しかも低層階で3500万ですよね？高すぎですよね。

[394: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

買えないビンボーが高い高いとさわいでる。笑

[395: 買いたいけど買えない人]

>>394
欲しくて、買える方が羨ましいです。
とても、手が出ません。

[396: 匿名さん]

郊外の一戸建の方が安いですね。貧乏人はマンションも買えない時代なのかな。

[397: 匿名さん]

>>396
中古マンションも高いからね。

[398: 匿名さん]

みんな買わなくなれば、下がるかな

[399: 匿名さん]

>>394
あなたの言うとおりビンボー人の私は、野村さんにまったく相手にされませんでした。

[400: 匿名さん]

へぇ、大手なのに品がない会社なのでしょうか

[401: 匿名さん]

野村の営業さんて、そんなもんです。あまり相手してくれませんよ。
ただ、ここの価格設定はちょっと高すぎ感があるのは確かですね。
今の価値は保てないもんね。

[402: 匿名さん]

消費税10％は基本路線、上げぬリスク指摘…自民党の谷垣幹事長

消費税がまた上がりそうですし、物価はますます上がりそうです。
今は高く感じられる価格設定も、そのうち妥当なお値段に。

[403: 匿名さん]

今日，登録や抽選会に行かれた方，様子などを教えて頂けたらと思います。公開抽選だったんでしょうか？それとも全員当選みたいな・・・

[404: 匿名さん]

今回、抽選はないと言っていました

[405: 匿名さん]

うまい具合にやってますね。

[406: 匿名さん]

お決まりの手法なのでは？

知らなかったり、初めてだと、信じてしまいますよね〜

私の担当は経験が少なそうな人で、バレバレでしたが…
そういうやり方が気になり、やめた組です。

[407: 匿名さん]

何でやめるの？
買いたい人にとっては、守ってくれるからかえって頼りになりますよ。

[408: 匿名さん]

本当に欲しい人にとっては、抽選なし調整は、嬉しいはず。

[409: 匿名さん]

そうですね。抽選がなくて、本当に助かりました！高いかもしれませんが、供給が少ないから買えて満足ですね。

[410: 匿名さん]

407.408.409同一w

[411: 匿名さん]

最終期除いては、ほとんど抽選無しは普通だけど、ここまで価格が上がってしまうと欲しくても買えないお客様が多いのは事実です。

[412: 匿名さん]

↑お客様って呼んでますね。
業界の方も。高いと感じながら売ってるようですね。

[413: 匿名さん]

業界の方じゃなくても高いと思っているよ。

[414: 働くママさん]

先週の土曜日、申込みました。お陰様で、無事、無抽選でうまく行きました。3か月通った甲斐がありました。確かに高かったですけどね・・・。私は、この場所に惚れちゃいました。長町南には、マンション建てる場所ないですもんねぇ。取り敢えず良かったです(^_-)-☆

[415: 匿名さん]

>>414
長町南にも農地を譲って頂ければ、まだまだマンション用地はあるんですけとね。

[416: 匿名さん]

畑地農地多いですよね
値段に見合った土地の価値があるのか
よくわからなくなりました

[417: 契約済みさん]

そうですね。
予定地のすぐそばも田んぼですね～(*^▽^*)
小学校も近いし、子育て家族としてはまあまあの環境かなと思い契約しました。
でも、お見かけする方々は比較的年齢高めなので、あまり小さい子供はいないのかな～。

[418: 匿名さん]

子育てに、太白区はちょっと…

[419: 匿名さん]

>>418
学校のレベルが低いって素直に書くことも出来ないアホですか？

[420: 匿名さん]

子育て終わって気が付いたら
老人ばかりの住宅団地で老後を過ごす…
悲しすぎます

[421: 匿名さん]

親はおしゃべり。
子どもは所狭しと走り回る。

動物園かと思ったわ。@長町のコ○ス

[422: 匿名さん]

>>421
あなたも同じ時代を過ごしたはずですわ
老人になると子供時代も親の時代も忘れるのね。

[423: 匿名さん]

中心部や北部では、そんな光景みられないよ。
東部や西部は知らないけど。
モラルの低さの表れでしょ。

[424: 匿名さん]

転勤族が長町を敬遠する理由がよく分かるね

[425: 匿名さん]

そうなんですね～。
転勤族ですが、気候や東京への距離（インターや仙台駅）から長町は人気かと思っていました。

[426: 匿名さん]

転勤族からは、仙台駅近辺か上杉が第一。続いて泉中央が人気です。
今は供給がないので、必然的に東口に集まっていて、長町にも多少流れてきていますが。

長町は学力がネック。
>>419がいい例ですね。

[427: 匿名さん]

>>420
近場に何でもあるし、コンシェルジュが面倒見てくれるので、老人ホームとしてちょうどいいじゃん。

[428: 匿名さん]

別に長町擁護するつもりはないけど、泉パークタウンあたりは高齢化進むと思うよ。泉に家買うくらいなら、どこかに駅近マンション買った方がいいと思います。錦ヶ丘にしても、団地造成で生きている地域は、子供が返ってこない限り、鶴ケ谷みたいな空洞化が起きそうに思います。

[429: 匿名さん]

長町とパークタウンを比べるのも頓珍漢な話でしょ

[430: 主婦さん]

契約しました
大満足です

[431: 匿名さん]

長町は住みやすいですよ。ただ、今の価格なら他の地域も考えた方がいいかなと思う。

[432: 匿名さん]

子供の学力は地域性もあるかもしれませんが、最終的には子供の努力次第ですよ。どの学校からでも東大に受かることは努力次第で可能です。

[433: 匿名さん]

>>426
目くそ、鼻くそを笑う。

[434: 匿名さん]

努力次第っていっても、地域によって大きく左右されるからこそ「学区を選ぶ」という現象が現実に起こっているわけで。

のびのびと育てたいなら長町は向いてるんじゃないですか？
ぶっちゃけ、東北学院大からでもそこそこいい就職先は見つかるし。

[435: 匿名さん]

>>426
ヤンキーがたむろしてる中学以外は、学力なんて親の学歴＆個人の努力次第でしょう
私の知ろ合いは東京から転勤でいらしたけど、ご子息は長町中から一高に進み東大へ
御主人は東大卒で財閥系企業の支店長でいらして、奥様も慶大卒の頭のいい方でした
息子さんの東大合格と同時期にマンションを売られて東京の本社に戻られましたけど

[436: 働くママさん]

プラウドの購入が決まった皆様、おめでとうございます。そして、今後とも宜しくお願いします(^^♪早速、嬉しい悩みですが、ドアの色、何色にしましたか？うちは、定番のダークブラウンか、モデルルームのナチュラルブラウンかで、迷っています(^_-)-☆どちらが良いでしょうかねぇ・・・ナチュラルブラウンは、可愛い気がしますが、定番のダークブラウンは、何といっても高級感がありますしね・・・長く使う事を考えればダークブラウンかなーとか？皆様は、どう思われますか？

[437: 匿名さん]

>>436
好きにしてくれ

[438: 匿名さん]

>>371
15階建てはみなさん気にしないんでしょうか。
http://profile.ne.jp/w/c-84566/
確かここ直床でしたよね。
二重床と大差ないならいいんですが。

[439: 匿名さん]

>>438
遮音性のこといってるなら直床のほうが上。二重床の利点は別。
15階建のことは直床にもかかわらず最上階とその下だったか以外は天井高240しかないことに納得できるのなら別にいいんじゃない。スラブ厚はそこそこあったはず。

[440: 契約済みさん]

ナチュラルにしますよ～！部屋の明るさが違うと聞いたので☆

[441: 匿名さん]

>>440
はいはい

[442: 匿名さん]

一ヶ月後に一期二次登録受付という事は、順調に売れてる様ですね。

[443: 匿名さん]

契約された皆様、おめでとうございます*\(^o^)/*

さて、床のカラーですが
全体的に明るくて子育て世帯向きなのはナチュラルかと

ダークブラウンは確かに高級感はでますが、全体は薄暗くなってしまいます。

私は歳をとっても明るい部屋で過ごしたいので
明るい色の床を選択します。

美観を取るか、健康指向でいくか、
ご家族でよ〜く話し合って下さい(^.^)

[444: 匿名さん]

カラーは全く個人の価値観の選択ですよ。健康志向とか、美観とか、関係ないと思います。ご自分のお好きにしたらそれでよろしいと思いますがいかが。

[445: 匿名さん]

黒系の床はホコリが目立ち過ぎるので、掃除を頻繁にする人以外はやめておいた方がいい

[446: 匿名さん]

ダークな色味は高級感のある配色です。好きな人は好きですよね。

天井高２４００しかないんでしょうか、ここは。
もしそうならかなり低い。結構閉塞感あるのではないでしょうか。
２５００くらいは普通あります。

[447: 匿名さん]

>>446
2400は驚きです。間違いでは？
新興デベロッパーのマンションでもあるまいし。

[448: 匿名さん]

>>447
高さ45mで15階建てなら階高3m以下だから、天井高さは2.4mが妥当なところ。

[449: 匿名さん]

>>447
こう簡単に振興デベロッパーを批判するのはいかがなものか。自分の知識のなさだろう？

[450: 買い換え検討中]

何はともあれ、一期87戸完売ですね。流石の営業力ですね。

[451: 匿名さん]

そりゃあ、開始当時の「仙台ＭＯＶＥ」の宣伝はすさまじかったもの。
今もあるのかわかりませんが、地下鉄仙台駅とか広告凄かったよ。
営業力というより宣伝力ですね。
相当お金かけているのは事実ですね。

[452: 匿名さん]

今は立地さえ良けりゃ、寝ててもはけるので営業力なんて必要ないでしょ。
笑いが止まらないんじゃないですか。

[453: 匿名さん]

>>448
>高さ45mで15階建てなら階高3m以下だから、天井高さは2.4mが妥当なところ。

そのとおりです。
だから通常15階建てマンションは買ってはいけないわけです。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

しかし、このご時世でマンション購入される方は仕方ないでしょうかね。

[454: 匿名さん]

ここのスペックは
階高2.8m、天井高2450mm、スラブ270mmです。
建物高さ45.9mで45m範囲内に収めています。
なお、直床、サッシ高1.8m。