プラウドシティ仙台 長町南

[検討中の奥さま]

プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi-minami/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 匿名さん]

アンケートの内容も、誘導尋問のようだし。
「仙台、人気ナンバーワン住みたい地域！長町南！」みたいな結果になっているのでしょう。

[202: 匿名さん]

68平米〜なので3LDKとしては狭いですね。

[203: 匿名さん]

プレシスと同じくらいの広さですよ。コンパクトな感じでいいのでは？最近の物件は高くなっている分狭くなる傾向がありますね。東口のデュオヒルズも同じですが。

[205: 匿名さん]

まだ販売始まっていませんよ。

[206: 匿名さん]

コンパクトなことは、歓迎されるのが最近の流れなんでしょうか？
コンパクトな間取りが多いのですね。

[207: 匿名さん]

価格を抑えるためには、狭くせざるを得ないということだと思います。
今の時期の新築は、価格が高い割に仕様は低いという状況ですから、築１０年の中古の方が、広くてしっかりしていますよ。

[208: 匿名さん]

でも、野村不動産の営業さんに仕様を落して価格を抑えてますよねと質問すると、うちの会社はプラウドのブランドイメージが有るので仕様を落すことは出来ないんですよね！と言います。これは、本当なのでしょうか？

[209: 匿名さん]

営業はいいことしか言いませんよ。

[210: 匿名さん]

今日と明日、プロジェクト発表会ですね。

[211: 匿名さん]

形だけって感じもしますけどね。以前からたくさん個別の説明会はしているわけですから。

[212: 匿名さん]

結局いくらなの？

[213: 匿名さん]

太白区至上、最高値ではないでしょうか。

[214: 匿名さん]

人づてに聞いた価格帯は、あすとの大和と大差なかったけどな。最安が３０００万円くらいでしょう。

[215: 匿名さん]

三千万は東向きだけだよ。

[216: 購入検討中さん]

あすとのダイワどころじゃない。買う人いるんでしょうけど私の価値とギャップがありすぎて、私も価格みるまでは検討してましたが価格帯みてドン引きです。

[217: 匿名さん]

結構強気な価格なんですね…。

[218: 匿名さん]

価格が高ければ高いほど、ステータスになるのでは？
背伸びする若夫婦が諦め、隣からの赤ん坊の泣き声や、
上階の子供の飛び跳ねる音に悩まされる心配も減るし。

[219: 匿名さん]

角部屋は5000万〜

[220: 匿名さん]

この価格なら、上杉にだって買えるよね。
わざわざ長町に買う必要性がなくなります。

今は高い割にグレードは低いので、買わないで待つ方が無難かと思う。

[221: 匿名さん]

＞今は高い割にグレードは低いので、買わないで待つ方が無難かと思う

と言う事は、将来的にまたデフレになって、もっと安くてグレードの高い
物件が出て来るとお考えなのでしょうか？
自民党が与党のうちは無理なのでは？細野や前原に期待でしょうか？(笑)

[222: 匿名さん]

莫大な広告費がかかって価格が高くなったのではないでしょうか。

[223: 匿名さん]

デフレになって安くなるんじゃなくて、仙台の住宅需要や
人員、材料不足が落ち着いて、今より価格が下がるってことでは？
消費税が上がることを踏まえても。

[224: 匿名さん]

平均4000万円以上だから、仕様もそれに見合って欲しい。

[225: 匿名さん]

このデベだから、仕様は低くて高額ってこともありませんか？

[226: 匿名さん]

まあ、ブランドイメージだけ高級だからね！

[227: 匿名さん]

>>221
違います。>>223さんのいうとおりですね。
今の高騰は、復興需要に加え、公共事業の大復活、東京オリンピックなど、土建工事の急増で、
ますます、人件費などの工賃が上がっているためです。

[228: 匿名さん]

>>227
あと５年も６年待つ話してもしょうがない

[229: 匿名さん]

プロジェクト発表会に行った知人は、高いという印象を持った様子でした。

高くても今欲しい人は買うしかないですね。

ただ、資産価値としては、復興需要が過ぎた数年後には下がると思います。

[230: 匿名さん]

今欲しいので高くても検討してます。仙台って新築マンション予定少な過ぎ(T . T)

[231: 匿名さん]

少ないですか？思いのほか結構計画あると思います。
東口だけでも今判明しているだけで４棟、今後２棟。
長町方面も４棟。
上杉に１棟。
多いですよ。

[232: 匿名さん]

>>231
上杉 いいですね。
情報ありがとうございます。
調べて見ます。

[233: 購入検討中さん]

上杉でるんですか⁉
ぱっと調べてもわからなかった。
スレ違いでごめんなさい。

[234: 周辺住民さん]

スレ違いですがライオンズ上杉５丁目で検索してみて

[235: 匿名]

この物件検討していますが、結構高いですよね。
南向きで下は3000後半。立地は良いと思うけど。
資材の急騰とかでこんなに高くなるもん？

[236: 匿名さん]

源泉みせたら突然 営業が態度を変えた
これはもう抽選すら無理ってこと？

[237: 匿名さん]

>>236
やっぱ過去3年分の源泉徴収票を見せろって言われたの？
昨晩、「中居のミになる図書館」で芸能人の住宅購入話をやってたけど…
芸能人が家やマンションを買うのって並みじゃなく大変なんだね
銀行のローン審査でことごとく落とされるとか
ラサール石井なんか、知人の銀行頭取に頼んでも落とされたって
ゴールデンの番組を持ってるか否かで違うらしいよｗｗ
20以上の銀行に落とされたって芸人もいたし、ドンマイ！

[238: 匿名さん]

営業の態度急変て酷いもんですね。
ここのデベは銀行のローン組めても、その中でも上客を選別して売りたい印象。
売れ行き悪ければまた態度変えて電話かかってくるかも？

[239: 匿名さん]

恥ずかしながら、相談会でウチのダンナの年収ではローン通らなそう…って事で話は流れたと思ってたら、モデルルーム優先ご案内の封書来た。嫌み…？

[240: 匿名]

モデルルーム行ったけど値段がまた微妙に変わって値上がりしてる。
早く決めないとこっちもまとまらない感じだけど、スロップシンクが標準でつくことには惚れ直した。

[241: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見学に行きました。値段の割には安っぽい感じがします。特にクローゼットの扉が白く、おもちゃっぽく見えます。全体的に、安っぽいので、オプションでカバーすると値段が跳ね上がる。購入を再検討しなくてはならないですね？営業マンは、購入を急がせているし、ゆっくりと考えてられないですね。

[242: 匿名さん]

>>241
私も、そう思います。
なんであんなに急かすのでしょう？
営業さんのあの対応は無いなー

[243: 検討中の奥さま]

私もそう思います。急かされるのは、嫌ですね…。偶数階と奇数階の販売にするのなら、一期で値段を検討しつつ、二期でもいいような気もしますねぇ☆

[244: 匿名さん]

野村さんは急かして早く売るというスタイルなので、
今に始まったことではないですよ。
急かされようが、欲しいかどうかだと思います。

[245: 匿名さん]

>>240
確かに値上がりしてました。
一期の要望具合によっては、二期で更に値上がりしますかね？ 迷います。

[246: 匿名]

>>245

30戸くらいは埋まっているようです。東も南も半々。
売れ行き次第でしょうが、免震、立地考えても高過ぎですよね。
いくらか下げるべきだと思います。

こんあんじゃ売れませんよ、野村さん。

[247: 匿名さん]

３０戸売れていたら、売れ行き良い方じゃないでしょうか。

[248: 購入検討中さん]

上げる事はあっても下がる事はないんじゃないですか？

[249: 匿名さん]

あの価格に顧客はついて来てるのですね。ご年配の方も多く見受けられましたし、一軒家売却してマンションを考えているのかな？ 一般的なサラリーマンでは年収1000万以上ないと中階層以上の部屋は難しいですよね。購入できる人羨ましいです。

[250: 匿名]

ですよね。
購入できるのは選ばれた人のみということか。

年配の方、確かに多かったです。

もうちょい下がらないかな～。
あの価格だと青葉区と変わらないし。
仙台がいくらバブルとはいえ、あれは無い。
おそらく売れ残る所あるかと。

[251: 匿名さん]

売れ残ってもどこも安くなってないですけど。

[252: 匿名]

>>251

売れ残る＝安いとは250さんは言ってませんよ。

[253: 匿名さん]

スレ読むと高いとの声が多いけど、南向きの下層階、上層階で広さと価格はどのくらいなのだろう？

[254: 匿名さん]

>>250
いま、青葉区中心部にできたら、ここより高いと思います。
仙台の不動産価格自体、バブル的に跳ね上がっているので、仙台市内での比較はあまり意味がないと思います。
どこも高いのです。

[255: 匿名]

下はやすいとこで3000万半ばで高いとこは6000万超じゃないですかね？

みなさんならここは資産価値も含めて買いですか？

[256: 匿名さん]

うーん、やっぱり長町の野村のマンションに4、5000万は高い。
需要がひと段落したら、「なんでこれがこんなにしたんだろう？」となりそうで。
私見ですが、資産価値はマイナスにもならないけど、大してプラスでもなさそう。
場所は便利といえば便利だけど、自分の生活は長町ですべて済むわけじゃないので、
基本的に車を使わず、街中や郊外に行かない人は、住みやすいかと思う。

[257: 匿名さん]

値段が高くても仕様はいつものプラウドなんだよな。
MR見た感想、スロップシンクはいいけど、お世辞にもグレードが高いマンションでは無いと思いました。

建築資材高騰だけでは無い、現サーパス長町南の土地取得ができなかった反動からなのか
野村はここの土地かなり高値掴みしたみたいですし。

[258: 匿名]

資料請求してみようかと思っているのですが、野村さんはそのあと電話してきたりしますか？面倒なのはいやなので、知ってる人教えてください。あすとのスミフと比較検討の資料にするために請求したいので。

[259: 匿名さん]

スミフあすと長町　敷地面積が5886㎡で414戸
１戸あたり14.2㎡…超狭い～将来スラム化の懸念も
プラウドシティ仙台長町南　敷地面が7808㎡で192戸
１戸あたり40.7㎡…広い～ゆったり子育てが

タワーは壊す際に費用もかさみます。将来の建て替え時、さてどちらが有利でしょう？

[260: 匿名さん]

なんで壊すこと考えてるんだろ
バカなんじゃないかね

[261: 物件比較中さん]

>>259
何年後の話してんねん？
そんなん、参考にならんわ！

[262: 匿名さん]

壊すまで考えてマンション買わないかなあ。住み替えするだろうし？？？

[263: 匿名さん]

同感！

[264: 匿名さん]

>>258
うちは資料請求したら電話きましたよ。
本当に購入を考えてて比較検討したいならむしろ足を運んだほうが手っ取り早いと思いますよー。
場所もマンション自体も野村の方がいいと個人的に思います。あとは値段かな。

[265: 匿名]

あすとは市立病院に近いこともあって救急車のサイレンが気になるんだよね。
比較したら私もやっぱり長町南かな。

[266: 匿名さん]

スミフあすと長町　敷地面積5886㎡で414戸
１戸あたり14.2㎡…いかに商業地区とは言え、超狭い
周辺に出来るのはスーパーや家具屋だけだし
プラウドシティ仙台長町南　敷地面積7808㎡で192戸
１戸あたり40.7㎡…住宅地の広い敷地でゆったり子育て
小学校も近いしララやモールの専門店街でゆっくりショッピングも

[267: 匿名さん]

>266
一戸あたりって、意味ある？
平屋の計算？

[268: 物件比較中さん]

>>266
さすがに今回は野村さんも必死だね。

[269: 匿名さん]

>>259>>266
そろそろ震えるのかな？
その営業手法やめた方が良いと思うのですがね。荒れますよ！

[270: 購入検討中さん]

確かに、プラウドは、使用の割には高いよね。しかし、これから立てる仙台市内のマンションはどこも高くなると予想されるので、所詮はマンションが欲しいか欲しくないかにかかっている。どのマンションのレスを見ても、否定的な意見しかできない人が多いけど、そんなの悲しいと思いませんか？これって、建設的な意見をする場じゃないのかな？

[271: 匿名さん]

否定的な意見が多いのは、ここにいる人の大半が、そのマンションを買わないのだから当たり前だと思います。
むしろ、マンションがすぐにでも欲しいあまり、いいところしか目に入らなくなっているのが怖いので、
私は嫌じゃないですけどね。

[272: 匿名さん]

そうはいえ頭ごなしに否定じゃ何も得るものがないでしょ。
まぁ逆もしかりではあるが。
否定しようと思えばどんな物件だってでてくるよ。
完璧なんてあり得ないんだから、どこで自分と折り合いつけるかだよね。

[273: 匿名さん]

意に沿わない投稿など、スルーすれば何も問題ない。まあ、これはわざとらしい書き込みだなと思うものは相手にしないことだよ。みな釣られるから荒れるわけで。

[274: 匿名さん]

欲しい人はいいとこしか見えなくなるからこそネガな部分の書き込みみて考えてちょうど良いのでは？自分もそう思えばやめればよいし、自分には関係ないなら気にしなければ良い。

[275: 匿名さん]

しかしプラウドは（仙台にしては）スレが伸びるよね。富沢の時もネタ無いわりに結構いったし。

[276: 匿名さん]

マンションは管理を買うと言われるけど、コンシェルジュってやはり管理費高いんですか？
必要なのかなー？

[277: 匿名さん]

コンシェルジュがいないよりは高くなります。

[278: 匿名さん]

>>276
コンシェルジュがいると気楽に女友達も連れて来れないよ
常に見張られてる様でどうも窮屈なんだよね
朝8時～夕方5時までで土日お休みの日勤管理人が一番いい

[279: 匿名さん]

自分はIT関連で自宅での仕事が多いんだけど、
コンシェルジュにあいつ無職かと思われそうで…

[280: 匿名さん]

>>279
自分の仕事に自身があれば、コンシェルジュなんかに何と思われようが、いいんじゃないかな？
友人で金髪だけど大手企業のweb手がけてる人間いますよ！

[281: 申込予定さん]

本日、管理費・修繕費についての説明会に参加しましたが、以前に聞いていた価格より、値上がりしていましたね…。建物価格も100万円ずつ上がっていて、お客様の動向を見て、値を吊り上げているとしか思えないのですが…。微妙ですね。これ以上値上がりしてしまうと、購入を考え直さなきゃなりません(;^ω^)どんなに考えてもやっぱり、高すぎますね、ウチもどこまで野村さんについて行けるか分かりません。トレサージュにすれば良かったのかなぁ。今回の物件より、かなりお安かったですもんねぇ。

[282: 購入検討中さん]

トレサージュのの時より５００万円は上がってますね！
この価格でこの物件購入して良いのか悩みます。

[283: 匿名さん]

買えるだけの資金があって欲しければ、買ったらいいと思いますが・・。
管理費がいくらか知りませんが、売るときに管理費が高い物件はあまり感触良くないですよ。

とはいえ、新築でも中古でも今は特殊な状態なので、ある程度高いのは仕方ないかも。

[284: 匿名さん]

震災やオリンピック、需要にかこつけて
売値か上がるのも嫌なのに
（トレサージュより1000万くらいは高くないですか？）
管理費や修繕積立金まで高くなる理由はなぜなんでしょう。
免震？エレベーター？コンシェルジュ？
190戸のメリットあるの？

[285: 検討中の奥さま]

当初の我が家の予算を越えていますね( 一一)今、本当に、買うべきなのか悩みますねぇ。せっかく仮申し込みしたのですが、前回の訪問した時の価格より高くなっているその、野村さんのやり方が、正直嫌になってきました。販売がまたもやずれ込み、9月になったそうじゃないですか…。何度か野村さんを訪問する度に、人気がありまして、値段上がりました…という事にならなきゃいいのですが…、もう、我が家は、これ以上は出せません…。家だけにこんなにお金(借金)を使っていいのか悩みますね。

[286: 申込予定さん]

私も検討しておりますが、あすと長町のプレミストの物件に乗り換えようかなぁと本気で考えています。だって駐車場が選べるじゃないですか？あちらの営業さんは、良心的な気もします。ただ耐震なんだよねぇ。

[287: 購入検討中さん]

なんか訪問するたびに足元見られて、オークション方式に値段が上がっているような気がします。いくら立地が良いといってもこの値段の価値があるのか、１９０世帯ごちゃごちゃこの場所に住む価値があるのか、正直悩みます。

[288: 匿名さん]

すごいね。名前を変えて、3連投。

[289: 匿名さん]

価格を簡単に変えるなんて、購入者は困りますね。

[290: 匿名さん]

価格を変えてるのではなく単なる100万円単位内での幅をもたせてる事だと思いますが。

値段高くても免震とバルコニー水栓以外はいつものプラウド仕様で直床直天井、階高2900mm、天井高2450mmと残念な仕様のままでした。

[291: 匿名]

いやーもうほんとに残念でした。
たまたまダメ営業の人に当たったのか分かりませんが、この程度の物件でこの価格、高価格帯購入者のみを優遇する対応。いろいろ話を聞いて分かりました。
やはり財閥デベにします。
場所とかは悪くないので買いたい人が買えばいいですね。

[292: 匿名さん]

いまどき直床・直天井ですか？
天井高2450ｍｍ？

ずいぶんチープなんですね、こちらの物件。それでいて価格が一人前だと皆さんがあきれる結果となるのですね。
それにしても誰が買うのだろう？そんな物件

他にいいところがあるのでは？
プラウド居住者さん、教えてください。

[293: 購入検討中さん]

価格も品質のうち。どんな業種でも価格はそんな簡単に変えられません。会社の方針なんでしょうけど。
会社の信用を失いますよ。

[294: 匿名さん]

直天井はないと思いますが。二重天井直床なら普通。天井高２４５０ｍｍも一般的マンション。階高２９００ｍｍはまあギリギリ良いとされるレベルと思います。
価格が高くても、買いたい人は買うだろうし、今更下げることはないだろうから、価格的に難しければ、他の物件を考えるが吉だと思います。
高いだけの内装や仕様ならいいですけれども・・。

[295: 匿名さん]

長町なのに？って価格ですし仕様も期待は出来ないと思ってます。エントランス小さくていいから部屋の天井は高い方がいいです。
ただ今回見送っても立地,仕様,価格とも大満足なマンションがこれから出てくるとは限らないのも怖いです。
地価や建築資材の高騰がいつおさまるのか分からないし、金利、消費税、住宅ローン税制はこれから先良くはならなそうで。
しかし高いなぁ。

[296: 匿名]

ま、値段は団塊の世代がいなくなる頃には安くなるでしょ。
今、家が欲しいがね。
さてここは震災後に目の前の道路を直すのに一年以上かかってるし、近所のマンションの敷地内も大変だったし、立地的に安心できないなぁ。
世帯数多いと何かともめるしな。
今頃、震災の補修工事しているマンションとかそうでしょ。

南側の日当たりよくても排気ガス臭いだろうから、そこまで高いのは疑問。
それでも何かと気にしない余裕がある人は買うのだろう。

[297: 匿名さん]

ここは決して地盤良くないですよ。
実際、前にあった郵政宿舎は倒壊して立ち入り禁止になってましたから、だから免震にしたのでしょう。
野村が免震にするところは基本地盤が良くないところだけですから。青葉通レジと仙台青葉通は除いてです。

[298: 匿名さん]

地盤の良い支倉のタワーも免震ですよ。
太白だって、震災後富沢は耐震でしたので、
売れ行きの速さで免震にしているのかと思います。

高いという話は職場の見に行った人も言っていました。

[299: 匿名さん]

今安い物件ってあるんですか？

[300: 匿名さん]

この先少なくとも東京オリンピックが終わるまでは下がることはないと言われていますよね？
資材価格の上昇に加えて人件費も高騰、被災地から東京に職人さんが引き抜かれ、東北の人件費は全国平均以上に上がっているようです。

この先今以上に安くなるとは到底考えられませんよね・・・
むしろ今が安いと考えるべきなのかもしれません・・・