プラウドシティ仙台 長町南

[検討中の奥さま]

プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi-minami/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[153: 匿名さん]

スレ暫くとまってしまいましたね。

[155: 買い換え検討中]

どうせ宣伝しなくたって売れるだろうになんでこう異常に宣伝するかね。
その宣伝費の分安くすりゃいいのに。

[156: 匿名さん]

間取りが典型的な田の字ばかりで、正直がっかりです。
これだけ広い部屋を作るなら、もっと工夫したらいいと思うのは私だけ？
せっかく建てるのにもったいない。

連休中は説明会があるみたい。

[157: 匿名さん]

もう少しお洒落に建設すれば、皆興味を持つと感じますが…私は外観でＮＧです。
せっかく広い土地を確保したので勿体ないと思います。

[158: 物件比較中さん]

ここが住友だったら良かったのになー
もっと良い物件になったはず。

[159: 物件比較中さん]

近くにお洒落な、スミフのマンションがあるから余計に落ちて見えるね。

[160: 匿名さん]

立地はバツグンなのに、野村のダサいマンションが建つのがもったいない！

[161: 匿名さん]

最近、地下鉄仙台駅の通路歩いたら、「仙台ＭＯＶＥ」だらけの広告にびっくりしました。
あれ、相当高いはず。

何もしなくても、完売すると思うんですけど。

[162: 匿名さん]

今回の宣伝広告費を販売価格に転嫁させたら相当高くなりそうだな。

[163: 匿名さん]

今朝(5.1)の朝日新聞24面に「仙台・再開発地域に変化」の記事で
大手の野村不動産が建設中の192戸のマンションは、資料請求が
１ヵ月半で700件にのぼった。担当者は「出足は上々」と話す。

[164: 匿名さん]

私は複数回請求しているから数人分でしょうか。

ある知人の話ですが、その割には、野村からの声掛けが結構必死みたいで、
ある日にちで説明会に案内予定が決まっているのに、
「もっと早い日程が空きましたからもっと早く来ませんか」とか、かなり電話攻勢が激しいようで、
知人はあきれていました。

資料請求は、ネットでワンクリックですから、あまり関係ないんじゃないでしょうか。
あれだけ大規模な広告やった割にはその効果ほどではないような。

広告費安くして物件価格に反映させた方がいいですよね。

[165: 匿名さん]

仙台支店、大規模物件初めてでノウハウ無いから先が読めなくて結構必死なんだと思うよ。

[166: 匿名さん]

あすとのスミフも控えてるし、出来るだけ早く顧客押さえて置きたいんじゃない。
そしていつものように急かすよ。

[167: 周辺住民さん]

5/2にモールの2階で説明会みたいなのやろうとしてたけど、人全然来なくて白けてたなぁ
エスカレーター乗りながら高みの見物してたけど

[168: 匿名さん]

yahoo不動産ランキングを見てみたら、
２位デュオヒルズ仙台ザ・マークス
３位クレアホームズ榴ヶ岡公園
・・・
５位プレミストあすと長町
６位プラウドシティ長町南
だった。

昨日はクレアが２位だった。

ここ、思ったほど人気がないのだろうか。

想定以上だったか、東口に持って行かれた感じですね。
それでも、長町で大和より下回ったことは、
方面的にはあすとの方に顧客の視線が行っている表れのような気もする。

[169: 匿名さん]

>>168
実際にマンションを購入する人達は、現地に行って立地をチェックします
ネットなんかあてにしないし、ましてyahoo不動産なんて見てませんから
こんなトコでグダグダ言ってるのは、買おうにも手が出ない人達だけです

[170: 匿名さん]

現地全部見ています。

東口に人気が集中するのは仕方ないですね。仙台駅徒歩圏内は転勤族には好立地です。また地盤も悪くありません。
デュオは駅近、クレアは榴ヶ岡公園を眼下にするというメリットが享受できます。
ここはランキング通りかと思います。

プレミストは正に販売に向けているところなので、ここより上になるもはうなずけますが、
ただ、意外にもプラウド元気がないですね。

ネットのランキングはそんなに間違ってはいませんよ。
仙台市内、以外の気にする方が見ているランキングですから、当たらずも遠からずだと思います。

[171: 匿名さん]

野村離れが進んでいるような。
現地も見るし、ネットだって見ますけどね。

[172: 匿名さん]

営業さん、くせが強いですからねえ・・。
中心部で大規模２物件に野村が関わり、その後も立て続けに太白では野村物件つづいているから、
今までの関わりで嫌気がさしている人もいると思う。

[173: 匿名さん]

ネットなんか見てんのは貧乏人だけｗｗ
２０代の安月給がいくら見てても購買力は無いからねｗｗ

[174: 匿名さん]

>>170
東口の地盤が悪くない？活断層が何本も走ってますけど？

[175: 匿名さん]

地盤のいいと思われてた台原～黒松～八乙女もボコボコになったし、
五橋も市立病院の辺りは道路が凹凸に。
利府ー長町断層で長町ばかり言われるけど、市内は同じ穴のムジナ。
ここは安全であそこは危ないとかでなく、断層が動けば全域に被害。

[176: 匿名]

なおさら長町なんて買わない方がいいのでは？特にプラウドは、中間階免震だし、基礎免震より縦揺れに弱い印象。

[177: 匿名さん]

近くのララガーデンで食事してると、地下鉄通るたびに揺れるからね。
あの地震時の被害もうなずける。

[178: 匿名さん]

営業さんの話によると、基礎免震のようでした。

[179: 匿名さん]

営業さんの話はアテにならない。野村の場合は、、、、

[180: 匿名さん]

良い立地ですね。
駅近・買い物便良し・免震・野村。。。
オール電化かな？
営業の人も、できる人いますいよ（2人くらい）。
中心部で1番売っていた営業の方に案内してもらうと良いよ＾＾
何でも詳しく丁寧に教えてくれるので安心ですよ！

[181: 匿名さん]

ガスだと思うよ。今まで単独企画のプラウドでオール電化物件はないはず。

[182: 匿名さん]

ここはガスです。
泉中央Mは電気ですよ。

[183: 物件比較中さん]

なんか、プラウドシティーいまいち盛り上がってないね。
やっぱりみんな、あすとのスミフ待ちなのかな？
入居時期そんなに違わなさそうなので。

[184: 匿名さん]

事前案内会はすごく混んでいますね。

[185: 匿名さん]

あすとのスミフなんて世帯数が多すぎて、最後は香港の九龍城砦みたいになっちゃうよ

[186: 匿名]

最後まで勝ち残れるように、皆さん頑張りましょう。

[187: 匿名さん]

6月7、8日のプロジェクト発表会の申し込み来たね。

[188: 匿名さん]

うちは来ていません。

[189: 匿名さん]

プロジェクト発表会、さすがに今回はマンションギャラリー以外の場所で大々的にやる様だね。

[190: 匿名さん]

東向きはそこそこ安いみたいだけど、南向きは高めですね。
南向きは３２００万円くらいからのようです。

[191: 匿名さん]

この立地で南向き３２００からだと安いよね。

[192: 匿名さん]

今まで多くの人を呼んで説明会やっているのに、
プロジェクト説明会って、出なきゃいけないのでしょうか。

[193: 匿名さん]

私も行くの面倒くさいのですが、出席しないと希望の物件他の人に回されそう。
たぶん、皆さんがよくクセが強いと言っているのは、これもその一つなんじゃ無いんでしょうか？
これから何回も足を運ばないといけないと思うので。

[194: 匿名さん]

くせの強さはそういうところも入るのかな。
一言でいうと、営業の機嫌を損ねるようなことをすると、脱落するという感じですかね。
シアワセ投票を十分に活用した説明会になると思いますよ～。

[195: 匿名さん]

本当にこの物件が欲しいのなら、出席して営業さんのご機嫌を損なわないようにした方良いよ。

[196: 匿名さん]

野村ってホントにそんなんなんですか？何千万も払うのにそんな態度取られるんですか？それでも購入される方って(*_*;すごいですね。

[197: 匿名さん]

事実、そんなんですよー。
イヤですよね、下手に突っ込んだ質問も出来ずに不明なことありつつ購入するなんて。

[198: 匿名]

そこまでしてほしくないわー。

[199: 匿名さん]

こちらはお客なのに…すごいですね…
どうしてそんなに強気なのでしょう？

[200: 匿名さん]

企業体質だと思うよ。
だから、営業さんの対応はどうしたって変わらないので、そこに改善を期待しても意味がないと思う。

プロジェクト発表会については、シアワセ投票を存分に使ったプレゼンになると思うので、
>>194さんに同意～。

[201: 匿名さん]

アンケートの内容も、誘導尋問のようだし。
「仙台、人気ナンバーワン住みたい地域！長町南！」みたいな結果になっているのでしょう。

[202: 匿名さん]

68平米〜なので3LDKとしては狭いですね。

[203: 匿名さん]

プレシスと同じくらいの広さですよ。コンパクトな感じでいいのでは？最近の物件は高くなっている分狭くなる傾向がありますね。東口のデュオヒルズも同じですが。

[205: 匿名さん]

まだ販売始まっていませんよ。

[206: 匿名さん]

コンパクトなことは、歓迎されるのが最近の流れなんでしょうか？
コンパクトな間取りが多いのですね。

[207: 匿名さん]

価格を抑えるためには、狭くせざるを得ないということだと思います。
今の時期の新築は、価格が高い割に仕様は低いという状況ですから、築１０年の中古の方が、広くてしっかりしていますよ。

[208: 匿名さん]

でも、野村不動産の営業さんに仕様を落して価格を抑えてますよねと質問すると、うちの会社はプラウドのブランドイメージが有るので仕様を落すことは出来ないんですよね！と言います。これは、本当なのでしょうか？

[209: 匿名さん]

営業はいいことしか言いませんよ。

[210: 匿名さん]

今日と明日、プロジェクト発表会ですね。

[211: 匿名さん]

形だけって感じもしますけどね。以前からたくさん個別の説明会はしているわけですから。

[212: 匿名さん]

結局いくらなの？

[213: 匿名さん]

太白区至上、最高値ではないでしょうか。

[214: 匿名さん]

人づてに聞いた価格帯は、あすとの大和と大差なかったけどな。最安が３０００万円くらいでしょう。

[215: 匿名さん]

三千万は東向きだけだよ。

[216: 購入検討中さん]

あすとのダイワどころじゃない。買う人いるんでしょうけど私の価値とギャップがありすぎて、私も価格みるまでは検討してましたが価格帯みてドン引きです。

[217: 匿名さん]

結構強気な価格なんですね…。

[218: 匿名さん]

価格が高ければ高いほど、ステータスになるのでは？
背伸びする若夫婦が諦め、隣からの赤ん坊の泣き声や、
上階の子供の飛び跳ねる音に悩まされる心配も減るし。

[219: 匿名さん]

角部屋は5000万〜

[220: 匿名さん]

この価格なら、上杉にだって買えるよね。
わざわざ長町に買う必要性がなくなります。

今は高い割にグレードは低いので、買わないで待つ方が無難かと思う。

[221: 匿名さん]

＞今は高い割にグレードは低いので、買わないで待つ方が無難かと思う

と言う事は、将来的にまたデフレになって、もっと安くてグレードの高い
物件が出て来るとお考えなのでしょうか？
自民党が与党のうちは無理なのでは？細野や前原に期待でしょうか？(笑)

[222: 匿名さん]

莫大な広告費がかかって価格が高くなったのではないでしょうか。

[223: 匿名さん]

デフレになって安くなるんじゃなくて、仙台の住宅需要や
人員、材料不足が落ち着いて、今より価格が下がるってことでは？
消費税が上がることを踏まえても。

[224: 匿名さん]

平均4000万円以上だから、仕様もそれに見合って欲しい。

[225: 匿名さん]

このデベだから、仕様は低くて高額ってこともありませんか？

[226: 匿名さん]

まあ、ブランドイメージだけ高級だからね！

[227: 匿名さん]

>>221
違います。>>223さんのいうとおりですね。
今の高騰は、復興需要に加え、公共事業の大復活、東京オリンピックなど、土建工事の急増で、
ますます、人件費などの工賃が上がっているためです。

[228: 匿名さん]

>>227
あと５年も６年待つ話してもしょうがない

[229: 匿名さん]

プロジェクト発表会に行った知人は、高いという印象を持った様子でした。

高くても今欲しい人は買うしかないですね。

ただ、資産価値としては、復興需要が過ぎた数年後には下がると思います。

[230: 匿名さん]

今欲しいので高くても検討してます。仙台って新築マンション予定少な過ぎ(T . T)

[231: 匿名さん]

少ないですか？思いのほか結構計画あると思います。
東口だけでも今判明しているだけで４棟、今後２棟。
長町方面も４棟。
上杉に１棟。
多いですよ。

[232: 匿名さん]

>>231
上杉 いいですね。
情報ありがとうございます。
調べて見ます。

[233: 購入検討中さん]

上杉でるんですか⁉
ぱっと調べてもわからなかった。
スレ違いでごめんなさい。

[234: 周辺住民さん]

スレ違いですがライオンズ上杉５丁目で検索してみて

[235: 匿名]

この物件検討していますが、結構高いですよね。
南向きで下は3000後半。立地は良いと思うけど。
資材の急騰とかでこんなに高くなるもん？

[236: 匿名さん]

源泉みせたら突然 営業が態度を変えた
これはもう抽選すら無理ってこと？

[237: 匿名さん]

>>236
やっぱ過去3年分の源泉徴収票を見せろって言われたの？
昨晩、「中居のミになる図書館」で芸能人の住宅購入話をやってたけど…
芸能人が家やマンションを買うのって並みじゃなく大変なんだね
銀行のローン審査でことごとく落とされるとか
ラサール石井なんか、知人の銀行頭取に頼んでも落とされたって
ゴールデンの番組を持ってるか否かで違うらしいよｗｗ
20以上の銀行に落とされたって芸人もいたし、ドンマイ！

[238: 匿名さん]

営業の態度急変て酷いもんですね。
ここのデベは銀行のローン組めても、その中でも上客を選別して売りたい印象。
売れ行き悪ければまた態度変えて電話かかってくるかも？

[239: 匿名さん]

恥ずかしながら、相談会でウチのダンナの年収ではローン通らなそう…って事で話は流れたと思ってたら、モデルルーム優先ご案内の封書来た。嫌み…？

[240: 匿名]

モデルルーム行ったけど値段がまた微妙に変わって値上がりしてる。
早く決めないとこっちもまとまらない感じだけど、スロップシンクが標準でつくことには惚れ直した。

[241: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見学に行きました。値段の割には安っぽい感じがします。特にクローゼットの扉が白く、おもちゃっぽく見えます。全体的に、安っぽいので、オプションでカバーすると値段が跳ね上がる。購入を再検討しなくてはならないですね？営業マンは、購入を急がせているし、ゆっくりと考えてられないですね。

[242: 匿名さん]

>>241
私も、そう思います。
なんであんなに急かすのでしょう？
営業さんのあの対応は無いなー

[243: 検討中の奥さま]

私もそう思います。急かされるのは、嫌ですね…。偶数階と奇数階の販売にするのなら、一期で値段を検討しつつ、二期でもいいような気もしますねぇ☆

[244: 匿名さん]

野村さんは急かして早く売るというスタイルなので、
今に始まったことではないですよ。
急かされようが、欲しいかどうかだと思います。

[245: 匿名さん]

>>240
確かに値上がりしてました。
一期の要望具合によっては、二期で更に値上がりしますかね？ 迷います。

[246: 匿名]

>>245

30戸くらいは埋まっているようです。東も南も半々。
売れ行き次第でしょうが、免震、立地考えても高過ぎですよね。
いくらか下げるべきだと思います。

こんあんじゃ売れませんよ、野村さん。

[247: 匿名さん]

３０戸売れていたら、売れ行き良い方じゃないでしょうか。

[248: 購入検討中さん]

上げる事はあっても下がる事はないんじゃないですか？

[249: 匿名さん]

あの価格に顧客はついて来てるのですね。ご年配の方も多く見受けられましたし、一軒家売却してマンションを考えているのかな？ 一般的なサラリーマンでは年収1000万以上ないと中階層以上の部屋は難しいですよね。購入できる人羨ましいです。

[250: 匿名]

ですよね。
購入できるのは選ばれた人のみということか。

年配の方、確かに多かったです。

もうちょい下がらないかな～。
あの価格だと青葉区と変わらないし。
仙台がいくらバブルとはいえ、あれは無い。
おそらく売れ残る所あるかと。

[251: 匿名さん]

売れ残ってもどこも安くなってないですけど。

[252: 匿名]

>>251

売れ残る＝安いとは250さんは言ってませんよ。