プラウドシティ仙台 長町南

[検討中の奥さま]

プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi-minami/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.103 by 購入検討中さん 2014-03-25 20:18:50]

みなさん詳しいですね。営業の批判より物件の内容が知りたいです。

[No.104 by 匿名さん 2014-03-25 20:26:07]

>>100
ましてや長町って…
今仙台で最もアツい、最も人気の長町ですよ

[No.105 by 匿名さん 2014-03-25 20:45:27]

苦戦せずすぐに売れると思いますけどね。

物件の善し悪しで売れるんじゃなく、家が欲しい人が多数いるから。

[No.106 by 匿名さん 2014-03-25 21:32:29]

そのとうり、あっという間に完売です！

[No.107 by 匿名さん 2014-03-25 23:06:03]

住んでみたら分かりますが、長町南の周辺は最高に便利です。
ザ・モールにララガーデン、区役所に郵便局に銀行に小学校、
大型シネコンもカラオケもスポーツジムも、何でもそろってます。
ちなみにモール内の西友は系列店では日本一の売り上げとか。
しかもチャリで数分のあすと長町にはイケアやコーナン等も。
平坦地で自転車で気軽にどこへも出掛けられ、車が不要な位。
日常生活は長町で99％完結し、駅前や一番町に行く事も無し。

[No.108 by 匿名さん 2014-03-25 23:16:55]

だから、場所はいいんたけど、、、
物件内容よくしてほしいんです。

[No.109 by 匿名さん 2014-03-26 18:25:24]

資料を見ましたが、全く普通の間取りです。もちろんスロップシンクはないと思われました。いつものプラウドの方がよいのでは？

[No.110 by 購入検討中さん 2014-03-26 18:36:15]

確かに、だいぶ仕様落として来るんだろうな。

[No.111 by 匿名さん 2014-03-26 20:12:25]

全面ガラス張り。まるで東口のライオンズとそっくりです。色もグレー？のようだし・・。

放っておいても売れるでしょうが、あまり多くは期待しないで契約すべきでしょうね。

[No.112 by 購入検討中さん 2014-03-26 20:30:49]

でかいだけで、安っぽい団地みたいですね。
内装はオプションでなんとか出来ても外観はどうしよも無いからなー

[No.113 by 匿名 2014-03-29 10:28:12]

せっかくいい立地なのに？

[No.114 by 購入検討中さん 2014-03-29 12:49:54]

土地の価格が高すぎて、建物にお金かけられないんだろうなー
物件の価格が高くなっても良いから、あまり安っぽくしないでほしい。

[No.115 by 物件比較中さん 2014-04-01 23:03:08]

場所はいいかもしれないけど
交通量多すぎだね。
あすともあるし、今後最悪な混雑多発するんだろうな。

あそこらへんを知らない人はよく調べてから買った方がいいね。

[No.116 by 匿名さん 2014-04-01 23:52:09]

>>115
日本の人口はどんどん減少しています。
そして若者達の車離れも進んでいます。
今がピークでこれ以上車は増えません。
あすと長町と２極化し、逆に車は分散も。

[No.117 by 匿名さん 2014-04-02 10:03:36]

車の出入りですと、裏口からだとスムーズですね
全く問題ありません

[No.118 by 匿名さん 2014-04-02 11:31:52]

ここのネガを挙げるのであれば価格でしょうね。
価格と仕様のバランスが取れているかに尽きると思います。

ここの場所近辺は一応、四千万台で戸建てが買えます。
野村さんは大規模を背景に売り切れる絶妙な価格設定をしてくると思いますが。

[No.119 by 買い換え検討中 2014-04-02 15:09:11]

>>116

これからより混むからって大きなマイナス要素ではないけど、
さすがに今がピークなんてことはありえない。。
あすとが病院すらまでできてない未完成のとこなのに。
それに分散って、、似たようなとこじゃないし。

あまりに適当なこと言わないでくれ。
一応念を押しとくけど、別にここを買うなら交通量はあまり考える要素ではない。
ただ確実にこれから先今以上に混むようになるね。

[No.120 by 匿名さん 2014-04-02 19:59:13]

念を押す必要なんてあります？
スルーしてくださいよ。

交通量の多い通りに面してはいるから、その音を気にするかどうかの程度問題。

[No.121 by 匿名さん 2014-04-02 21:17:01]

活断層は大丈夫なんでしょうか？
長町というと活断層の真上というイメージが強いのですが。

[No.122 by ご近所さん 2014-04-02 21:45:40]

活断層はわかりませんが、あの地震の時はマンションの部屋の中はメチャクチャ液晶テレビもすべて駄目になり玄関ドアもあかなくなりました、ベランダの窓から地面が普通に見えるぐらい揺れました。
地盤はかなり悪いと思います。

[No.123 by ご近所さん 2014-04-02 21:56:23]

いまは、思い出したくもありません。
窓から地面が普通に見えるほど揺れる恐怖！

[No.124 by 匿名さん 2014-04-02 21:59:24]

私は戸数が多い物件はイヤなので、この物件の今後のＤＭはお断りしました。
現在、住んでいるマンションですら問題多発なので、次はよく考えないといけないなと反省しました。
共同住宅は色々な人がいて、時に驚く事が多い日々です。

[No.125 by 購入検討中さん 2014-04-02 22:21:17]

たしかに、戸数が増えれば増えるほど管理組合大変だよね。
大規模物件に住めばわかるよ、大雪降っただけで大変
いろんな人が住んでいるから。

[No.126 by 匿名さん 2014-04-02 22:38:43]

地盤の悪さなど既出の話です。
買う人はそれはわかってて買うわけですから、問題ありません。

[No.127 by 匿名さん 2014-04-02 22:42:22]

土地面積は広いけど、あの場所に２００世帯近くが住むと思うと、首都圏だとあまりにもさばさばしてるけど仙台だとまだいろいろあるよね。

[No.128 by 匿名さん 2014-04-03 10:29:21]

マンションで住居戸数が少ない物件って
上杉５の物件だけど、高そう～！
お金があれば買いたい。

[No.129 by 匿名さん 2014-04-03 14:29:23]

消費税が１０％になる前に購入したらいかがですか？

[No.130 by 匿名さん 2014-04-05 01:32:27]

大分、仕様は落としてますね。
普段のプラウドのほうが良いかも。

[No.131 by 匿名さん 2014-04-05 05:53:38]

免震にしただけ、通常のプラウドよりはマシ。

[No.132 by 購入検討中さん 2014-04-05 06:48:55]

免震といっても中間免震だからね。

[No.133 by 匿名さん 2014-04-05 07:50:38]

中間階だろうが免震は免震です。
早くしないと完売しそうです。

[No.134 by 買い換え検討中 2014-04-05 08:21:24]

まあ、今さら行ってもほとんど要望入っちゃてるだろうね。営業さんに今さら来ても売る物ないよ的な、嫌な顔されそう。

[No.136 by 匿名さん 2014-04-05 11:20:00]

耐震で売れないから免震とかって、
今までの顧客を簡単に裏切る企業ってどうなのかしら

[No.137 by 匿名さん 2014-04-05 12:02:55]

別に裏切りではないんじゃない？
耐震でも納得した人が買ってるんだし。

[No.138 by 買い換え検討中 2014-04-05 12:40:09]

でも、あれだけ大規模はやらないと言ってたのに！
その時の都合の良い事しか言わないんだよね。

[No.139 by ご近所さん 2014-04-05 13:28:54]

長町南は場所によっては水害で道路面から40センチ前後水がたまったところがあります。
1階の駐車でピット方式なら注意が必要です。車が水没しない対策が必要です

[No.140 by 匿名さん 2014-04-05 13:37:16]

＞＞136
裏切りではない。考え方がおかしいと思う。

＞＞138
野村で大規模物件なんてここくらいでしょう。
たまたまそうなっただけで、それについて文句を言うのも筋違い。

[No.141 by 匿名さん 2014-04-05 19:29:05]

末端の営業さんの言う事は、上から言わされているだけなのであの人達には罪はないよ。あの独特の営業スタイルも
会社からの指示どうり契約書にはんを押すまでご案内するだけです。

[No.145 by 匿名さん 2014-04-06 12:57:27]

震える人出てくると、スレ荒れるんだよね。
それにしても地下鉄の広告すごいね！

[No.147 by 周辺住民さん 2014-04-07 01:19:21]

プラウドが地下鉄の広告に無駄に力入れているのは毎度の事ですよ

[No.148 by 物件比較中さん 2014-04-07 13:49:18]

やはり販売次期、二ヶ月程遅れましたね。

[No.149 by 匿名さん 2014-04-07 20:43:15]

ネットのバナー広告だって半端ない。
１つのページに３つとか出るときあるよ。

ところでなぜ２か月遅くなったの？

[No.153 by 匿名さん 2014-04-15 17:33:15]

スレ暫くとまってしまいましたね。

[No.155 by 買い換え検討中 2014-04-22 17:29:50]

どうせ宣伝しなくたって売れるだろうになんでこう異常に宣伝するかね。
その宣伝費の分安くすりゃいいのに。

[No.156 by 匿名さん 2014-04-22 20:15:55]

間取りが典型的な田の字ばかりで、正直がっかりです。
これだけ広い部屋を作るなら、もっと工夫したらいいと思うのは私だけ？
せっかく建てるのにもったいない。

連休中は説明会があるみたい。

[No.157 by 匿名さん 2014-04-23 00:18:51]

もう少しお洒落に建設すれば、皆興味を持つと感じますが…私は外観でＮＧです。
せっかく広い土地を確保したので勿体ないと思います。

[No.158 by 物件比較中さん 2014-04-23 06:35:25]

ここが住友だったら良かったのになー
もっと良い物件になったはず。

[No.159 by 物件比較中さん 2014-04-23 13:10:01]

近くにお洒落な、スミフのマンションがあるから余計に落ちて見えるね。

[No.160 by 匿名さん 2014-04-23 13:43:04]

立地はバツグンなのに、野村のダサいマンションが建つのがもったいない！

[No.161 by 匿名さん 2014-04-23 23:30:34]

最近、地下鉄仙台駅の通路歩いたら、「仙台ＭＯＶＥ」だらけの広告にびっくりしました。
あれ、相当高いはず。

何もしなくても、完売すると思うんですけど。

[No.162 by 匿名さん 2014-04-29 08:46:09]

今回の宣伝広告費を販売価格に転嫁させたら相当高くなりそうだな。

[No.163 by 匿名さん 2014-05-01 23:47:53]

今朝(5.1)の朝日新聞24面に「仙台・再開発地域に変化」の記事で
大手の野村不動産が建設中の192戸のマンションは、資料請求が
１ヵ月半で700件にのぼった。担当者は「出足は上々」と話す。

[No.164 by 匿名さん 2014-05-02 04:29:54]

私は複数回請求しているから数人分でしょうか。

ある知人の話ですが、その割には、野村からの声掛けが結構必死みたいで、
ある日にちで説明会に案内予定が決まっているのに、
「もっと早い日程が空きましたからもっと早く来ませんか」とか、かなり電話攻勢が激しいようで、
知人はあきれていました。

資料請求は、ネットでワンクリックですから、あまり関係ないんじゃないでしょうか。
あれだけ大規模な広告やった割にはその効果ほどではないような。

広告費安くして物件価格に反映させた方がいいですよね。

[No.165 by 匿名さん 2014-05-02 08:38:48]

仙台支店、大規模物件初めてでノウハウ無いから先が読めなくて結構必死なんだと思うよ。

[No.166 by 匿名さん 2014-05-02 13:02:30]

あすとのスミフも控えてるし、出来るだけ早く顧客押さえて置きたいんじゃない。
そしていつものように急かすよ。

[No.167 by 周辺住民さん 2014-05-04 21:46:43]

5/2にモールの2階で説明会みたいなのやろうとしてたけど、人全然来なくて白けてたなぁ
エスカレーター乗りながら高みの見物してたけど

[No.168 by 匿名さん 2014-05-05 06:59:16]

yahoo不動産ランキングを見てみたら、
２位デュオヒルズ仙台ザ・マークス
３位クレアホームズ榴ヶ岡公園
・・・
５位プレミストあすと長町
６位プラウドシティ長町南
だった。

昨日はクレアが２位だった。

ここ、思ったほど人気がないのだろうか。

想定以上だったか、東口に持って行かれた感じですね。
それでも、長町で大和より下回ったことは、
方面的にはあすとの方に顧客の視線が行っている表れのような気もする。

[No.169 by 匿名さん 2014-05-05 08:24:19]

>>168
実際にマンションを購入する人達は、現地に行って立地をチェックします
ネットなんかあてにしないし、ましてyahoo不動産なんて見てませんから
こんなトコでグダグダ言ってるのは、買おうにも手が出ない人達だけです

[No.170 by 匿名さん 2014-05-05 10:20:24]

現地全部見ています。

東口に人気が集中するのは仕方ないですね。仙台駅徒歩圏内は転勤族には好立地です。また地盤も悪くありません。
デュオは駅近、クレアは榴ヶ岡公園を眼下にするというメリットが享受できます。
ここはランキング通りかと思います。

プレミストは正に販売に向けているところなので、ここより上になるもはうなずけますが、
ただ、意外にもプラウド元気がないですね。

ネットのランキングはそんなに間違ってはいませんよ。
仙台市内、以外の気にする方が見ているランキングですから、当たらずも遠からずだと思います。

[No.171 by 匿名さん 2014-05-05 10:53:11]

野村離れが進んでいるような。
現地も見るし、ネットだって見ますけどね。

[No.172 by 匿名さん 2014-05-05 12:55:27]

営業さん、くせが強いですからねえ・・。
中心部で大規模２物件に野村が関わり、その後も立て続けに太白では野村物件つづいているから、
今までの関わりで嫌気がさしている人もいると思う。

[No.173 by 匿名さん 2014-05-05 14:56:31]

ネットなんか見てんのは貧乏人だけｗｗ
２０代の安月給がいくら見てても購買力は無いからねｗｗ

[No.174 by 匿名さん 2014-05-05 15:16:54]

>>170
東口の地盤が悪くない？活断層が何本も走ってますけど？

[No.175 by 匿名さん 2014-05-05 16:44:05]

地盤のいいと思われてた台原～黒松～八乙女もボコボコになったし、
五橋も市立病院の辺りは道路が凹凸に。
利府ー長町断層で長町ばかり言われるけど、市内は同じ穴のムジナ。
ここは安全であそこは危ないとかでなく、断層が動けば全域に被害。

[No.176 by 匿名 2014-05-06 09:27:09]

なおさら長町なんて買わない方がいいのでは？特にプラウドは、中間階免震だし、基礎免震より縦揺れに弱い印象。

[No.177 by 匿名さん 2014-05-06 10:43:21]

近くのララガーデンで食事してると、地下鉄通るたびに揺れるからね。
あの地震時の被害もうなずける。

[No.178 by 匿名さん 2014-05-06 17:58:21]

営業さんの話によると、基礎免震のようでした。

[No.179 by 匿名さん 2014-05-06 21:28:57]

営業さんの話はアテにならない。野村の場合は、、、、

[No.180 by 匿名さん 2014-05-07 10:13:49]

良い立地ですね。
駅近・買い物便良し・免震・野村。。。
オール電化かな？
営業の人も、できる人いますいよ（2人くらい）。
中心部で1番売っていた営業の方に案内してもらうと良いよ＾＾
何でも詳しく丁寧に教えてくれるので安心ですよ！

[No.181 by 匿名さん 2014-05-07 22:14:08]

ガスだと思うよ。今まで単独企画のプラウドでオール電化物件はないはず。

[No.182 by 匿名さん 2014-05-08 00:56:44]

ここはガスです。
泉中央Mは電気ですよ。

[No.183 by 物件比較中さん 2014-05-09 12:46:31]

なんか、プラウドシティーいまいち盛り上がってないね。
やっぱりみんな、あすとのスミフ待ちなのかな？
入居時期そんなに違わなさそうなので。

[No.184 by 匿名さん 2014-05-09 13:40:24]

事前案内会はすごく混んでいますね。

[No.185 by 匿名さん 2014-05-09 18:00:59]

あすとのスミフなんて世帯数が多すぎて、最後は香港の九龍城砦みたいになっちゃうよ

[No.186 by 匿名 2014-05-09 18:59:05]

最後まで勝ち残れるように、皆さん頑張りましょう。

[No.187 by 匿名さん 2014-05-12 22:34:52]

6月7、8日のプロジェクト発表会の申し込み来たね。

[No.188 by 匿名さん 2014-05-12 23:21:38]

うちは来ていません。

[No.189 by 匿名さん 2014-05-13 02:15:48]

プロジェクト発表会、さすがに今回はマンションギャラリー以外の場所で大々的にやる様だね。

[No.190 by 匿名さん 2014-05-13 21:39:08]

東向きはそこそこ安いみたいだけど、南向きは高めですね。
南向きは３２００万円くらいからのようです。

[No.191 by 匿名さん 2014-05-13 21:58:40]

この立地で南向き３２００からだと安いよね。

[No.192 by 匿名さん 2014-05-13 23:17:46]

今まで多くの人を呼んで説明会やっているのに、
プロジェクト説明会って、出なきゃいけないのでしょうか。

[No.193 by 匿名さん 2014-05-14 05:30:25]

私も行くの面倒くさいのですが、出席しないと希望の物件他の人に回されそう。
たぶん、皆さんがよくクセが強いと言っているのは、これもその一つなんじゃ無いんでしょうか？
これから何回も足を運ばないといけないと思うので。

[No.194 by 匿名さん 2014-05-14 06:52:16]

くせの強さはそういうところも入るのかな。
一言でいうと、営業の機嫌を損ねるようなことをすると、脱落するという感じですかね。
シアワセ投票を十分に活用した説明会になると思いますよ～。

[No.195 by 匿名さん 2014-05-14 08:26:42]

本当にこの物件が欲しいのなら、出席して営業さんのご機嫌を損なわないようにした方良いよ。

[No.196 by 匿名さん 2014-05-14 11:21:10]

野村ってホントにそんなんなんですか？何千万も払うのにそんな態度取られるんですか？それでも購入される方って(*_*;すごいですね。

[No.197 by 匿名さん 2014-05-14 16:46:00]

事実、そんなんですよー。
イヤですよね、下手に突っ込んだ質問も出来ずに不明なことありつつ購入するなんて。

[No.198 by 匿名 2014-05-14 20:41:27]

そこまでしてほしくないわー。

[No.199 by 匿名さん 2014-05-14 21:10:44]

こちらはお客なのに…すごいですね…
どうしてそんなに強気なのでしょう？

[No.200 by 匿名さん 2014-05-14 22:15:46]

企業体質だと思うよ。
だから、営業さんの対応はどうしたって変わらないので、そこに改善を期待しても意味がないと思う。

プロジェクト発表会については、シアワセ投票を存分に使ったプレゼンになると思うので、
>>194さんに同意～。