リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち〈契約者用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン千里中央　あかり絵のみちの契約者や住民用スレをつくりました。
色々と意見を交換したいと思っています。
オプションやインテリアなど、いろいろ語りませんか。

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357331/
所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム
物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[81: 契約済みさん]

すみません、レンジフードって何でした？

[82: 匿名]

あ、すみません。そんな名前じゃなかったかも。
キッチンの換気扇のフィルターのことです。
今の家で使っていて良いので、今回もつけることにしました。
既成のものだと、なかなかぴったりのサイズが難しそうなので。

[83: 契約済みさん]

81です。なるほど。返答ありがとうございます!
どうしようかな～

[84: 契約済みさん]

いよいよ外観が見えてきました。皆さんはどう思われますか？

[85: 契約済みさん]

思ったよりいいかなと思いました。ナチュラル。もちろん、完成予想図とは違いますが(^^;

[86: 匿名]

私もすっきりしていて良いと思います。

[87: 匿名]

前にインテリア相談会の話題がありましたが…
いろいろ考えて、結局、うちはセルフィールと洗面台横のガードはやめました。住んでからでないとどんな感じかわからないですし、いたんでから、なおしても良いかなと思っています。

[88: 匿名]

外観は思ってたより白ぽいかなと思いました。

インテリアは洗面所横のガードと玄関の鏡にしました。
ホスクリーンも欲しかったけど無いので、考えます。

[89: 契約済みさん]

火災保険の見積もりが送られてきましたが、皆さんはどうされますか？

[90: 匿名]

今はタイミング良く35年のに入れますし、共有部分と同じ保険の方が後々何かあった時に都合が良さそうなので、加入の方向で考えています。

[91: 89]

>>90さん
私ももちろん入ります。聞きたかったのは見積もりの会社にするのか、別の会社にするのかを教えてほしかったのです。
入居者説明会でも保険引き落としの口座が必要と書いているのでよけいにわからなかったのです。

[92: 契約済みさん]

今日入居説明会なんですが、火災保険見積りのところに契約するかまだ悩んでます。引っ越しの日程も決まるみたいだし、ドキドキです。

[93: 匿名]

92さん
火災保険とか引っ越しの日程とかどうでしたか？

[94: 匿名]

洗面台横のガードはお勧めです！あと、トイレも！お掃除が楽！

[95: 匿名]

94さん
洗面台横のガード、おすすめとのことなのですが、現在、使用されているんでしょうか？
洗面台は結構広いので、そこまで水が飛ばないかも。実際どうなんだろうとつけるかどうか悩み中です。

[96: 匿名]

94さんではないですが
洗面所横のガードは水が飛び散ると言うよりも、タオル掛けの為にある方が良いと思い、うちは付けました。

[97: 匿名]

そうですね。
やっぱりつける方が良いかも…
ありがとうございます。

[98: 契約済みさん]

私もタオル掛けの壁にガードつけました。
他にも色々とつけましたが、なんとか予算内におさめました^^

話は変わりますが、お子さんがいらっしゃる方は幼稚園決めましたか？
この辺はたくさん園バスが来てるようで選択肢が広く、なかなか絞れません。そもそも空きがないところも多いのですが、2.3月に空くことがあるようです。

[99: 匿名]

歯磨粉が飛ぶことも。空気が入っていて、ﾊﾞｼｭｰとかいうやつ！

[100: 契約済みさん]

私も幼稚園悩んでます。
せんりひじり入れないと思った方がいいでしょうか

[101: 契約済みさん]

せんりひじりは人気園みたいですが、3月の転勤で空きがでる可能性はありますね^^年少さんですか？
他の幼稚園によると年少さんよりは年中、年長からのほうが可能性はあがるみたいです。

[102: 契約済みさん]

明日は入居者説明会ですね。よろしくお願いします。

[103: 契約済みさん]

No.89～93さん
火災保険ですが、私は外資系大手のAIU損害保険で加入します。
AIUに勤めてる友人もたまたま入居することになり、火災保険をどうするのか確認しました。友人は自分で設計したら、リバーさんから送られてきた見積書のおすすめコースと保険金額や保険期間が同じで保険料が半額の12万円に！

私のも設計依頼したら、適正化＆合理化したプランをカスタムメイドしてくれて24万円→14万円に10万円もダウン！めちゃ助かります。

但し友人曰く、他社にしたから安くなるとは限らず高くなることもある。火災保険は勿論のこと、広い範囲の保険やそれらに関連するレベルの高い専門性や知識を備えたプロ中のプロに依頼する必要あり。
リバーさんが高い訳でもなく一般的で、内容も全く問題無いので、そういう人が周りにいない方はリバーさんで加入されるのが安心とのこと。

保険料が安くなった理由は営業上の秘密保持があるらしく、私からは具体的にはお伝えできませんが、構造、立地、保険金額、補償の重複の回避、居住階、同居家族構成、自動車所有の有無、補償の一本化、専有部分と専用共用部分それぞれの補償、損害発生率、想定損害額、競争力のある保険商品等々。
分かりやすく説明してくれ、素人の私でも理解でき勉強にもなりましたが、これは難しいと思います。

説明会、内覧会、入居後等にお知り合いになって火災保険の話しになったら紹介しますので、その時は遠慮無くどうぞ。

[104: 匿名]

>>103
見積書をご覧になった方が誤解されると、互いの利益にならないと思うので付け加えます。

①三井住友海上や東京海上は他社と比べて保険料が高いので、
お金に余裕がある人以外にはあまりお勧めできません。
103さんには悪いですが、AIUが特別安く作れるわけではなく、
他の損害保険会社でも大体12〜15万の間で、10万円ほど節約できます。
損保ジャパン、アメリカンホームetc

②不動産会社指定の損害保険を契約しなければならないわけではありません。他社で契約した保険証書のコピーを渡すだけで問題ありません。

③今回見積りのあった保険に入るとしても、分譲マンションでの
類焼損害特約だけは本当に無意味なので、削った方がいいです。

[105: 匿名さん]

うちは見積りのおすすめにしました。

[106: 入居予定さん]

損保ジャパンで火災保険、基本契約プラスアルファで36年、地震、家財無しにすれば4万円台まで見積もり落ちました。三井住友はそこまでは無理でした。

[107: 匿名]

ここの火災保険料、10%の団体割引が効くんだね。
この場合、同じ保険内容ならAIUや損保ジャパンで入るよりも、
おすすめの三井住友海上の方が断然お得です。
他の保険会社も太刀打ちできないと思われます。

[108: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[109: 契約済みさん]

引越しの何社も見積もれるサイトってどうなんでしょうか？

[110: 契約済みさん]

>>108
内覧会平日のみという話はあまりにもおかしいと感じたので、
リバー産業の営業さんには申入れしました。
検討します以上のことは言ってもらえなかったので、
実際に休日に設定していただけるかはわかりません。
ただ、いい年した営業さんが業者の言いなりで
まともな仲介ができないなんて非常にショックを受けています。

[111: 匿名さん]

普通は土日祝、平日有っても金曜あるかどうか。やはりリバーは賃貸か分譲の狭間に位置するレベルのデベロッパと実感しますね。後悔してます。。。

[112: 契約済みさん]

契約して早々に後悔されるとはお気の毒です。
高い買い物なのに内覧の日取りくらいで自分で見積もった物件の評価までぐらつくようではご自分の判断力に情けなさを感じませんか。
他人事ながら先行きの人生心配してしまいます。
もちろん休日の内覧があったら越したことはないですが。

[113: 購入検討中さん]

内覧会って部屋の中に入るますか？

[114: 契約済みさん]

内覧会は金土日がよくあるスケジュールだから
同様の配慮があると思うじゃないか。
それが蓋を開けたら事業者の都合が全面的に出ていた。

信義誠実の原則をもとに互いに契約してるのに、
契約したら後はどうでも良いというのがリバーのやり方なのかと。

[115: 契約済みさん]

契約したらというよりまだ60戸ほど残っていますからね。
今後の契約者も同じ条件ですから。

いろいろ聞くとリバーの今までの物件も内覧会や鍵渡しは平日というのが多いようです。
なんばの物件を契約した知人も内覧会も鍵渡しも平日だったとのことです。ただし予定はずいぶん前から分かっているので都合をつけて行けたみたいです。
一生に一度の買い物なのでそのぶん気合い入れて見てきたと言ってましたが（笑）

[116: 契約済みさん]

なんば、千里中央と続いて、今後は夕陽ヶ丘、福島区吉野と
リバーガーデンシリーズがどんどん建ちますよね
結構な数をこなす貴重な地元密着型デベなんだよなぁ
賃貸と分譲の狭間の仕事しかできないのはなんだか本当に惜しい！

「阪急さんと違って、うちは小回り利くんですよ！」ってのが
リバーの生き方だと思うんだけどなぁ

[117: 契約済みさん]

本社も移転したりして業績も順調に右肩上がりですし
夕陽丘なんか見てると少しずつ高級指向のようにも見えますが。
ここもそのうち完売するしずっと成約率良いから資金が潤沢なんでしょうね。

[118: 契約済みさん]

その代わり利益率はあまり良くないみたい
入居者が安く買えて得をしてんのか
売り方が上手くないだけか

[119: 契約済みさん]

>>114
事前調査や確認もせずに蓋を開けたら自分の思惑と違うと、後になって騒ぐ厄介なタイプですね。
入居してからも規約も読まずに、知らなかった！誠意がない！と騒ぎを起こしそうです。

契約はお互いにするものですよ。
金を払う側だから何でも言い分が通るわけではありません。
契約は買う側にも相応の責任が発生するものであると言う大原則の意識が希薄ですね。

[120: 契約済みさん]

リバーガーデンに限って言えば、指摘しないと直らないです。
難波では、エントランスの石材と石材の継ぎ目の模様がなかったり、
壁と柱の間に隙間があいてたり、雑な仕上げのままに内覧が行われました。
それをみた入居者が指摘したら、共用部分は住民が指摘する部分ではないと突き放されたんだって。

掲示板で問題に取り上げられなかったら、
そのまま引き渡しされてた可能性もありますよ。

[121: 契約済みさん]

宅配ロッカー会社やガス会社なんかの業者の関係で土日にできないんですって聞いたけど、
どの会社も呼んだら３６５日いつでも飛んできてくれそうな会社ですよね。
リバーの意図がわからんなぁー。

[122: 契約済みさん]

銀行が、土日は難しいと聞きましたが、そんなものでしょうか。ま、終わったことです。
引っ越し日がいつになるかドキドキです。

[123: 契約済みさん]

引っ越し日、希望日だといいのですが。

今から少しづつ断捨離しないと…です。

[124: 契約済みさん]

会社の規模が大きくないからこそ、何かあった時に保たなくなる＝きちんと対応して問題がないように細心の注意を払って作っている＝内覧会でも、他社と比べて指摘されるところが少ない、と担当者の方が声高に言ってましたけど、、、なんだか心配になってきました。。。

[125: 契約済みさん]

「リバーガーデン千里中央」の後に、「リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち」を作ったり、
「リバーガーデン福島」の後に、「福島リバーガーデン」を作る会社です。
社長の決定だろうから従業員は何も意見できないんだろうけど、
誰かが迷ったり、間違ったりするという想像もできないんじゃあ、
細心の注意を払うつもりはないんじゃないかい？

[126: 匿名さん]

>>125
リバーガーデン千里中央以外に何の名前つけるの？
何もおかしく無いと思うけど(笑)
そもそも住所も向こうは上新田だから間違えようないよね。意味不明。

[127: 匿名さん]

リバーガーデン千里南町

[128: 契約済みさん]

リバー○○○千里中央
○○○の部分は今パッと思いつかないですけど、何か語呂のいいカタカナで。

[129: 匿名]

別に今のままの名前で良いですけど…

[130: 匿名]

住民板で名前を今更どうこう言いますか。

[131: 匿名]

皆さん引越業者はもう決めました？

どこがいいのか悩んでしまってます。

[132: 契約済みさん]

ここの場合って売主がリバー(由来は社長の名前)だからですが、知らない人からすると近くに河もないのにリバーガーデン？なんで？ってことになりそう。

[133: 契約済みさん]

住人以外でマンション名を気にとめる人、そんなにいないと思います。住人でも気にしない人は気にしませんし！。

[134: 匿名]

購入者ですが、全然気にしません。

[135: 契約済みさん]

気にしましょうよ
変な名前ですよ……

[136: 匿名]

契約済みなのに、そう思うんですか？
私は別に変な名前だとも思いません。
決まっている名前に今さら意見しても意味ないです。

[137: 契約済みさん]

私もそう、思います。名前で購入する訳ではないのですし…。

[138: 契約済みさん]

名前で購入したわけでは、もちろんありません。
概ね納得したから購入に至ったわけです。
ただ、名前はちょっとなーとは思いますね(^^;
もうちょっと違う名前だったら良かったのにな、ぐらいに思ってる方は多少いるのでは？

しかしもうすぐ入居。
楽しみですね！

[139: 契約済みさん]

お子さんのいる世帯は多いですよねー？？？
うちは一歳の息子がいます。

[140: 匿名]

お子さんのいる世帯も多いかと思いますが、モデルルームや入居者説明会に行った感じだといろんな世代の入居者がいそうですね。

[141: 契約済みさん]

工事現場には不釣り合いな黒塗りのセンチュリーがよく停まってますね、誰のでしょうか。。

[142: 契約済みさん]

登記費用、合計33万円って異常に高くないですか？
(1)登記費用（表題・保存）・・・約26万円
(2)抵当権設定費用　　　　・・・約7万円
一応、備考に「余剰金はお引き渡し後に精算致します。」って書いてあるんですが、
新築マンション登記の世間相場である20万円を10万円以上も上回ってるのがつらいです。

[143: 入居予定さん]

間違いが多いので、高めにとってるんじゃないかな・・・

[144: 契約済みさん]

>>141
リバー産業の社長や役員の車だと想像しています。
きちんとした責任感をお持ちの方で、現場を視察されてるでしょうね。

[145: 契約済みさん]

お子さんのいる方、幼稚園はどこにしましたか？？

[146: 匿名]

>>144
あなた、本当に契約者？

[147: 匿名]

皆様引越の日程は決まりました？

[148: 内覧前さん]

先日連絡ありました。
希望が通ってよかったです。

[149: 匿名]

だいぶ出来ましたね。
上層階は遮る物も無く、見通しも良さそうです。

[150: 匿名]

内覧会もうすぐですね。

家具とか新しく買うか悩んじゃってます。

皆様どうされます？

[151: 契約済みさん]

>150
あまり散財したくないので必要な物のみ購入します。
落ち着いたらじっくり検討していきたいと思います。

[152: 契約済みさん]

建築履歴、なかなか更新されませんね。まぁ、もうすぐ内覧会ですが。

[153: 契約済みさん]

今日は、20時頃に廊下や部屋の電灯が点灯しているのが見えました。
内覧前の最終チェックでもしてるのかな？

[154: 契約済みさん]

>>153
していましたね。
内覧会も近いのでチェックだったらいいのですが。
とにかく楽しみです。

[155: 匿名]

内覧会大変そうですよね。

魔法瓶風呂ってどうなんでしょう？

冬の寒い時は冷めにくいのかな？

つけるかどうか悩んでます

[156: 匿名]

皆様、千里中央に行かれる時に、自転車だとどちらに
停められるかご存知ですか？？

千里中央の駐輪場は、どこにあるかさっぱりわからなくて・・・

[157: 契約済みさん]

>>156
千里中央の自転車駐輪場は１０箇所ぐらいあります。
あかり絵のみちから近い順に、
・「住友信託銀行千里ビル」の道路沿い
・千里中央駅中自転車駐車場
・千里文化センター前自転車駐車場
・千里中央駅北自転車駐車場
・ヤマダ電機 LABI千里
・モノレール千里中央駅下
こんなところでしょうか。
買い物なら、無料で雨に濡れないLABI千里がいいでしょうね。

[158: 匿名]

うちはダイエーか、阪急の駐輪場に止めてます。

[159: 匿名]

あ、ピーコックにもあります。

[160: 匿名]

駐輪場たくさん教えていただいてありがとうございます♪

あっピーコックの駐輪場っていうのはどちらのピーコック方でしょうか？？

[161: 匿名]

160さん
千里中央のです。
駐輪場はいつもいっぱいで、それぞれタイミングがいります。
ダイエーは警備員さんがいます。

[162: 匿名]

内覧行かれた方どうでしたか？

[163: 匿名]

何度も質問してすみません。

駐輪場って時間制限はあるんでしょうか？

[164: 契約済みさん]

今週内覧会です。気になる点があれば報告しますね。

皆さま引越し業者はやはり幹事会社にされたのでしょうか。
うちも訪問見積もりを依頼しましたが、営業マンの話に以下の内容があり、腹立たしくなって他社にしました。

・今回うちが幹事会社なのでほとんどの方がうちで引越しされることになる。
・通常搬入には3〜4時間程度を要するため、搬入時間枠の2時間半では終わりきらない可能性もある。
・時間枠前後の引越社がうちであれば同じ企業同士手伝うことができ、後枠のお客様に迷惑をかけることはない。
・後枠が別の引越社であれば、応援を呼ぶこともなければ、時間がずれ込んでも待ってもらうことになる。
・以上のことから幹事会社であるうちを選んでいただくべきです。

2時間半でできると判断したから一斉引越し時間枠を2時間半に設定したんちゃうの？
だいたい時間内に終わらせるのがプロちゃうの？
時間を決めた幹事会社が時間内にできませんて恥ずかしくないの？

とまぁ、いろいろ腹立たしかったので、
値段はかなり頑張ってくれた方でしたが、大手他社がそれ以下の価格まで頑張ってくれたので、迷わず他社にしました。

長文乱文すいません。
ただどうしても企業姿勢に疑問を感じたのでこんな事実があったことだけ報告させていただきます。

[165: 契約済みさん]

>>164
お気持ちお察しします。
300世帯以上の引越しを完遂するという巨大ミッションを前に、
業者の言い分ももちろんあるんでしょうけど、
だからと言って都合を押し付けられたら、たまったもんじゃないですね。

うちも価格勝負で他社が安ければそちらでお願いするつもりです。

[166: 契約済みさん]

アートは嫌いなんで、アート以外にします

[167: 匿名]

引越業者本当に悩みますよね。

みなさん何件くらい見積もりされました？

[168: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。遅めの時間に行かれる方は特に、懐中電灯持参で行かれる事をお薦めします。うちは早めの時間でしたけど、北側の部屋はそれでも暗くてチェックしずらかったです。もっと窓を広く取ってあれば、もう少し採光出来るのでしょうが、ルーバーもあるし、四六時中暗いんだろうなぁ、と言う印象が拭えませんでした。。。

外壁の塗料の吹き付け方？塗り方？が雑でビックリしたんですが。。。仕上げをして頂いた後は、綺麗になっている事を期待します。

[169: 契約済みさん]

内覧会に参加しました。
部屋は全然問題なく、想像よりも品質は良いと感じました。
ベランダ窓から梅田スカイビルまで見渡せるのも良かったです。

ただ、北側の玄関外通路の風が強すぎる感じがしました。
当日、たまたま風が強かったのかもしれませんが、
台風並みの風でしたので、少し気になりました。

[170: 内覧前さん]

内覧会に行かれた方教えてください。
内覧会であったら便利なものってありましたか？スリッパくらいは用意したほうがよさそうなので持って行くつもりですが、他には何がいいのかな？という感じです。

[171: 匿名]

ビー玉！

[172: 引越前さん]

内覧会行かれた方で、ビー玉で試した方いらっしゃいますか？どうでしたか？もちろん大丈夫ですよね

[173: 匿名]

水平器とメジャーぐらいなら持って行こうかな。

[174: 契約済みさん]

>>172
カウンターテーブル、リビング床で試しましたが不動でした

[175: 契約済みさん]

内覧会行かれた方教えてください。
担当の方から当日は入居説明会時のように業者のブースを回って説明を聞いてもらう時間が必要だと言われました。

私は当日、外部内装業者に頼んでいる内容の採寸等で現地に来てもらう時間を指示しないといけません。

人それぞれ違いはあると思いますが、専有・専用部分のチェック以外に要する時間を大体でいいので教えてください。

[176: 入居前さん]

>>175さん
内覧会をすでに終えました。

内覧自体は30分くらいでしたが、業者との話で1時間30分くらいかかりました。その後カーテンなどの採寸に入っていいということで20分くらい部屋で採寸を行いました。

参考になりますでしょうか？

[177: 契約済みさん]

>>175
先週内覧会に行ってきました。
流れとしてはＢ棟エントランスで各業者のブース(リバー、ガス、新聞、浄水器メーカー等)を回るのに30分程度でしょうか。
ただし建築担当者の空き状況に合わせて、随時部屋の内覧に行き、約30分のチェック(30分と言われますが、50分くらいチェックしても何も言われなかったです)の後にまたエントランスへ戻り、残りのブースを回るという感じでした。
内覧および全てのブースを回り終わったのち、自分の部屋に自由に出入りできるようになりますので、そこで採寸等を行います。
ですので、業者には内覧会開始時間の1時間〜1時間半後を目処にお伝えすればスムーズではないかと思います。

[178: 契約済みさん]

>>176さん>>177さん
とても参考になりました。
ありがとうございました。

[179: 匿名]

みなさん洋室にカーペットは敷かれます？

[180: 匿名]

うちは敷きます。
リビング以外は床暖房が無いですし、家具の跡が付くのも嫌ですし。

そもそも、階下に足音などが響くと御迷惑になるので当然かと。