リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち〈契約者用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン千里中央　あかり絵のみちの契約者や住民用スレをつくりました。
色々と意見を交換したいと思っています。
オプションやインテリアなど、いろいろ語りませんか。

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357331/
所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム
物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[61: 契約済みさん]

>>58
うちは固定3/4変動1/4にしようと考えてます。変動は、今はとても低くて魅力的ですが、もし今後金利が上がったらと考えるとリスクが高くて。。税理士等の知人に相談したところ、ローンの原則はやはり低金利の時に固定にする、が金言らしく、『今借りるなら固定』派が多数でした。金利が上がったときに対応できるかどうか、借り手の資力によるんでしょうが。

[62: 契約済みさん]

すいません、修繕積立一時金って入居時に支払いですか？
確認したんですけど忘れてしまって…

[63: 契約済みさん]

引き渡し時に手付金を精算する事になりますが、修繕積立一時金はその他の精算対象と共に手付金から差し引かれます。

[64: 匿名]

皆様ご回答ありがとうございます。

今の金利でしたらやはり固定が安心ですね‥
変動は資金力がないと厳しそうですね。

ただ、金利はいきなり上がるものなのでしょうか？

[65: 契約済みさん]

住宅金融支援機構のホームページに変動金利の過去のトレンド（昭和59年）からの推移が掲載されています。
３年くらいのスパンで見れば、金利が上がるケースも見られると言えるのではないでしょうか。

http://www.flat35.com/loan/atoz/4_2.html

[66: 契約済みさん]

ついに屋根の丸っこいの作り出しましたね。
周りの覆いも外されている箇所が出てきたりしているのを見るといよいよと言う気持ちになってきます。

[67: 契約済みさん]

入居者説明会の案内来ました。
平日なんですね。仕事休まないといけませんね。

[68: 匿名さん]

あと４ヶ月ぐらいですね。
もう夏物は引っ越すまで使いませんね。
ホントいよいよ！って感じです。

[69: 契約済みさん]

なんで入居者説明会は平日(10/28)なんだ…会社休めるかな…

[70: 入居前さん]

申し入れしませんか？
普通、土日だと思います。

[71: 匿名]

そうですよね、仕事してる購入者がほとんどなのに、説明会を平日に設定するのはおかしいと思います。

[72: 契約済みさん]

>>70
普通の新築マンションでは土日開催だとすると、
リバー産業さん、銀行さんや保険屋さんにも土日で頑張ってほしいな。
一生に一度の買い物だから仕事なんかしてずに出席しろって話もわかるけどさ、
土日祝以外に休みが取りにくい立場や会社ってのもあるわけで。

[73: 契約済みさん]

リバーって、どこの物件も平日ですよね・・・
うちはどうかな・・・？っと思っていたけど、やっぱり平日。
他のリバーでも、苦情出てましたよ。

リバー以外は入居者に配慮して土・日です。
おかしいですよね。

[74: 契約済みさん]

リバーは入居説明会だけでなく、契約後の内覧会や引渡し等のありとあらゆる全ての行事を平日に行いますよ。
難波の仕上げの酷さもそうですが、釣った魚に餌を餌をやらないタイプと言うか、売っちゃえばお終いなんですかね。
何かリバーに対して不信感が芽生えてしまいました。
ここも難波もキッチリ仕上げて引き渡してほしいものですね。

[75: 契約済みさん]

確かに土日にやってほしいですが…。
10月の入居説明会は、リバーの肩を持つ訳じゃないけど
はじめにもらった「引渡し迄のスケジュール」に【平日】と書かれていますので、今頃言っても仕方ないと思いますけど。
内覧会は家族みんなで行きたいので、日曜がいいですね。

[76: 契約済みさん]

>>75
同感。

ところで皆さんネットはどちらを選択されます？
DoCanvasの評判は気になるけど
月¥1100は魅力的で、うちはDoCanvas予定

[77: 契約済み]

>>76
DoCanvasは遅いという評判はあるけど
通信速度の実測値が10Mbps前後らしいのでWEBや動画を見るのに十分
うちはDoCanvasを選択する予定

[78: 契約済みさん]

みなさん、インテリア相談会には行かれましたか？
相談会という名の販売会なのですね。。
うちは、セルフィールが気になっています。
大きな道路が近いですし、小さな子供がいるので。
知らなければやりませんが、知ってしまうとやったほうがいいなと。。
フローリングのNANOVコートも気になりましたが、どちらも高額なので、こちらは諦めようかと。。
みなさんは何か注文されましたか？！

[79: 匿名]

私もセルフィールを悩んでいます。
ネットで検索すると賛否両論あるみたいですが、カビが心配なので、やっておこうかなと思っています。
うちは、レンジフードと玄関の鏡、洗面台横のガードをつけました。

[80: 契約済みさん]

>>79
そうですよね、賛否両論ありますね。
地下鉄や病院で使われてるという点は安心感ありますよね。
迷いますねー！

私も、レンジフード、鏡は申し込み予定です！
ベランダのタイルもやりたかったのですが、想定外に高額だったので、自分でやろうと思ってます。

[81: 契約済みさん]

すみません、レンジフードって何でした？

[82: 匿名]

あ、すみません。そんな名前じゃなかったかも。
キッチンの換気扇のフィルターのことです。
今の家で使っていて良いので、今回もつけることにしました。
既成のものだと、なかなかぴったりのサイズが難しそうなので。

[83: 契約済みさん]

81です。なるほど。返答ありがとうございます!
どうしようかな～

[84: 契約済みさん]

いよいよ外観が見えてきました。皆さんはどう思われますか？

[85: 契約済みさん]

思ったよりいいかなと思いました。ナチュラル。もちろん、完成予想図とは違いますが(^^;

[86: 匿名]

私もすっきりしていて良いと思います。

[87: 匿名]

前にインテリア相談会の話題がありましたが…
いろいろ考えて、結局、うちはセルフィールと洗面台横のガードはやめました。住んでからでないとどんな感じかわからないですし、いたんでから、なおしても良いかなと思っています。

[88: 匿名]

外観は思ってたより白ぽいかなと思いました。

インテリアは洗面所横のガードと玄関の鏡にしました。
ホスクリーンも欲しかったけど無いので、考えます。

[89: 契約済みさん]

火災保険の見積もりが送られてきましたが、皆さんはどうされますか？

[90: 匿名]

今はタイミング良く35年のに入れますし、共有部分と同じ保険の方が後々何かあった時に都合が良さそうなので、加入の方向で考えています。

[91: 89]

>>90さん
私ももちろん入ります。聞きたかったのは見積もりの会社にするのか、別の会社にするのかを教えてほしかったのです。
入居者説明会でも保険引き落としの口座が必要と書いているのでよけいにわからなかったのです。

[92: 契約済みさん]

今日入居説明会なんですが、火災保険見積りのところに契約するかまだ悩んでます。引っ越しの日程も決まるみたいだし、ドキドキです。

[93: 匿名]

92さん
火災保険とか引っ越しの日程とかどうでしたか？

[94: 匿名]

洗面台横のガードはお勧めです！あと、トイレも！お掃除が楽！

[95: 匿名]

94さん
洗面台横のガード、おすすめとのことなのですが、現在、使用されているんでしょうか？
洗面台は結構広いので、そこまで水が飛ばないかも。実際どうなんだろうとつけるかどうか悩み中です。

[96: 匿名]

94さんではないですが
洗面所横のガードは水が飛び散ると言うよりも、タオル掛けの為にある方が良いと思い、うちは付けました。

[97: 匿名]

そうですね。
やっぱりつける方が良いかも…
ありがとうございます。

[98: 契約済みさん]

私もタオル掛けの壁にガードつけました。
他にも色々とつけましたが、なんとか予算内におさめました^^

話は変わりますが、お子さんがいらっしゃる方は幼稚園決めましたか？
この辺はたくさん園バスが来てるようで選択肢が広く、なかなか絞れません。そもそも空きがないところも多いのですが、2.3月に空くことがあるようです。

[99: 匿名]

歯磨粉が飛ぶことも。空気が入っていて、ﾊﾞｼｭｰとかいうやつ！

[100: 契約済みさん]

私も幼稚園悩んでます。
せんりひじり入れないと思った方がいいでしょうか

[101: 契約済みさん]

せんりひじりは人気園みたいですが、3月の転勤で空きがでる可能性はありますね^^年少さんですか？
他の幼稚園によると年少さんよりは年中、年長からのほうが可能性はあがるみたいです。

[102: 契約済みさん]

明日は入居者説明会ですね。よろしくお願いします。

[103: 契約済みさん]

No.89～93さん
火災保険ですが、私は外資系大手のAIU損害保険で加入します。
AIUに勤めてる友人もたまたま入居することになり、火災保険をどうするのか確認しました。友人は自分で設計したら、リバーさんから送られてきた見積書のおすすめコースと保険金額や保険期間が同じで保険料が半額の12万円に！

私のも設計依頼したら、適正化＆合理化したプランをカスタムメイドしてくれて24万円→14万円に10万円もダウン！めちゃ助かります。

但し友人曰く、他社にしたから安くなるとは限らず高くなることもある。火災保険は勿論のこと、広い範囲の保険やそれらに関連するレベルの高い専門性や知識を備えたプロ中のプロに依頼する必要あり。
リバーさんが高い訳でもなく一般的で、内容も全く問題無いので、そういう人が周りにいない方はリバーさんで加入されるのが安心とのこと。

保険料が安くなった理由は営業上の秘密保持があるらしく、私からは具体的にはお伝えできませんが、構造、立地、保険金額、補償の重複の回避、居住階、同居家族構成、自動車所有の有無、補償の一本化、専有部分と専用共用部分それぞれの補償、損害発生率、想定損害額、競争力のある保険商品等々。
分かりやすく説明してくれ、素人の私でも理解でき勉強にもなりましたが、これは難しいと思います。

説明会、内覧会、入居後等にお知り合いになって火災保険の話しになったら紹介しますので、その時は遠慮無くどうぞ。

[104: 匿名]

>>103
見積書をご覧になった方が誤解されると、互いの利益にならないと思うので付け加えます。

①三井住友海上や東京海上は他社と比べて保険料が高いので、
お金に余裕がある人以外にはあまりお勧めできません。
103さんには悪いですが、AIUが特別安く作れるわけではなく、
他の損害保険会社でも大体12〜15万の間で、10万円ほど節約できます。
損保ジャパン、アメリカンホームetc

②不動産会社指定の損害保険を契約しなければならないわけではありません。他社で契約した保険証書のコピーを渡すだけで問題ありません。

③今回見積りのあった保険に入るとしても、分譲マンションでの
類焼損害特約だけは本当に無意味なので、削った方がいいです。

[105: 匿名さん]

うちは見積りのおすすめにしました。

[106: 入居予定さん]

損保ジャパンで火災保険、基本契約プラスアルファで36年、地震、家財無しにすれば4万円台まで見積もり落ちました。三井住友はそこまでは無理でした。

[107: 匿名]

ここの火災保険料、10%の団体割引が効くんだね。
この場合、同じ保険内容ならAIUや損保ジャパンで入るよりも、
おすすめの三井住友海上の方が断然お得です。
他の保険会社も太刀打ちできないと思われます。

[108: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[109: 契約済みさん]

引越しの何社も見積もれるサイトってどうなんでしょうか？

[110: 契約済みさん]

>>108
内覧会平日のみという話はあまりにもおかしいと感じたので、
リバー産業の営業さんには申入れしました。
検討します以上のことは言ってもらえなかったので、
実際に休日に設定していただけるかはわかりません。
ただ、いい年した営業さんが業者の言いなりで
まともな仲介ができないなんて非常にショックを受けています。