リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち〈契約者用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン千里中央　あかり絵のみちの契約者や住民用スレをつくりました。
色々と意見を交換したいと思っています。
オプションやインテリアなど、いろいろ語りませんか。

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357331/
所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム
物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[41: 契約済みさん]

>40さん
契約済の夫婦です。
住宅ローンは金利重視なのですが、ここは登記のタイミングの関係で、ネット系の銀行だとNG(が多い)ようですね。。
私たちは、今のところイオン銀行がいいのかなという印象です。
みなさんはどちらで検討されていますか？
ちなみに住宅ローンの内訳は、夫が3/4で固定、妻が1/4で変動で考えています。
ぜひ参考にさせていただきたいので、ご意見よろしくお願いします。

[42: 契約済みさん]

ウチは今審査中です。
いったいどれくらいかかるのでしょうか？自分のところが特別長くなっているなら不安になってきます。

[43: 契約済みさん]

>>41
当方イオン銀行で審査終わっています。最後にイオン銀行さんから会社に電話がかかって来て、本人確認、2、3質問されて終わり。担当営業さんが必要な段取してくれましたよ。期間は1ヶ月くらいだったかなあ。

[44: 匿名さん]

うちは変動にして、大信さんで審査しました。
３週間ぐらいでした。

[45: 匿名さん]

うちもネット銀行で考えておりますが、今のところＳＢＩ、イオン、ソニーで迷っております。
イオンにされたかた決め手は何だったのでしょうか？
うちは今のところソニーが一番有力ですが。

[46: 契約済みさん]

>>45
イオンに決めたのは、イオンカード利用の割引5%が毎日適用されるからです。通常は毎月二日程度です。

[47: 匿名さん]

>>46
ありがとうございます。
ピーコックでも使えますもんね。

[48: 契約済みさん]

>>45
うちはイオンで検討中ですが、ソニーは見ていませんでした。イオンは金利が低いのが魅力的ですよね。ソニーは金利どれくらいですか？

[49: 匿名さん]

今日の早朝3:42頃、この辺で震度２ぐらいの地震があったんですが…。
今スグ近くに住んでいます。２階です。
座っていたり、寝ていて感じるぐらいです。この程度の地震なら極まれにありますよね。
Ｃ棟上層階に入居予定ですが、揺れってどんな感じなんでしょう。

[50: 契約済みさん]

難波のリバーガーデンのレス、見ました？
内覧が始まってるそうですが、内装や外装が雑で文句が出てます。

ここは大丈夫なのか、不安になって来ました。

[51: 匿名]

以前から気になっているのですが…

マンションと歩道（東側のカーブになっている車道横）のコンクリートの壁（植木が植わっているため、隠れています）なのですが、以前にあった団地の時と同じものが大部分使われています。
何かを作る時に必要だった部分のみ新しく作って継いであります。
壁の中にプラスチックの管もあるのですが、古いものです。
あの部分は、後々補修が必要になったら、住民の積み立てでなおさないといけないのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

そうだとしたら、リバーは初めに新しくきっちり作る義務はないのでしょうか？
後々、そこの補修の負担が住民にくるのではないかと危惧しています。

[52: 匿名]

51追加です。
南側（ＢＣ棟のリビング側）の歩道（ＵＲとの間の歩道横）との間のコンクリート壁も同じ状態です。

[53: 匿名さん]

51さん。直接リバーに問い合わせるしかないのではないでしょうか？
ちょっと遅い気もしますが、気になることですよね

[54: 匿名]

51です。
53さん、回答ありがとうございます。
リバーに聞いても、難波の掲示板での話を聞いていると、ちゃんと対応してもらえない気がして…

他の契約者さんや購入者さん、どう思われますか？

[55: 匿名さん]

見れてないので、何とも言えませんが。確かに全て新しい方が嬉しいし安心です。
写真をアップして頂けると嬉しいです。
10年20年で修繕が必要な感じですか？
植樹だけなら大丈夫そうな気がします。
今更どうこうなる物なんでしょうか？
気になるようなら、やはりココより直接聞かれた方が良いと思います。

[56: 契約済みさん]

No.50の方が書かれているように、難波リバーでは、外装の色が模型やパンフレットのカラーとかなり違っていたり、内装が雑だったりするようです。内覧会で指摘・修正箇所が出るのは他物件のレスを見てもけっこうあるようですが、もちろんしっかりするべきですし、外壁のカラーも含めての物件ですから、カラーが変わるなんてことはあってはならないと思います。心配になりますね。社長さん、建築さん、営業さん、くれぐれも宜しくお願いします。あとあともめたくありません。

[57: 契約済みさん]

検討板からの話しですが
西町の東京海上ビル跡地に来年末、豊中渡辺病院と東豊中渡辺病院が移転するとありました。
この辺、案外小児科が近くに無いので具合の悪い子供を病院に連れて行くのが大変だったのですが、高架下を行って直ぐなので、とても助かると思います。

[58: 匿名]

皆様住宅ローンの申込みは変動と固定のどちらにされました？
変動より固定の方が安心かなって悩んでます…

[59: 匿名]

うちは固定にしました。
今は低金利ですし、先の計画も立てやすくて安心なので。

[60: 匿名]

うちは変動にしました。
貯蓄はあまり頭金に使わず(教育費やその他必要な時の為に)所持し、10年後に元々あった貯蓄と(月々返済額に余裕があるようにしてあるので)10年での貯蓄を繰り上げ返済にし、15〜20年で完済できればと思っています。

[61: 契約済みさん]

>>58
うちは固定3/4変動1/4にしようと考えてます。変動は、今はとても低くて魅力的ですが、もし今後金利が上がったらと考えるとリスクが高くて。。税理士等の知人に相談したところ、ローンの原則はやはり低金利の時に固定にする、が金言らしく、『今借りるなら固定』派が多数でした。金利が上がったときに対応できるかどうか、借り手の資力によるんでしょうが。

[62: 契約済みさん]

すいません、修繕積立一時金って入居時に支払いですか？
確認したんですけど忘れてしまって…

[63: 契約済みさん]

引き渡し時に手付金を精算する事になりますが、修繕積立一時金はその他の精算対象と共に手付金から差し引かれます。

[64: 匿名]

皆様ご回答ありがとうございます。

今の金利でしたらやはり固定が安心ですね‥
変動は資金力がないと厳しそうですね。

ただ、金利はいきなり上がるものなのでしょうか？

[65: 契約済みさん]

住宅金融支援機構のホームページに変動金利の過去のトレンド（昭和59年）からの推移が掲載されています。
３年くらいのスパンで見れば、金利が上がるケースも見られると言えるのではないでしょうか。

http://www.flat35.com/loan/atoz/4_2.html

[66: 契約済みさん]

ついに屋根の丸っこいの作り出しましたね。
周りの覆いも外されている箇所が出てきたりしているのを見るといよいよと言う気持ちになってきます。

[67: 契約済みさん]

入居者説明会の案内来ました。
平日なんですね。仕事休まないといけませんね。

[68: 匿名さん]

あと４ヶ月ぐらいですね。
もう夏物は引っ越すまで使いませんね。
ホントいよいよ！って感じです。

[69: 契約済みさん]

なんで入居者説明会は平日(10/28)なんだ…会社休めるかな…

[70: 入居前さん]

申し入れしませんか？
普通、土日だと思います。

[71: 匿名]

そうですよね、仕事してる購入者がほとんどなのに、説明会を平日に設定するのはおかしいと思います。

[72: 契約済みさん]

>>70
普通の新築マンションでは土日開催だとすると、
リバー産業さん、銀行さんや保険屋さんにも土日で頑張ってほしいな。
一生に一度の買い物だから仕事なんかしてずに出席しろって話もわかるけどさ、
土日祝以外に休みが取りにくい立場や会社ってのもあるわけで。

[73: 契約済みさん]

リバーって、どこの物件も平日ですよね・・・
うちはどうかな・・・？っと思っていたけど、やっぱり平日。
他のリバーでも、苦情出てましたよ。

リバー以外は入居者に配慮して土・日です。
おかしいですよね。

[74: 契約済みさん]

リバーは入居説明会だけでなく、契約後の内覧会や引渡し等のありとあらゆる全ての行事を平日に行いますよ。
難波の仕上げの酷さもそうですが、釣った魚に餌を餌をやらないタイプと言うか、売っちゃえばお終いなんですかね。
何かリバーに対して不信感が芽生えてしまいました。
ここも難波もキッチリ仕上げて引き渡してほしいものですね。

[75: 契約済みさん]

確かに土日にやってほしいですが…。
10月の入居説明会は、リバーの肩を持つ訳じゃないけど
はじめにもらった「引渡し迄のスケジュール」に【平日】と書かれていますので、今頃言っても仕方ないと思いますけど。
内覧会は家族みんなで行きたいので、日曜がいいですね。

[76: 契約済みさん]

>>75
同感。

ところで皆さんネットはどちらを選択されます？
DoCanvasの評判は気になるけど
月¥1100は魅力的で、うちはDoCanvas予定

[77: 契約済み]

>>76
DoCanvasは遅いという評判はあるけど
通信速度の実測値が10Mbps前後らしいのでWEBや動画を見るのに十分
うちはDoCanvasを選択する予定

[78: 契約済みさん]

みなさん、インテリア相談会には行かれましたか？
相談会という名の販売会なのですね。。
うちは、セルフィールが気になっています。
大きな道路が近いですし、小さな子供がいるので。
知らなければやりませんが、知ってしまうとやったほうがいいなと。。
フローリングのNANOVコートも気になりましたが、どちらも高額なので、こちらは諦めようかと。。
みなさんは何か注文されましたか？！

[79: 匿名]

私もセルフィールを悩んでいます。
ネットで検索すると賛否両論あるみたいですが、カビが心配なので、やっておこうかなと思っています。
うちは、レンジフードと玄関の鏡、洗面台横のガードをつけました。

[80: 契約済みさん]

>>79
そうですよね、賛否両論ありますね。
地下鉄や病院で使われてるという点は安心感ありますよね。
迷いますねー！

私も、レンジフード、鏡は申し込み予定です！
ベランダのタイルもやりたかったのですが、想定外に高額だったので、自分でやろうと思ってます。

[81: 契約済みさん]

すみません、レンジフードって何でした？

[82: 匿名]

あ、すみません。そんな名前じゃなかったかも。
キッチンの換気扇のフィルターのことです。
今の家で使っていて良いので、今回もつけることにしました。
既成のものだと、なかなかぴったりのサイズが難しそうなので。

[83: 契約済みさん]

81です。なるほど。返答ありがとうございます!
どうしようかな～

[84: 契約済みさん]

いよいよ外観が見えてきました。皆さんはどう思われますか？

[85: 契約済みさん]

思ったよりいいかなと思いました。ナチュラル。もちろん、完成予想図とは違いますが(^^;

[86: 匿名]

私もすっきりしていて良いと思います。

[87: 匿名]

前にインテリア相談会の話題がありましたが…
いろいろ考えて、結局、うちはセルフィールと洗面台横のガードはやめました。住んでからでないとどんな感じかわからないですし、いたんでから、なおしても良いかなと思っています。

[88: 匿名]

外観は思ってたより白ぽいかなと思いました。

インテリアは洗面所横のガードと玄関の鏡にしました。
ホスクリーンも欲しかったけど無いので、考えます。

[89: 契約済みさん]

火災保険の見積もりが送られてきましたが、皆さんはどうされますか？

[90: 匿名]

今はタイミング良く35年のに入れますし、共有部分と同じ保険の方が後々何かあった時に都合が良さそうなので、加入の方向で考えています。