リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち〈契約者用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン千里中央　あかり絵のみちの契約者や住民用スレをつくりました。
色々と意見を交換したいと思っています。
オプションやインテリアなど、いろいろ語りませんか。

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357331/
所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム
物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[281: 契約済みさん]

角住戸の住人で、トランクルーム等の出っ張りにより他の住人からは死角になっていることを利用(悪用)してアルコープのそこに子供自転車や三輪車や私物を置いてる部屋があります。ちなみに、傘の１本もダメですよ。
規約には勿論、マンション内掲示板にもそれらが違反ということを管理人さんが貼り出してくれているでしょう。
掲示板に幾つか規約違反に関して貼り出されてますが、管理人さんが気付いたからだけではなく、同じマンションの住人からの指摘であるということを肝に銘じてください。

特に酷いのがこれ。エアコン室外機を壁面設置してるなんてあり得ないでしょう。この部屋の住人はモラルもへったくりもないのか。周辺住人さんからも指摘受けまくり。指摘してくれるだけましで、殆どの人からは何じゃあれ！と笑われているでしょう。マンションの価値を下げるような事は止めてください。
最初にこの部屋の住人はモラルが無いと思われてしまうと、この先ずっとそういう目で見られるし、悪い噂はすぐにマンション内に広まりますよ。

[282: 入居済みさん]

>>274の匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
室外機の件、A棟上層階角住戸だけと思ってましたが、レスを見て出勤途中に駅前から確認したらC棟上層階角住戸にも2件発見。駅前、モノレール、中環等から丸見え。
移設と壁穴の修復に費用掛かるでしょうが、勿論自費で即時にやってもらいますよ。
とりあえず管理人さんに対応してもらって、ごちゃごちゃ言う住人なら、このマンションからの排除運動を組合発足後に提起します。

[283: 引越前さん]

入居された方、実際に入居して生活してみて、近隣道路の騒音は気になりませんか。

[284: 入居済みさん [男性 30代]]

>>283
聞こえかたや感じがたは人それぞれ違うと思いますので、あくまで参考程度に留めてくださいね。
個人的な意見で一言で言うと許容範囲です。
ベランダ側は窓を閉めていると全く騒音聞こえませんが、廊下側は若干聞こえます。今は冬なので空気の入れ替え程度で窓をあける時がありますが、共に許容範囲です。
昼間の屋外の数値をベランダ側、廊下側それぞれ測ったところ、あくまで平均値ではA棟 〉C棟 〉B棟の順ですが、部屋の位置や風向きによっても変動するでしょう。
他の入居済みさんと意見交換したのですが、バルコニー側よりも廊下側の方が実際に聞こえる音が大きいようです。

[285: 入居予定さん]

まだ入居前ですが、内覧会・鍵渡し含め、何度か行きましたが、騒音は思ったほど気にならないですね。
土日の昼間ということで、交通量が少ないからかもしれませんが…。

エアコン室外機の件はまだ目撃していませんので、わかりませんが、ゴミ集積所の粗大ゴミの不法投棄はヒドイですね。
すごく気になります。

あと、マナーとは異なりますが、マンションに行った日が毎回全て、すごい強風だったんですが、たまたまでしょうか？
マンションの立地や構造上、そうなるのでしょうか（ビル風等）？
既にお住まいの方、風はいかがですか？
髪の毛がグシャグシャになるぐらいは構いませんが、窓を開けてもすごい強風が吹きこんできますし、ベランダの洗濯物が飛ばされたりなど大丈夫でしょうか？

[286: 入居済み [男性 30代]]

エアコンの室外機について議論されている契約者または入居済みの皆様へ

投稿の内容からご指摘の室外機は角部屋側面のバルコニーに設置されているものを指していると思われます。
（違ったらすみません。。）

契約成立の際に販売会社から渡された図面集のTypeA,G,H,M,N,Tの図面を冷静にご覧いただければ分りますが「壁付」という記載があります。

実際にまだ室外機が設置されていない部屋の壁面をご覧いただくと分りますが、アンカーボルトが埋め込まれています。これが何を意味しているかは言うまでもありません。
そもそも角部屋側面のバルコニーは有事の際の避難路になります。また、幅が95cm(壁芯間)と狭いのでそこに室外機を床面配置するとどうなるかわかりますね。

確かに規格が多種多様な室外機が外部から丸見えなのは見てて気持ちの良いものはありませんが、本物件は全館集中空調ではありませんので仕方ないです。


この掲示板は「契約者用」とはなっていますが、認証がかかっているわけではありませんので誰でも見られます。
住民自身が規約やマンションの構造を理解していない事を自らさらけ出すことにもなります。
何か疑問や異議があるのであればまずは管理会社へ確認、それでも解決できないことであれば掲示板で意見を募るのがよろしいかと思います。

偉そうな書き方してしまい恐縮ですが、入居者の皆様とは末永く良いお付き合いをさせていただきたいと思っておりますので、今後ともよろしくお願い申し上げます。

[287: 引越前さん]

粗大ごみ違反(不法)投棄した方。すぐに回収してください。管理規約読みましたか。鍵の引き渡し時のゴミ捨て説明聞いてましたか。管理人さんが貼り出してる掲示板見てますか。知らなかったはもう通用しません。

ゴミ置場に監視カメラが設置されてるのをご存知でしょうか。
録画されてるので、悪質な投棄者の画像を回収されるまで貼り出してもらいましょうか。プライバシーの問題でしたら、閲覧者が限られおり、今回のように明確な目的があり、社会通念上で開示が必要であると判断されるので合法ですから。実際に他のマンションでも実例がありますから。違う事由ですが、中央区のマンションでは管理費などの滞納を2ヶ月続けたら部屋番号と世帯主の氏名が貼り出されます。
今は管理組合が発足してないので、管理人さんにお任せしていますが、回収されない改善されないなら、私、行動に移しますから。

[288: 入居済みさん]

その通りです。

一部のモラルの低い方のために、
せっかくの素敵な外観のマンションが
台無しでがっかりします。

新千里南町のランドマークになるように
住民みんなでルールを守って行きたいですね。

[289: 入居済みさん]

↑
280さんに同意ということです。

[290: 入居済みさん]

>>286様
角住戸の入居者なのですが、私はあえて壁掛けにしていないんです。
理由を挙げると、余計な経費が掛かる、床置してるのを見ての通り十分に人が通れる、巨大地震時に落下する可能性がある。
そして、最大の理由が入居者さんや周辺住人さんからも指摘を受けている通りマンションの美観を損ねるからです。壁掛けしている限り、理由を知らない周辺の方々からはずっと指摘を受け続けるでしょう。
悪いのは今時に壁掛けするようなアンカーボルトを打ち込んだ設計をしたリバーです。
管理組合発足後に壁掛廃止と床置への移設を提起しようと思っています。
仮に10台が壁掛けされたとして、それを移設するのに配管付け替えも含めて高く見積もって1台2万円とすると、合計20万円。それを360世帯で割ると1世帯当たり500円弱。1ヶ月分の修繕積立金から十分に捻出でき、今後の本当の修繕時に支障もないでしょう。
壁掛け済みや壁掛けを予定されておられる方々には本当に申し訳ないのですが、これから末永く良いお付き合いさせいただきたいので、仮に採決にて決定された場合は何卒ご理解ご協力のほど宜しくお願い致します。

[291: 入居予定さん]

>>280
別にあえてルールを破ろうとは思ってませんよ。ただ誰もが完璧なモラルを守るのは現実的に無理だと思いますよ。これだけ人数の多いマンションですから。
それに細かいことでストレス感じる人の方がごく僅かなんじゃないですか？住人として恥ずかしいとか表現が過大過ぎですよ。何様ですか。

[292: 入居済みさん]

みんな長い付き合いになるんですし、常識とルールは守っていきましょうよ。

[293: 入居済みさん]

>>291
何様とか、よくもそんな事が言えますね。
隣の住人がベランダでタバコ吸いまくってあなたの部屋に煙が入りまくったり、夜中にドンチャン騒ぎしてたり、貴方の玄関扉や室外機に犬のオシッコかけられたりしても何も言いませんか。
あなたのような人に限って自分に都合が悪くなったり人を棚にあげてギャーギャー言うタイプ。
最低限のルールさえ守れないマンションになれば、上記のような被害をあなたも被るかもしれませんよ。
安易な考えで入居しないでほしいです。
それか、はっきり言ってこのままずっと入居予定のままでいてほしいです。

[294: 契約済みさん]

最低限の、当たり前のルールを、守れない、あるいはルールに関し無知であるような方は、きっと鈍感で、あまり周りにどう思われようが気にしない方々かと推測できます。そのような方が、このスレを見ているか疑問ですし、見たとしても《掲示板含め》、気にしないような気がします。やはり、管理組合発足後、しっかりと秩序を取れるよう、戸別への何らかの働きかけが必要ですね。難しいことですが、他マンションの慣例を参考にしながら。
あと、これぐらいのルール違反は許されるだろうとお考えの方も多いかもしれませんが、その住戸、その住戸の少しずつの違反が、マンション全体となると大きな無秩序となるわけで、際限なくなってくるわけです。
そのあたりをしっかり自覚していただき、皆でよりよい環境にしていきたいです。

[295: 入居済み]

>>290
床置きにする場合は、消防法などの確認も必要ですね(通路の幅に関する基準の有無など)。
管理組合が発足しましたら、確認のうえ議論しましょう。

[296: 入居済みさん]

>>293さん
同感です。

>>294>>295さん
ぜひそうしましょう。

[297: 入居済みさん]

>>295
同感です。
ちなみに、リバーから壁掛けの義務や消防法に関して何も言われていないです。
また、>290と同じような理由でうちは床置きしております。
実際、床置される方が多いと思いますので、今さら壁掛けが義務化と言われたら逆に困ります。
議論時には床置化に１票投じます。

[298: 入居前さん]

>>293
このマンションに見合ったルール作りとルールの周知徹底には大賛成です。
ベビーカーを玄関先に置いておきたいとか、室外機を壁掛けしたいとか、
利便性が高いのは私もわかっているので、完璧に守ってもらうのは難しいかもしれません。
ただし、このマンションに限らず、マンションに住むと自由や権利が制約されるのは事前に理解していたはずですし、
完璧に近づける努力はお互いにすべきですよね。

[299: マンション住民さん]

セブンにしょっちゅうレクサスＩＳが長時間駐車されてますね。祝日に泊まっている事が多いので、住民の親族でしょうか。ちゃんと有料パーキングに停めましょう！

[300: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

レクサスはセブンイレブンのオーナ―の車と聞きましたよ。