リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち〈契約者用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン千里中央　あかり絵のみちの契約者や住民用スレをつくりました。
色々と意見を交換したいと思っています。
オプションやインテリアなど、いろいろ語りませんか。

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357331/
所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム
物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[21: 匿名]

ローン申込み会のご案内は、順次連絡が行くと思います。
多分その時に必要書類、必要事項が揃っていれば、本申込の手続きをしてくれると思います。
ですが、提携銀行でない場合もそうなのかは、わかりません。

[22: 匿名さん]

No.21さん、ありがとうございます。

[23: 契約済みさん]

オプションはまだ何が可能なのでしょうか？もう締め切りましたと言っていたのは部屋の間取り変更とかだと思うのですが、
壁紙の変更とかはまだできますか？
あとピアノは置けますか？

[24: マンション住民さん]

置くだけなら、良いと思いますよ。＞ピアノ

[25: 契約済みさん]

ローン申し込み会の連絡来た人っていますか？
6月にはあるような話だったので少し不安です。

[26: 匿名さん]

順々にしていると思いますけど。
不安でしたら担当の営業さんに、自分はいつ頃なのか聞いてみてはどうでしょう。
うちは分からない事は、すぐ担当さんに聞いています。その方が安心しますよ。

[27: 匿名さん]

No.25様
８月にまたローン申し込み会するような日程を組むようなことをおっしゃってましたので、待っていたら案内がくると思います。
私が先日モデルルームに伺った時、ローンの申込みの方が多くいらっしゃいましたが、大体大信さんで契約するような感じでしたよ。

[28: 匿名さん]

ピアノは置くだけならいいいますが、弾くと苦情がくる可能性も加味して下さいね。
私の知り合いは苦情が殺到し、音を消して対処しても鍵盤を叩く音などが結構ひびくみたいで、結局そのマンションで住みづらくなり、戸建てに引っ越しました。
上手な方だったのですが、下手だろうが上手だろうが関係ないみたいで、マンションでピアノなんて非常識だと思われる方も中にはいらっしゃいます。
結構トラブルのもとになるみたいですよ。

[29: 匿名さん]

ピアノはうちが前住んでたマンションでもトラブルありましたよ。
うちの部屋とその部屋とは近くなかったのでそこまで迷惑ではなかったですけど、近隣の方にとってはとても迷惑という話をされていて問題になっていました。
28さんのお知り合いの方と一緒でたぶんその方もでて行かれたと思います。
ご近所トラブルは大変です。。

[30: 契約済みさん]

>>27様

　ありがとうございます。あせらず待ちます。

[31: 契約済みさん]

>>26様
　ありがとうございました。あせらず待ちます。

[32: 匿名さん]

皆さん地震保険はどうされますか？

[33: 匿名]

>>24

ピアノは、夜8時までとか、常識的な時間であれば問題ないと思いますよ。ファミリーマンションだから普通禁止にしないし、今のマンションでも結構弾いてる人居ますね。知り合いで、マンションでピアノ教室してる人もいます。その人は、流石に防音工事してますが。

[34: 匿名]

近所迷惑なので、家族の団らんの時間帯はさけるべきです。ピアノは平日は19時くらいまでじゃないですか？あと休日はダメだと思います。
たとえ防音工事をしたとしてもマンションでピアノ教室は非常識です。
できるだけ問題なく、お互いに気持ちよく住みたいものです。

[35: 匿名さん]

そろそろ
駐車場や駐輪場の抽選じゃなかったですか。
あれ、まだだったかな。

[36: 匿名]

インテリアオプション会、６月は予約が一杯なので、７月にお願いします、と言われて待っていましたが、これ以降、開催するか未定と言われてしまいました。
７月にやると言われたから、６月の時、諦めたのに。。。
同じように言われている方、いらっしゃいますか？

[37: 匿名]

先日聞いてみたら、8月にある予定だと言っていましたよ。

[38: 匿名]

私どもが聞いてから以降に決定したのでしょうね、良かったです。
でも担当者からその旨の連絡は無いのは、ちょっと色々な意味で心配ですが。

Ｎｏ．３７様、ありがとうございます。

[39: 匿名さん]

私もマンションでピアノ教室は嫌ですね。
34さんと同じ意見で昼間に音がするのは構いませんが、夜とか朝早くから音がするのはちょっとなぁ。。
防音工事して全く隣近所に聞こえないのであれば構いませんけど。

[40: 契約済みさん]

みなさんローン申し込みは終わりましたか？

[41: 契約済みさん]

>40さん
契約済の夫婦です。
住宅ローンは金利重視なのですが、ここは登記のタイミングの関係で、ネット系の銀行だとNG(が多い)ようですね。。
私たちは、今のところイオン銀行がいいのかなという印象です。
みなさんはどちらで検討されていますか？
ちなみに住宅ローンの内訳は、夫が3/4で固定、妻が1/4で変動で考えています。
ぜひ参考にさせていただきたいので、ご意見よろしくお願いします。

[42: 契約済みさん]

ウチは今審査中です。
いったいどれくらいかかるのでしょうか？自分のところが特別長くなっているなら不安になってきます。

[43: 契約済みさん]

>>41
当方イオン銀行で審査終わっています。最後にイオン銀行さんから会社に電話がかかって来て、本人確認、2、3質問されて終わり。担当営業さんが必要な段取してくれましたよ。期間は1ヶ月くらいだったかなあ。

[44: 匿名さん]

うちは変動にして、大信さんで審査しました。
３週間ぐらいでした。

[45: 匿名さん]

うちもネット銀行で考えておりますが、今のところＳＢＩ、イオン、ソニーで迷っております。
イオンにされたかた決め手は何だったのでしょうか？
うちは今のところソニーが一番有力ですが。

[46: 契約済みさん]

>>45
イオンに決めたのは、イオンカード利用の割引5%が毎日適用されるからです。通常は毎月二日程度です。

[47: 匿名さん]

>>46
ありがとうございます。
ピーコックでも使えますもんね。

[48: 契約済みさん]

>>45
うちはイオンで検討中ですが、ソニーは見ていませんでした。イオンは金利が低いのが魅力的ですよね。ソニーは金利どれくらいですか？

[49: 匿名さん]

今日の早朝3:42頃、この辺で震度２ぐらいの地震があったんですが…。
今スグ近くに住んでいます。２階です。
座っていたり、寝ていて感じるぐらいです。この程度の地震なら極まれにありますよね。
Ｃ棟上層階に入居予定ですが、揺れってどんな感じなんでしょう。

[50: 契約済みさん]

難波のリバーガーデンのレス、見ました？
内覧が始まってるそうですが、内装や外装が雑で文句が出てます。

ここは大丈夫なのか、不安になって来ました。

[51: 匿名]

以前から気になっているのですが…

マンションと歩道（東側のカーブになっている車道横）のコンクリートの壁（植木が植わっているため、隠れています）なのですが、以前にあった団地の時と同じものが大部分使われています。
何かを作る時に必要だった部分のみ新しく作って継いであります。
壁の中にプラスチックの管もあるのですが、古いものです。
あの部分は、後々補修が必要になったら、住民の積み立てでなおさないといけないのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

そうだとしたら、リバーは初めに新しくきっちり作る義務はないのでしょうか？
後々、そこの補修の負担が住民にくるのではないかと危惧しています。

[52: 匿名]

51追加です。
南側（ＢＣ棟のリビング側）の歩道（ＵＲとの間の歩道横）との間のコンクリート壁も同じ状態です。

[53: 匿名さん]

51さん。直接リバーに問い合わせるしかないのではないでしょうか？
ちょっと遅い気もしますが、気になることですよね

[54: 匿名]

51です。
53さん、回答ありがとうございます。
リバーに聞いても、難波の掲示板での話を聞いていると、ちゃんと対応してもらえない気がして…

他の契約者さんや購入者さん、どう思われますか？

[55: 匿名さん]

見れてないので、何とも言えませんが。確かに全て新しい方が嬉しいし安心です。
写真をアップして頂けると嬉しいです。
10年20年で修繕が必要な感じですか？
植樹だけなら大丈夫そうな気がします。
今更どうこうなる物なんでしょうか？
気になるようなら、やはりココより直接聞かれた方が良いと思います。

[56: 契約済みさん]

No.50の方が書かれているように、難波リバーでは、外装の色が模型やパンフレットのカラーとかなり違っていたり、内装が雑だったりするようです。内覧会で指摘・修正箇所が出るのは他物件のレスを見てもけっこうあるようですが、もちろんしっかりするべきですし、外壁のカラーも含めての物件ですから、カラーが変わるなんてことはあってはならないと思います。心配になりますね。社長さん、建築さん、営業さん、くれぐれも宜しくお願いします。あとあともめたくありません。

[57: 契約済みさん]

検討板からの話しですが
西町の東京海上ビル跡地に来年末、豊中渡辺病院と東豊中渡辺病院が移転するとありました。
この辺、案外小児科が近くに無いので具合の悪い子供を病院に連れて行くのが大変だったのですが、高架下を行って直ぐなので、とても助かると思います。

[58: 匿名]

皆様住宅ローンの申込みは変動と固定のどちらにされました？
変動より固定の方が安心かなって悩んでます…

[59: 匿名]

うちは固定にしました。
今は低金利ですし、先の計画も立てやすくて安心なので。

[60: 匿名]

うちは変動にしました。
貯蓄はあまり頭金に使わず(教育費やその他必要な時の為に)所持し、10年後に元々あった貯蓄と(月々返済額に余裕があるようにしてあるので)10年での貯蓄を繰り上げ返済にし、15〜20年で完済できればと思っています。

[61: 契約済みさん]

>>58
うちは固定3/4変動1/4にしようと考えてます。変動は、今はとても低くて魅力的ですが、もし今後金利が上がったらと考えるとリスクが高くて。。税理士等の知人に相談したところ、ローンの原則はやはり低金利の時に固定にする、が金言らしく、『今借りるなら固定』派が多数でした。金利が上がったときに対応できるかどうか、借り手の資力によるんでしょうが。

[62: 契約済みさん]

すいません、修繕積立一時金って入居時に支払いですか？
確認したんですけど忘れてしまって…

[63: 契約済みさん]

引き渡し時に手付金を精算する事になりますが、修繕積立一時金はその他の精算対象と共に手付金から差し引かれます。

[64: 匿名]

皆様ご回答ありがとうございます。

今の金利でしたらやはり固定が安心ですね‥
変動は資金力がないと厳しそうですね。

ただ、金利はいきなり上がるものなのでしょうか？

[65: 契約済みさん]

住宅金融支援機構のホームページに変動金利の過去のトレンド（昭和59年）からの推移が掲載されています。
３年くらいのスパンで見れば、金利が上がるケースも見られると言えるのではないでしょうか。

http://www.flat35.com/loan/atoz/4_2.html

[66: 契約済みさん]

ついに屋根の丸っこいの作り出しましたね。
周りの覆いも外されている箇所が出てきたりしているのを見るといよいよと言う気持ちになってきます。

[67: 契約済みさん]

入居者説明会の案内来ました。
平日なんですね。仕事休まないといけませんね。

[68: 匿名さん]

あと４ヶ月ぐらいですね。
もう夏物は引っ越すまで使いませんね。
ホントいよいよ！って感じです。

[69: 契約済みさん]

なんで入居者説明会は平日(10/28)なんだ…会社休めるかな…

[70: 入居前さん]

申し入れしませんか？
普通、土日だと思います。

[71: 匿名]

そうですよね、仕事してる購入者がほとんどなのに、説明会を平日に設定するのはおかしいと思います。

[72: 契約済みさん]

>>70
普通の新築マンションでは土日開催だとすると、
リバー産業さん、銀行さんや保険屋さんにも土日で頑張ってほしいな。
一生に一度の買い物だから仕事なんかしてずに出席しろって話もわかるけどさ、
土日祝以外に休みが取りにくい立場や会社ってのもあるわけで。

[73: 契約済みさん]

リバーって、どこの物件も平日ですよね・・・
うちはどうかな・・・？っと思っていたけど、やっぱり平日。
他のリバーでも、苦情出てましたよ。

リバー以外は入居者に配慮して土・日です。
おかしいですよね。

[74: 契約済みさん]

リバーは入居説明会だけでなく、契約後の内覧会や引渡し等のありとあらゆる全ての行事を平日に行いますよ。
難波の仕上げの酷さもそうですが、釣った魚に餌を餌をやらないタイプと言うか、売っちゃえばお終いなんですかね。
何かリバーに対して不信感が芽生えてしまいました。
ここも難波もキッチリ仕上げて引き渡してほしいものですね。

[75: 契約済みさん]

確かに土日にやってほしいですが…。
10月の入居説明会は、リバーの肩を持つ訳じゃないけど
はじめにもらった「引渡し迄のスケジュール」に【平日】と書かれていますので、今頃言っても仕方ないと思いますけど。
内覧会は家族みんなで行きたいので、日曜がいいですね。

[76: 契約済みさん]

>>75
同感。

ところで皆さんネットはどちらを選択されます？
DoCanvasの評判は気になるけど
月¥1100は魅力的で、うちはDoCanvas予定

[77: 契約済み]

>>76
DoCanvasは遅いという評判はあるけど
通信速度の実測値が10Mbps前後らしいのでWEBや動画を見るのに十分
うちはDoCanvasを選択する予定

[78: 契約済みさん]

みなさん、インテリア相談会には行かれましたか？
相談会という名の販売会なのですね。。
うちは、セルフィールが気になっています。
大きな道路が近いですし、小さな子供がいるので。
知らなければやりませんが、知ってしまうとやったほうがいいなと。。
フローリングのNANOVコートも気になりましたが、どちらも高額なので、こちらは諦めようかと。。
みなさんは何か注文されましたか？！

[79: 匿名]

私もセルフィールを悩んでいます。
ネットで検索すると賛否両論あるみたいですが、カビが心配なので、やっておこうかなと思っています。
うちは、レンジフードと玄関の鏡、洗面台横のガードをつけました。

[80: 契約済みさん]

>>79
そうですよね、賛否両論ありますね。
地下鉄や病院で使われてるという点は安心感ありますよね。
迷いますねー！

私も、レンジフード、鏡は申し込み予定です！
ベランダのタイルもやりたかったのですが、想定外に高額だったので、自分でやろうと思ってます。

[81: 契約済みさん]

すみません、レンジフードって何でした？

[82: 匿名]

あ、すみません。そんな名前じゃなかったかも。
キッチンの換気扇のフィルターのことです。
今の家で使っていて良いので、今回もつけることにしました。
既成のものだと、なかなかぴったりのサイズが難しそうなので。

[83: 契約済みさん]

81です。なるほど。返答ありがとうございます!
どうしようかな～

[84: 契約済みさん]

いよいよ外観が見えてきました。皆さんはどう思われますか？

[85: 契約済みさん]

思ったよりいいかなと思いました。ナチュラル。もちろん、完成予想図とは違いますが(^^;

[86: 匿名]

私もすっきりしていて良いと思います。

[87: 匿名]

前にインテリア相談会の話題がありましたが…
いろいろ考えて、結局、うちはセルフィールと洗面台横のガードはやめました。住んでからでないとどんな感じかわからないですし、いたんでから、なおしても良いかなと思っています。

[88: 匿名]

外観は思ってたより白ぽいかなと思いました。

インテリアは洗面所横のガードと玄関の鏡にしました。
ホスクリーンも欲しかったけど無いので、考えます。

[89: 契約済みさん]

火災保険の見積もりが送られてきましたが、皆さんはどうされますか？

[90: 匿名]

今はタイミング良く35年のに入れますし、共有部分と同じ保険の方が後々何かあった時に都合が良さそうなので、加入の方向で考えています。

[91: 89]

>>90さん
私ももちろん入ります。聞きたかったのは見積もりの会社にするのか、別の会社にするのかを教えてほしかったのです。
入居者説明会でも保険引き落としの口座が必要と書いているのでよけいにわからなかったのです。

[92: 契約済みさん]

今日入居説明会なんですが、火災保険見積りのところに契約するかまだ悩んでます。引っ越しの日程も決まるみたいだし、ドキドキです。

[93: 匿名]

92さん
火災保険とか引っ越しの日程とかどうでしたか？

[94: 匿名]

洗面台横のガードはお勧めです！あと、トイレも！お掃除が楽！

[95: 匿名]

94さん
洗面台横のガード、おすすめとのことなのですが、現在、使用されているんでしょうか？
洗面台は結構広いので、そこまで水が飛ばないかも。実際どうなんだろうとつけるかどうか悩み中です。

[96: 匿名]

94さんではないですが
洗面所横のガードは水が飛び散ると言うよりも、タオル掛けの為にある方が良いと思い、うちは付けました。

[97: 匿名]

そうですね。
やっぱりつける方が良いかも…
ありがとうございます。

[98: 契約済みさん]

私もタオル掛けの壁にガードつけました。
他にも色々とつけましたが、なんとか予算内におさめました^^

話は変わりますが、お子さんがいらっしゃる方は幼稚園決めましたか？
この辺はたくさん園バスが来てるようで選択肢が広く、なかなか絞れません。そもそも空きがないところも多いのですが、2.3月に空くことがあるようです。

[99: 匿名]

歯磨粉が飛ぶことも。空気が入っていて、ﾊﾞｼｭｰとかいうやつ！

[100: 契約済みさん]

私も幼稚園悩んでます。
せんりひじり入れないと思った方がいいでしょうか

[101: 契約済みさん]

せんりひじりは人気園みたいですが、3月の転勤で空きがでる可能性はありますね^^年少さんですか？
他の幼稚園によると年少さんよりは年中、年長からのほうが可能性はあがるみたいです。

[102: 契約済みさん]

明日は入居者説明会ですね。よろしくお願いします。

[103: 契約済みさん]

No.89～93さん
火災保険ですが、私は外資系大手のAIU損害保険で加入します。
AIUに勤めてる友人もたまたま入居することになり、火災保険をどうするのか確認しました。友人は自分で設計したら、リバーさんから送られてきた見積書のおすすめコースと保険金額や保険期間が同じで保険料が半額の12万円に！

私のも設計依頼したら、適正化＆合理化したプランをカスタムメイドしてくれて24万円→14万円に10万円もダウン！めちゃ助かります。

但し友人曰く、他社にしたから安くなるとは限らず高くなることもある。火災保険は勿論のこと、広い範囲の保険やそれらに関連するレベルの高い専門性や知識を備えたプロ中のプロに依頼する必要あり。
リバーさんが高い訳でもなく一般的で、内容も全く問題無いので、そういう人が周りにいない方はリバーさんで加入されるのが安心とのこと。

保険料が安くなった理由は営業上の秘密保持があるらしく、私からは具体的にはお伝えできませんが、構造、立地、保険金額、補償の重複の回避、居住階、同居家族構成、自動車所有の有無、補償の一本化、専有部分と専用共用部分それぞれの補償、損害発生率、想定損害額、競争力のある保険商品等々。
分かりやすく説明してくれ、素人の私でも理解でき勉強にもなりましたが、これは難しいと思います。

説明会、内覧会、入居後等にお知り合いになって火災保険の話しになったら紹介しますので、その時は遠慮無くどうぞ。

[104: 匿名]

>>103
見積書をご覧になった方が誤解されると、互いの利益にならないと思うので付け加えます。

①三井住友海上や東京海上は他社と比べて保険料が高いので、
お金に余裕がある人以外にはあまりお勧めできません。
103さんには悪いですが、AIUが特別安く作れるわけではなく、
他の損害保険会社でも大体12〜15万の間で、10万円ほど節約できます。
損保ジャパン、アメリカンホームetc

②不動産会社指定の損害保険を契約しなければならないわけではありません。他社で契約した保険証書のコピーを渡すだけで問題ありません。

③今回見積りのあった保険に入るとしても、分譲マンションでの
類焼損害特約だけは本当に無意味なので、削った方がいいです。

[105: 匿名さん]

うちは見積りのおすすめにしました。

[106: 入居予定さん]

損保ジャパンで火災保険、基本契約プラスアルファで36年、地震、家財無しにすれば4万円台まで見積もり落ちました。三井住友はそこまでは無理でした。

[107: 匿名]

ここの火災保険料、10%の団体割引が効くんだね。
この場合、同じ保険内容ならAIUや損保ジャパンで入るよりも、
おすすめの三井住友海上の方が断然お得です。
他の保険会社も太刀打ちできないと思われます。

[108: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[109: 契約済みさん]

引越しの何社も見積もれるサイトってどうなんでしょうか？

[110: 契約済みさん]

>>108
内覧会平日のみという話はあまりにもおかしいと感じたので、
リバー産業の営業さんには申入れしました。
検討します以上のことは言ってもらえなかったので、
実際に休日に設定していただけるかはわかりません。
ただ、いい年した営業さんが業者の言いなりで
まともな仲介ができないなんて非常にショックを受けています。

[111: 匿名さん]

普通は土日祝、平日有っても金曜あるかどうか。やはりリバーは賃貸か分譲の狭間に位置するレベルのデベロッパと実感しますね。後悔してます。。。

[112: 契約済みさん]

契約して早々に後悔されるとはお気の毒です。
高い買い物なのに内覧の日取りくらいで自分で見積もった物件の評価までぐらつくようではご自分の判断力に情けなさを感じませんか。
他人事ながら先行きの人生心配してしまいます。
もちろん休日の内覧があったら越したことはないですが。

[113: 購入検討中さん]

内覧会って部屋の中に入るますか？

[114: 契約済みさん]

内覧会は金土日がよくあるスケジュールだから
同様の配慮があると思うじゃないか。
それが蓋を開けたら事業者の都合が全面的に出ていた。

信義誠実の原則をもとに互いに契約してるのに、
契約したら後はどうでも良いというのがリバーのやり方なのかと。

[115: 契約済みさん]

契約したらというよりまだ60戸ほど残っていますからね。
今後の契約者も同じ条件ですから。

いろいろ聞くとリバーの今までの物件も内覧会や鍵渡しは平日というのが多いようです。
なんばの物件を契約した知人も内覧会も鍵渡しも平日だったとのことです。ただし予定はずいぶん前から分かっているので都合をつけて行けたみたいです。
一生に一度の買い物なのでそのぶん気合い入れて見てきたと言ってましたが（笑）

[116: 契約済みさん]

なんば、千里中央と続いて、今後は夕陽ヶ丘、福島区吉野と
リバーガーデンシリーズがどんどん建ちますよね
結構な数をこなす貴重な地元密着型デベなんだよなぁ
賃貸と分譲の狭間の仕事しかできないのはなんだか本当に惜しい！

「阪急さんと違って、うちは小回り利くんですよ！」ってのが
リバーの生き方だと思うんだけどなぁ

[117: 契約済みさん]

本社も移転したりして業績も順調に右肩上がりですし
夕陽丘なんか見てると少しずつ高級指向のようにも見えますが。
ここもそのうち完売するしずっと成約率良いから資金が潤沢なんでしょうね。

[118: 契約済みさん]

その代わり利益率はあまり良くないみたい
入居者が安く買えて得をしてんのか
売り方が上手くないだけか

[119: 契約済みさん]

>>114
事前調査や確認もせずに蓋を開けたら自分の思惑と違うと、後になって騒ぐ厄介なタイプですね。
入居してからも規約も読まずに、知らなかった！誠意がない！と騒ぎを起こしそうです。

契約はお互いにするものですよ。
金を払う側だから何でも言い分が通るわけではありません。
契約は買う側にも相応の責任が発生するものであると言う大原則の意識が希薄ですね。

[120: 契約済みさん]

リバーガーデンに限って言えば、指摘しないと直らないです。
難波では、エントランスの石材と石材の継ぎ目の模様がなかったり、
壁と柱の間に隙間があいてたり、雑な仕上げのままに内覧が行われました。
それをみた入居者が指摘したら、共用部分は住民が指摘する部分ではないと突き放されたんだって。

掲示板で問題に取り上げられなかったら、
そのまま引き渡しされてた可能性もありますよ。