リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち〈契約者用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン千里中央　あかり絵のみちの契約者や住民用スレをつくりました。
色々と意見を交換したいと思っています。
オプションやインテリアなど、いろいろ語りませんか。

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357331/
所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム
物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[201: 匿名さん]

教えて下さい。
自治会とかって、マンション独自で作るんですか？それとも、その地域の
自治会に入る感じですか？

[202: 匿名さん]

共用部分のマナーに関して私の一番の懸念はペット関係です

たとえば、エレベータの中でおしっこをしたまま放置したり、
ロビーやエレベータや廊下を歩かせたり・・・

住民の中にはペットのアレルギーの方も多いと思いますので
飼い主の方、きちんと管理の方お願いします。

[203: 契約済みさん]

皆様が投稿されている共用部のモラル、理解できます。
ベビーカーは折り畳んでトランクルームに入れられそうだし、自転車は自転車置場があるのでそちらへ。
でも小さいお子さんがいる家の三輪車はどうでしょう？
トランクルームにも入りそうに無いし、置場も無い。
だからってマンションに住む子は三輪車に乗ったらダメっていうのはあまりにも酷では、と思ってしまいます。
うちはすでに小学生で三輪車に乗る年代ではありませんが、まだ子どもが小さかった時、以前住んでたマンションではアルコープに置かせてもらい大変助かりました。
当マンションでもアルコープからはみ出さない範囲(エアコン室外機の横)であれば通行の邪魔にもならないし、大目に見るこころの広さも必要ではないかなぁと思ったりもします。
ファミリータイプのマンションですし、ファミリー層にある程度優しくないと、住みにくいマンションとして価値低下につながらないでしょうか。

[204: 契約済みさん]

利便性とルール・モラルという関係は難しいですね。

ある程度は眼をつぶる・・・と言いたい気持ちはありますが、

ただ、たとえ
「絶対にしてはいけない」ということまではいかない行為だとしても、
住民へ迷惑や被害は出さないように対策・努力はすべきだと思います。

特に、健康や耐性、免疫は個人差が大きく違ってくるので、
「知らなかった」では済まされないと思います。
（アレルギー等、場合によっては死に至ることもあるそうです）

安全面も気をつけたいですね。


想定される迷惑・被害をよく考え、
それを最小限に抑えるよう策施す。
1人でわからなければ、他の人にも知恵を借りる。
そういう姿勢が必要かと思っています。
--------------------------------
以下、個人的な見解です・・・
↓
タバコ
⇒ベランダだろうと廊下だろうとNGに一票。
（排気ダクトを伝って室内にタバコの被害が来る場合は「逃げ場が無い」ので）

ペット
⇒共用部での排泄物放置または清掃不十分、放し飼いはNGに一票。
（アレルギー持ち・病弱の人へは想像以上のダメージを与えてしまうので）

共用部での子供の行為
⇒汚す、壊す、共用部を走りまわる、エントランスや廊下を遊び場にする（特にボール遊びや乗り物系）、
常時たむろする、ゴミ捨て場以外でゴミを捨てる、私物を置く、お菓子等こぼし　等はNGかな・・・
まあ、しつけの問題ですよね。
よその子でも、見つけ次第、頭ごなしに怒るのではなく、
その子のために「わかるように注意」したいものです。

[205: 契約済みさん]

利便性を優先させる方向でいかれると、
なんでもありになってしまいそうで怖いので
一言。


三輪車に乗って良い、悪い
と言う話と
三輪車の置き場・管理
は別のお話かと。


乗ることにもちろん反対はしませんが、
親御さんの眼の届く範囲でお願いしたいです。
たとえ三輪車でも、体の弱い人やお年よりに衝突したら怪我の元ですから。


また、置き場・管理については
きちんと位置がずれないように方法を考えていただけると助かります。
突風等による移動も当然考えられますから。
（ちなみに三輪車を室内で管理されている方、よそのマンションでいらっしゃいましたよ）

[206: 匿名]

三輪車にしろ、何にしろ、共有部分には置かないが基本だと思います。
玄関のドアの中に置かれれば良いんじゃないですか。

[207: 匿名]

ファミリータイプを強調されていますが、いろんなご家庭が入っています。

決まりはきっちり守る方向でいきたいものです。
人のモラルに任せていては、お互いに許せないことも出てくるかと…

それで価値の低下にはつながらないでしょう。

[208: 契約済みさん]

365戸もあれば価値だと思うポイントや、迷惑だと感じるポイントがそれぞれ違うので正反対の意見も飛び交いそうです。
様々な意見を柔軟に取り入れて、まとめ上げられる方に管理組合の代表者を任せたいですね。
年齢が若すぎると能力的に難しいだろうし、年齢が高すぎるとファミリー世帯が求める価値観とは違うだろうし、会社や団体などで役職を任されてるような40〜55ぐらいの方が良さそうですね。

[209: 契約済みさん]

ここはファミリータイプではなく、色んな世代の方が住まわれるという認識です。
>>205>>206>>207さんに同感です。
私には２歳の子供がいて三輪車も所有してますが、ファミリー層の１意見として廊下に三輪車を置くのは反対です。ルール通り玄関等の屋内やTRやバルコニーで管理しましょう。
・ルールは分かりやすい方が守りやすい、守られやすい、管理しやすい。
・住人さん各々に置きたい物があると思いますが、三輪車はOKで他はNGとかってなると平等性に欠けます。

>>200>>204さんに同感です。
タバコの件を挙げると、私は喫煙者ですが吸うなら当然屋内です。今住んでるマンションでもそうです。
喫煙者の皆様へ、現代マンションであるここではこれがルールですので守りましょう。

[210: 契約済みさん]

三輪車を共用部に置くのが許されるマンションではそうでないマンションに対して価値向上が認められましたか？たとえば自転車置き場を外部に借りるとすると月額2000円、35年なら84万円、1パーセントの利率で現在価値に直すと60万円です。通常は共用部に個人の持ち物は置かないのが原則ですから不動産価値として通常価格よりも60万円上乗せして売買されていたという事ですね。少なくともご自身がもし買い手の立場なら価格に上乗せされていても価値相当と考えられているのですね。私は反対に値下げして欲しいくらいです。すみません、多分私は心狭い方です。

[211: 契約済みさん]

203です。
皆様ご意見ありがとうございます。
個人の感情で意見してしまいましたが、管理規約を読み込んだ結果、以下のとおり記載がありました。

第82条(容認事項)
二十 アルコーブ・バルコニーの使用について
カ アルコーブ・共用廊下に自転車及び三輪車等を駐輪しないこと。

共用廊下ではなくアルコーブなら、という思いがありましたが、これだけ明確な記載がある以上やはり私の意見は間違ってますね。
203の意見は撤回させていただきます。
申し訳ございませんでした。

[212: 契約済みさん]

ところで・・・
マンションのセキュリティの一部である「オートロック」について
皆様どのようにお使いになられるお考えかを
お聞かせ頂けたらありがたいのですが・・・
特に、お子様にはどのように使用方法やルールを徹底させるか？
が知りたいです。


現在私は某賃貸マンションに住んでおりますが、
そこのオートロックは子供達やセキュリティ意識の低い方々がおり、
利便性優先のために「運送会社の配達員やピザ配達員、知らない人」に解錠番号を教えてしまっております。
（子供は聞かれると教えてしまうのですね・・・）

また、
管理会社が暗証番号を変更しても、
どうやってかわかりませんが新しい暗証番号を入手し、また他人に教えている状況です。

さらに、
親切心からだとは思いますが、
自分が解錠した後に人がいたら、扉が開いている間にその人を招きいれるという行為をされています。


犯罪者・不審者・浮浪者・配達員等が入ってくる状況だけは避けたいと思いまして。。。。。
特にコンビニや公園も近いですし、とても怖い・・・

[213: 契約済みさん]

>>212さん
私も子供がいるので知りたいです。
ここのオートロックは車のようなキーレスやキーでタッチするタイプではなく解錠番号式だったんですね。
ちなみにリバーに確認したのでご存知で無い方々に情報提供ですが、ここは防犯モデルマンションで、誰が見てるか分からないので防犯上ここでは具体的な場所や台数は差し控えますが、各エントランスやエレベーター以外にも防犯上で主要な所に録画防犯カメラが設置されていて、管理人室等でもモニタリングされるとのことです。これも知らなかったのですが、駐車場にも防犯カメラ設置されていて敷地入口にチェーンゲートも有るそうです。チェーンゲートのリモコンは引渡し時に貸出しされるとのことで、思っていた以上にセキュリティが充実していました。
購入して正解です。

[214: 契約済みさん]

大人達がエントランス等のセキュリティ意識を持つのは
共同生活を送るうえで当然かと思います。
例え親しい間柄でも、情報漏えいは断じて許されない。

子供達へはなんで暗証番号を人に教えるのがいけないことなのか
とことん徹底的に教えて理解してもらうことが大切かと思います。

それをしてしまったら、誰が傷つくか？
どんなリスクがあるか？
最低限そこは教えたいところ。
その上で情報を洩らしたら
きつい罰則を設けるのもありかと思います。


反抗期や自我が強くなる年頃の子ならば、
更に付け加えて
今の日本は平和ではない、悪い人たちが大勢居る
ことを今のうちに教えたいところですが、
話がややこしくなりそうなのでひかえます。

[215: 契約済みさん]

検討スレにネガティブレスを未だに書き込こんでる人がいて、それがおもしろいように叩かれてますね。

お客様用の駐車場を利用したくてリバーに聞いたら、問い合わせ多いが2月後半以降に管理会社から案内等があるまで予約も駐車することもできないんですって。それまではB棟前のコインパーキング等を利用してくださいとのこと。勝手に駐車したらダメよ～ダメダメ～。

[216: 契約済みさん]

モスクっぽい天辺の飾り、私も汚れているように見えますね。特に北側・・・

[217: 契約済みさん]

新聞の朝刊の戸別配達を除けば外部の業者が暗証番号を知ろうとする行為自体理解できないですね。私ならそれがわかった時点でその業者に速攻クレームしますね。在宅確認してから入居者が室内の施錠ボタンで棟内に入れるのですからそもそも暗証番号を知る必要性がないはずです。

[218: 契約済みさん]

>>217
私も即効クレームすることにします。

今年もニュース等で話題となった幼児誘拐、空き巣、強盗、ワイセツ行為、通り魔。。。今住んでる所では空き巣が入ったのを切っ掛けに住人の意識が統一し、外部業者がそういう行為をしてないか気にするようになり、発見次第に管理人に突き出して、誰に又はどの部屋の住人に
教えてもらったのかの問い詰めと対応をしてもらってます。
暗証番号を教えたり漏らしたりしてた人が判明していくにつれて、それまではパラパラといた解除する業者が全くいなくなりました。
あかり絵のみちは本当に良識のある住人さんばかりと思いますので、皆さん大丈夫ですよね！そう願っております。

[219: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

そうですよね。
いろいろな人間がいる、または増えたのにも関わらず
それを知らない、または油断した結果が
今の日本の現状です。

犯罪や安全については強い危機感をもっておかないと
被害を受けるのは我々ですよね。
一見良い人に見えても、本質はわからないので。
皆さん一緒に気をつけていきましょう。

子供たちへのしつけも含めて皆で考えていきたいです。
今後の私達の生活環境のためにも。

[220: 契約済みさん]

>>219さん
あけましておめでとうございます。おっしゃるとおりかと思います。いろいろな人間がいる、または増えたという意味なんとなくわかります。やっていいことと悪い事が全く判らない人達ですよね？防げないようにしていない方が悪い、隙だらけでやられる状態にしている方が悪い、という犯罪者思考の。マンションコミュニティですのでこれ以上は書きませんが、私もそういった者達から被害を受けた事がありますので・・・。防犯や環境づくりという点では、内覧会時にあった「エントランスの飲料水自動販売機」がものすごく気になっています。あれって環境悪化にしかつながらないと思うのですがいかがでしょうか？もし自販機設置マンションの仕様であるならば衛生や犯罪、景観面においてマイナス要素が多すぎると思いますので、同じ思いの方々がいると良いなあと思います。というか、近くにコンビニあるでしょ？って。

[221: 匿名]

確かにコンビニがあるので、自販機はいらないですね。

[222: 契約済みさん]

私も、コンビニがあれば自販機はいらないと思います。ゴキブリ・虫のの元。他人がマンション敷地内に入ってくる口実になってしまいますし。

[223: 契約済みさん]

218です。
>>220>>221>>223さん
自販機の件ですが、内覧会時に気になって即リバーの担当者に確認したら、建設等に携わってる業者用とのことで、引渡し時には撤去しますと言ってましたのでご安心ください。

[224: 契約済みさん]

せや。自販機あかん。モスクよりあかん。やんなら自販機てっぺんにもモスク必要や。223さんおおきに。

[225: 匿名]

223さん、ありがとうございます。
安心しました。

[226: 契約済みさん]

もしかして、コンビニそのものがたまり場になってしまうのでは？

[227: 契約済みさん]

コンビニがたまり場
→何も注意しなければそうなる気がしますよね～・・・。中学生・近隣住民・犯罪者達も自由に利用できるのですごく怖い場所。
たしかマンションの敷地内ですし、私達も管理していい・・んでしたっけ？
常に意識して環境悪化を防ぎたい～。

[228: 契約済みさん]

227さんはやる気がありそうなので、マンション管理組合では上役を是非ともお任せしたいです。
防犯施策、ベランダでのタバコ禁止など現状の管理規約にない部分の早期ルール化を共に目指したいですね。

[229: 契約済みさん]

この辺はお祭り？がないようなので(調べ方が悪いのかもしれません。もしかしたらあるかもしれませんが)マンション住民で夏祭りとか楽しめることをしたいですね！

その為にはやはり資金が必要なわけで、寄付とかが絡んでくるので反対意見ももちろんあるかと思いますが・・・

[230: 契約済みさん]

イベントごと、やっていきたいですよね。思い出にもなりますし。

話変わりますが、豊中市は、子育て支援があまり充実していないと聞きます。
医療費助成も、一般的には、中学生までですが、小学生までですし。
お隣の吹田市を見習い、改善していただけると、子供のいる世帯には助かりますよね。
高望みではなく、一般的なレベルに合わせてほしいものです。

マンションと関係ない話題で失礼しました。

[231: 契約済みさん]

本当ですよね。住人の皆様とのコミュニケーションにもなりますもん。ところで皆様は引っ越しの準備はもう、されているのでしょうか!? 我が家は共働きなので、なかなかはかどりません。おそらく手際も悪いのだと思いますが。

[232: 契約済みさん]

うちは、４歳と１歳の子供がいるのでイベントごと、盛り上げたいです。
キッズルームで同じくらいのお子様に出会えるの楽しみにしてます！

引っ越し準備はまだです。上の子の今通ってる幼稚園があるので３月に入ってからなので皆様より大分遅れての引っ越しになるかと。

[233: 契約済みさん]

コンビニに中学生はたまらないと思うけど。
小学生や高校生の方がたまりそう。

[234: 契約済みさん]

結局、20部屋弱が売れ残ってしまいそうですね。

[235: 匿名]

セブンイレブン
ｵｰﾌﾟﾝ予定日: 1月23日（金）のようです。

[236: 契約済みさん]

郵便物の住居表示(宛先)について教えて下さい。
セブンイレブンは単独で、新千里南町1丁目1番1号
B棟○○○であれば、新千里南町1丁目1番70-○○○号
こんな表記になるんじゃないかと思っています。

A棟やC棟は、1丁目1番60-△△△号という様に
棟ごとに番地を分けてるんでしょうか？
ABC棟が同じ番地であれば郵便局がわかりやすいように
70-B-○○○号と表記した方が良いんでしょうか？

[237: 入居前さん]

>>236
C棟ですが、1-1-70-○○○ですよ。

[238: 契約済みさん [男性 30代]]

>>236
C棟契約者です。
郵便物の転送依頼をするために郵便局に問い合わせたところ、1丁目1番70号ｰ○○○○号室(より良いのは、1丁目1番70号リバーガーデン千里中央あかり絵のみち○○○○号室なので、私はこれで郵便物等の住居登録しました)等が良いそうです。

[239: 契約済みさん [男性 30代]]

いよいよ明々後日の30日は鍵の引渡しですね。
鍵は何本もらえるのでしょうか？
うちは6本必要なので、すぐにスペアを作らないといけなさそう｡｡｡

[240: 契約済みさん]

メーカーにもよるかもしれませんが今住んでいる２年前に買ったマンションの鍵は５本でした
そこからセキュリティ会社に１本預けてあるので手元に４本あります
６本だとたぶんスペアは必要になるかもですね～

[241: 入居前さん]

確か、鍵は６本と言っていたと思います。

[242: 契約済みさん]

>>9さん手取り給与の半年分を返済期間の間手元に残しておいて
それ以上はこまめに
(ネットバンキングなどの返済手数料無料の場合)
返済が個人的に理想だと思います

[243: 契約済みさん [男性 30代]]

>>240>>241さん
239です。ご回答ありがとうございます。
そんなにもらえるんですね。
賃貸にしか住んだことがなく、鍵は2本だけだと思ってました。
ちなみに、うちはセキュリティ会社にい1本預けますが、みなさんはどうされますか？

[244: 契約済みさん]

>>243
家族3人で不便はないのでセキュリティ会社に預けました。
セキュリティといえば裏口はどうなんでしょう。
引越し時期が終われば閉まるんですかね

[245: 契約済みさん]

登記費用高くないですか？

[246: 入居前さん]

ここの登記費用、同価格帯の新築マンションの相場と比較すると10万円ぐらい高いんですよね。
以前営業さんに問い合わせてみたら
「間違いがあったら困るので、念のためかなり高めに設定している。2月頃に精算する。」
との回答でした。
司法書士の報酬部分をいくらに設定するかは、ある程度自由なんですよね。
残金を丸々懐に入れる事もできるので、共同司法書士事務所さんの善意を信じるしかありませんね。

[247: 契約済みさん]

小生が確認したところ、最終代金請求書の登記費用が最終金額と回答されました。どちらなのでしょうかね。

[248: 入居前さん]

>>247
そうですか。どうやら私はリバー産業の営業さんに
うまいように言われて、やられてしまったみたいですね。
残金が全て報酬に割り当てされて0円だっただけで、嘘はついてないですもんね。はぁ。

[249: 入居済みさん]

>>244
裏口ですが、引渡し時期が終われば閉まると聞いてますよ。

[250: 入居済みさん [男性 30代]]

セブンイレブンの店長さんがとても親切丁寧で、ホスピタリティも感じる接客対応です。ちなみに店長さんは小柄な中年の女性の方です。
アルバイトさんは勿論新人さんばかりで、まだ不馴れなところはありますが、接客の教育をしっかりされていてます。 店長さん、従業員の皆様、これからも頑張ってください。日々、利用させて頂きます。

[251: ママさん]

登記費用は元々高め。
返金して間違いがあったようで返さなくなったのではないですか～

[252: 入居予定さん]

駐車場が狭すぎます。わざわざ高い料金の区分（屋根付き広め）にしたのに、運転席のドアが開けられなく、助手席側のドアから出入りしなければいけないとかひど過ぎます。毎日、車通勤なので、ものすごいストレスです。いくらくじ引きで決めた場所とはいえ、周囲の同じ料金の区分と比べるとあまりにも不公平すぎます…。このマンションを選らんが理由が100%自走式駐車場があることがかなりのウェートだったのにもかかわらず、自走式より狭いとは納得いかず、とても残念です。頭から入れるか、左ハンドル車にしなければならないようです…。

[253: 入居予定さん]

当方の駐車スペースも同じです
3階で隣が空車の場所があれば今すぐにでも移りたい

[254: 入居済みさん [男性 30代]]

>>252
あくまで憶測で述べさせていただきますので、違ってたらご容赦ください。

①駐車場の区分は車幅等に合わせて小型・普通・大型の三種類程ありますが、貴車に適正な車幅の区分を希望されましたでしょうか。

②大型車区分に所々ですが構造上で車幅の狭い小型車区分があります。浪速管理のミスで、その小型車区分の番号くじを大型車区分の抽選箱に入れてしまって、そのくじを貴方が引いてしまった可能性は。
私の車は大型のRV車ですが、大型車区分なので充分に広く、ドアもほぼ全開にできますよ。

③浪速管理の上記②のミスでしたら、事情が事情なので、すぐに希望の車幅区分に変更してもらいましょう。

[255: 入居予定さん]

253様
やはり構造上のミスがあるようですね。
ほぼ365日、車を使いますので、かなりのストレスです。


254様
アドバイスありがとうございます。
小型・普通・大型の区分があることは知りませんでしたが、営業マンに広い区分を勧められたので、そちらにし、抽選で2階で5000円の区分となりました。ですので、小型ではなく、普通以上の区分だと思います。

管理事務所に空いているスペースへの変更を申し出ましたが、不可とのことでした。
毎日、頭から駐車するにしろ、同じ料金を払うのには納得がいきません。
もう一度申し入れてみます。

まだ、引越し前ですが、今からかなり憂鬱です…。

[256: 入居済みさん [男性 30代]]

>>255
どういたしまして。
ちなみに私も2階の5000円区分だったと思います。

255さんの車種が分からないので何とも言えませんが、車幅と車長共にあるハイエースでも普通に駐車できるので、一般的な大きさの車でしたら適正な区分に変更さえできれば問題解決できそうですね。

但し新たな問題としては>254で述べました浪速管理の抽選番号ミスなどでなければ、管理組合発足後等に他にも居られるだろう変更希望者を含めて再抽選という過程を践まなければ変更は限りなく難しいかもしれません。
実際に生活してみて立地や設備や仕様や管理等々本当に良いマンションなので、同じ料金を払っている同じ住人として、255さんのストレスが早く解消されて、入居後に楽しい新居生活を送られることを心より願ってます。

[257: 入居予定さん]

256様

丁寧なご返答ありがとうございます。
当方、普通の3ナンバーの乗用車です。
「駐車」自体のスペース的には全く問題ないんですが、運転席真横に鉄の柱があり、ドアを開けるスペースがありません。
運転席側から降車するにはかなり左よりに駐車しなければいけなく、左横の車のドライバーに迷惑をかけることになります。
ですので、乗り降りのスペースも考えると、どう見ても軽自動車用だと思います。
管理会社のミスなのかはわかりませんが、もう一度かけあってみます。

[258: 入居予定さん]

>>257
同じ2階ですぐ横に柱がある端スペースで7,000円区分です。
大きな車ではなく、庶民的な国産セダンです。
ストレスは同じなのに2000円余分に払うとなると
なんか納得できないなぁ…。

[259: 入居済みさん [男性 30代]]

>>257>>258さん
256です。
駐車場の希望出す時に駐車場料金の区画表を見て、柱の横がその近辺より料金安かったので営業さんに確認したところ、柱があるため横幅が狭い車種(軽自動車)用とのことでした。

希望出す時に車幅を選択されたと思いますが、それより車幅の大きい区分を選択されたにも係わらず柱の横になったのであれば、間違いなく浪速管理へのリバーの指示漏れか浪速管理の抽選ミスです。

一度確認いただいて、257さん258さんに非がなければ、事情が事情なので適正な区分に変更してもらえるよう掛け合ってみてください。

非がないのに管理組合が発足してからとか、ごちゃごちゃ先伸ばしされそうでしたら、すぐに変更してもらえるよう私達も協力しますのでレスしてくださいね。

[260: 契約済みさん]

利便性も重要なお話ではあると思いますが、それよりもまずはマンションのセキュリティや防犯のことに眼をむけませんか。先日さっそく敷地内（ゴミ捨て場）に堺ナンバーのバイクがどうどうと駐輪されていました。私たちは狙われている、という認識を持つべきだと思います。

[261: 契約済みさん]

それはマンション住人以外の人間が、マンションの敷地内に無断に駐輪させていた、ということでしょうか？？もしそうであるならば、完全になめられていますね。管理人・住人ともにそいういったことに意識が低い場所は、即犯罪者やモラルハザードの人間達によっていとも簡単に汚染されると思います。狙われている意識、確かに大切かと思いますね。高いお金を払っていき、自分達の住処となる場所に対して、防犯やモラルの意識が低いのは問題。当事者意識を持つべき。

[262: 入居予定さん]

24時間換気フィルター販売の業者が入ってるようですね。
「換気システムの使い方の説明に来ました」とあたかもメーカーを装ってる模様です。

[263: 入居済みさん]

>>262
うちにも来ました。名刺も渡されましたよ。代理店でもなかったのですね・・・。

[264: 契約済みさん]

やっぱり皆さんのところもきたのね、訪問販売。うちは追い返しましたｗ

[265: 契約済みさん]

264です。追加ですが、訪問販売の奴、禁煙であるエレベーターでタバコ吸いやがってました。モラルの無い住民もやってそうですが・・・禁止事項だと知らないのね。やっつけないと。

[266: 入居前さん]

換気フィルターって
どこで購入できるのでしょうか？

[267: 入居済みさん]

今日は水道メーターの何たらで訪問がありました。訪問販売多いですねえ。

[268: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>266さん
Amazonや楽天でも購入できますよ。
>>265さん
フィルター訪問販売の件、管理人に報告していただいたのでしょうか。もしそうなら、ありがとうございます。指摘された内容がそっくりそのまま掲示板に貼り出されてました。

ちなみに24時間換気フィルターついでの情報提供ですが、うちにも来た訪問販売の業者は1～2ヶ月でフィルター交換必要と言ってましたが、それは嘘です。
正規マニュアルではフィルターは洗えるので、汚れてきたら水洗い等して、通常使用で約1年使えます。
色んなマンションに住んできたあくまで私の経験上でですが、ここは1年以上使えそうです。

[269: 入居前さん]

玄関扉横のインターフォンを直接押された場合は
基本的に対応しないのが正解ですか？

[270: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>269
土日祝日は引っ越し業者や家具家電業者で混雑してるため、各エントランスが開放されてるので、宅配業者等の必要な業者さんも玄関扉横のインターフォンを押されます。
住人同士の近隣への挨拶に行く時もそのインターフォンを押すと思いますので、
正解かどうか分かりませんが、インターフォン越しに用件を聞いて出る出ないの判断されるのはいかがでしょうか。

[271: 入居前さん]

>>268さん
266です。
ご回答有難うございました。
一度、Amazonや楽天のサイトを確認してみようと思います。

[272: 入居済みさん [男性 30代]]

高層階でエアコン室外機をベランダ壁の天井近くに設置されている住人さんが１世帯います。
ご存知でなくベランダを広く使いたかったのだと思います。
しかし、残念ながらそれはダメなんです。取り外して床置きしてくださいね。

[273: 契約済みさん]

さっそくアルコープに、三輪車や植木鉢を置いてる住人さんが
いるようですね…

共用部分に物を置くのは規約違反です。

モラルを守ってくださいね。

[274: 匿名]

エアコンの室外機をベランエアコンの室外機をベランダ壁の上部につけている入居者、三軒もありますよ。

[275: 入居予定さん]

あまり目くじらたてて粗探しばかりするのもどうかと思いますけど。。それだけでストレスになりませんか？

賃貸住宅でも同じようなことありますが気にしません。
やはり自分のものになったと思ったら急にそうなるもんですかね？

[276: 匿名]

モラルが低いのは考えものです。
ルールを守って気持ち良く生活したいですよね。

[277: 近くを通る人]

よくモノレールに乗ります。毎回「わぁ、素敵なマンション」とジロジロ見てしまうのですが(^^;;、モノレールから室外機がとても目立っています。規約違反というのはやはり美観を損ねるからですかね…。室外機の上に子供が乗ったりすると危ないからわざとそうしてるのかな？と思いました。

[278: 匿名]

おそらくですが、地震で揺れた時に危険だからだと思います。

[279: ご近所さん]

近辺の分譲マンションでバルコニーの柵の上から室外機が見えるのを初めて見ました。
柵に布団を干したり室外機を天井近くに設置したり、マンションで決められた約束事を守らない住人が多いみたいですね。中環の東西方向、新御堂の南北方向、すべて見えています。周りへの配慮も含めて住民のモラル向上に努めてはいかがでしょうか？貼り紙で不十分なら個別にポスティングするなどで管理組合に対応してもらってはどうですか？

[280: 入居済みさん [男性 30代]]

>>275
目くじらたてて粗探し？
とんでもない。嫌でも目に入ります。
ここは住人さんと周辺にお住まいのご近所さん含め良識の有る方が多く、その皆さんがルールを守られてるので、極僅な275さんのような考えやルール違反されてる住人さんは目立ってしまうのです。そして、多くの住人さんにストレスを与えているのです。
279さんのようなご近所さんからご指摘頂いて有りがたく思うと同時に、住人として恥ずかしく思います。

賃貸マンションと同じ感覚で住まわれるのは困りますし、ここのマンションコミュニティを舐めないでください。厳しい言い方かもしれませんが、275さんは入居される前に管理規約を読み、最新の分譲マンションのルールに関する一般常識を学ばれてからご入居ください。

[281: 契約済みさん]

角住戸の住人で、トランクルーム等の出っ張りにより他の住人からは死角になっていることを利用(悪用)してアルコープのそこに子供自転車や三輪車や私物を置いてる部屋があります。ちなみに、傘の１本もダメですよ。
規約には勿論、マンション内掲示板にもそれらが違反ということを管理人さんが貼り出してくれているでしょう。
掲示板に幾つか規約違反に関して貼り出されてますが、管理人さんが気付いたからだけではなく、同じマンションの住人からの指摘であるということを肝に銘じてください。

特に酷いのがこれ。エアコン室外機を壁面設置してるなんてあり得ないでしょう。この部屋の住人はモラルもへったくりもないのか。周辺住人さんからも指摘受けまくり。指摘してくれるだけましで、殆どの人からは何じゃあれ！と笑われているでしょう。マンションの価値を下げるような事は止めてください。
最初にこの部屋の住人はモラルが無いと思われてしまうと、この先ずっとそういう目で見られるし、悪い噂はすぐにマンション内に広まりますよ。

[282: 入居済みさん]

>>274の匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
室外機の件、A棟上層階角住戸だけと思ってましたが、レスを見て出勤途中に駅前から確認したらC棟上層階角住戸にも2件発見。駅前、モノレール、中環等から丸見え。
移設と壁穴の修復に費用掛かるでしょうが、勿論自費で即時にやってもらいますよ。
とりあえず管理人さんに対応してもらって、ごちゃごちゃ言う住人なら、このマンションからの排除運動を組合発足後に提起します。

[283: 引越前さん]

入居された方、実際に入居して生活してみて、近隣道路の騒音は気になりませんか。

[284: 入居済みさん [男性 30代]]

>>283
聞こえかたや感じがたは人それぞれ違うと思いますので、あくまで参考程度に留めてくださいね。
個人的な意見で一言で言うと許容範囲です。
ベランダ側は窓を閉めていると全く騒音聞こえませんが、廊下側は若干聞こえます。今は冬なので空気の入れ替え程度で窓をあける時がありますが、共に許容範囲です。
昼間の屋外の数値をベランダ側、廊下側それぞれ測ったところ、あくまで平均値ではA棟 〉C棟 〉B棟の順ですが、部屋の位置や風向きによっても変動するでしょう。
他の入居済みさんと意見交換したのですが、バルコニー側よりも廊下側の方が実際に聞こえる音が大きいようです。

[285: 入居予定さん]

まだ入居前ですが、内覧会・鍵渡し含め、何度か行きましたが、騒音は思ったほど気にならないですね。
土日の昼間ということで、交通量が少ないからかもしれませんが…。

エアコン室外機の件はまだ目撃していませんので、わかりませんが、ゴミ集積所の粗大ゴミの不法投棄はヒドイですね。
すごく気になります。

あと、マナーとは異なりますが、マンションに行った日が毎回全て、すごい強風だったんですが、たまたまでしょうか？
マンションの立地や構造上、そうなるのでしょうか（ビル風等）？
既にお住まいの方、風はいかがですか？
髪の毛がグシャグシャになるぐらいは構いませんが、窓を開けてもすごい強風が吹きこんできますし、ベランダの洗濯物が飛ばされたりなど大丈夫でしょうか？

[286: 入居済み [男性 30代]]

エアコンの室外機について議論されている契約者または入居済みの皆様へ

投稿の内容からご指摘の室外機は角部屋側面のバルコニーに設置されているものを指していると思われます。
（違ったらすみません。。）

契約成立の際に販売会社から渡された図面集のTypeA,G,H,M,N,Tの図面を冷静にご覧いただければ分りますが「壁付」という記載があります。

実際にまだ室外機が設置されていない部屋の壁面をご覧いただくと分りますが、アンカーボルトが埋め込まれています。これが何を意味しているかは言うまでもありません。
そもそも角部屋側面のバルコニーは有事の際の避難路になります。また、幅が95cm(壁芯間)と狭いのでそこに室外機を床面配置するとどうなるかわかりますね。

確かに規格が多種多様な室外機が外部から丸見えなのは見てて気持ちの良いものはありませんが、本物件は全館集中空調ではありませんので仕方ないです。


この掲示板は「契約者用」とはなっていますが、認証がかかっているわけではありませんので誰でも見られます。
住民自身が規約やマンションの構造を理解していない事を自らさらけ出すことにもなります。
何か疑問や異議があるのであればまずは管理会社へ確認、それでも解決できないことであれば掲示板で意見を募るのがよろしいかと思います。

偉そうな書き方してしまい恐縮ですが、入居者の皆様とは末永く良いお付き合いをさせていただきたいと思っておりますので、今後ともよろしくお願い申し上げます。

[287: 引越前さん]

粗大ごみ違反(不法)投棄した方。すぐに回収してください。管理規約読みましたか。鍵の引き渡し時のゴミ捨て説明聞いてましたか。管理人さんが貼り出してる掲示板見てますか。知らなかったはもう通用しません。

ゴミ置場に監視カメラが設置されてるのをご存知でしょうか。
録画されてるので、悪質な投棄者の画像を回収されるまで貼り出してもらいましょうか。プライバシーの問題でしたら、閲覧者が限られおり、今回のように明確な目的があり、社会通念上で開示が必要であると判断されるので合法ですから。実際に他のマンションでも実例がありますから。違う事由ですが、中央区のマンションでは管理費などの滞納を2ヶ月続けたら部屋番号と世帯主の氏名が貼り出されます。
今は管理組合が発足してないので、管理人さんにお任せしていますが、回収されない改善されないなら、私、行動に移しますから。

[288: 入居済みさん]

その通りです。

一部のモラルの低い方のために、
せっかくの素敵な外観のマンションが
台無しでがっかりします。

新千里南町のランドマークになるように
住民みんなでルールを守って行きたいですね。

[289: 入居済みさん]

↑
280さんに同意ということです。

[290: 入居済みさん]

>>286様
角住戸の入居者なのですが、私はあえて壁掛けにしていないんです。
理由を挙げると、余計な経費が掛かる、床置してるのを見ての通り十分に人が通れる、巨大地震時に落下する可能性がある。
そして、最大の理由が入居者さんや周辺住人さんからも指摘を受けている通りマンションの美観を損ねるからです。壁掛けしている限り、理由を知らない周辺の方々からはずっと指摘を受け続けるでしょう。
悪いのは今時に壁掛けするようなアンカーボルトを打ち込んだ設計をしたリバーです。
管理組合発足後に壁掛廃止と床置への移設を提起しようと思っています。
仮に10台が壁掛けされたとして、それを移設するのに配管付け替えも含めて高く見積もって1台2万円とすると、合計20万円。それを360世帯で割ると1世帯当たり500円弱。1ヶ月分の修繕積立金から十分に捻出でき、今後の本当の修繕時に支障もないでしょう。
壁掛け済みや壁掛けを予定されておられる方々には本当に申し訳ないのですが、これから末永く良いお付き合いさせいただきたいので、仮に採決にて決定された場合は何卒ご理解ご協力のほど宜しくお願い致します。

[291: 入居予定さん]

>>280
別にあえてルールを破ろうとは思ってませんよ。ただ誰もが完璧なモラルを守るのは現実的に無理だと思いますよ。これだけ人数の多いマンションですから。
それに細かいことでストレス感じる人の方がごく僅かなんじゃないですか？住人として恥ずかしいとか表現が過大過ぎですよ。何様ですか。

[292: 入居済みさん]

みんな長い付き合いになるんですし、常識とルールは守っていきましょうよ。

[293: 入居済みさん]

>>291
何様とか、よくもそんな事が言えますね。
隣の住人がベランダでタバコ吸いまくってあなたの部屋に煙が入りまくったり、夜中にドンチャン騒ぎしてたり、貴方の玄関扉や室外機に犬のオシッコかけられたりしても何も言いませんか。
あなたのような人に限って自分に都合が悪くなったり人を棚にあげてギャーギャー言うタイプ。
最低限のルールさえ守れないマンションになれば、上記のような被害をあなたも被るかもしれませんよ。
安易な考えで入居しないでほしいです。
それか、はっきり言ってこのままずっと入居予定のままでいてほしいです。

[294: 契約済みさん]

最低限の、当たり前のルールを、守れない、あるいはルールに関し無知であるような方は、きっと鈍感で、あまり周りにどう思われようが気にしない方々かと推測できます。そのような方が、このスレを見ているか疑問ですし、見たとしても《掲示板含め》、気にしないような気がします。やはり、管理組合発足後、しっかりと秩序を取れるよう、戸別への何らかの働きかけが必要ですね。難しいことですが、他マンションの慣例を参考にしながら。
あと、これぐらいのルール違反は許されるだろうとお考えの方も多いかもしれませんが、その住戸、その住戸の少しずつの違反が、マンション全体となると大きな無秩序となるわけで、際限なくなってくるわけです。
そのあたりをしっかり自覚していただき、皆でよりよい環境にしていきたいです。

[295: 入居済み]

>>290
床置きにする場合は、消防法などの確認も必要ですね(通路の幅に関する基準の有無など)。
管理組合が発足しましたら、確認のうえ議論しましょう。

[296: 入居済みさん]

>>293さん
同感です。

>>294>>295さん
ぜひそうしましょう。

[297: 入居済みさん]

>>295
同感です。
ちなみに、リバーから壁掛けの義務や消防法に関して何も言われていないです。
また、>290と同じような理由でうちは床置きしております。
実際、床置される方が多いと思いますので、今さら壁掛けが義務化と言われたら逆に困ります。
議論時には床置化に１票投じます。

[298: 入居前さん]

>>293
このマンションに見合ったルール作りとルールの周知徹底には大賛成です。
ベビーカーを玄関先に置いておきたいとか、室外機を壁掛けしたいとか、
利便性が高いのは私もわかっているので、完璧に守ってもらうのは難しいかもしれません。
ただし、このマンションに限らず、マンションに住むと自由や権利が制約されるのは事前に理解していたはずですし、
完璧に近づける努力はお互いにすべきですよね。

[299: マンション住民さん]

セブンにしょっちゅうレクサスＩＳが長時間駐車されてますね。祝日に泊まっている事が多いので、住民の親族でしょうか。ちゃんと有料パーキングに停めましょう！

[300: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

レクサスはセブンイレブンのオーナ―の車と聞きましたよ。

[301: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうなんですね。失礼しました。

[302: 入居前さん]

>>301
いえいえ。
違反駐車かもとチェックしていただいていたことに逆に感謝しております。
違反を発見次第にすぐ報告！私も見習わなければ。

[303: 入居前さん]

高く見積もって1台2万円とすると、合計20万円。

って書いてるけど、壁掛けにするために出した工賃は所有者に返却だよね？それを含めた二万円？

あと、壁掛けのメリットを奪うわけだけど、それに対する補償金は考慮されないの？
契約時の条件を変更するってことは場合によって損害賠償を請求されかねないというリスクは誰が被るの？
生命や健康に影響があるような場合は直ちに改善すべきだけど、今回は景観だけですよね？
いくら管理組合でも暴挙な気がしますよ。
全ての当事者が円満に納得するのであれば話は別ですけどね。

どこのマンションも入居直後はいろいろと盛り上がるけど、ここはなんか怖い盛り上がりかたね。

[304: マンション住民さん]

近所でセルフ洗車場はございますでしょうか？
ご存知の方、ご教示下さい。

[305: 入居前さん]

物事にはきちんとした規律と同時に、ある程度の緩さも重要です。
この掲示板がつまらない告げ口掲示板にならないことを祈ります…。
掲示板に投稿するとしても、表現に気をつけて、相手への敬意を忘れないよう…。

[306: 入居前さん]

>>305
>>物事にはきちんとした規律と同時に、ある程度の緩さも重要です。

一般論としては同意しますが、対象をマンション組合の管理規約に限ると
「きちんとした規律9割、緩さ1割」ぐらいのバランス感覚でないと
少数の住民のために他の多数の住民が不快な思いをする事になります。
隣人がある程度許容しないと仕方がない理由で大型犬を飼いだして、夜中じゅう吠えていたらどうでしょうか？
個別交渉だけでの解決は難しいのが現実ですよ。

[307: 匿名さん]

世の中、「常識」というものが人それぞれ違うので、難しいですね。そうなるとやはり、「ルール」が必要となってきますね。

[308: 入居前さん]

>>272
>>274
>>277
>>282
286の書き込みに対する反論または訂正はなしですか？
なんの瑕疵もない人を責め立てたのにダンマリですか？

[309: マンション投資家]

>>303
こういう人間は何かあったら被害者感情を露にして金、金、金や共同住宅で迷惑を犯すタイプ。他の住人からしたら困ったちゃんです。ここのまともな契約者とレス投稿者をフォローしてあげたいと思います。

あなたはたかり屋ですか。協調性の皆無な方ですか。ちゃんとその方のレスを読んでそのコメントなら痛いですよ。強制執行させる的な記述ないでしょ。最後の方の文面を読み返しましょう。そのうえで過去に判例事例ありますか。又、何のエビデンスも無いのに補償金とか損害賠償とか素人が使うと無知をさらけ出して恥かきますよ。

それと、壁掛費を全額請求するつもりとも取れるコメンがみられますが、壁設置と床設置で大きな差額があるなら、差額分だけ。請求したければすればいが、ほんとしれた金額ですからね。2万円の中に含めて足りるんじゃない。又、こういうのは組合から差額分を返してあげましょうと自然になるもの。もしならなければ言ったらいい。

[310: マンション投資家]

>>308
303の方ですね。あなたらしいレスです。
逆方向してコンビニで店員に土下座させるタイプ。良識ある>286さんのレスと大違い。ここは情報交換の場です。

こんな住人が入居されては周辺の部屋にお住まいになられる方は大変ですね。周辺の部屋の住人を管理組合や管理人又は全入居者でしっかりフォローしてあげてください。303には毅然と対応すること。そして、何か問題起こした時に徹底的に叩いて合法正当な権利をしこうしてここから排除すればよい。

[311: マンション投資家]

310です。
逆方向して→逆ギレして でした。
その他誤字脱字ありましたらすみません。

[312: 入居前さん]

Google マップの航空写真が更新されてますね。
アートモザイクはオッドアイの顔ではなく、棒人間が歩く様子だったんですね！

[313: 入居前さん]

>>290
壁掛け指定のベランダにエアコン床置きしたら、それこそ規約違反では？
ベランダに固定物を設置することは違反ですし、消防法上も問題ある。直ちに指定場所に戻して頂きたい。当然自費です。それを良しとすれば、ベランダに物置設置する人も出てきます。ルール違反を勧める時点で常識を疑います。

[314: マンション投資家]

>>313
あなたしつこいですね。
ゲスイあなたらしく、やっぱり最終的に自費とか金の話。
万が一も無いが規約、消防法共に何条の何項ですか。それを示して全国の多くの賃貸と分譲マンション居住者が規約や法を犯してると吠え巻くったらいい。まず、そこから出直してください。

[315: 契約済みさん]

自称マンション投資家さん。言葉使いや、下品な物言い、大人げないと思います。何をそんなにヒートアップされているのか、疑問です。

[316: 入居予定さん]

こんなところで言わんと直接言いにいけばいいのに

[317: 匿名さん]

マンション投資家さん

ジオ千里中央のスレでも荒らしと認定されて削除されまくっています。歯抜け番号が多いのもそのせいかと。
言葉遣いがよろしくないようで。

[318: 契約済みさん]

マンション投資家さんは言葉遣い悪いですが、言ってる内容は的を得てますね。勉強、参考になります。味方に付いてくれると頼もしい。

[319: 入居前さん]

皆様(マンション投資家除く)
マンション投資家＝荒らし
荒れ気味の板に出没して煽ってる方で有識者のふりをして場をかき混ぜてるだけです。
よく読んでみてください、読解力もいまいちでレスも薄っぺらいです。
味方だと思ってたら敵になりますよ。

古巣の２ｃｈにでもお帰りいただきたいですね。

[320: 入居前さん]

>>314
マンションのベランダも廊下も共用部だから工作物の設置は不可。唯一認められているのが、指定位置へのエアコン室外機の設置。こんなことも知らないで、本当にマンション投資家？
したがってこのマンションの角部屋で室外機を壁掛け指定の人が床置きするのは不可。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1387192968

[321: 入居予定さん]

角部屋に入居予定の者です。(長文申し訳有りません)
この掲示板を拝見しており、我が家でもエアコンは設置する予定なので管理人さんへ室外機の件をお聞きしました。
その結果、壁掛けでも床置きでもどちらでも構わないとのことです(その部屋の入居者が選択できるとのこと)。
また、いずれの場合であっても、消防法には抵触しないとのことです。
なお、側面側のベランダは思った以上に幅が狭く、床置きした場合には子供が登ったりして転落の可能性も捨てきれないなと個人的には考えてます(もちろん、そうさせないよう気をつけますが、万一を考えてです)。

なお、ここでの議論は部外者も入り(?)、また憶測も含まれており正しい判断を妨げています。
また、議論を進めても何も効力がなく、閲覧のみの方を含め互いの心証悪くするだけで、何も良いことがないのではと、私は考えています。
それぞれ思うことがあり、また私を含めそれぞれ引越しという一大イベントで時間も心の余裕もない日々を送っておられると思いますので、ヤキモキしてしまうのは仕方がないことではありますが、まずは管理組合での議論がしっかり開始されるまで待ってみませんか？
この掲示板で思ったことをそのまま書き出すよりも、管理組合の場できちんと発言する方が混乱なく理解が得られ、全体の問題として取り上げられると考えます。

[322: 契約済みさん]

>>320
マンション投資家のレスが的を得てることが、321さんのレスで解決できましたね。
投資家からの問いに貴方様のコメントと指定したサイトの内容は、突っ込まれるネタを与えているようなもの。そして、結果314さんや他の角住居の方々に対して高圧的で失礼なコメント。321さんのように良識ある対応をし、思考や協調性を持ちましょうよ。
321さん、良識ある大人なレスありがとうございます。
投資家さんへ、あとは入居者間で出来れば平和に情報交換したいので、この辺で勘弁してください。

[323: 入居済みさん [男性]]

>>319
投資家さんと、貴方様のレスをよく読んでみてください。貴方様が読解力いまいちでレスも薄っぺらく軽率です。自分で自分の事をネガレスしておられます。
投資家さんは有識者の可能性が高いと私は思いますので、ここは認めて反論は控えましょう。
はい、壁掛けの件は終わり(*^o^)／＼(^-^*)

>321>322に同感です。

[324: 住民でない人さん]

ジオ千里中央にもまた出没してる感じです。

お互いいいマンションにしたいと思う気持ちは同じはず。自らマンションの価値を下げるような書き込みは控えるべき。

[325: 契約済みさん]

細かい難しい事はよくわかりませんが、「ルール」とはモラルを守れない人が他人に迷惑をかけたり不利益を与えないようにするための最低限必要なものかと思います。

私たちは集団生活をするわけですので、互いに仲良くお付き合いをすると共にお互いに迷惑をかけないようにする意識は必要かと思います。
いっけん「そんなことどうでもいいじゃん、なんで守らなければならないの？」と思うことも、他の人にとっては非常に重要であったり、場合によっては身の危険や体調、財産への影響も与える可能性があるわけです。
（例えばタバコ、アルコープへの物置、ベランダの壁への布団干し、室外機の天井吊り、大型ペット、ペット放し飼い等は直接的に人体への被害を与える可能性が充分にあります。状況や相手の体質次第では死の可能性もあると思います。）

ですのでルールに関して疑問がある場合は「それを守らなかったらどんなリスクや被害が想定されるだろう？」と真剣に考えてみると良いと思います。
自分だけの価値観や知識だけでは、見つからないこともありますので、1人で決め付けず、組合等でも真剣かつ平和的な話し合いをするのはいかがでしょうか。

私も可能な限り参加させていただきたいと考えております。

[326: 入居済みさん [男性 30代]]

>>325さんは大企業の法務部にお勤めなのでしょうか。とにかくとても素敵です。そして同感です。
組合には私も可能な限り参加して、私の職業上の知識や経験や持ち合わせてる情報が、その時に少しは皆様のお役に立てればと思っております。その時はよろしくお願いいたします。

[327: 住民さん]

>321さん、325さん
おっしゃるとおりかと思います。大人数の集合住宅内において、それぞれの主張が異なるのは特にめずらしいことではありませんので、本気で解決をしていきたいのであるならば、正式な場にて解決の方向を見出すべきかと思います。
その場では、個々の欲望・願望をただ叶えたいという自己中心的な考えを押し通そうとするのではなく、集合住宅としての目線で社会的責任を持った大人たちが冷静に話し合うことが大切です。

特に、325さんもおっしゃるとおり、「なぜルールを守らねばならぬのか」という根本部分を「自由奔放に自分の所有物のようにやりたい放題やりたい」という方にわからせてあげることも必要になってくるかもしれませんね。大人がその様ですと、子供達にも悪い影響が及ぶと容易に予想されますし。

とにかく今も今後も、マンション内が無法地帯になるのは避けるべきかと思いますので私も含め皆さんで協力しあっていきましょう。
他人任せでは何もかもいつのまにか奪われるだけ。
自分たちの住家や家族、将来を守るのは、自分たち以外おりません。

[328: 入居者]

本日火曜日ですが、朝の8時頃に可燃ゴミ玄関前回収のため袋に入れて玄関前に出しておいたのですが、おそらくカラスだと思いますが、荒らされて生ゴミが散乱してました。
今後マンションにカラスが飛来して来ると思うとゾッとします。
今後うちは玄関前には出さずにゴミ置場に出しに行きます。

[329: 入居済みさん]

下の掲示板にも、カラスがねらうので、回収日の朝に出すよう記述がありましたが、それでも意味がないということですね。網ネットか何かをかぶせておけば防げるでしょうか。散乱となると、衛生的にも、困りますよね。

[330: 周辺住民さん]

カラスは賢い鳥です。このマンションに生ゴミがあると分かればカラスは住み着くでしょう。カラスが常時上空を旋回する不気味なマンションになります。
ディスポーザーがないのなら、生ゴミはゴミドラムに出しましょう。利便性を求めるのか、周辺住民から嫌がられるカラス御殿になるのか。

[331: 入居者]

カラスか・・・・次はゴキブリでしょうか。ひぃ・・・。内外部の人間以外にも、いろんなものから自分たちの環境を守らなければダメっぽい・・・。私も改心しよかｗｗｗリスクアセスメント？をいろんなことに対してやってみようかな・・・。平和ボケしてほっといても攻撃されないと思っている私のアホな頭よ、目覚めろ・・・。で、カラスどうしようかｗｗｗ動物保護団体につかまらない様に考慮して・・・と。

[332: 入居者]

生ゴミはゴミドラムに出す事に賛成です！

[333: 入居済み]

皆さんにご質問なのですが、シャワーの水圧はどうですか？

少し弱いように感じるのですが


水圧に関してはＴＯＴＯに言えばいいのでしょうか？

それとも大阪ガスでしょうか？

[334: 入居済みさん]

>>333
リモコンにて給水量を調整されましたか？最初は設定が標準になっております。設定を上げていくと結構水圧が変わります。
私は設定をMAXにしてるので快適です。
水圧上げてシャワーベッドをマッサージモードに切り替えると、かなり効きます。

[335: 入居済み]

>>334

早速の教えていただいてありがとうございます♪

リモコンとは、お風呂場に設置してあるリモコンでしょうか？？

何度もすみません…

[336: 入居済みさん]

>>335
そうです。お風呂場に設置してあるリモコンですよ。

[337: 入居済みさん]

>>335
もし分からなければ、またレスしてください。設定方法を詳しく返信レスします。

[338: マンション住民さん]

給湯器のお手入れの方法を説明する業者こられました？
契約した方が結構いはると聞いたんですが、みなさんあれは申し込んだのでしょうか？
もしくは申し込んだほうがいいのでしょうか？

[339: 住民でない人さん]

>>338
スタイルって会社ですか？
その業者は、悪徳業者なので断った方がいいですよ。
給湯器のお手入れは、基本しなくても大丈夫だと、大阪ガスの人が言ってました。新築マンションに、必ず現れる業者です。気をつけて。

[340: マンション住民さん]

No.339様　早速のお返事ありがとうございました。
名刺をもらっていないので会社名はわかりません。
一ヶ月に一回はお手入れをしないと水も汚くなるし、給湯器も１０年でダメになるとおっしゃってたので。
安心しました。ありがとうございます。

[341: 入居済み]

>>337
どうもありがとうございます。
取説28ページにそれらしい記載があったため、試してみました。

具体的なリモコン操作としては、
『メニュー⇒給湯メニュー⇒エコ』
で給湯量を上げました。

このやり方でよろしいでしょうか？
（上記方法で、うちは少し水圧が上がったような気がします(^_^)）

[342: 住人]

役に立つ情報もあって、良いコミュニティですね♪

そんな中、ちょっと嫌な内容で申し訳ありませんが、、、、
本日Ｂ棟の自転車置き場入口付近に、
別のマンションの住人のバイクが停まっているのを発見しました。

もちろん、即座に管理人に連絡してバイクに張り紙をしてもらいました。
ナンバーもくっきり写るように写真を撮ったため、
もしまた駐車してくるようでしたら管理人に知らせ、
警察にも犯人に注意していただくようにしようかと思います。

一人許すとその他大勢もやってくるので。

[343: 入居済みさん]

来客用の駐車場ってまだ使えませんよね？
大分ナンバーの車がとまっていたのですが。

[344: 入居済みさん]

大分ナンバーの車、確認しました。
社内運転席ダッシュボード部に、
「来客用　駐車場」と書かれたカードが置かれていましたので、
ひょっとしたら管理会社に許可を得たのでしょうか？
管理人室に問合せしてみましょう。

[345: 入居済みさん]

>>342さん
なぜ、別のマンションの住人のバイクだと分かったのですか？もし、リバーの住人のバイクだとしても自転車置場にバイク駐車するなんて悪質ですよね。
情報を共有したいのと、再び不法駐車された場合に複数の目で監視したほうが検挙しやすいと思いますので、ナンバーの写真を添付してもらえないでしょうか。

[346: 匿名]

すみません、質問なんですが…
トイレの電気、センサーで点灯・消灯されるのが、あまりに早く消えてしまうのですが、これはどこかで調整してもう少し長く点灯しておくようにできますか？

[347: 住人]

>>345さん
342です。私も最初はリバーの住人かと思って管理人室に連絡したのですが、
「うちのマンションの住人ではなくよその住人です」
と言われました。
確かにうちのステッカーでは無かったです。

ナンバーはさすがに記載を致しません。
知りたい方は、管理人も知っていますのでそちらへ御確認願います。
以下そのバイク仕様です。
↓
・赤いスクーター
・豊中ナンバー
・貼られていた登録証は銀色ベースに黒文字で「自転車・単車　登録証　No.209」
・HANIDAという文字のステッカーも貼られていました

[348: 入居済みさん]

>>346
私の部屋のトイレにはセンサー付いて無いので、どのようなタイプか分かりませんが、玄関と同様のタイプのセンサーなら簡単に時間調整できますよ。

[349: 匿名]

348さん
そうです、玄関と同じだと思います。
連続でずっとついたままか、消すか、自動点灯・消灯、どれかしか出来なくて…
お手数ですが、時間の調整の仕方を教えていただけますか？

[350: 入居済みさん]

>>349さん
電灯の連続-自動点灯-消灯を調節するスイッチのすぐ上に、出っ張った部分があると思います。
その中に、点灯時間を調節するノズルがありますよ。

[351: 匿名]

350さん
点灯時間、長くできました！
ご親切に教えてくださって、ありがとうございました。
助かりました。

[352: 入居済みさん [男性 30代]]

駐車場の階段の水溜り。嫌だなぁ。。。

[353: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

キッズルーム利用された方いますか？

[354: 入居前さん]

>>352
冬場だから仕方ないとは思うんですが
ドリルで水抜き穴を開けたい衝動にかられます
器物破損になるので実際にはやらないですが

[355: 匿名]

水抜き穴、要望出したいですね。

[356: 入居済みさん [男性]]

皆さんもそれぞれお気付きな所があろうかと思いますが、共有共用部分で手直ししてもらい所の要望っていつ、どこで、誰に出すのでしょうか。
B棟エントランスのセキュリティの部屋番号が表示される所の内部側がやたら汚れてたり、壁の塗装がめくれてたり、塗装が雑だったり、塗装材をこぼした跡なのか通路に白いシミのような物が広がってたり、その他色々あります。

[357: 入居済みさん]

>>354
水抜穴を開ければ水溜まりは解消されるので良い案だと思ったのですか、よく考えると開けた穴の下を通ると、頭上にその水が降ってきて濡れてしまう気がします。。。

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>357
もちろん排水経路を別に作る前提だと思いますよ^^;

[359: 匿名]

引っ越し業者さんのエレベーター使用が横柄になってきていませんか？
２月上旬のように、住民優先というのをもう一度確認していただきたいです。
もう1点、抽選だから仕方がないですが、自転車置き場、ずっとあの遠さかと思うと辛いです。

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンビニの雑誌、品数が少ないなぁ。。。

[361: 住人です [男性 30代]]

みなさん、インターネットの接続はどうされていますか？
引っ越し前と比べて、ページの読み込みにかなり時間がかかるような気がしています。
うちの環境は、フレッツ光ネクスト　マンション・スーパーハイスピードタイプ隼、Sonetです。

[362: 契約済みさん [女性 30代]]

上層階に住んでますが、auスマホの電波がかなり悪いです。主人共々、困っております。住人の皆さまは大丈夫ですか？

[363: 入居済みさん [男性 30代]]

>>362さん
電波は電波棟など高所から地上に向けて放たれている理由から、高層ほど電波が悪くなる傾向があります。又、複数の電波棟からの電波が混在する場所(各電波の中心地点等)は電波とスマホの性質上で通話通信不良や途切れたりしやすくなります。どうしてもお困りでしたら、携帯会社に依頼すれば電波調査したうえで、アンテナ(コンセントに差しておくだけのタイプ)を無料で貸し出してくれますよ。私はdocomoなのですが、各社同じなので参考にしてみてください。

[364: 入居済みさん [男性 30代]]

>>361さん
速度が遅くなるのは戸々個々により様々な理由や原因があるので、一概にこれが原因とは言えませんので、接続会社に問い合わせるのだ一番だと思います。
あくまで推測ですが、お持ちのルータは隼のような高速通信と、このマンションの構造(鉄筋鉄骨コンクリート造)や広さや、通信機器数や容量に対応してますでしょうか。私も前住居より速度遅くなりましたが、上記内容等が原因です。量販店で1万5千円～1万7千円ぐらいで最新で良いルータ売ってるので試してみてはいかがでしょうか。ヤマダ電機は分かりませんが、店員さんに上記内容を伝えたら適正な商品を案内してくれますよ。

[365: 入居済みさん]

>>362さん
私もauのスマホですが、電波が悪いです。そのため、家の中ではネットのwi-fiにつなげてます。

[366: 入居済みさん [女性 30代]]

スマホの件、いろいろ教えて頂きありがとうございます。解決策を考えてみます。

[367: 入居済みさん]

洗車はみなさんどこでされますか？
このマンション洗車場ないのでどこでしようかと。。。

[368: 入居済みさん]

キッズルーム利用してませんが、扉が倉庫みたいだなーと思ったのは私だけでしょうか？

[369: 入居済みさん]

>>367さん
モノレール沿い(少路駅周辺)にあるエネオスにセルフ洗車があったので、そこで洗車しようかと考えてます。

[370: 入居済み]

最近やたらとＢ棟の入口近辺に、自転車を勝手に置く人がいます。

自分の自転車置き場があるのだから、そこに停めてから移動なりしてください
決まりですので。

ちょっと荷物置きに行く時間だけ

とかで規定の場所以外に置きだすと、そんな人が増えてしまい
そのうち駅前のようにみんなあちこちに置くようになってしまって
治安が乱れてマンションの価値も下がってしまいます。

面倒でもちゃんと決まりを守ってください
みんな不便なことがあっても我慢しているのですから。

[371: 住民]

>370さん
そうですよね。1人やりだしたらその他大勢がやってしまい、それをみて外部の人間も便乗してやってくるのです。ちなみに私は全ての駐輪場から各エントランスまでの距離感を知るため何度も歩いておりますが、これは近いほうだ、ましなほうだと感じています。B棟エントランス付近の自分の駐輪スペース以外のところに自転車・バイク等を置く人がいることは私も確認しております。気づいたものに関しては写真もとってあります。あまりひどいようでしたら名指しで注意です。外部のものなら管理人室または警察です。皆さん全員が「高額を払って購入したマンション」ですので、共用部に関しては「自分だけのものでない」ことを全員が自覚していただきたいものですよね。

[372: 住人です [男性 30代]]

>>364さん
コメントありがとうございます。
マンションのせいではなく、うちのほうで問題があるようですね。
ルータは新しく大丈夫だと思うので、ほかで問題を調べてみます。

[373: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネット接続、1000円コースで十分でした

[374: 住民さん]

>>371
そうですね。
最近モラルの低い行動が目立ってきていますね。

抽選で公平に割り当てられた駐輪場なので
不満があっても我慢するのが当たり前です。

[375: 入居済みさん]

窓の結露、ありますか？

この間、夕飯にお鍋をしたのですが、
カーテンを開けてビックリ！！
リビングの窓が結露でビッシャリでした。

雨で湿気ていたからかも知れませんが、
皆さんの所はどうですか？

[376: 入居済みさん]

うちも窓の結露凄いです。
玄関ドアの鍵の部分も朝濡れています。うちだけなのかと悩んでました。
相変わらず粗大ゴミのシールなしで捨てている方がいらっしゃいますね。捨てる時にシールを貼っている粗大ゴミを見て何も考えないのかと不思議です。

[377: 入居済みさん]

うちは加湿器付けっ放しで湿度60％前後、室温20度前後にしてますが、全く結露しないですよ。定期的に又は24H(冬モード設定)換気されてますでしょうか？

粗大ごみの件、一部の住人による酷い行為。
監視カメラの録画により、管理人さん等は犯人分かってると思いますが。回収するよう貼り紙で警告してるのに回収しに来ないのであれば、管理組合が動き出したら採決取って、画像を掲示板等に貼り出し(ちなみに合法です)てもらいましょう。

[378: 入居済みさん]

>>356
私もB棟エントランスのセキュリティの画面汚れ気になってましたが、今日見たら少し綺麗になってました。しかし、画面右上の内側が一部割れたようになっているのは直ってないようです。

[379: 匿名]

自転車置き場の１台用のマスに、大人用の自転車と子ども用の自転車を数台まとめて置いているひとがいます。違反だと思うのですが。
モラルの低下が気になります。

[380: 入居済み]

>>379さんの仰る通り、明らかに違反行為ですね。
よくもまあ平然と複数台駐輪する人の神経を疑います。いい加減にしてください(怒)って感じ。
ここはサイクルポートではありません。平面置駐輪場1区画につき1台の契約ですので、所有者は直ちに移動させてください。

自転車ついでですが、掲示板にも案内されてる通り、ステッカーを貼っていない方はすぐに貼りましょう。

[381: 入居済み]

>>371
同感です。
共用部に関してですが、あれだけ掲示板に違反！と貼り出してるのに、アルコープに三輪車や傘や傘立てやその他私物等を置いてる住人に対しての対応を管理人さんに確認したました。
管理人さんは毎日巡回チェックしてるので、何号室の誰が何をどれだけ置いてるか全て把握しており、ポストに手紙を投函して撤去を促してるそうです。
ということは、現在も私物を置いてる住人は、それを無視してる確信犯であるのは明確で、とんでもない非常識人。
今日からアルコープに私物置いてる住人に対して、ここの部屋の住人はそういうモラルの無い、マンションには不適切な人間だという目で見ていきましょう。

[382: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少し怖さを感じる流れですね…

[383: 匿名]

普通に、周囲に迷惑をかけず、ルールを守って生活すれば良いだけですよ。
大半の常識のある人たちには問題ないことです。

[384: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ルールを知っていながらも守らない人が悪い。
ルールを守らせようとする人が、堅物だとか融通が利かないと
責められるようでは、何かが間違っていると思いますよ。

[385: 入居済みさん]

>>382
そうですよね。モラルがどうのとか書き込んでる方の表現の仕方も逆にどうかと思います。ここはいろんな方が見てるので過激な書き方自体、ここの住民の質をひけらかしているようで。確かにルール守らないのはよくないですけど。

[386: 住民さん]

>>379

そんな人がいるのですか？？
みんなきちんと1台分の管理費を払っているのに信じられない。

子供用の自転車置くならきちんともう一台分の管理費を
支払ってください。

379さんはもう管理事務所には言われました？

[387: 入居済みさん]

379さんのレス見て、気になって確認したら他にも発見。C棟の平置駐輪場の1区画に子供用自転車と三輪車をワイヤーロックで繋げて置いてる人がいます。悪知恵働かしたつもりなのでしょうが違反です。ちなみに番号は500番台です。こんなの許したら平置場は三輪車だらけになります。

[388: 入居前さん]

私は県外から引っ越して来るものなのでここを情報共有の場として拝見しようと思ってました。
この店が美味しかった！とかこの病院はとても親切だったなど・・・

でも今ここを見てるとルール違反者の犯人探し、そして部屋番号を特定させる子供のイジメのような場になってますね。

確かにルール違反はいけないことですが、これだけの世帯のみんながこちらを見ているわけではありませんし、ここでB棟の何階の人がどうとか言っても仕方ないと思うのですが・・・

それにちゃんとマンションの使用の際の冊子を見てないのかと言いますが年配の方も目の不自由な方もきっといるはずです。小さいお子さんがいる方も隅々までみる時間もろくにとれないかと。日本人じゃない方もいますよ。
間違った事をしてる方に廊下で会ったりしたのなら回りの人が教えてあげたらいいと思いませんか？

そして前の書き込みで自転車を入り口前に置いているともありましたが何か忘れ物を取りに行くだけの数分でもそれはいけない事でしょうか？
ヨチヨチ歩きの子を連れて再び駐輪場に行き自転車を止めて戻る作業、お子さんを持つ方なら大変さがわかると思います。忘れ物をするのが悪いと言われればそれまでですが。

最初に言いました、ルールは大事です。ただみんなが優しい気持ちで教えてあげたり、臨機応変に柔軟に対応してほしいなと私は思いました。

[389: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ルールはもちろん守らなければいけません。
ただ、誰でも閲覧出来るこの掲示板に、その辺りの事を書き込むのは、このマンションの質を落とす事に繋がる恐れがあります。
ルールを守られてない方を見つけられたら、その見つけた方が管理人さんに報告する。で、いいのではないでしょうか？

[390: 入居予定さん]

>>388
大人やな

[391: 入居済みさん [女性 30代]]

これだけの世帯数がはいつてる大型マンションなので、ルールを守らない、守れない人は少なからず居ると思います。それぞれ事情がある方もいらっしゃるでしょうし助け合い、教えてあげながらの気持ちではいけませんか？何か、いつも見張られてる感じで恐ろしささえ感じます。わが家は冊子も一通り目を通したつもりでいますが、あまり、このような意見ばかりだと見落とした内容があるのでは…と不安になったりします。

[392: 入居予定さん]

俺もこんなところに書き込みするなら管理人か本人に言えばいいやんと思ってた笑

[393: 入居済みさん]

>>388さん
非常に好感が持てるご意見ありがとうございます。

この掲示板はあくまでも情報共有が主であり、意見やストレスのはけ口という役割と一緒にしてしまうと混乱が生じます。
また視点を変えると、規約に反することをしている方がこの掲示板を見ているのか、また本当の住人かどうか定かではない匿名の方からの指摘に応じるのかという疑問があります(書き込みの内容から、きっと住人の方であると考えてますが。。)。
以前にも書かれてますが、位置付けが不明確なこの掲示板で呼びかけるのではなく、F2Fである管理組合の場でのアクションが大切なのではないかと考えてます。

マンションでの生活を気持ちよく送りたい気持ちは皆一緒です。
単に注意するのは簡単ですが、みんなが同じマンションで気持ちよく生活することを前提とすると、注意を呼びかける方法やその言葉の選択は変わってくると思います。

[394: 入居済みさん]

ほんと、こう言う書き込みが過激になりすぎると、
購入を検討してる人がひいてしまいそうですね。

[395: 入居済みさん]

しばらく見ないうちにずいぶん極端な事態になっていますね。
皆さん、冷静に。

ルール違反について報告いただいた方は、おそらく悪気はなく、マンション内の今と将来の治安を心配してのことだと思います。当然管理人への報告や注意のお願いはしていると思いますし、なかなかの行動派だと思います。今まで治安の悪いところで住まわれて、大きな被害を受けた方であるかもしれませんし、そうであるならばお気持ちはわかります。
ただ、そのやり方や言い回しはもう少し良い方向を見出せると思いますので、今後住民で組合運営を行う際には皆さんのやり方や意見も参考として取り入れ、御助力頂けるとありがたいです。

実際、ルールやセキュリティはとても大切で、外国人の方であろうとそれを破ることは許されないと思います。文化や思想の違いによって、思わぬ事態を招くことも充分に考えられるわけです。そしてもしその被害を大きく受けることがあるとしたら、受けた者からしたら、たまったものではないでしょう。（まあ、、これは私が経験したことがあるので私だけの主観になって述べているだけかもしれませんが。。。。）
そうならないように、良識のある住民達が優しく教えてあげたり、お手伝いをしてあげれたら素晴らしいと思います。


まあ、マンション内の治安を本気で考えて下さっている方々が居るというのがわかっただけでも、頼もしいではありませんか。
長いお付き合いになるわけですし、マンション内で住民同士会うことがありましたら、
笑顔で挨拶をしてみてはいかがでしょう。

意見がましい感じでの長文、すいませんでした。

・・・・・・・ところで、
千里中央駅内にあるケーキ屋さん『ゴコク バンビーナ 千里中央店』
のブリュレ・チーズケーキ（550円）がとても美味しかったので
もし気が向きましたらお召し上がりになってみてはいかがでしょうか。
下地のチーズケーキはあっさりなのですが、
上にコーティングされた濃い香りのブリュレ部と絶妙なマッチングをしておりまして、
一瞬で１枚たいらげました。今度は他の商品もがっつりいきたいと思います。

気分を変える意味でも、よろしいかと。

[396: 入居済みさん]

せっかく楽しみにしてた新生活なのに、なんか一挙手一投足まで見張られてる感や、チクリ合いみたいなことする方が多いようでウンザリです。なんて器の小さい方達なんでしょう。
協力しない者は排除する空気とか恐ろし過ぎます。

[397: 入居済みさん]

もうやめませんか。見るに耐えないです。
自分にとって安全で言い易い雰囲気になってからあとからホイホイ大勢で言うのって、
逆に器が小さいですよ、気分悪い。双方互いに言い方きついでしょ。
最初報告者がきつく見えたと思ったら、今度はそれを非難する側がきつくなってる。

はい、終わり終わり。どっちも頭冷やしたら。
誰か次の話題、よろしくー。

[398: 入居済みさん]

子供がアレルギーを持っているのですが近場でアレルギー対応のケーキを扱ってるお店知りませんか？？

来月誕生日なんです・・・

[399: 入居済みさん]

>>398
アドレス貼付けだと警戒されそうなので、言葉でご紹介しますね♪^^b

大阪府豊中市北桜塚3丁目6－36－23号にある

Cadeau　（カドー）

という手作り焼き菓子店があります♪

一度参考までに、ホームページを御覧になってはいかがでしょうか♪

[400: 匿名]

皆様、お買い物はどちらへ？
西町のピーコック高くないですか？
情報いただきたいです。宜しくお願いします☆（＾◇＾）