賃料の値下げについて

[ビギナーさん]

新築物件の賃貸マンションに入居しようと先月契約をしてきました。
来月からの入居開始なのでそれを待っているところです。
その物件をインターネットで探していたのですが、自分の契約後に隣室などの家賃が値下げされているのを
見つけてしまいました。
不動産屋か貸主に要求すれば契約済みの賃料を値下げすることができるのかどうか教えてください。

[2: 匿名さん]

基本的に難しいと思います。次回の契約更新の時ならどうにかなるかもしれませんが。

[3: にょん]

交渉しだい。
決裂したら、出て行けばいい。
大家は出て行かれたほうがオイシイわけだが、
賃貸マンションの、目に見えない部分を痛めつける事くらい容易かろう。
（漏れは見えない部分をガリガリゴリゴリ、パイプをゴリゴリ、いろいろやったｗｗ）

[4: 物件比較中さん]

03は、反社会的（場合によっては犯罪）な発言。
晒しておきます。
ご自分で削除依頼かける時は、私のこのレスも消してもらってください。

>>スレ主
契約後に賃料の交渉は難しいと思いますが、ダメ元で聞いてみては？
尚、文章の中に「貸主」が使われているので、もしかして居室ごとにオーナーが違う物件なら、ますます交渉は難しいと思います。

[5: 不動産関係者]

基本的に契約済みでしたら不可だと思います。欠陥とか何か重要な要素があれば話しは別かもしれませんが。新築で埋らなければ空き部屋の賃料を下げてでも埋めたいという貸主または管理会社の意向はやむ得ないと思います。先に入っているスレ主さんにとっては納得が行かないかもしれませんが仕方ないです。あきらかに隣室と間取りが同じなのに家賃幅が違いすぎる・近辺の新築・築浅物件に比べて自分の部屋が高すぎるのであれば管理会社にもよりますが更新時交渉の仕方次第で下がると思います。
頑張ってください。

[6: 匿名さん]

築10年以上のマンションだと、賃料が次期やタイミング、部屋のランクによって20％位違うのは
よくあることです。賃貸借契約ですからあくまでもオーナーと賃借人の個人同士の決めごとです。
たとえば、同じ間取りで隣接していても普通賃貸借と定期借家契約では賃料が違うのは当たり前。

交渉して下げてくれたら、人のいい大家さんですよね。
借地借家法でも、契約途中で賃料の変更（減額、増額）することは何の問題もないし
お互いに権利があると書いてありますよ。

＞不動産屋か貸主に要求すれば契約済みの賃料を値下げすることができるのかどうか教えてください。
要求するのは賃借人であるあなたです、不動産屋は関係ありませんし、不動産屋は一般的に
オーナーの見方ですから、見込みは薄いでしょう・・

[7: 大家＆宅地建物取引主任者]

>>01
契約したばかりでは、特別の事情が無い限りは無理です。
契約前なら、価格交渉であり得ることです。
住んで数ヵ月経って、色々と特別な事象が発生して、
著しく他との賃料格差が発生するようなケースでは、
契約期間中の増減額交渉もあり得ますが、
単に、「他の人が安い値段で借りた」程度では無理です。

[8: 物件比較中さん]

インターネットの情報もアテにならんよ。
「問い合わせる」と「そのお部屋はあいにく埋まりました、類似部屋を紹介しましょう」ってなる場合も多いから。

[9: 借家の組合員]

賃貸借契約は、賃借人と大家の個別の直接契約だから、内容が漏れることはあまりないし
他の住人の言うこともあてにならないよね。
個別の契約の全てを知っているのは、大家のみ、賃借人は弱い立場でしょう。