クレストスカイウイング その２

[購入検討中さん]

クレストスカイウイングのその２です。
引き続き、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159888/
公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/csw/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都江東区潮見一丁目２番地５号外
交通：ＪＲ京葉線「潮見」駅　徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：119戸

[79: 匿名さん]

ここを検討してる人はgoo地図で昭和３８年の航空地図を見ることをお勧めする。
潮見の正体がわかります。

[80: 匿名さん]

このあたりは道も広いですし、自転車やベビーカーは通りやすそうなのがいいですね。
レジャースポットもありますから、暮らしやすそうなところがいいですが、
地震が起きたときの地盤がちょっと心配ですね。

[81: 匿名さん]

10メートルも地面を掘ったらゴミの焼却灰が出てきそうだな。

[82: 匿名さん]

もう完売も間近って感じがしますね。
すぐそばに買い物出来るお店もありますし、
交通機関もそこまで不便ではない環境。
快適に暮らせそうな場所だと思います。

[83: 匿名さん]

ここは埋立地なんですか。地盤はどうなっているのでしょう。
そう言われてみれば、公式サイトに構造が出ておらず
基礎についても確認できませんね。
恐らく杭基礎でしょうけど、支持層の深さや杭の本数など
確認したいところです。

[85: 匿名さん]

>>84
ゴクレって今期売り出し物件でまだ60戸位しか売れてないけどね。そのうちここは何戸売れたんでしょうね？

[86: 匿名さん]

こんな場所で、価格設定が無理ありすぎるよ、たいして、設備もふつうだし

[87: 匿名さん]

辰巳のグランソシアにも追い越されましたね。
ある意味凄い。

[88: 匿名さん]

潮見で地盤の話は禁句でしょ？
みんな知ってるんだから。

[91: 物件比較中さん]

>>87
グランソシア辰巳の森海浜公園は、設備、利便性、価格、街の将来性など稀に見る優良物件でしたね。
竣工4ヶ月前に完売は凄いです。

[92: 物件比較中]

グランソシア辰巳の森海浜公園は外観ダサすぎで、周辺は10年以上工事してうるさいマンションですね。

[93: 購入検討中さん]

>>92
こういう、売れ残り物件よりは、、、

市場が評価している良いマンションだとおもうよ。
4ヶ月前に完売は普通に考えてスゴイよね。

[95: 匿名さん]

93>
あちらは廻りに昔みたく安いマンションが無くなったので売れたんですよね。
場所も場所ですから安値売りきりですね。
ここは売れてるときはほとんどが坪150～180位中心で買ってますからね。
今の残りはゴクレがいつもの高値残しでずるずる行ってるから残ってるんですよね。
もうマンションの建つ余地もほとんど無いのに街の将来性って何を根拠に言ってるんだろう。。。

[97: 匿名さん]

>95
辰巳にマンションが建つ余地があまりないのは現時点の話で、
団地の建替事業によって駅前に余剰地をつくる計画になってると思いますよ。
それに2丁目の倉庫エリアも変わっていく可能性はあるかと。

[98: 匿名さん]

辰巳に将来の展望など無かったとしても
ここを買うのが間違いなことには代わりないのですから仲良くやってください

[99: 購入検討中さん]

こんなに売れないなんてどういうこと！！！！！

[100: 匿名さん]

>95
要するに潮見では3000万台が適性ってことですね。
それでも近隣エリアより苦戦してましたけど。
市場はそう評価してるってことだと思う。

[101: 匿名]

>>99
ゴクレだから。
港南のベイクレストタワー、2005年だかの竣工でまだ未入居物件売ってますよ。ここも似たような状況でしょう。

[102: 匿名さん]

ゴクレでも完売している物件も沢山あるでしょ？
ここが売れ残ってるのが焦点で
ゴクレがどうのこうのは購入者、検討者には関係ない。

[103: 匿名さん]

売れ残ってるって事は、需要が無く価格設定も適正じゃないってことですよね。

[104: 匿名]

103さんの言うとおりかもしれないですね
ベイクレストは当時勝ち組マンションって新聞にもでていたので　なぜまだ残っているか不思議ですが

[105: 匿名さん]

最近残りが減ったのって、賃貸業者に回ったんじゃない？

[108: 匿名さん]

あと1戸なんですね。
9階で間取りも無難で価格も高すぎないと思うのですが、なかなか売れないんですね。
特に売れない理由がなくても、竣工から時が経って残り1戸というのは買い辛いといえば買い辛いですがね。
よほど値引きや何か魅力がないと難しいかと思われますが、30万円分の商品券では弱いですね。

[109: 物件比較中さん]

周りに魅力的な物件が多かったよね。
グランソシアなんかは、竣工4ヶ月前に完売とか、凄すぎるわ。

[110: 匿名さん]

>>108
4700万は高いよ。震災時期に安く売ってたんだし。最安値2980万位で売り出してたのに、在庫物件のくせに値上げ過ぎでしょ

[111: 匿名さん]

最終1戸のまま冬期休業に入ってしまいましたね。

＞108さん
しかも30万円分の商品券は住宅エコポイントのものであって、
一般的な金券やオプションが購入できる訳ではないんですよね。

＞110さん
なんと、値上げがあったんですね。
震災時は一時的に消費が落ち込み、対策としての値下げだったのでしょうか。

[112: 物件比較中さん]

スーモによるとクレストシティ木場っていう、ゴクレ×長谷工の物件が売り出されるみたいですね。住所は塩浜。

[113: 匿名さん]

30万円分の商品券って住宅エコポイントの事だったんですか…
オプションがつくのかって思いました
それにしても値上げがあったとは。
最近ﾏﾝｼｮﾝ価格が上がってきているので相場に寄せてきたという事なんでしょうか
それでも相場と比べるとお得感がでるから

[114: マンション住民さん]

>113さん 値上げは事実ですよ。売出し時に約坪155/3300万で売出していた条件の部屋ですので、値上げ率140%超という強気を通り過ぎて完全に売る気なしと言える設定です。考えられる意図としては、近隣エリアでここより条件がよいクレストシティ木場の値付けを正当化させるためとかでしょうか。

[115: 検討中の奥さま]

ここの会社はマンション価格を時価って表記すればいいのに。
こんな不誠実な売り方をしているから消費者からそっぽ向かれるのでは。

[116: 匿名さん]

値上げできるほど人気あるんですか？
確かに住んでみたい立地ではありますが。
室内設備は、悪くないですね。
食洗器は付いてないのか。
最終１邸は、中階層ですね。
周囲には障害物がない高さなので良いですが、ちょっと高い気がしました。

[117: 匿名さん]

値上げできるほど人気あるんならとっくに完売してますって。

[118: 匿名さん]

値上げがあったとしても、残りは1戸なので間もなく完売するのではないでしょうか。
最後の1戸は4,738万円で販売されていますが、、本気で購入する意思を見せれば値引きしていただけるのでは？もちろん商談の時期にもよるでしょうが。

[120: 匿名さん]

本気で購入する気にならない価格設定しちゃ、そもそも寄り付かないだろw
「特別商談受付！」くらいいってほしいな。それでも素人には値引きするなんて気付かないし分からないんだから。

[121: あ]

完売？

[122: 周辺住民さん [男性]]

HP見ると掲載終了みたいな記載ですね。
販売完了したのでしょうかね。

[123: 匿名さん]

HP自体見れないですものね。100戸超えでしたが人気ですね
周辺環境には春海橋公園、夢の島公園を始め様々な公園があり、イオン東雲、マルエツ潮見等スーパーも充実しており買い物にも便利です。と紹介されていました
バーベキューガーデンもあるんですかうらやましい。。。賃料18万みたいですね。

[124: 匿名さん]

結局、売れなくて賃貸にまわった感じかな？

[125: 匿名]

問い合わせしたら、完売とのことでした。

[126: ご近所さん]

確認ありがとうございます
あの価格で売れたんだ

[127: 匿名さん]

関係会社に回して賃貸にしても
デベロッパさんは売り物無くなったんだから
完売って言うわなぁ

その値段で売れたかを問い合わせないと

[128: 管理担当]

管理担当です。

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