クレストスカイウイング その２

[購入検討中さん]

クレストスカイウイングのその２です。
引き続き、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159888/
公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/csw/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都江東区潮見一丁目２番地５号外
交通：ＪＲ京葉線「潮見」駅　徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：119戸

[30: 匿名さん]

他にいろんなマンションがどんどん建ってきているから、だんだん影を潜めて来ちゃったのかな？
ＪＲの駅だって、そんなに遠いことも無いし、そんなに不便じゃないと思うけどね。
休日なんかは、家族でお台場も直ぐに行けるし、都心にも簡単に行けちゃうから、良いですけどね。

[31: 匿名さん]

シティハウス豊洲も完売したらしい。
＊＊＊マンションになりつつある。。
決して立地も建物自体も悪くないんだけど、割高感が否めないかな。

[32: 不動産業者さん]

割高でも売れていく時代です。
素人の方には悪いですが今は完全に売手市場です。
今後出てくるここより割高なマンションを先に知れれば良いのですが、、、

ちなみにゴークレの社員ではないです。

[33: 匿名さん]

ゴールドクレスト、2005年に竣工したベイクレストタワー、今だに未入居住戸抱えてますよね？
割高でも、売れないマンションありますよね〜

[34: 匿名さん]

塩浜の新築売り出しに合わせて
安く出すのでは？

[35: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝もまもなく竣工7年！まだまだ新築価格で販売中！

[37: 匿名さん]

竣工後も値下げしないスタイルは、住友も同じだが、ゴクレは身の丈を弁えていないので、ダメだな。
池袋のアウルタワーは、竣工何年目だっけ？

[38: 匿名さん]

ゴクレの方針は知りませんが
それで、購入者に実害としてリセールがしにくい等出てきているのですか？

[39: 匿名さん]

アウルタワーは竣工3年半。品川シーサイドは6年でも好評販売中！

[42: 匿名さん]

売り急いでいないという感じ。もう入居を既にしている人にとっては安直に値下げがあるのはいやなのでは。
販売している間の管理費や修繕費はデベ側がもっているの場合が多いと聞きかじったことがありますが、こちらの場合はどうなっているのでしょう。
既に住んでいる人がいるなら、住み心地もわかりやすいとは思う。
販売はあと3戸で終了ですか？

[43: 匿名さん]

物件概要に最終期って書いてないから、未発表在庫ありそう。

[45: 匿名さん]

ここのエントランスのデザインって、デザイナーが同じの中央区のクレストシティレジデンスそっくり。

[46: 匿名さん]

大手不動産は軒並み最高益なのにゴクレさんは減収減益ですか…

[47: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

それも4期連続らしい

[48: 匿名さん]

辰巳の森が一段落するまでは
こちらは残るんですかね

[49: 匿名さん]

キャンセル住戸って、ローン審査が通らなかった方の分ですかね。
それ以外の理由って、あまり思いつきません。
海沿いの立地は悪くないですが、なんとなく中途半端な感じがします。
金額も広さも、共用施設も。
バルコニーが1.9ｍは、少々せまいですね。

[50: 匿名さん]

1.9ｍのバルコニーって普通に考えれば結構広くて売りにする方だと思いますが。
きっと辰巳の新しい売り出し物件がもっと広いんでしょうかね。
あちらのスレの書き込み見ても営業書き込みばかりなので色々大変なんでしょうね。。
センスのなさすぎる書き込みですが。

ここは眺望はこの辺でずば抜けて良いですね。
広さも梁の位置も良いので十分です
が、、、、
中途半端なのは金額ですね。
竣工前は非常にお買い得でしたが。

[52: マンコミュファンさん]

竣工前は非常にお買い得とは、出来たら値上げしたんですか？
もしそうなら、アレ？って思ってしまいますよね。
それとも、4,288万円～4,988万円という末尾が「88」であることですかねぇ。
一見、4000万円台で買えます！なんて言っているみたいですね。
高い方はもう5000万円ですね。（笑）

[54: ご近所さん]

いよいよ最終になったんですね。
HP見たけど残り2邸ですかね。
この値段で売れるんですね。。
都心への通勤の穴場ではあるし、部屋からの景色はすごく良いですけどね。

このあたりの相場がかなり上がってるってことですかね。

[55: 匿名さん]

ここら辺のマンションで安い物件は、ハザードマップで埋立地じゃないか確認したほうがいいと言われました。
ここら辺は、景色もよくて人気の高いエリアですね。
特に若い層には。
近くにアミューズメント施設もありますし。
金額の高さがマンションのグレードに見合う場所かもしれないですね。

[56: 匿名さん]

ここって埋立地でしょ。どう見ても埋立地としか思えない。
今じゃ東京の湾岸地域は全部が埋立地だから、調べるも無く埋立地ですよ。
まあ、上の階からの眺めは文句なしに良いでしょうね。
そんな景色が独り占め出来るんだから良いと思う。

[57: 匿名さん]

塩害ありそう

[58: 匿名さん]

>55
東京都の液状化予想図で埋立工事履歴も確認しておいた方がいいと思うよ。
ここは、他とは地歴が違うから。

[59: 購入検討中さん]

地場の不動産の話だと賃貸入居がかなりいるとのこと。
残りの部屋も新古品で賃貸に出したらいいのにな

[60: 匿名さん]

分譲マンションを賃貸で借りれたら最高ですが、賃料は高いでしょうね。
分譲マンションと賃貸マンションとでは、室内設備や構造や広さが全然違いますからね。
分譲マンションは、リスクもあるけど同じ３LDKでも間取りが賃貸と全然違うし、しかも新品。

[61: 匿名さん]

枝川と同じ感じ？

[62: 匿名さん]

>>60
賃貸物件はしばらく信託投資に回して1番美味しい初期利回りを回収してから中古で売るんじゃないでしょうか？

[64: 匿名さん]

>63

本当なら結構前から細かくチェックしてらっしゃるんですね。
こちらは現地モデルルームを見て惹かれていましたが。
今お勧めの物件を教えていただきたいです。
やはりプラウド木場ですか？

[67: 匿名さん]

今現在は最終で3戸の発売中とのことです。
さすがに角住戸ではなく中住戸のようですが、大きな収納が付いているのがセールスポイントのよう

この季節はバーベキューガーデンを使われる方が多いと思うのですが
予約を取ったりするのはさすがに難しい感じでしょうか
ファミリーが多そうなので友達呼んでワイワイされているのかな？！

[68: 匿名さん]

他所がどんどん完売してるのに…
この売価設定は常軌を逸してる…

[72: 匿名]

残り３戸だからいつか売れれば良いのでは？
売り急ぐ会社ではないのでここは。

[73: 匿名さん]

そうなんですよね。値下げとかそういうのは聞かないですよ。
もう少しだからゆっくりとなんでしょうか。
買物は基本みなさん、駅前のマルエツでされているのですか？
生協のトラックもわりかし見かけますから、使われてる方多いのでしょうか。
基本在宅していないといけないかともいますがどうされているのでしょうね。

[74: 匿名]

生協のトラックは近くに集配所が有るからでは？多分
あと、在宅してなくてもドア前に置いていってくれますよ
だからと言ってここは買いませんが

[75: 匿名さん]

ずーっと最終3戸から動きないけど、隠れた在庫持ってるのか、本当に、ここ数ヶ月1戸も売れてないのか、どっちにしろ、売れなさすぎだろ。

[77: 匿名さん]

潮見、タマムラしかないはずだが。
ここで4千なんか出しちゃダメだろ。
よく考えないと

[78: 匿名さん]

潮見はゴミで埋め立てられた島だからなあ。
夢の島と同じなんだよね。
ここを買った人はみんな知ってるのかな？
俺ならゴミの島を4000万も出して買わないね。

[79: 匿名さん]

ここを検討してる人はgoo地図で昭和３８年の航空地図を見ることをお勧めする。
潮見の正体がわかります。