解約通知なしに退去を求められています。。。

[JUDY]

今、分譲マンションの賃貸に住んでいます。今年の4月に契約期間が切れるのですが、更新する予定でした。
しかし、持ち主が海外帰国し今は会社の社宅に住んでいるようです。その社宅も2年半後には退去しなければならないらしく、賃貸に出している分譲マンションを売り一戸建てを購入するから更新は出来ないといきなり言ってきたのです。私達も来年の3月には新居が完成するので、後1年間だけ住みたいのですが法律的にも問題なく住み続けることが出来るのでしょうか？もし、今年の4月に退去しなければいけない場合は空渡料を請求は可能ですか？だれか教えてください。

[30: １６]

＞２８
賃貸家主は簡単な仕事ではないと思います。

特に、退去の交渉というのは、正当事由があっても大変です。
今回のように正当事由の判断が難しい場合には、お互いに譲歩できるような
話し合いをしない限り、無理でしょう。

今回のスレ主さんは退去には応じるが、期限を延長して欲しいということですから、
家主が６ヶ月通知に加えて何か条件を出した方が良いでしょう。

とは言え、２１にあるような条件まで譲歩する必要は無いとも思います。

[31: １６]

＞２９
家主さんは、本当に大変だと思います。
不労所得などと思ったら、大家さんは出来ませんね。

規模にかかわらず、結局　色々な手間を掛けながら、やっとお金が手に入る
お仕事だと思いますよ。

[32: 匿名さん]

はじめまして、今度新築したばかりの家を賃貸に出す転勤予定者です。

不動産屋に仲介してもらい定期借家契約をするつもりでいました。

戻る半年前には解約通知をしたらいいと思っていたんですが・・・いろいろ難しいことがあるんですね。
スレ主さんの気持ちも分かりますが、これから家主となる身としては複雑です。

帰ってきても住む家がなかったらこちらも困るんです。
どうしたらいいんでしょうか？

[33: 匿名さん]

貸したらあげるのと同じと思わないとダメだと思うなあ(まあ家賃は貰うとしても)
自分の都合で返してもらうのはかなり難しいと思ったほうが良いと思うよ

[34: 匿名さん]

>>32
＞不動産屋に仲介してもらい定期借家契約をするつもりでいました。
「つもりでいた」とは、何か障害があったんですか？

＞戻る半年前には解約通知をしたらいいと思っていたんですが
戻る半年前というのは駄目です。
期間を定めておいて、その期間終了の半年前までに終了通告する必要があります。
期間終了の半年前から期間終了までに終了通告した場合は、終了通告した時から６ヵ月後に終了となります。

定期借家契約は、正しく法定要件を満たしたものならば、更新はありませんし、立退き料を請求されることもありません。

ただ、退去後の復旧費用については、それなりの復旧費用請求は出来ても、高価な新築仕様の様に復旧するまでの費用請求は出来ないと心しておくことです。

[35: ３２]

貸したらあげる！ですか。。。

うちは家賃収入で儲けようなんて思ってないんです。
空き家にしておいたら家が悪くなるから・・・。
だったら人に住んでもらったほうがいいと考えたんです。
個人じゃなくて大手企業向きで借りてもらうとか、それならちゃんと返してくれそう。
これからいろいろ不動産屋と話します。

[36: ３４]

>>35
３４投稿をよく読んでね。
定期借家契約と一般借家契約は大きな違いがあるんだよ。
一般借家契約だと３３の言うのがほぼ正しいよ。

＞個人じゃなくて大手企業向きで借りてもらうとか、それならちゃんと返してくれそう。
どこに貸しても同じです。
一般借家契約の場合、店舗などに改装されたり法人に貸した方が後が大変です。
他の場所に移転するにも、営業権や立退き料を要求されます。住宅用よりも高くつきます。

[37: ３２]

３４様

いろいろご親切にありがとうございます。

「つもりでいた」というのはまだ転勤の辞令がおりてないからです。
でも確実そうなので「そのつもり」ということです。

何年後に戻るか分からないのに定期借家契約するのは難しいですね。
短めに契約しておいてあとは親戚や友人に別荘！として使ってもらい空気の入れ替えしてもらうかですね。

借りてる方が保護されるんだということを覚えておきます。

ありがとうございました。

[38: １６]

＞３５：個人じゃなくて大手企業向きで借りてもらうとか
法人向け賃貸（社宅用など）なら、店舗ではなく居住用住宅で貸せますよ。

借り手の権利が強い理由の一つは、消費契約法があるからです。
入居の時にいくら説明しても、知らなかったといわれると特約等が無効になる
ことがあります。　法人向け賃貸の場合は、商法が主で、消契法は無関係です。
退去の時も、一般ほどもめない点は利点です。

但し、物件の立地が良い、つまり相手法人の事務所等に近くないと
借り手がおりません。　不動産屋には法人向けを主にやっている所もあるので
そんな所に相談するのは方法と思います。

[39: １６]

退去交渉に関してですが、自分が他に住む所が無く、持ち家があるのに
金銭的にも余裕が無いなら正当事由として認められやすいです。

スレ主さんの大家は、貸家を売って新たに不動産を取得（または建築）ということで、
”金銭的に余裕があるなら貸し続けなさい”という裁判所の判断もありえるという
ことで、簡単には認められないかもと書きました。
（ましてや、スレ主さんは出てゆくけれど、期限の延ばして欲しいとの要望です。）

繰り返しですが正当事由があっても、退去には時間やお金がかかるという覚悟は有った方が
良いでしょう。（だから家賃が下がっても、転勤の場合に定借で貸す人が多いのです。）

私も”貸したらあげた”というのは言いすぎと思いますが、
３割くらいは相手のものになっていると感じています。

[40: 匿名さん]

はじめまして。
うちも今月末に転勤なのでマンションを貸していく予定です。
不動産屋さんに家賃は「定期なら１１万、一般なら１３万」と言われました、ちなみに札幌です。
３年で戻ることが決まっているので定期のつもりでしたが一般にしました。
理由はすぐに決まって欲しいからです。定期で借りてくれる人って限られてしまうので。
戻ったときには近くに物件を借りて借り主が転勤で出た時に戻る予定です。
どうしても退去して欲しい場合は引っ越し費用３０万、礼金２０万、仲介料１０万、
引っ越しに伴う雑費（宿泊費やカーテン、引っ越しに伴う労力）等を支払うことになります。
全部で１００万はかからないと言われました。

定期と一般の差額が月２万。それの３年分で８４万。見合った額かなと思います。

[41: 匿名さん]

>>40
その不動産屋は、自分が利益を上げることしか考えていないよ。
ファミリーに何で定期借家だと貸し難いか考えたことがありますか？
一度住んだらなかなか動かないからですよ。

６０万円くらいで簡単に動いてくれるんかいね。
仮に動いてくれても、敷き引きもゼロとかされたらたまらんぞ。
分譲物件のリフォームは金かかるからね。
それにファミリーに貸すと、子供が一杯色々な所を丁寧に壊してくれるよ。

[42: 匿名さん]

４０です、少し言葉足らずでしたすみません。

ここを借りてくれるのは「法人」が一般的です。
首都圏から来る北海道支店長みたいな肩書きの人が多いです、借り上げ社宅。
大抵は３年ほどで戻られます。
個人で借りるには３ＬＤＫ１３万中部屋は高いんです、札幌ですので。

６０万で動いて貰うのは難しいでしょうね・・上手くいって８０万。
リフォームいれて１００万くらいで見積もっています。

[43: ４１]

>>42
法人契約でも、住むのはファミリーです。
個人との契約より有利なのは、貸し倒れの恐れが比較的少ないという程度の違いです。
もっとも企業経営が傾いたら、同じようなものですが。

私は自分で建てた賃貸住宅の大家をしていますが、法人契約は多いですよ。
だからと言って、期限までキチット借りてくれる訳では無し、期限になったら必ず出て行ってくれる
訳ではありません。
借り上げ社宅だと、３年で移動しても次の転勤者が入ればむしろ「なかなか出て行ってくれない。」
ことが多いんではないですか？

ファミリータイプの一時貸しは、一番難しいんですよ。
リフォームは自分で住むなら３００万円以上は見ておいた方がいいですよ。

[44: 匿名さん]

＞４３、４２
法人契約の場合で、大きな違いは”消費契約法”の適応を受けない点です。
借り手が個人の場合には、かなりしっかり説明した（つもり）でも、
"聞いていなかった”の一言で、特約等が少額訴訟等で無効になる場合があります。

相手が法人の場合には、消費契約法の適応を受けないので、
リスクが小さいのは確かだと思います。
とは言え、４３さんが仰る通り、その企業が倒産すると
どうにもならないのですね。
　普通は敷金がありますので、それで最悪少し泣いても清算して
契約解除をすれば居住者は出てゆくしかありません。
個人賃貸への切り替えは拒否可能です。

[45: 匿名太郎]

現在、会社の社宅という名目のアパートに住んでおります。
社宅と言っても契約者が会社であって、敷金・礼金・家賃などは自己負担で私自身が支払っております。
今回、会社の都合で勝手にアパートの契約を解除することで強制退去されます。
支払いなどは滞ってことはありません。
居住権などは適用されないんでしょうか？
そのまま住み続けることはできないんでしょうか？
教えてくださいませ。

[46: 匿名さん]

通常の契約では借主の権利のほうが強いのでは？

[47: 匿名太郎]

＞46さん
やっぱそーなんっすかねぇ・・・

[48: 大家です]

>>45
実質的に、「産業労働者住宅」としての賃料なのか、
単に市場価格で賃貸しているのかが、判断基準です。
社宅は法律上では「産業労働者住宅」です。
社員は「株主」の意味なので、そのようになります。

「産業労働者住宅」レベルの賃料だと、追い出されても文句が言えないよ。
市場価格程度だと、通常の賃貸借契約として扱われ、
勝手に大家が追い出すことは出来ません。

[49: 匿名太郎]

＞48
もともと古い建物のコーポなんですよ
一般市場で提示されている価格の家賃だと思います
不動産系のタウン情報誌を見ても同築年数・同間取りの物件を見ても家賃に大差はございません
今回のケースは
会社が契約者ですが自分が家賃・敷金・礼金を全額支払いしました
会社には不動産名義の変更を希望もいたしましたが却下・・・
勝手に退去日を指定され、引っ越し業者も手続きも勝手にすまされております
解雇でしょうか？の問いかけには解雇ではないと言われます
自分としてもこのような対応を受けて仕事をやり続けるというのは難しいと思っておりますが、自主退社というのも癪にさわります

一度、産業労働者住宅というのも調べさせていただきます
ありがとうございます