エクセレントシティ成城学園前について

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.ex-ms.com/seijyogakuenmae/

エクセレントシティ成城学園前ってどうでしょうか。
町歩きが楽しくなりそうな場所ですね。
春になると桜がきれいな場所ですが、利便性はどうなのか気になります。


所在地：東京都世田谷区砧7丁目122-4他（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅より徒歩14分
間取り：1LDK+2S～4LDK
総戸数：34戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上4階、地下1階建
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

[1: 匿名さん]

新聞に初広告入りましたね。
売りは小田急線急行停車駅「成城学園前」駅徒歩圏１４分。
スーパーサミット徒歩１分。
小・中徒歩７分以内。
砧公園はじめ緑あふれる住環境。
床下収納、全戸トランクルーム有。
マンション名に「成城学園前」とついていますがアドレスは砧７丁目です。
５月上旬事前案内会開催予定。最多価格帯は５，６００万だそうです。

[2: 匿名さん]

ぜんぜん書き込みがないですね…残念です。なんでー？┏(｀ﾍ´)┛

[3: 匿名さん]

駅がちょっと遠いでしょうか。買い物はサミットストアに色々な店舗が入っているので便利そうですが・・
間取りはキッチンに窓が付いているのは良さそうですね。

[4: 匿名さん]

駅から純粋に遠いですね・・・
路線バスはご近所に走っていたりしないのでしょうか
歩きか自転車かとなると天気が悪い日にしんどいかなぁこの距離だと
まだバスさえあればいいんじゃないかと思われますが
世田谷通りに出れば何かしらバスはありそうな感じなので
今度行ったときに探してみようかなと思ってます

[5: 匿名さん]

>>4さん
公式サイトにバスの時刻表が出ていましたよ。
最寄のバス停は「東京都市大附属小学校前」(マンションから徒歩3分)で
成城学園前駅行きが7時台で22本、8時台で23本だそうです。
帰り道の遅い時間帯の時刻表も知りたいところですね。

[7: 匿名さん]

バスはかなりの本数走っているんですね。
いざとなれば歩けない距離でもなさそうですし。
毎日歩くのは厳しいですね、夏は特に辛そうです。

[8: 匿名さん]

駅からの距離が気になりますが、自転車でいけないときはバスを利用できるというので一安心ですね。
雨の日や雪の日などはバスは混んでしまうのでしょうか？
通勤ラッシュ時はどの程度の混み具合なのかが気になるところです。

[9: 匿名さん]

雨の日の通勤ラッシュ時は混み合いそうですよね。
でも本数が多いので、どうでしょうね。
駅から徒歩14分って少し距離がありますが、
歩けない距離でもないし、バスも走っているので
気になるほどの距離でもないかなって思ったりします。

[10: 購入検討中さん]

雨の日はあのバス停は使い難そう。。歩道がなんとも狭すぎる。。

[11: 匿名さん]

今の住戸から駅までと同じくらいの距離です。
歩けますが、買い物など荷物が多いときは嫌ですね。歩きは。
サミットが近いので、買い物をここでするならいいですが。
しかし、この立地で5000万台はなしかな。
これだけ遠いと売れないでしょう。将来。

[12: マンコミュファンさん]

歩道が狭いのは、嫌ですね。それからちょっと怖いなって思います。
そこにバス停があるんですかねぇ。車の往来が多いと狭い道路では危険もありますからね、
十分に気をつけたいものです。そんなところは結構あるもんなんですよね。

[13: 匿名さん]

高低差はどうでしょう？
成城は坂が多いので気になってます。
自転車で行けそうでしょうか？

[14: 購入検討中さん]

駅への反対方面はまだ広いのですが、駅方面の歩道は狭いんですよね。

高低差は大したことないですよ。

[15: 購入検討中さん]

5年前リーマンショックの影響で業績悪化し、突然会社を解雇されました。

いろいろと節約しましたが貯金や失業保険も尽き、住民税を滞納してました。

ローン審査が通るか心配なので分かる方教えて下さい。

[16: 匿名さん]

>>15
板違い
住宅ローン板へどうぞ。

[17: 購入検討中さん]

板違いではないと思います。
ローン審査が心配なので、分かる方お願いします。

[18: 匿名さん]

>>17

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432841/

ここで答えてもらっているだろ。
あちこちの検討スレで同じような質問をするなって。

住民税を滞納するぐらいだから、
他にも滞納をしているんじゃないの？
信用情報を確認した？

本気で答えてもらいたいなら、その辺も含めて
物件とか借入額、現在の収入など
もう少し明らかにしないと、話にならない。
だから、住宅ローン板へどうぞって言ってるんだよ。

[19: 匿名さん]

Aタイプの間取りは、キッチンからバルコニーに出られるのでしょうか。
それとは別に窓もあるので、匂いや熱気がこもらなくて良さそうですね。

[20: 匿名さん]

駐輪場が２００％設置みたいに大きく書かれていますが、それって珍しい事なのですか？

Ａタイプはキッチンの所は表示を見る限り出入りできそうじゃないですか？
バルコニーでちょこっとハーブとかを育てて、摘みに行ったりとか出来て楽しそう。

窓の配置は全体的に工夫がされているように感じます。

[21: 匿名さん]

>20さん
駅に近いマンションでは広い敷地を確保するのが難しい為、駐輪場は1世帯1台という
場合が多いように思います。
こちらのように駅から距離があるマンションは日常的に自転車を利用する事になるで
しょうから2台以上設置するのが必要不可欠でしょうね。

[22: 匿名さん]

駅から距離があるので、駐輪場の200％って当たり前のようにも感じますが、
それでも、まだ、各戸に1台のマンションもありますからね。
各戸2台分となっていますが、3台4台使いたい世帯も出てくるでしょうね。

[23: 周辺住民さん]

成城に縁のある者です。
公式ページ確認しました。
ここの前の通りは、環八への抜け道になってまして（地元の人からはいわゆる水道道路と呼ばれてます）、車の通りは激しく、決して安全とは言い切れません。そのため、警察の検問がしょっちゅういます。地元では有名なネズミ捕りスポットです。現地に行って確認することをお勧めします。

それから、バスについて、成城学園前駅南口から渋24と玉07を使いますが、前者は駅の目の前ですが、玉07はバス停が駅から離れていますので、雨の日は屋根からはみ出て待つことも多いですよ。注意してください。玉07を使って二子玉川も行けて便利ですが、多摩堤通まで渋滞で30分くらい時間かかることもあります。

http://www.odakyubus.co.jp/regular/timetable/stop-392/

時刻表もこちらで確認してください。別系統で深夜バスもありますが、21時以降は本数減ります。

ここから、東京都市大付属小学校前バス停へは、坂を下って、また登るという感じです。
信号を渡らねばならず、3分は信号待ちなしだと思います。

サミットは近くて便利です。くろがねやも近くにあります。

マンションから日大方面に坂を登ればそれなりに飲食店がそろった賑やかな雰囲気になりますよ。

[24: 匿名]

前にこの近所に住んでいた事があるので同感です。。。毎日バスって現実的に面倒です。。。だからと言って歩きたくもないものです。。。

[25: 匿名さん [女性 30代]]

あまり盛り上がってないですね。

売れ行きはいかがでしょうか？

[26: 匿名さん]

あと5戸という表示が公式サイトでされていますね。
もう少しで（今月末）入居になるという事ですので、本当にあと少しってトコなんだと思います。
契約されている方たちはそろそろ内覧会の時期なんですかね？
どんな感じだったんでしょうか。

[27: 匿名さん]

ルームプランが公開されていますね。
あと5戸、どの間取りが残っているのでしょうか。

A、Bg、F、Gの4つとも残っているならいいなと感じます。
AとGはキッチンからもバルコニーに出られそうなので、バルコニーを有効活用できそうです。

[28: 入居予定さん]

完売ですよ。

[29: 匿名さん [女性 30代]]

完売ですね。
近所を検討しているので、ご存じの方、教えてください。
川の近くですが、地盤は良いのでしょうか？
成城にしては、安いと感じたので、地盤か何か問題があったのかと思いました。

[30: 入居前さん]

35世帯と少ないですね。
子どもが塾に通うようになったら、成城のお屋敷の子と比べられてしまいそうで、あの辺りでマンション住まいが可哀想です。

[31: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
現在キャンセル待ち受付中だそうです。
キャンセル待ちを申し込む場合、他物件と並行して検討される方が
多いと思いますが、キャンセルが出るとすれば向こう1～2ヶ月の
間と考えてよろしいのでしょうか。

[32: 物件比較中さん]

キャンセルありますか？

[33: 匿名さん]

中古がでたら、期待が持てそうな物件に思えますね。
ただ、価格がどの程度まで下がるのかが気になるところですね。
住み心地も良さそうに思えますね。

[34: 匿名さん]

完売しました。
ホームページにはキャンセル待ちの文言もなくなっています。

中古物件はすぐ買い手がつきそうです。
中古でも未入居なら、そう安くはならないのかもしれません。

[35: 匿名さん 以前住んでいた方から聞いたのですが、駐輪場は200％とのこと。但し一台のところ3台のところとばらついていて現状バイク置き場までつぶして満杯状態のよう。]

>>34 匿名さん