クリオ川崎南幸町ってどうですか

[物件比較中さん]

クリオ川崎南幸町について、情報交換しませんか。
2LDK・3LDKのコンパクトな間取りが多そうですね。
周辺のことや物件のことなど、ご意見お願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/752_Kawasaki/index.html
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜
所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目8番1（地番）
交通：JR東海道線・JR京浜東北線・JR南武線「川崎」駅徒歩10分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩8分、京浜急行本線「京急川崎」駅徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：28戸

[76: 匿名さん]

そんなに共用設備が充実していなくてもいいと思いますけれど、管理費は高めかも知れないですね。普通の戸数とかそういう条件もあるので一概に比べられませんが。
いらないサービスは省いたりしてリストラしていくのが好ましいのではないかな～と思いました。無理なく良い感じでいけるといいのでは？

[77: 匿名さん]

ミレナリー？なんでここでその名前が？？？
てか、川崎まで徒歩何分なんだよ。全然ご近所さんじゃないだろ。


とか書いたら「私ミレナリー住民じゃないから！」とか言い出すのかね（笑）

[78: 匿名さん]

まだ売ってるからじゃないの
競合するとはいえないだろうが

[79: 匿名さん]

ここ修繕積立金も要チェックだよ
もう捨てちゃったけど、うちは修繕積立安いです説明してるチラシ来た
大規模修繕の時に徴収きそう

多分高い管理費をごまかす為だとみてる
大体の人は管理費＋修繕積立(＋駐車場)でいくら、ってみてるから

[80: 匿名さん]

いつまでも売れ残っているミレナリーなんかと比べるなよ！

[81: 匿名さん]

>うちは修繕積立安いです

嘘ではないでしょう。
「うちは修繕積立かかりません」だったら、大嘘か、お化け屋敷同然となろうがほったらかし
のどちらかですが。

[82: 匿名さん]

修繕積立は安いですね。管理費は2万円くらいだからそれほど高めではないですがどうでしょう。積立基金も一時払いでそこそこ払いますし。総戸数が多くないので修繕の時はまとまったお金が必要になるかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

修繕費が安いのは、大きな工事があった時に別途徴収される可能性が
あるからでしょう。あるいは５年周期で一気に値上がりするとか
（他の新築マンションはそういうパターンが多かったです）。管理費から
持っていくとは思えないし。。

場所は良いのに管理費が高過ぎるのが残念すぎます。。

[84: 匿名さん]

意味は違うけど保険にたとえるなら　管理費＝掛け捨て　だと思う
いくら高く払っていたからといって毎月の管理人費用に消えるだけ、修繕費にはまわせない

ここに決めるということはその管理費okと意思表示することになる
そんな不当なマンションの前例増やしたくないからここにはしません！
デベに甘い蜜吸わせちゃ駄目ですよ
ただでさえいま高値掴みかもしれないのに毎月徴収されるのも割高なんてほんと無し無し

[85: 匿名さん]

84

すごく曲がった考えの持ち主ですね

[86: 匿名さん]

管理費といっても共有部分の電気代、水道代、火災保険料、エレベータの点検、消毒とかも入るのでしょう。町内会費や植栽があればその手入れだったり、共有施設の点検運転費、機械式駐車場の点検、管理人への人件費、管理組合の運営費、ゴミ処理代、消防の点検、自動扉、水質検査、防災に力を入れていれば防災グッズの点検などいろいろ多岐にわたると思います。戸建だったら各自でしなければならないのですからある意味助かりますね。総会で会計報告を見ることになると思いますが確認しておかないと管理費が知らないうちに上がったりしていることもあるかもしれません。

[87: 購入検討中さん]

音がうるさそうでやめました。
特によく見るのでうるさいの。神経質なので夜とか窓開けないけど開けたらうるさくて眠れないや。

[88: 匿名さん]

西口は駅から遠くなるほどうるさいですからね。
私は個人的には気になりませんが。
うるさいと感じる人の方が多いでしょうね。

[89: 匿名さん]

管理に関しては見直していきつつの運用という風になっていくんでしょうか
修繕費は、モデルルームで長期修繕計画書とかって見せてもらえないんでしょうか？
少なくともずっとこの額というのはないと思います。
段階的に上がっていくのではないですかね。
その段階が何年ごとなのかはマンションによって異なってくるとは思うのです。

[90: 匿名さん]

マンションは修繕のためにも管理費高いのは仕方ないと思います。むしろ管理費安いのは売らんがためのやり方です。このあたり初めてマンション検討される方は誤解されてると思います。

[91: 匿名さん]

明和地所は長期修繕計画書見せてくれますよ。たしか向こう30年分くらいの。
修繕積立金は数年おきに上がってますよ

[92: 匿名さん]

いま、国道線添いに住んでいた事がありますが、昼夜問わず車が通り続けているので、
やはり騒音はいなめないです。最近のマンションは２重サッシや２重ガラスになっていて
閉め切っていると何ら心配ない用に感じますが、年中エアコンって訳にもいかないかと思いますので
換気等の為に窓やドアを開けておくと音はかなりうるさいですよね。

[93: いつか買いたいさん]

85さん
いや、84さんが言っていることは真っ当ですよ。
管理費は修繕費に回せないから、純粋に明和の
管理会社を潤すだけです。

修繕費はスタートは安くても、5年毎に値上がります。
これは他のマンションもそうです。値上がらないのだと
したら修繕を放置するか、ある時急に請求されるんで
しょうね。

検討していましたが、管理費がどうにも納得いかずに
辞めました。立地や間取りは気に入っていたので残念
です。

[94: いつか買いたいさん]

90さん
いやいや、管理費はあくまで物件の管理する為のお金(掃除や共有部分の電球交換費等)で、修繕には関わらないお金だから。管理費の残りが修繕に回されるってのも無いし。誤解してるのは貴方だよ。

[95: 匿名さん]

管理費と修繕積立を勘違いして語ってる人、大丈夫かしら。
別物、別財布ですよ。
さらに修繕積立だけで足りないときは一時金と言って20万くらい一括で払え！と請求されることもよくありますよ。
大規模修繕のときなんかにね。

それはともかく、やはり物音がかなり気になりそうです。
夕方、現地に行ってしばらく様子を見てたのですがトラックとバスがかなりうるさい…あとバイクがものすごく多くてやかましい。
歩道が案外暗いのと、歩道を激走する自転車の多さにもちょっと怖いかな。
うちは小学生がいるので。

[96: 匿名さん]

騒音について書かれていらっしゃる方が多いですね。
まだ現地は確認しておりませんが、市役所通りの交通量が激しいんですね。
売主は建築前に騒音調査を実施すると思うのですが、騒音対策として
窓に二重サッシを採用するなど何かしら対策が取られていないんですか？

[97: 匿名さん]

トラックの音やバイクの音って気になりますよね。
とくに大通りになると朝方トラックが結構走っていたりするので、その音が気になってしまいそうですね。
自分は窓を開けて生活したい派なので車の音に関しては敏感になってしまうかな。

[98: 匿名さん]

>>96
マンションホームページの構造体をチェックしましたが、壁構造の遮音性能のみで窓については何の表記もありませんね。
モデルルームに行けば教えていただけるとは思いますが、資料請求で届く資料でも確認する事ができますでしょうか。

[99: 物件比較中さん]

防音サッシ？があるんじゃないですか？　今のマンションだと
割と標準装備な気が…窓を開けると車の走行音がするのは
場所的に仕方ないと思います。

[100: 匿名さん]

管理費は日々の管理、修繕は将来的に大規模改修などでかかるのでしょう。ある程度個人でも準備のために積立しておいた方がいいのでしょうか　保険で準備する方法で配管や屋根などいろいろかかるでしょうから解約一時金で対応することもできます。戸建でも維持費はかかりますから準備しておかないと。

[101: 匿名さん]

マンションが建てられる場所はそんなにうるさいのですか？
地図を拝見すると周辺にいくつか保育園がありますし、
それほど音に神経質になるような立地ではないのではと
楽観的に考えてしまっています。

[102: ご近所さん]

近くに住んでいますが、1号線よりうるさく感じますよ、市電通り

何でだろう…道が悪い？

[103: 匿名さん]

そうなんですか！？　道路の広さの割に交通量が多いとかかなぁ

修繕費に関しては大規模修繕の際に足りなくならないように、状況に合わせて値上げしていくような形にしていくのでは？一時金だと出せません、というお宅もあるでしょうし。
ただ専有部の補修に関しての備えは必要になってきますね。

[104: 匿名さん]

あの辺りは騒音の心配がありますか。
モデルルームでは外壁やサッシの遮音等級など確認できるのかしら。

修繕積立金の長期修繕計画書はモデルルームで見せていただく事が
できるでしょうから、気になる方は営業さんに聞いてみてはいかがでしょう。

[105: 匿名さん]

川崎駅からこの距離だと自転車で行ってしまいたいけど、駐輪場は
もういっぱいですよね。どこから来るのか、朝は川崎駅周辺は場所によって
異国の様なすごい自転車渋滞が起きています。
残念なのが川崎市は子供の医療費は小学校一年生までしか補助されない事です。
他はほとんどが中学生まで補助があるのに。結構子供は病院にかかる事が
多いので補助がのびるとありがたいのですがね。子供の数が多いのかな。

[106: 匿名さん]

そうですね…自転車天国って感じはしますよね。特に朝。
駐輪場はもう今からだと駅のすぐ近くの辺りは難しい感じなんですか。まああの様子を見ているとそうなんだろうなとは思います。

川崎は子育て支援は周辺自治体と比べるとすごく薄い支援であるという話はよく耳にしますね。それでも多くのファミリーが暮らしているのは、暮らしやすいからという事と通勤しやすいからっていうのが大きそう。

[107: 匿名さん]

横浜と比べるならどこも手薄いといえますが(だって横浜の税金高いもの～)、都内や県内他自治体に比べれば川崎は手厚いほうですよ。
保育園が足りないのは、川崎が住みやすいことで急激に人口が増えたからですし、どの年齢対象かはわかりませんが手薄いという内容ではないと私は感じます。医療費は確かに伸びるといいけど、市民税やゴミ代が高くなるよりいいかなぁと思ってます。
まぁ、どんな内容でも全員満点はなくて不満を持つ人は必ずいるのでこのあたりは個人の考え方ですね。

川崎付近の駐輪場は、まず空きません。
何年待っても空かないよ、が常識です(笑)
ここなら歩いて行って当然の距離だと思いますよ。
交通量が多くてバスが密集する渋滞スポット、特に休日はマンション前に「ラゾーナ渋滞」と言われる列が出来るので、休日には車を出すまでにとても時間がかかると思います。

騒音もすごいですが、保育園や幼稚園が近いからと言ってそれは全く無関係です。
駅ナカにも保育園あるくらいですし、防音窓をつけてそれ以上の騒音は慣れてね、ということです。

[108: 匿名さん]

駅まで10分あると自転車を考える人も多くなりそうですが、川崎駅では難しそうですね。

ラゾーナ渋滞は面倒というか、ここの立地が良いのか悪いのかわからなくなりそうですね。

[109: 匿名さん]

108さん、ほんとですね、良し悪し両面あるんでしょうけど。
駅まで徒歩10分なら歩いてもいいかなと思いますけど、休日に車を出し辛いというのは不便ですね。午前中に出かけてしまうようにすればいいんでしょうかね。
自転車は快適ですけど、駐輪場がなければ使えない。大型の駐輪場なんてできないでしょうかね。

[110: 匿名さん]

川崎に住んでいる友人に聞くと保育園に入りにくいし子育て支援も物足りない、なんて言っていますが横浜と比べちゃうからかな。

調べてみても都内とそこまで変わらないなという感じじゃないかと。
　
どこも基本は保育園に入るのが大変だし、仕方がない事なんじゃないかと思います。

[111: 購入検討中さん]

売れているのでしょうか？
きになっていますがそろそろ完売しちゃうかな？

[112: 匿名さん]

>>111さん、

すぐにモデルルーム連絡された方が良いと思います。無料個別生活診断もしてくれるそうです。無料ですから安心できますね。

[113: 匿名さん]

＞107さん
駐輪場の情報を教えて下さってありがとうございます。
土地勘がないものでそのような状況とはつゆ知らず。
事前に把握しておけて良かったです。
＞112さん
無料個別生活診断とは何ですか？
住まいに関するアドバイスなどが受けられるサービスか何かでしょうか。

[114: 匿名さん]

最終2邸だそうですが、お正月休み中にも動きがあるでしょうか。
モデルルームは1月3日（土）からなので、それまでに家族で
検討し最終決定をされるご家庭もあるのではないでしょうか。
年明けに新春キャンペーンのような大きなイベントがあれば良かったですね。

[115: 匿名さん]

あと2戸だけですからね
本当にもう少しっていう所まで来ているので、
特に大きくキャンペーンという形じゃなかったんでしょう
それよりは買う人の立場からすると
値下げしてくれた方が嬉しいですしね（^^)
ってお値下げあるんでしょうか？？

[116: 匿名さん]

外観デザインは、ちょっとおしゃれ感がありますね。
近くに救急病院があるのは、心強いです。
持病があるので医療施設が充実した環境は、嬉しいです。
レイアウトでは、キッチンのスペースが広いのがいいですね。
それと収納が多い点。

[117: 匿名さん]

駅までは若干歩くかなーという感じだけれども普通に歩ける距離だからいいのかな
何だかんだであと2戸ですか
年度内にさばけるかんじなのかな
年度跨ぐといろいろと面倒になってくることもも子どもさんがいる場合は多くなってくるでしょうから
って、広さ的に子どもさんいらっしゃる方ってそんなに多くないのかな

[118: 匿名さん]

道路沿いなので騒音が気になります。
医療施設は、充実していますね。

浴室に窓がある、広いキッチンなどは、明和地所の特長だとか。
全体的に水回りの家事動線がスムーズですね。
収納もわりと多いと思いました。

[119: 匿名さん]

デベロッパーごとの特長ってあまり気にしたことがないのですけれども、
改めてみてみると、キッチンは広めに作られていますね。
2人で作業しても特に狭さとかは感じられないんじゃないかなという感じかと。
お料理する人にとっては広いのは良いですよね。

[120: 匿名さん]

ＨＰのＭＲのベランダを見て感じるのは、マンションは、ベランダ大切ですね。
角住戸じゃない場合は、ベランダから如何に採光と通風を取り込むかになって来ます。
ベランダの向きと広さで、かなり室内の明るさをも変わってくるでしょうね。

[121: 匿名さん]

そうなんですよね。
それぞれの方角によってかなり違ってくるかとは思います。
だからこそ長い時間、日照が確保される南側がマンションの場合は特に人気になってくるのかなぁと思います。

こちらは販売はあと1戸で完売みたいですね。
本当にあと少し。

[122: 匿名さん]

キッチンも広いみたいですし、家族でも住みやすそうな物件ですね。
ベランダが付いているのも魅力的に思えます。
完売していなければ、前向きに検討される方も多そうな物件ですね。

[123: 匿名さん]

駅までの距離はさほど遠くありませんが、やはり少々歩いてしまう距離になっていますね。

室内は綺麗で、広々とした間取りなので家族住まいでも良いかと感じます。
キッチンもきれいで、日当りも整っているので良いかと思います。

この感じだと、早めに完売してもおかしく無いマンションですね。

[124: 匿名さん]

4480万円の中古が出ていますね。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=85148777

駅から徒歩10分、いいなと感じます。室内空間の写真がありましたが、ほぼ住んでいない未入居中古でしょうか？

[125: 名無しさん]

ベランダで喫煙している方がいるようで、部屋の中にタバコの煙が入ってきて困っています。毎日毎日タバコの煙で頭痛がし、咳が止まりません。
何か良い対策はないでしょうか？