クリオ川崎南幸町ってどうですか

[物件比較中さん]

クリオ川崎南幸町について、情報交換しませんか。
2LDK・3LDKのコンパクトな間取りが多そうですね。
周辺のことや物件のことなど、ご意見お願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/752_Kawasaki/index.html
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜
所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目8番1（地番）
交通：JR東海道線・JR京浜東北線・JR南武線「川崎」駅徒歩10分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩8分、京浜急行本線「京急川崎」駅徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：28戸

[51: 匿名さん]

矢向最寄でここから少し距離あるがクオス川崎矢向も24戸で管理費1万前半だよ
28戸で2万ね～
確実に明和管理株式会社　営業部横浜の利益のってんな

全戸東向き、機械式4台、川崎駅10分、交通量多い市電通り
誰を購入対象にしたマンションなのか分からないが、駅歩10分であれば細かいことは気にしない若い人向けかな

[52: 匿名さん]

川崎駅の交通の便はいいですよね。横浜へ行くのも、品川へ行くのも便利ですからね。
駅から若干離れているので自転車で駅までがいいのかなと思うのですが、　川崎駅前の
駐輪場は現状だといっぱいの様です。空いているのは太田病院の道路はさんだ駐輪場か
京急の駐輪場かな。でもどちらも駅までは離れていますからね。駅まで買い物へ行ったとしても
駐輪するのに一苦労しそうです。

[53: 匿名さん]

戸数が少ないと住民の質の偏りが心配だな。

[54: 匿名さん]

戸数の少ない多いは、そんなに影響はしないと思いますけど。
でもここのマンションは、管理費が高いんですね。
もう少し安くしてくれないもんですかね。
駐車場も４代分しかないですが、利用料金が２万と高いですね。
間取は、全室東向きの部屋なんで、
東からは、朝日は差し込んで来ますから、これは良いかなと思います。

[55: 匿名さん]

駐車場2万円が高い？川崎駅徒歩10分で？

はっはっはーナイスジョーク

[56: 匿名さん]

50

今時、修繕積立金が、数年毎に上がらないマンションなんかありませんよ

[57: 匿名さん]

敷地内の駐車場代は良心的な方なのではないでしょうか。
敷地外の月極めだともっとするところありますよ。
川崎駅の近くでこれで借りられるならいいのかもしれないです。
皆さん車はもたれるのでしょうか。
買物の利便性を考えるとそこまで必要ないかもしれないですね。
自転車で十分なのではないかしらと思うのです。

[58: 匿名さん]

あまり土地勘ない方なんでしょう。
この辺の駐車場相場は2万ならまだ安い方だと思いますよ。
ちなみに駅近のタワマンだと全住戸に対して半分程度しか
駐車場が用意されていないにもかかわらず空きが多いです。

[59: 匿名さん]

今のところ売れ行きってどうなんでしょう？
先日とあるサイトで見たんですが日進町にも近々クリオができるみたいですね？
そっちの方が安く販売されるのかなぁ？
モデルルームではそっちの情報とかも聞けるんですかね？

[60: 匿名希望]

物件自体は思ったより高くないし場所も良いから、前向きに検討してるんだけど、
管理費2万円弱は高すぎる。。ビックリしました。タワーマンションならまだ納得は
いくのですが。明和の管理会社だから、相当利益を乗っけてるんじゃ・・・

同じく検討にあげているパークハウス川崎は管理費が12000円前後なんだよな・・・
物件価格はパークハウスの方が高いんだけど、月々の支払いだと、下手すると
クリオより安くなるかも。

[61: 匿名さん]

川崎駅徒歩の範囲だと、マンション価格も駐車場も高めですね。ほんのちょっと電車で乗り継ぎとかバス利用だと手ごろな価格になるのでしょうけど、便利なのにこしたことはないです。川崎駅周辺は何をするにも便利ですよね。環境も海側より良さそうに思えます。自転車が利用できるといいのですけど、街の駐輪場がいっぱいだと買い物もゆっくりできないですね。欲を言えばもう少し駅に近いといいのですけど、価格がアップしてしまいますね。

[62: 匿名さん]

外観が高級感あり目立ちそう。こちらはあちこちアクセスがいいし便利なので気になります
車は1台は残したいので駐車場はどこでもいいので確保したいです
商業施設が近いので休みの日とか助かります
エコな設備で日々の出費が少し抑えられるのもいいです

[63: 匿名さん]

川崎ミッドマークタワーより、
高いですね。

[64: 物件比較中さん]

川崎でどうしても駐車場欲しいならアデニウムの方がよいかも。
全て自走式で1.5万円。自動車いらないなら断然クリオ。

[65: 匿名さん]

車いらないなら断然アデニウムよりこっちってほどではないなあ…

徒歩数分の差で
自走式1.5万、四方道路で通風良し、南向き＆南側の日照確保、管理費の是否
騒音・粉塵はどっちもどっち

ただし国道を超えるｗ
まあいいライバルだ

[66: 物件比較中さん]

アデニウムの歩道橋越えはつらいよね。

[67: 入居済み住民さん]

ミッドマークタワーとここは、コスパ高いですよね！

[68: 物件比較中さん]

コスパここ高いか？
ミッドは、コスパ感じたが、ここは相場やろ

[69: 物件比較中さん]

アデニウムの南向きは国道向き？それだとちょっとつらいね。

ここもＡタイプだけは南向きで、上層階は遮る建物もないのに、
なぜバルコニーを配置しなかったのだろう。もったいない。

[70: 匿名さん]

南向きもあるの知らなかった
そしてバルコニーなしとは
もう南側に建物立つ計画知ってますって言ってる様なもんだね
ってのは冗談だが

管理費2万／28戸でどんなサービス内容か、満足しているのか教えてもらいたい
契約書に管理会社変更不可の記載ないか要確認

[71: 検討者]

>契約書に管理会社変更不可の記載ないか要確認

本当にその通り。
今度見学に行く予定ですが、納得いく回答が
無ければアデニウムかな。2万はマジでありえ
ない。

[72: 匿名さん]

東海道本線の川崎駅より、南武線の尻手駅の方が近そうですね。
ここだと東京と横浜方面へは、川崎駅へ。相模原、八王子方面へは、尻手駅からの利用と、
使い分けも出来ますね。でも南武線の武蔵小杉駅で新宿湘南ラインにも乗り換えが出来るようになって
少しはこの辺も便利になってきた様な気がします。

[73: 購入検討中さん]

川崎西口はとても便利だと思います。

一度見学に行ったときは、浮かれていて管理費の高さについて、営業の人に質問し忘れていました。
購入を考えたときに、管理費の高さがネックです。

見学に行かれて、管理費について質問した方、営業の人はなんと切り替えしていましたか？
安くなったりしないのでしょうか？

[74: ご近所さん]

フィットネススタジオ、コミュニティルーム（キッズルーム兼パーティールーム）、ゲストル－ム、ライブラリー、ヒーリングルーム、シアタールーム、ラウンジ
を備えている(…必要は無いが)ミレナリータワーズより管理費高いなんておかしくて笑っちゃいます

どれか一つでもありますよね～？
どれかなあ～

[75: 匿名さん]

タワマンって10年経てば4〜5万程に跳ね上がりますよー
ここの管理費少し高いなって感じましたけどプラウドやパークなどしっかりしたとこだとこんなもんじゃないかなと
管理費は変わらないからいいが、修繕費の計画は気になります

[76: 匿名さん]

そんなに共用設備が充実していなくてもいいと思いますけれど、管理費は高めかも知れないですね。普通の戸数とかそういう条件もあるので一概に比べられませんが。
いらないサービスは省いたりしてリストラしていくのが好ましいのではないかな～と思いました。無理なく良い感じでいけるといいのでは？

[77: 匿名さん]

ミレナリー？なんでここでその名前が？？？
てか、川崎まで徒歩何分なんだよ。全然ご近所さんじゃないだろ。


とか書いたら「私ミレナリー住民じゃないから！」とか言い出すのかね（笑）

[78: 匿名さん]

まだ売ってるからじゃないの
競合するとはいえないだろうが

[79: 匿名さん]

ここ修繕積立金も要チェックだよ
もう捨てちゃったけど、うちは修繕積立安いです説明してるチラシ来た
大規模修繕の時に徴収きそう

多分高い管理費をごまかす為だとみてる
大体の人は管理費＋修繕積立(＋駐車場)でいくら、ってみてるから

[80: 匿名さん]

いつまでも売れ残っているミレナリーなんかと比べるなよ！

[81: 匿名さん]

>うちは修繕積立安いです

嘘ではないでしょう。
「うちは修繕積立かかりません」だったら、大嘘か、お化け屋敷同然となろうがほったらかし
のどちらかですが。

[82: 匿名さん]

修繕積立は安いですね。管理費は2万円くらいだからそれほど高めではないですがどうでしょう。積立基金も一時払いでそこそこ払いますし。総戸数が多くないので修繕の時はまとまったお金が必要になるかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

修繕費が安いのは、大きな工事があった時に別途徴収される可能性が
あるからでしょう。あるいは５年周期で一気に値上がりするとか
（他の新築マンションはそういうパターンが多かったです）。管理費から
持っていくとは思えないし。。

場所は良いのに管理費が高過ぎるのが残念すぎます。。

[84: 匿名さん]

意味は違うけど保険にたとえるなら　管理費＝掛け捨て　だと思う
いくら高く払っていたからといって毎月の管理人費用に消えるだけ、修繕費にはまわせない

ここに決めるということはその管理費okと意思表示することになる
そんな不当なマンションの前例増やしたくないからここにはしません！
デベに甘い蜜吸わせちゃ駄目ですよ
ただでさえいま高値掴みかもしれないのに毎月徴収されるのも割高なんてほんと無し無し

[85: 匿名さん]

84

すごく曲がった考えの持ち主ですね

[86: 匿名さん]

管理費といっても共有部分の電気代、水道代、火災保険料、エレベータの点検、消毒とかも入るのでしょう。町内会費や植栽があればその手入れだったり、共有施設の点検運転費、機械式駐車場の点検、管理人への人件費、管理組合の運営費、ゴミ処理代、消防の点検、自動扉、水質検査、防災に力を入れていれば防災グッズの点検などいろいろ多岐にわたると思います。戸建だったら各自でしなければならないのですからある意味助かりますね。総会で会計報告を見ることになると思いますが確認しておかないと管理費が知らないうちに上がったりしていることもあるかもしれません。

[87: 購入検討中さん]

音がうるさそうでやめました。
特によく見るのでうるさいの。神経質なので夜とか窓開けないけど開けたらうるさくて眠れないや。

[88: 匿名さん]

西口は駅から遠くなるほどうるさいですからね。
私は個人的には気になりませんが。
うるさいと感じる人の方が多いでしょうね。

[89: 匿名さん]

管理に関しては見直していきつつの運用という風になっていくんでしょうか
修繕費は、モデルルームで長期修繕計画書とかって見せてもらえないんでしょうか？
少なくともずっとこの額というのはないと思います。
段階的に上がっていくのではないですかね。
その段階が何年ごとなのかはマンションによって異なってくるとは思うのです。

[90: 匿名さん]

マンションは修繕のためにも管理費高いのは仕方ないと思います。むしろ管理費安いのは売らんがためのやり方です。このあたり初めてマンション検討される方は誤解されてると思います。

[91: 匿名さん]

明和地所は長期修繕計画書見せてくれますよ。たしか向こう30年分くらいの。
修繕積立金は数年おきに上がってますよ

[92: 匿名さん]

いま、国道線添いに住んでいた事がありますが、昼夜問わず車が通り続けているので、
やはり騒音はいなめないです。最近のマンションは２重サッシや２重ガラスになっていて
閉め切っていると何ら心配ない用に感じますが、年中エアコンって訳にもいかないかと思いますので
換気等の為に窓やドアを開けておくと音はかなりうるさいですよね。

[93: いつか買いたいさん]

85さん
いや、84さんが言っていることは真っ当ですよ。
管理費は修繕費に回せないから、純粋に明和の
管理会社を潤すだけです。

修繕費はスタートは安くても、5年毎に値上がります。
これは他のマンションもそうです。値上がらないのだと
したら修繕を放置するか、ある時急に請求されるんで
しょうね。

検討していましたが、管理費がどうにも納得いかずに
辞めました。立地や間取りは気に入っていたので残念
です。

[94: いつか買いたいさん]

90さん
いやいや、管理費はあくまで物件の管理する為のお金(掃除や共有部分の電球交換費等)で、修繕には関わらないお金だから。管理費の残りが修繕に回されるってのも無いし。誤解してるのは貴方だよ。

[95: 匿名さん]

管理費と修繕積立を勘違いして語ってる人、大丈夫かしら。
別物、別財布ですよ。
さらに修繕積立だけで足りないときは一時金と言って20万くらい一括で払え！と請求されることもよくありますよ。
大規模修繕のときなんかにね。

それはともかく、やはり物音がかなり気になりそうです。
夕方、現地に行ってしばらく様子を見てたのですがトラックとバスがかなりうるさい…あとバイクがものすごく多くてやかましい。
歩道が案外暗いのと、歩道を激走する自転車の多さにもちょっと怖いかな。
うちは小学生がいるので。

[96: 匿名さん]

騒音について書かれていらっしゃる方が多いですね。
まだ現地は確認しておりませんが、市役所通りの交通量が激しいんですね。
売主は建築前に騒音調査を実施すると思うのですが、騒音対策として
窓に二重サッシを採用するなど何かしら対策が取られていないんですか？

[97: 匿名さん]

トラックの音やバイクの音って気になりますよね。
とくに大通りになると朝方トラックが結構走っていたりするので、その音が気になってしまいそうですね。
自分は窓を開けて生活したい派なので車の音に関しては敏感になってしまうかな。

[98: 匿名さん]

>>96
マンションホームページの構造体をチェックしましたが、壁構造の遮音性能のみで窓については何の表記もありませんね。
モデルルームに行けば教えていただけるとは思いますが、資料請求で届く資料でも確認する事ができますでしょうか。

[99: 物件比較中さん]

防音サッシ？があるんじゃないですか？　今のマンションだと
割と標準装備な気が…窓を開けると車の走行音がするのは
場所的に仕方ないと思います。

[100: 匿名さん]

管理費は日々の管理、修繕は将来的に大規模改修などでかかるのでしょう。ある程度個人でも準備のために積立しておいた方がいいのでしょうか　保険で準備する方法で配管や屋根などいろいろかかるでしょうから解約一時金で対応することもできます。戸建でも維持費はかかりますから準備しておかないと。