クリオ川崎南幸町ってどうですか

[物件比較中さん]

クリオ川崎南幸町について、情報交換しませんか。
2LDK・3LDKのコンパクトな間取りが多そうですね。
周辺のことや物件のことなど、ご意見お願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/752_Kawasaki/index.html
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜
所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目8番1（地番）
交通：JR東海道線・JR京浜東北線・JR南武線「川崎」駅徒歩10分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩8分、京浜急行本線「京急川崎」駅徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：28戸

[No.1 by 申込予定さん 2014-03-08 00:54:33]

流石は一流デベロッパーの明和地所と思わせるプレミアムな立地ですね。

[No.2 by 匿名さん 2014-03-09 04:52:39]

クリオマンションは洗練され優雅なマンションであることが今や世間の常識になっていますが、

このマンションはどんなコンセプトでどんなデザインに成るのか、いまから楽しみです！

[No.3 by 匿名さん 2014-03-09 13:23:10]

2
私も気になっていました。
まさに劇的に幸せな川崎をまるごと庭にするような立地ですね。

早く資料請求しよっと。

[No.4 by 匿名さん 2014-03-14 22:39:59]

川崎は以前と比べて変わりキレイになりましたね。
あとは、好き好きですよね。
どうしても川崎は肌に合わない人もいるでしょうし。
かなり駅前から離れているので逆に住みやすいでしょうね。川崎だと。
駅前は、治安がイマイチというイメージがあります。

[No.5 by 匿名さん 2014-03-15 06:14:42]

あの道路の交通量はすごいから、窓を開けた生活は無理。

[No.6 by 匿名さん 2014-03-16 08:27:24]

便利そうですね。道路が目の前なのは気になりますが。駅前はいろいろ揃っていますし、あちこちへのアクセスもよさそうです。まだ40代なのでアクティブに行くにはもってこいかな。60も過ぎると考えるかもしれません。

[No.7 by 匿名さん 2014-03-17 12:34:14]

駅徒歩10分でコンパクトな間取りなので、何となくですが現役を退いたシニアが多く住むマンションになるのかな？と想像しています。
働きざかりのDINKSが住むには駅から距離がありますし、子育て環境の良さをアピールするマンションではなさそう。
駐車場は4台/28戸ですが、さすがにこれでは足りないんじゃないかと感じましたがこの辺りは車を持たない方が多いのでしょうか？

[No.8 by 匿名さん 2014-03-18 03:13:03]

ついにあの偉大なる明和地所が川崎にもマンションを分譲してくださるのですね。
川崎、いや、首都圏で大注目のマンションになりそうですね。
あの洗練されたデザインとクォリティ。
まさに川崎のいいとこ取りでハイグレードマンションにすめるなんて羨ましいです。
１億円切で70平米買えますかね？？

[No.9 by 匿名さん 2014-03-18 03:31:48]

常識を越える価格帯で出してくる事が予想されます。

60㎡、9000万台～ぐらいでしょうか。

ただどんなマンションでも、明和地所の飛び込み営業部隊でしたら即完売は間違いないでしょう。

[No.10 by 匿名さん 2014-03-19 06:42:05]

川崎駅にこれだけ近いとなると、やはりお値段もそれなりのものになりそうですね、バリバリ働きたい人なんかをターゲットにしているのでしょうか
周辺環境も大人向けの施設が多いように思いますし、子供をのびのび育てるような環境ではないような。
オフの日は都会の喧騒から離れたいけど、あまりにも都心から遠いのは困る、といった考えの方には調度いい立地でしょうか。

[No.11 by 周辺住民さん 2014-03-19 13:58:48]

》10さん
いや、この辺りは子育て環境もそんなに悪くないですよ。近くに大きな公園もありますし。
川崎駅からも徒歩10分と、さほど遠くない。
それに加えて、大人の施設、堀之内もすぐ近く。

ファミリーから共働き、独身まで一緒に暮らせる、まさに住環境と利便性を合わせたハイブリッドマンションです。

[No.12 by 匿名さん 2014-03-20 14:43:15]

マンションの近くに公園はありましたっけ？
子育て環境ですが、川崎市の保育園の待機児童問題は深刻で、市長の公約で
1年以内に解消とは言っていましたが果たしてそれが実行できるかどうか疑問です。
ただ、学童保育が無料なのは大きなメリットだと感じます。

[No.13 by 匿名さん 2014-03-20 15:06:17]

学童保育が無料なのはいいですが、0歳～小学校1年生までしか子供の医療費は
無料にならないのがちょっと気になる所です。小学校２年生から中学生までは入院に関しては
無料の対象になる様ですがね。子供って結構しょっちゅう風邪をひいたりするのでね。
２４年９月から小学校１年生までになりましたが、それ以前は小学生になると
もう医療補助はなかった様です。どんどんのびてくれればいいのですがね。

[No.14 by 匿名さん 2014-03-21 01:50:03]

ここは坪210くらいかと
予想してるんですが、
皆さまどう思われますか？

[No.16 by 匿名さん 2014-03-21 15:33:06]

私も
ここは坪単価200～210万円くらいかな

と思うのですが、

15さんはどれくらいだと思いますか？

[No.17 by 匿名さん 2014-03-21 15:40:09]

坪220～240万くらいかな…。
210万だとパークタワーと比べてかなり安いからすぐに売れちゃいそうだね。

[No.18 by 匿名さん 2014-03-21 15:41:33]

パークタワーじゃなくてパークハウスの間違い。

[No.20 by 匿名さん 2014-04-03 13:52:46]

医療費がまだ無料の期間があるだけでもいいと思うしかないんでしょうね。
川崎は子供が多いですから、
それを負担するだけでも行政は大変なんでしょう。
でもそうはいっても子供って病気だけじゃなくって怪我もおおいので
医療費の負担って家計にも結構響きますけれどま～仕方がないですね。

[No.21 by 匿名さん 2014-04-04 15:18:12]

私が住んでいる場所よりはいいです。
学童保育は月６０００円かかりますし、医療費に関しては、小学生からお金がかかります。
以前より、小学3年生まで医療費負担がなくなるという話で
調整中というお知らせはあるのですが、なかなか実行されません。
場所によっては中学生までは無料という所もありますからね。
とてもうらやましいです。

[No.22 by 匿名さん 2014-04-05 18:24:24]

子どもが多い街というのは将来頼もしいですが、医療費や様々な補助が充実していないと大変ですね。

場所はほどほど。
賑やかな場所からも離れているし、駅も遠すぎず近すぎずといったところでしょうか。

ただ、世帯数が少ない規模の小ささはいいのですが、専有面積が狭いですね。
コンパクトな間取りでも暮らしやすければ問題ないのですが、こればかりは住んでみないと。
慣れもありますか。

どの間取りもそうなのかわかりませんが、バルコニーや玄関前、玄関内には心もち余裕が感じられますね。
柱の食い込みが少ないのも救いですね。

[No.23 by 匿名さん 2014-04-07 05:38:26]

住む人を考えた設計ですね。

[No.24 by 匿名さん 2014-04-08 23:46:52]

川崎は本当に綺麗に変わりましたね。
見違えました。
東京にも横浜にもアクセスがいいということで、川崎の人気が出ているようですね。
ここのマンションは、玄関にフロントコートがあるのがいいですね。
少しプライバシーが保てるデザインで。

[No.25 by 匿名さん 2014-04-10 09:07:10]

さすが明和地所ですね。

超高級物件ですから地元民の予算が延びるかが鍵ですね。県内ナンバー1間違いない

[No.26 by 匿名さん 2014-04-11 09:35:49]

予定価格帯はやはりお高めなんでしょうか？
Cタイプが公開されてますが65㎡でも居室はそれなりにスペースがありますね。
子供二人でも何とか大丈夫そうな部屋でしょうか。
東向きやバルコニーが狭いという点で好き嫌いはありそうですが悪くはないと思いました。
マンション予定地周辺は住宅街なんでしょうか。
治安はどんな感じでしょう？

[No.27 by 匿名さん 2014-04-12 10:11:58]

川崎は昔から飲食店は多いですね。
駅前などはパチンコ店などがありちょっと治安が悪い感じでしたが、再開発されて大分変わりましたね。
都会の中に住むような環境になると思うので、閑静な環境が好きな人には向かないかもしれませんね。

[No.28 by 匿名さん 2014-04-12 10:56:33]

明和地所のマンションはね。
玄関前に平気でゴミ出しプラン
なんてのがあるからね。
そのへんも気をつけて確認したほうがいいよ。

[No.29 by ビギナーさん 2014-04-12 14:09:11]

ゴミ出しプランてどういうことなんですか？
だいたい、どこもゴミだしの日は決まっているもんだと思いますが、
ゴミ出しプランて、事細かく分別しているんでしょうか。
そういうのは、区域が変わっただけで、分別方法も凄く変わってしまいますからね。

[No.31 by 匿名さん 2014-04-13 10:21:05]

評価の高いデベロッパーとは聞きましたがむやみに褒めるのはどうでしょう。三菱でさへ都心で問題物件ありと聞きました。

[No.32 by 匿名さん 2014-04-13 16:52:04]

遠まわしにネガティブキャンペーンのような煽りをしている方もいらっしゃいますが、

ここは売れそうですね。

[No.33 by 匿名さん 2014-04-14 06:44:57]

売れそうではなく売るのです。
ちょっとでも買う気をみせたら、露骨にポジティブキャンペーン
明和の営業の突撃があります。

[No.34 by 匿名さん 2014-04-14 08:35:39]

国道を渡らないのは大きいですよね。
アデニウムは歩道橋が面倒。
残念なのは総戸数がね。。

[No.35 by 匿名さん 2014-04-14 10:24:23]

> ちょっとでも買う気をみせたら、露骨にポジティブキャンペーン明和の営業の突撃があります。
ほんとですか。熱心な印象はありましたが押し込みのような感じではなかったです。立地、グレードからかかなり余裕で営業されているような印象でした。

[No.36 by 匿名さん 2014-04-14 19:47:34]

昔ほど、ガリガリ営業かけてきませんよ。

営業の担当によるんじゃないですか

[No.38 by 匿名さん 2014-04-16 14:53:40]

Ａタイプの間取りには、玄関先に『フロントコート』とあります。
今まで、ポーチやアルコーブなどは表記されているのを見たことがありますが、
フロントコートというのは初めて見ました。
ポーチやアルコーブとはまた違うのでしょうか？
特別な意味でもあるのでしょうか？
分かる人がいたら、教えてください。

[No.39 by 匿名さん 2014-04-17 15:50:43]

フロントコートは完全に住戸の持ちスペースっぽいですね、
違ってたらゴメンナサイ。

形的にはポーチやアルコープと違って住戸側にすっぽり入っていますよね、
これで物を置いちゃいけないということはなさそうではないですか。

私が驚いたのは隣のバルコニーより広いということです、
なので誰しもここを有効活用したいと考えるのではないでしょうか。

[No.41 by 匿名さん 2014-04-19 09:43:24]

>平成26年5月上旬販売開始予定

販売開始前に完売ですか！
さすが偉大なる明和地所様

[No.42 by 匿名さん 2014-04-22 21:19:55]

価格出ましたね

[No.43 by 匿名さん 2014-04-24 12:13:22]

せまいのに高いですね。
交通のアクセスもあまりよいとは思えないのに。
駐車場が4台って借りれる可能性は低いですね。
Cタイプだと無理して3人生活できるか。
快適に生活するなら2人が限界かと感じます。
レイアウトのせいか、とてもせまく感じます。

[No.44 by 匿名さん 2014-05-10 23:24:03]

チラシ入ってました

管理費高くないですか？60平米台でタワーで無いのに2万円って
何のサービスがあるんでしょうか

[No.45 by 匿名さん 2014-05-11 07:19:54]

タワマンの場合、コンシェルジュだのゲストルームだのゴンドラ窓掃除だの、
さまざまなサービスに伴い管理費が高くなるが、
ここのように戸数が少ないと、並のサービスを実現するだけでこの位になる。
（並以下のサービスに対してこの金額をボラれてるのかもしれない。そこは知らん。）

それより、修繕積立金の初期設定が低すぎる。
この戸数のこの面積で、平米単価63円ってひどい。

[No.46 by 匿名さん 2014-05-11 14:20:04]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.47 by 匿名さん 2014-05-11 14:44:27]

管理会社は明和管理株式会社

修繕はどこかって？
そんなもんは知らんよ。
メンテフリーで逝くんじゃないの。

[No.48 by 匿名さん 2014-05-12 15:04:50]

キッチンが３畳というのは、ちょっと狭さが目立つのかな？と思いました。
部屋全体をみても、コンパクトに収まっているので、
やっぱりファミリー向けではないのかもしれませんね。
最大で夫婦と子供１人と言った所でしょうか？
ＤＩＮＫＳなら、全然大丈夫だとは思うのですが。
全体の広さの割に、収納はそんなに悪くないのかな？

[No.49 by 匿名さん 2014-05-14 09:37:00]

水回りを変えられるセレクトプランは珍しいですね。
有償か無償か出ていませんでしたがどちらなんでしょうか。
ベーシックプランでもA・Bとも収納は割と多いと思います。
ファミリーなら玄関が広いと嬉しいですけど
ここだと夫婦・＋子供といった家庭が多そうなので
Bタイプだと逆に使い勝手悪そう。廊下に物入れがあるのは良いですね。
管理費は相場より高めなんですか？

[No.50 by 匿名さん 2014-05-15 11:31:11]

タワーならともかく、この管理費は高いと感じましたよ。
総戸数が少ないので仕方が無いかもしれませんが、修繕積立金が値上げしていった時の支払いが
大変そうです。
一方修繕積立金は安すぎません？入居時の設定なので最低ラインにしているのでしょうが、
数年後には跳ね上がりそうで逆に怖いです。

[No.51 by 匿名さん 2014-05-15 18:13:53]

矢向最寄でここから少し距離あるがクオス川崎矢向も24戸で管理費1万前半だよ
28戸で2万ね～
確実に明和管理株式会社　営業部横浜の利益のってんな

全戸東向き、機械式4台、川崎駅10分、交通量多い市電通り
誰を購入対象にしたマンションなのか分からないが、駅歩10分であれば細かいことは気にしない若い人向けかな

[No.52 by 匿名さん 2014-05-15 18:32:49]

川崎駅の交通の便はいいですよね。横浜へ行くのも、品川へ行くのも便利ですからね。
駅から若干離れているので自転車で駅までがいいのかなと思うのですが、　川崎駅前の
駐輪場は現状だといっぱいの様です。空いているのは太田病院の道路はさんだ駐輪場か
京急の駐輪場かな。でもどちらも駅までは離れていますからね。駅まで買い物へ行ったとしても
駐輪するのに一苦労しそうです。

[No.53 by 匿名さん 2014-05-15 18:38:43]

戸数が少ないと住民の質の偏りが心配だな。

[No.54 by 匿名さん 2014-05-17 13:48:35]

戸数の少ない多いは、そんなに影響はしないと思いますけど。
でもここのマンションは、管理費が高いんですね。
もう少し安くしてくれないもんですかね。
駐車場も４代分しかないですが、利用料金が２万と高いですね。
間取は、全室東向きの部屋なんで、
東からは、朝日は差し込んで来ますから、これは良いかなと思います。

[No.55 by 匿名さん 2014-05-17 15:26:38]

駐車場2万円が高い？川崎駅徒歩10分で？

はっはっはーナイスジョーク

[No.56 by 匿名さん 2014-05-17 15:52:25]

50

今時、修繕積立金が、数年毎に上がらないマンションなんかありませんよ

[No.57 by 匿名さん 2014-05-19 16:39:44]

敷地内の駐車場代は良心的な方なのではないでしょうか。
敷地外の月極めだともっとするところありますよ。
川崎駅の近くでこれで借りられるならいいのかもしれないです。
皆さん車はもたれるのでしょうか。
買物の利便性を考えるとそこまで必要ないかもしれないですね。
自転車で十分なのではないかしらと思うのです。

[No.58 by 匿名さん 2014-05-19 17:23:25]

あまり土地勘ない方なんでしょう。
この辺の駐車場相場は2万ならまだ安い方だと思いますよ。
ちなみに駅近のタワマンだと全住戸に対して半分程度しか
駐車場が用意されていないにもかかわらず空きが多いです。

[No.59 by 匿名さん 2014-05-20 01:38:18]

今のところ売れ行きってどうなんでしょう？
先日とあるサイトで見たんですが日進町にも近々クリオができるみたいですね？
そっちの方が安く販売されるのかなぁ？
モデルルームではそっちの情報とかも聞けるんですかね？

[No.60 by 匿名希望 2014-05-29 13:30:18]

物件自体は思ったより高くないし場所も良いから、前向きに検討してるんだけど、
管理費2万円弱は高すぎる。。ビックリしました。タワーマンションならまだ納得は
いくのですが。明和の管理会社だから、相当利益を乗っけてるんじゃ・・・

同じく検討にあげているパークハウス川崎は管理費が12000円前後なんだよな・・・
物件価格はパークハウスの方が高いんだけど、月々の支払いだと、下手すると
クリオより安くなるかも。

[No.61 by 匿名さん 2014-05-30 19:29:33]

川崎駅徒歩の範囲だと、マンション価格も駐車場も高めですね。ほんのちょっと電車で乗り継ぎとかバス利用だと手ごろな価格になるのでしょうけど、便利なのにこしたことはないです。川崎駅周辺は何をするにも便利ですよね。環境も海側より良さそうに思えます。自転車が利用できるといいのですけど、街の駐輪場がいっぱいだと買い物もゆっくりできないですね。欲を言えばもう少し駅に近いといいのですけど、価格がアップしてしまいますね。

[No.62 by 匿名さん 2014-05-31 22:31:48]

外観が高級感あり目立ちそう。こちらはあちこちアクセスがいいし便利なので気になります
車は1台は残したいので駐車場はどこでもいいので確保したいです
商業施設が近いので休みの日とか助かります
エコな設備で日々の出費が少し抑えられるのもいいです

[No.63 by 匿名さん 2014-06-01 11:21:48]

川崎ミッドマークタワーより、
高いですね。

[No.64 by 物件比較中さん 2014-06-01 22:49:00]

川崎でどうしても駐車場欲しいならアデニウムの方がよいかも。
全て自走式で1.5万円。自動車いらないなら断然クリオ。

[No.65 by 匿名さん 2014-06-02 19:06:32]

車いらないなら断然アデニウムよりこっちってほどではないなあ…

徒歩数分の差で
自走式1.5万、四方道路で通風良し、南向き＆南側の日照確保、管理費の是否
騒音・粉塵はどっちもどっち

ただし国道を超えるｗ
まあいいライバルだ

[No.66 by 物件比較中さん 2014-06-02 23:56:32]

アデニウムの歩道橋越えはつらいよね。

[No.67 by 入居済み住民さん 2014-06-03 00:05:19]

ミッドマークタワーとここは、コスパ高いですよね！

[No.68 by 物件比較中さん 2014-06-03 12:06:28]

コスパここ高いか？
ミッドは、コスパ感じたが、ここは相場やろ

[No.69 by 物件比較中さん 2014-06-03 14:27:30]

アデニウムの南向きは国道向き？それだとちょっとつらいね。

ここもＡタイプだけは南向きで、上層階は遮る建物もないのに、
なぜバルコニーを配置しなかったのだろう。もったいない。

[No.70 by 匿名さん 2014-06-03 22:17:46]

南向きもあるの知らなかった
そしてバルコニーなしとは
もう南側に建物立つ計画知ってますって言ってる様なもんだね
ってのは冗談だが

管理費2万／28戸でどんなサービス内容か、満足しているのか教えてもらいたい
契約書に管理会社変更不可の記載ないか要確認

[No.71 by 検討者 2014-06-05 17:02:40]

>契約書に管理会社変更不可の記載ないか要確認

本当にその通り。
今度見学に行く予定ですが、納得いく回答が
無ければアデニウムかな。2万はマジでありえ
ない。

[No.72 by 匿名さん 2014-06-07 12:39:49]

東海道本線の川崎駅より、南武線の尻手駅の方が近そうですね。
ここだと東京と横浜方面へは、川崎駅へ。相模原、八王子方面へは、尻手駅からの利用と、
使い分けも出来ますね。でも南武線の武蔵小杉駅で新宿湘南ラインにも乗り換えが出来るようになって
少しはこの辺も便利になってきた様な気がします。

[No.73 by 購入検討中さん 2014-06-09 22:28:47]

川崎西口はとても便利だと思います。

一度見学に行ったときは、浮かれていて管理費の高さについて、営業の人に質問し忘れていました。
購入を考えたときに、管理費の高さがネックです。

見学に行かれて、管理費について質問した方、営業の人はなんと切り替えしていましたか？
安くなったりしないのでしょうか？

[No.74 by ご近所さん 2014-06-10 23:26:59]

フィットネススタジオ、コミュニティルーム（キッズルーム兼パーティールーム）、ゲストル－ム、ライブラリー、ヒーリングルーム、シアタールーム、ラウンジ
を備えている(…必要は無いが)ミレナリータワーズより管理費高いなんておかしくて笑っちゃいます

どれか一つでもありますよね～？
どれかなあ～

[No.75 by 匿名さん 2014-06-11 12:56:51]

タワマンって10年経てば4〜5万程に跳ね上がりますよー
ここの管理費少し高いなって感じましたけどプラウドやパークなどしっかりしたとこだとこんなもんじゃないかなと
管理費は変わらないからいいが、修繕費の計画は気になります

[No.76 by 匿名さん 2014-06-12 14:54:32]

そんなに共用設備が充実していなくてもいいと思いますけれど、管理費は高めかも知れないですね。普通の戸数とかそういう条件もあるので一概に比べられませんが。
いらないサービスは省いたりしてリストラしていくのが好ましいのではないかな～と思いました。無理なく良い感じでいけるといいのでは？

[No.77 by 匿名さん 2014-06-13 09:11:10]

ミレナリー？なんでここでその名前が？？？
てか、川崎まで徒歩何分なんだよ。全然ご近所さんじゃないだろ。


とか書いたら「私ミレナリー住民じゃないから！」とか言い出すのかね（笑）

[No.78 by 匿名さん 2014-06-13 09:44:49]

まだ売ってるからじゃないの
競合するとはいえないだろうが

[No.79 by 匿名さん 2014-06-13 14:09:34]

ここ修繕積立金も要チェックだよ
もう捨てちゃったけど、うちは修繕積立安いです説明してるチラシ来た
大規模修繕の時に徴収きそう

多分高い管理費をごまかす為だとみてる
大体の人は管理費＋修繕積立(＋駐車場)でいくら、ってみてるから

[No.80 by 匿名さん 2014-06-13 15:50:17]

いつまでも売れ残っているミレナリーなんかと比べるなよ！

[No.81 by 匿名さん 2014-06-13 15:52:37]

>うちは修繕積立安いです

嘘ではないでしょう。
「うちは修繕積立かかりません」だったら、大嘘か、お化け屋敷同然となろうがほったらかし
のどちらかですが。

[No.82 by 匿名さん 2014-06-14 23:27:38]

修繕積立は安いですね。管理費は2万円くらいだからそれほど高めではないですがどうでしょう。積立基金も一時払いでそこそこ払いますし。総戸数が多くないので修繕の時はまとまったお金が必要になるかもしれませんね。

[No.83 by 匿名さん 2014-06-22 12:47:16]

修繕費が安いのは、大きな工事があった時に別途徴収される可能性が
あるからでしょう。あるいは５年周期で一気に値上がりするとか
（他の新築マンションはそういうパターンが多かったです）。管理費から
持っていくとは思えないし。。

場所は良いのに管理費が高過ぎるのが残念すぎます。。

[No.84 by 匿名さん 2014-06-22 22:30:41]

意味は違うけど保険にたとえるなら　管理費＝掛け捨て　だと思う
いくら高く払っていたからといって毎月の管理人費用に消えるだけ、修繕費にはまわせない

ここに決めるということはその管理費okと意思表示することになる
そんな不当なマンションの前例増やしたくないからここにはしません！
デベに甘い蜜吸わせちゃ駄目ですよ
ただでさえいま高値掴みかもしれないのに毎月徴収されるのも割高なんてほんと無し無し

[No.85 by 匿名さん 2014-06-25 21:30:21]

84

すごく曲がった考えの持ち主ですね

[No.86 by 匿名さん 2014-06-26 22:26:33]

管理費といっても共有部分の電気代、水道代、火災保険料、エレベータの点検、消毒とかも入るのでしょう。町内会費や植栽があればその手入れだったり、共有施設の点検運転費、機械式駐車場の点検、管理人への人件費、管理組合の運営費、ゴミ処理代、消防の点検、自動扉、水質検査、防災に力を入れていれば防災グッズの点検などいろいろ多岐にわたると思います。戸建だったら各自でしなければならないのですからある意味助かりますね。総会で会計報告を見ることになると思いますが確認しておかないと管理費が知らないうちに上がったりしていることもあるかもしれません。

[No.87 by 購入検討中さん 2014-07-18 01:58:56]

音がうるさそうでやめました。
特によく見るのでうるさいの。神経質なので夜とか窓開けないけど開けたらうるさくて眠れないや。

[No.88 by 匿名さん 2014-07-18 08:51:15]

西口は駅から遠くなるほどうるさいですからね。
私は個人的には気になりませんが。
うるさいと感じる人の方が多いでしょうね。

[No.89 by 匿名さん 2014-07-19 22:10:02]

管理に関しては見直していきつつの運用という風になっていくんでしょうか
修繕費は、モデルルームで長期修繕計画書とかって見せてもらえないんでしょうか？
少なくともずっとこの額というのはないと思います。
段階的に上がっていくのではないですかね。
その段階が何年ごとなのかはマンションによって異なってくるとは思うのです。

[No.90 by 匿名さん 2014-07-19 22:47:15]

マンションは修繕のためにも管理費高いのは仕方ないと思います。むしろ管理費安いのは売らんがためのやり方です。このあたり初めてマンション検討される方は誤解されてると思います。

[No.91 by 匿名さん 2014-07-19 23:29:25]

明和地所は長期修繕計画書見せてくれますよ。たしか向こう30年分くらいの。
修繕積立金は数年おきに上がってますよ

[No.92 by 匿名さん 2014-07-20 01:20:39]

いま、国道線添いに住んでいた事がありますが、昼夜問わず車が通り続けているので、
やはり騒音はいなめないです。最近のマンションは２重サッシや２重ガラスになっていて
閉め切っていると何ら心配ない用に感じますが、年中エアコンって訳にもいかないかと思いますので
換気等の為に窓やドアを開けておくと音はかなりうるさいですよね。

[No.93 by いつか買いたいさん 2014-09-07 19:18:01]

85さん
いや、84さんが言っていることは真っ当ですよ。
管理費は修繕費に回せないから、純粋に明和の
管理会社を潤すだけです。

修繕費はスタートは安くても、5年毎に値上がります。
これは他のマンションもそうです。値上がらないのだと
したら修繕を放置するか、ある時急に請求されるんで
しょうね。

検討していましたが、管理費がどうにも納得いかずに
辞めました。立地や間取りは気に入っていたので残念
です。

[No.94 by いつか買いたいさん 2014-09-07 19:29:35]

90さん
いやいや、管理費はあくまで物件の管理する為のお金(掃除や共有部分の電球交換費等)で、修繕には関わらないお金だから。管理費の残りが修繕に回されるってのも無いし。誤解してるのは貴方だよ。

[No.95 by 匿名さん 2014-09-09 08:38:29]

管理費と修繕積立を勘違いして語ってる人、大丈夫かしら。
別物、別財布ですよ。
さらに修繕積立だけで足りないときは一時金と言って20万くらい一括で払え！と請求されることもよくありますよ。
大規模修繕のときなんかにね。

それはともかく、やはり物音がかなり気になりそうです。
夕方、現地に行ってしばらく様子を見てたのですがトラックとバスがかなりうるさい…あとバイクがものすごく多くてやかましい。
歩道が案外暗いのと、歩道を激走する自転車の多さにもちょっと怖いかな。
うちは小学生がいるので。

[No.96 by 匿名さん 2014-09-10 09:34:56]

騒音について書かれていらっしゃる方が多いですね。
まだ現地は確認しておりませんが、市役所通りの交通量が激しいんですね。
売主は建築前に騒音調査を実施すると思うのですが、騒音対策として
窓に二重サッシを採用するなど何かしら対策が取られていないんですか？

[No.97 by 匿名さん 2014-09-11 10:14:46]

トラックの音やバイクの音って気になりますよね。
とくに大通りになると朝方トラックが結構走っていたりするので、その音が気になってしまいそうですね。
自分は窓を開けて生活したい派なので車の音に関しては敏感になってしまうかな。

[No.98 by 匿名さん 2014-09-12 10:30:34]

>>96
マンションホームページの構造体をチェックしましたが、壁構造の遮音性能のみで窓については何の表記もありませんね。
モデルルームに行けば教えていただけるとは思いますが、資料請求で届く資料でも確認する事ができますでしょうか。

[No.99 by 物件比較中さん 2014-09-13 12:10:58]

防音サッシ？があるんじゃないですか？　今のマンションだと
割と標準装備な気が…窓を開けると車の走行音がするのは
場所的に仕方ないと思います。

[No.100 by 匿名さん 2014-09-14 20:13:47]

管理費は日々の管理、修繕は将来的に大規模改修などでかかるのでしょう。ある程度個人でも準備のために積立しておいた方がいいのでしょうか　保険で準備する方法で配管や屋根などいろいろかかるでしょうから解約一時金で対応することもできます。戸建でも維持費はかかりますから準備しておかないと。

[No.101 by 匿名さん 2014-09-16 11:56:06]

マンションが建てられる場所はそんなにうるさいのですか？
地図を拝見すると周辺にいくつか保育園がありますし、
それほど音に神経質になるような立地ではないのではと
楽観的に考えてしまっています。

[No.102 by ご近所さん 2014-09-16 23:33:08]

近くに住んでいますが、1号線よりうるさく感じますよ、市電通り

何でだろう…道が悪い？

[No.103 by 匿名さん 2014-09-24 14:31:04]

そうなんですか！？　道路の広さの割に交通量が多いとかかなぁ

修繕費に関しては大規模修繕の際に足りなくならないように、状況に合わせて値上げしていくような形にしていくのでは？一時金だと出せません、というお宅もあるでしょうし。
ただ専有部の補修に関しての備えは必要になってきますね。

[No.104 by 匿名さん 2014-09-25 15:03:17]

あの辺りは騒音の心配がありますか。
モデルルームでは外壁やサッシの遮音等級など確認できるのかしら。

修繕積立金の長期修繕計画書はモデルルームで見せていただく事が
できるでしょうから、気になる方は営業さんに聞いてみてはいかがでしょう。

[No.105 by 匿名さん 2014-10-29 09:59:49]

川崎駅からこの距離だと自転車で行ってしまいたいけど、駐輪場は
もういっぱいですよね。どこから来るのか、朝は川崎駅周辺は場所によって
異国の様なすごい自転車渋滞が起きています。
残念なのが川崎市は子供の医療費は小学校一年生までしか補助されない事です。
他はほとんどが中学生まで補助があるのに。結構子供は病院にかかる事が
多いので補助がのびるとありがたいのですがね。子供の数が多いのかな。

[No.106 by 匿名さん 2014-11-06 23:16:02]

そうですね…自転車天国って感じはしますよね。特に朝。
駐輪場はもう今からだと駅のすぐ近くの辺りは難しい感じなんですか。まああの様子を見ているとそうなんだろうなとは思います。

川崎は子育て支援は周辺自治体と比べるとすごく薄い支援であるという話はよく耳にしますね。それでも多くのファミリーが暮らしているのは、暮らしやすいからという事と通勤しやすいからっていうのが大きそう。

[No.107 by 匿名さん 2014-11-14 17:34:09]

横浜と比べるならどこも手薄いといえますが(だって横浜の税金高いもの～)、都内や県内他自治体に比べれば川崎は手厚いほうですよ。
保育園が足りないのは、川崎が住みやすいことで急激に人口が増えたからですし、どの年齢対象かはわかりませんが手薄いという内容ではないと私は感じます。医療費は確かに伸びるといいけど、市民税やゴミ代が高くなるよりいいかなぁと思ってます。
まぁ、どんな内容でも全員満点はなくて不満を持つ人は必ずいるのでこのあたりは個人の考え方ですね。

川崎付近の駐輪場は、まず空きません。
何年待っても空かないよ、が常識です(笑)
ここなら歩いて行って当然の距離だと思いますよ。
交通量が多くてバスが密集する渋滞スポット、特に休日はマンション前に「ラゾーナ渋滞」と言われる列が出来るので、休日には車を出すまでにとても時間がかかると思います。

騒音もすごいですが、保育園や幼稚園が近いからと言ってそれは全く無関係です。
駅ナカにも保育園あるくらいですし、防音窓をつけてそれ以上の騒音は慣れてね、ということです。

[No.108 by 匿名さん 2014-11-22 01:47:36]

駅まで10分あると自転車を考える人も多くなりそうですが、川崎駅では難しそうですね。

ラゾーナ渋滞は面倒というか、ここの立地が良いのか悪いのかわからなくなりそうですね。

[No.109 by 匿名さん 2014-11-30 20:30:12]

108さん、ほんとですね、良し悪し両面あるんでしょうけど。
駅まで徒歩10分なら歩いてもいいかなと思いますけど、休日に車を出し辛いというのは不便ですね。午前中に出かけてしまうようにすればいいんでしょうかね。
自転車は快適ですけど、駐輪場がなければ使えない。大型の駐輪場なんてできないでしょうかね。

[No.110 by 匿名さん 2014-12-09 15:58:38]

川崎に住んでいる友人に聞くと保育園に入りにくいし子育て支援も物足りない、なんて言っていますが横浜と比べちゃうからかな。

調べてみても都内とそこまで変わらないなという感じじゃないかと。
　
どこも基本は保育園に入るのが大変だし、仕方がない事なんじゃないかと思います。

[No.111 by 購入検討中さん 2014-12-13 03:39:53]

売れているのでしょうか？
きになっていますがそろそろ完売しちゃうかな？

[No.112 by 匿名さん 2014-12-13 08:31:04]

>>111さん、

すぐにモデルルーム連絡された方が良いと思います。無料個別生活診断もしてくれるそうです。無料ですから安心できますね。

[No.113 by 匿名さん 2014-12-22 11:10:58]

＞107さん
駐輪場の情報を教えて下さってありがとうございます。
土地勘がないものでそのような状況とはつゆ知らず。
事前に把握しておけて良かったです。
＞112さん
無料個別生活診断とは何ですか？
住まいに関するアドバイスなどが受けられるサービスか何かでしょうか。

[No.114 by 匿名さん 2014-12-31 11:46:04]

最終2邸だそうですが、お正月休み中にも動きがあるでしょうか。
モデルルームは1月3日（土）からなので、それまでに家族で
検討し最終決定をされるご家庭もあるのではないでしょうか。
年明けに新春キャンペーンのような大きなイベントがあれば良かったですね。

[No.115 by 匿名さん 2015-01-09 15:58:51]

あと2戸だけですからね
本当にもう少しっていう所まで来ているので、
特に大きくキャンペーンという形じゃなかったんでしょう
それよりは買う人の立場からすると
値下げしてくれた方が嬉しいですしね（^^)
ってお値下げあるんでしょうか？？

[No.116 by 匿名さん 2015-01-19 19:34:37]

外観デザインは、ちょっとおしゃれ感がありますね。
近くに救急病院があるのは、心強いです。
持病があるので医療施設が充実した環境は、嬉しいです。
レイアウトでは、キッチンのスペースが広いのがいいですね。
それと収納が多い点。

[No.117 by 匿名さん 2015-02-02 13:42:21]

駅までは若干歩くかなーという感じだけれども普通に歩ける距離だからいいのかな
何だかんだであと2戸ですか
年度内にさばけるかんじなのかな
年度跨ぐといろいろと面倒になってくることもも子どもさんがいる場合は多くなってくるでしょうから
って、広さ的に子どもさんいらっしゃる方ってそんなに多くないのかな

[No.118 by 匿名さん 2015-02-14 18:46:18]

道路沿いなので騒音が気になります。
医療施設は、充実していますね。

浴室に窓がある、広いキッチンなどは、明和地所の特長だとか。
全体的に水回りの家事動線がスムーズですね。
収納もわりと多いと思いました。

[No.119 by 匿名さん 2015-02-26 10:12:48]

デベロッパーごとの特長ってあまり気にしたことがないのですけれども、
改めてみてみると、キッチンは広めに作られていますね。
2人で作業しても特に狭さとかは感じられないんじゃないかなという感じかと。
お料理する人にとっては広いのは良いですよね。

[No.120 by 匿名さん 2015-03-11 10:01:38]

ＨＰのＭＲのベランダを見て感じるのは、マンションは、ベランダ大切ですね。
角住戸じゃない場合は、ベランダから如何に採光と通風を取り込むかになって来ます。
ベランダの向きと広さで、かなり室内の明るさをも変わってくるでしょうね。

[No.121 by 匿名さん 2015-03-29 21:42:34]

そうなんですよね。
それぞれの方角によってかなり違ってくるかとは思います。
だからこそ長い時間、日照が確保される南側がマンションの場合は特に人気になってくるのかなぁと思います。

こちらは販売はあと1戸で完売みたいですね。
本当にあと少し。

[No.122 by 匿名さん 2015-04-16 20:44:36]

キッチンも広いみたいですし、家族でも住みやすそうな物件ですね。
ベランダが付いているのも魅力的に思えます。
完売していなければ、前向きに検討される方も多そうな物件ですね。

[No.123 by 匿名さん 2015-07-07 21:07:50]

駅までの距離はさほど遠くありませんが、やはり少々歩いてしまう距離になっていますね。

室内は綺麗で、広々とした間取りなので家族住まいでも良いかと感じます。
キッチンもきれいで、日当りも整っているので良いかと思います。

この感じだと、早めに完売してもおかしく無いマンションですね。

[No.124 by 匿名さん 2015-08-20 08:17:04]

4480万円の中古が出ていますね。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=85148777

駅から徒歩10分、いいなと感じます。室内空間の写真がありましたが、ほぼ住んでいない未入居中古でしょうか？

[No.125 by 名無しさん 2020-01-30 08:46:23]

ベランダで喫煙している方がいるようで、部屋の中にタバコの煙が入ってきて困っています。毎日毎日タバコの煙で頭痛がし、咳が止まりません。
何か良い対策はないでしょうか？