ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[401: 匿名さん]

インターネット料金って、今は各社お得なプランがあるので
自分にあったプランを探したほうが良いかなと思います。
もちろん、マンションでおすすめのJ.COMの特別プランも悪くはないと思いますが
比較して考えたほうが良いかなと考えています。

[402: 匿名さん]

あとどれだけ残ってるんでしょうか？新御堂筋通ってますがけっこう空きが多そうな印象ですが。

[403: 匿名さん]

新御堂筋から見える方は、あと数戸しかないみたいです。モデルルームの幕も確実に前より減ってますし。

[404: 匿名さん]

完成披露中ですね。できあがったマンションを見て決めることができるのがいいです。実は、公園が何時ごろまでにぎやかなのか、治安はいいのかも気になっていて、まだ購入していませんでした。完成してみて入居者が公園で遊ぶと思うので、そういった点も含めて真剣に検討しようと思っています。マンション前の公園がいいですよね。

>>403
そうですか。早めに決めます！

[405: 東三国人]

いいマンションだと思います。前向きに考え購入を検討してます！
新幹線に近く圏外者に便利、通勤は御堂筋線で通勤に便利、大阪の中でも安値で買えるので、北区や北摂で1.5倍の坪単価で買うよりはるかにいいです！

[406: 住民板ユーザーさん5]

ここの1.5倍もする板マンってある？
ココと中津のプラネは土地の仕入れが安そうだったのに、販売価格は高いんだよな〜。

安いのが良ければ神崎川のスミフの方がいいんじゃないかな？

[407: マンション掲示板さん]

>>406 住民板ユーザーさん5さん

北区、北摂は坪単価230〜280万はいくでしょー？ここは坪単価140〜180万ってとこじゃない？
いやー神崎川は場所も悪いし、高いです笑

[408: 匿名さん]

よくある間取りかなというイメージでしたが、
アルコープが広くて、しっかりとプライバシーが守られる感じがしました。
専有面積が広いので各部屋が広くて使い勝手がよさそうです。
大規模マンションなので、ご近所さんが多いのは付き合いは大変でしょうか?

[409: 匿名さん]

>>403 匿名さん
公園から見える棟は何部屋残ってるのでしょうか？
見る限りリビングでエアコンの付いてない部屋がかなり多く感じられますが空室ですか？
完成してかなり経ちますがこんな状況で管理費や修繕費の積み立て大丈夫ですか？

[410: 匿名さん]

>408さん
大規模でも中規模でも小規模でも近所づきあいをしたくなければしなければいい話ですよ。

ただ、大規模だと色々な方が居ますし、騒音に関しては大規模ながらにぎやかでしょうから、静かに暮らしたいなら向いていないのかなと思います。

子供にとっては色々お友達も増えて、良いのかなと思いますが。親にとっては親同士の付き合いなどもあったりすることもあるかもしれませんよね。

[411: 匿名さん]

メニュープランを見たのですが、
和室を洋室に変更するというタイプが大きくなってきているのですね

あとは和室をなくしてそのままリビングに取り込むという感じらしいです

でもここまでのことをしようとすると
ある程度期間も決まってきてしまうんじゃないでしょうか。
それとも思っているよりも簡単な工事だったりするのでしょうか。

[412: 匿名さん]

ここって水回りを移動させることが出来るみたいなことが書かれていたんですが、本当にそんなことできるのですか？
どこにでも動かすことが出来る、というわけではなく、
リビングを横長にした場合、縦長にした場合と言う感じでその場合はここですよ、という感じで決まっているということらしい。
リフォームまで視野に入れると面白いですよね。
フレキシブルは良いことだと思います。

[413: 匿名さん]

完成から1年4ヶ月経つけど
今販売中のこの9戸が本当の最後なのかな？
それともまだ売れ残り在庫ある？


■先着順販売概要
販売戸数
9戸
販売価格（税込）
3,130万円～4,630万円
最多価格帯
-
住居専有面積
65.95㎡～85.45㎡
間取り
3LDK・4LDK
バルコニー面積
9.54㎡～13.62㎡
サービスバルコニー面積
0.91㎡〜4.86㎡（料金無）
サービススペース面積
2.27㎡（料金無）
アルコーブ面積
0.74㎡～10.67㎡
管理費
8,770円～11,360円／月
修繕積立金
5,280円～6,840円／月
インターネット使用料
980円／月（税抜）※全戸一括契約
修繕積立一時金（一括）
329,800円～427,300円
管理準備金（一括）
26,500円～34,400円

[414: 住民板ユーザーさん5]

周りが高くなったから割安に感じますよね。
販売当初は全然安く無かったんですが（笑）
ここ二年でマンションの販売価格はかなり高騰しましたから。
現在の相場から考えるとここが一番割安感ありますよね。
東三国は再開発が期待される地域ですし。

[415: 匿名さん]

駅から徒歩６分は近くて通勤が楽でいいですし
価格帯をみると、この広さでお買い得なのかなと思います。
残りは９邸が販売中ですが、少しスローな売れ行きですね。
値下げとかあればと待っている人は多いかもしれないです。

[416: 匿名さん]

駅に近いため、通勤通学だけでなく、休日のお出かけにも便利だと思います。
この距離であれば、自家用車も手放して、維持費も削減出来るのではないでしょうか。
少しでも節約できれば、教育費や貯蓄に回せる気がします。

[417: 匿名さん]

駐車場の数は戸数と比べると少なめだなぁ、希望者は全員停めることが出来るのか！？と思いつつ、逆に駅に近いからむしろいらないという風に考えていらっしゃるのですね。
確かに。あまり運転も好きじゃなくって、いざとなったらカーシェアやレンタカーなどを使えばいいや！というのであれば、それはそれで良いのですよねぇ。
一つの考え方ではあると思いました。

[418: 匿名さん]

レジデンス東三国堂々完成！
モデルルームはこちら。
って看板持ったおっちゃん歩道に発見。
1年半前に完成してるのにいつまで出来立て引っ張るの？
もうそろそろ新古扱いで安くなるよね？
期待してますよ。

[419: 匿名さん]

マンションを新築扱いで販売できるのは竣工後2年なんでしたっけ？
それ以降は新古という扱いで安くなるんですか？
現在は成約特典として抽選で10万円相当のサービスと、
ご紹介キャンペーンを開催しているだけですね。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

第３条1項（10）号（中古マンション）

自分で調べてください

[421: 匿名さん]

駐車場の空き状況はいかがでしょう？
通勤に車を使う方でないなら、敢えて車を持たずにレンタカーを使うのが維持費節約の面ではよろしいかと思います。普通車で年間50万円近く節約できるそうですよ。
あまり遠方だと借りに行くにも大変ですが、カーシェアやレンタカーがマンションの近くにあれば使いやすいですよね。

[422: マンション掲示板さん]

新古扱いで安くなるとかはないみたいですよ。担当者さんに確認しました。
他に新しい物件が建つ予定があったりするわけでもないのでそらそうですよね。
表記が変わるので多少売れ残り感は出るので売りにくいのはあるかも。

駐車場は今の所、予定数よりも少ないようなので申し込みは問題ないようです。
市内なので電車移動の世帯が多いというところでしょうか。ただ小さな子育て世帯が多いので今後、車を持とうとする世帯は増えてくるかもしれませんね。

[423: マンション検討中さん]

業者の宣伝文句ばっかりやな、ここ

[424: 匿名さん]

新古になりますかね？

コーナン、ダイエー近く。大阪は地元じゃないのですが、地元の人に言わせると「駅を選ばないとあかん」らしくて。東三国駅は大丈夫ですか？地域で「柄が悪い」などあるのかと考えています。

大阪物件によく言えることですが、月々何万円から支払い可能という宣伝文句が多いです。ここは月々返済6万円台より。賃貸派でも月々6万で、自分のものになるなら買おうかと思う人もきっと多いことでしょう。来場記念のカルピスギフトも気になります。おいしそう。

[425: 住民板ユーザーさん5]

修繕積立金と固定資産税を含めれば１０万近くにはなるかと。

東三国は今のところ柄の良い地域ではありませんが、再開発が期待される地域でありますので、値上がり期待はないことないと思います。

子育て世代で無ければ気にならない治安具合でしょうか。

[426: マンション検討中さん]

下水処理場のすぐ裏手に建ててますからねえ
臭くない臭くないって連呼するだけじゃあ売れないでしょうね

[427: 匿名さん]

ウォークインクローゼット、ここはどれくらいの広さがあるのだろう。見た感じ、ウォークインというよりはちょっと広めのクローゼットくらいかなぁ…と思ったり。もちろん間取りによっては、ですが。

４LDKが今のところ多く掲載されています。ファミリーを、ということだと思うのですが、お値段は４LDKだと高くなるのですよね。広い分。
4人家族だったらコスパ的に３LDKの選択になるという人が多いのでしょうか。

[428: 匿名さん]

開口部は西向きなんですね。
西向きだと、冬場は暖かくて、腫れているときの午後なんて暖房もいらないくらい難でしょうけれども、
夏場はどうなっていくのでしょうか。日差し暑いですよね
カーテンなどをして工夫する形になるのかなぁ。

[429: 匿名さん]

住民スレの投稿数０ってｗ
実は誰も住んでないとかｗ

[430: 匿名さん]

>>428 匿名さん
西側は冬の朝の寒さと暗さが堪えるよ。

[431: デベにお勤めさん]

残り20戸ですよ。
お早めに！

[432: 匿名さん]

玄関窓付きであるところが売りになっています。窓があると良いだろうなと思う部分もありますが、底の部分までシューズボックスがあればもっと収納力が上がるだろうにと思う部分もあり。
なかなか両立させていくのは難しいですね（汗）
風通しを家全体で考えているというのは伝わってくるかな。

[433: マンション検討中さん]

>>431 デベにお勤めさん

まだそんなに残ってるんですか？

[434: 匿名さん]

値引きはまだ10%くらい？
20%下げたらモデルルーム行くけど

完成1年半とか大阪市内では珍しいくらい売れてないな

[435: 周辺住民さん]

苦戦するとは思っていたけど、ここまで長引くとは思わなかった。
地元外の人からみれば下水処理場隣というのがネックなのかな。
臭いなんて年中気になることなんてない良いマンションなのに。。。

しかし外野から見るに駐車場の数が多すぎたみたいね。
今の時代、車持世帯も少ないってことか。。。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>426 マンション検討中さん
この辺りの水害と津波のリスクは心配しますか

[437: マンション掲示板さん]

>>436 口コミ知りたいさん
津波の心配する前に地震の心配したほうがいいのでは？

[438: 匿名さん]

85平米の間取りですが、パッと見クロゼットが少ないような気がします。
この間取りにウォークインクローゼット（マルチクロゼット）がついていないからでしょうか？
収納を広く取ると居室面積が削られてしまうからなのかもしれませんが、家族が多いと収納面積の確保は最重要だと思います。

[439: 匿名さん]

3戸限定で総額300万円分のサービスが受けることができる
そういうキャンペーンを行っているようです
１戸あたり１００万円分ってことですね

これが実質的な値引きみたいなものなのだろうなと思います

インテリアオプションとか家具家電購入サポートとありますが
一番実質的に金額が助かるのは
諸経費の費用にできるというプランかもしれません

[440: 匿名さん]

B4タイプの居室にあるマルチクローゼットですが、廊下側と、居室の中と情報から開け閉めをすることができるのでしょうか。
これってどちらからも取り出せるというメリットもありますが、
その他に、風を通すことができるというメリットがとても大きくなってくるのではないか、ということになってくるかと。

[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
わざわざクローゼットの廊下側開けなくても部屋の扉とクローゼット扉開けてればいいのでは？
廊下に面した物入れや２室間の大きなウォークインクローゼットなら利便性を感じますがこのプランではクローゼット内の廊下側(廊下扉内側）が通路として利用するため物が置けずにデッドスペースですよね。
結局物置いて廊下～クローゼット間扉は使わないと思いますよ。
意味あるのこれ？

[442: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん

収納量は人それぞれだから、扉前に物置かない人には意味があるのでは？
この季節コートとかを廊下から直接出し入れできるから便利かと。

[443: 名無しさん]

最近契約しました。
もう少しで完売みたいです。

[444: 匿名さん]

マルチクローゼットは廊下側からの出入口も引き戸にしてもらえれば
各居室へのショートカットになって家事動線が格段によくなりそうです。
デッドスペースができるという声が出ていますが、クローゼットの
壁2面に収納する形になるのでしょう。

[445: 名無しさん]

先月半ばに見に行きましたが、ここは営業マンの態度がとにかく売りたい感を出してこちらの質問を聞き入れてくれなくて残念でした。ローンの知識もあまり知らないような感じで銀行に丸投げしていました。

[446: 匿名さん]

まだ４LDKの物件の販売もされているのですね
Fタイプは、和室こそリビングインですが、他の部屋は独立性が高い感じです。室内廊下が長いので、空間効率は悪くなるはずですが、そもそも専有面積がとてもありますから、居室に狭苦しさがないです。
和室に関しては、リビングからの小上がり的な感じで使えるの良いのかな。

[447: 周辺住民さん]

完売？
ラスト1邸？

[448: 販売関係者さん]

完売しました。

[449: 匿名さん]

値引きって公式ホームページに出てるキャンペーン以外ではどれくらいあったんだろ？


販売スケジュール
先着順申込受付中
受付場所 : 「ザ・レジデンス東三国」現地販売センター
持ち物 : 申込の際は、本人確認書類、お認印と直近2年分の収入が証明できる書類をご持参ください。

販売概要
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,390万円～4,400万円 77.74m2～85.45m2 3LDK～4LDK 3戸

イベント
全住戸適用［総額300万円分］購入サポート
（1）諸経費一部サービス
（2）家具家電購入サポート
（3）インテリアオプションチケット
・1住戸あたり諸経費購入サービス、家電家具購入サポート、インテリアオプションチケットの合計上限金額100万円までとなります。
※モデルルーム家具付分譲と総額300万円購入サポートは、いずれか1つのみご利用いただけます。併用はできません。詳しくは、係員にお尋ねください。

ご紹介キャンペーン
ご家族・ご友人・ご近所のお知り合い・職場の方などお誘いの上、お気軽にご来場くださいませ。ご紹介いただいたお客様がご来場いただき、ご成約となった場合、ご紹介様、ご成約者様、双方に、10万円相当の商品券をプレゼント。

[450: 匿名さん]

>>447
>>448
公式ホームページは現時点で3戸のままです
ただ、このホームページの物件概要は欠陥があって更新の日付がないのでいつの時点の情報か不明です


http://www.fineflats.net/trh304/outline/

■全体物件概要
名称ザ・レジデンス東三国
所在地大阪市淀川区十八条一丁目1-32
交通地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域第一種住居地域・準住居地域・防火地域・準防火地域
地目宅地
敷地面積5,705.76㎡
建築面積2,616.26㎡
建築延床面積27,004.07㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造地下1階、地上15階
建築確認番号BCJ13大建確072号（平成26年2月27日付）
総戸数304戸
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積9.54㎡～18.04㎡
ルーフバルコニー面積46.70㎡
サービスバルコニー面積0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積0.74㎡～11.56㎡
駐車場184台（タワーパーキング76台、機械式地上4段地下1段108台）（月額使用料:11,000円〜19,000円）
自転車置場608台（月額使用料:100円〜400円）
バイク置場平置き式7台（月額使用料:2,500円）、ミニバイク置き場／54台（月額使用料:1,500円）
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
施工株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工平成28年1月竣工済
建物引渡予定即入居可

事業主(売主)
■京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591　大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階）
TEL:[phone]
宅地建物取引業　免許証番号 国土交通大臣（4）第6056号
（一社）不動産協会会員
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会加盟売主■住友商事株式会社
〒541-0041　大阪市中央区北浜4丁目5番33号
TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許　国土交通大臣免許（15）第189号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟販売提携(代理)
■株式会社アクラス
〒530-0001　大阪市北区梅田1-11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19Ｆ
TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許　大阪府知事（4）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

■住商建物株式会社
〒541-0041　大阪市中央区北浜4-7-28　住友ビル２号館
TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（12）第1894号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会加盟（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

■株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階
TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（9）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

管理会社
■京阪カインド株式会社
管理形態区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定分譲後の権利形態敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

■先着順販売概要
販売戸数3戸販売価格（税込）3,390万円～4,400万円
住居専有面積77.74㎡～85.45㎡
間取り3LDK～4LDK
バルコニー面積9.54㎡～18.04㎡
サービスバルコニー面積2.82㎡〜4.86㎡
サービススペース面積2.27㎡
アルコーブ面積0.74㎡～10.67㎡
管理費10,340円～11,360円／月
修繕積立金6,220円～6,840円／月
インターネット使用料980円／月（税抜）
※全戸一括契約修繕積立一時金388,700円～427,300円（一括）
管理準備金31,300円～34,400円（一括）