ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[401: 匿名さん]

インターネット料金って、今は各社お得なプランがあるので
自分にあったプランを探したほうが良いかなと思います。
もちろん、マンションでおすすめのJ.COMの特別プランも悪くはないと思いますが
比較して考えたほうが良いかなと考えています。

[402: 匿名さん]

あとどれだけ残ってるんでしょうか？新御堂筋通ってますがけっこう空きが多そうな印象ですが。

[403: 匿名さん]

新御堂筋から見える方は、あと数戸しかないみたいです。モデルルームの幕も確実に前より減ってますし。

[404: 匿名さん]

完成披露中ですね。できあがったマンションを見て決めることができるのがいいです。実は、公園が何時ごろまでにぎやかなのか、治安はいいのかも気になっていて、まだ購入していませんでした。完成してみて入居者が公園で遊ぶと思うので、そういった点も含めて真剣に検討しようと思っています。マンション前の公園がいいですよね。

>>403
そうですか。早めに決めます！

[405: 東三国人]

いいマンションだと思います。前向きに考え購入を検討してます！
新幹線に近く圏外者に便利、通勤は御堂筋線で通勤に便利、大阪の中でも安値で買えるので、北区や北摂で1.5倍の坪単価で買うよりはるかにいいです！

[406: 住民板ユーザーさん5]

ここの1.5倍もする板マンってある？
ココと中津のプラネは土地の仕入れが安そうだったのに、販売価格は高いんだよな〜。

安いのが良ければ神崎川のスミフの方がいいんじゃないかな？

[407: マンション掲示板さん]

>>406 住民板ユーザーさん5さん

北区、北摂は坪単価230〜280万はいくでしょー？ここは坪単価140〜180万ってとこじゃない？
いやー神崎川は場所も悪いし、高いです笑

[408: 匿名さん]

よくある間取りかなというイメージでしたが、
アルコープが広くて、しっかりとプライバシーが守られる感じがしました。
専有面積が広いので各部屋が広くて使い勝手がよさそうです。
大規模マンションなので、ご近所さんが多いのは付き合いは大変でしょうか?

[409: 匿名さん]

>>403 匿名さん
公園から見える棟は何部屋残ってるのでしょうか？
見る限りリビングでエアコンの付いてない部屋がかなり多く感じられますが空室ですか？
完成してかなり経ちますがこんな状況で管理費や修繕費の積み立て大丈夫ですか？

[410: 匿名さん]

>408さん
大規模でも中規模でも小規模でも近所づきあいをしたくなければしなければいい話ですよ。

ただ、大規模だと色々な方が居ますし、騒音に関しては大規模ながらにぎやかでしょうから、静かに暮らしたいなら向いていないのかなと思います。

子供にとっては色々お友達も増えて、良いのかなと思いますが。親にとっては親同士の付き合いなどもあったりすることもあるかもしれませんよね。

[411: 匿名さん]

メニュープランを見たのですが、
和室を洋室に変更するというタイプが大きくなってきているのですね

あとは和室をなくしてそのままリビングに取り込むという感じらしいです

でもここまでのことをしようとすると
ある程度期間も決まってきてしまうんじゃないでしょうか。
それとも思っているよりも簡単な工事だったりするのでしょうか。

[412: 匿名さん]

ここって水回りを移動させることが出来るみたいなことが書かれていたんですが、本当にそんなことできるのですか？
どこにでも動かすことが出来る、というわけではなく、
リビングを横長にした場合、縦長にした場合と言う感じでその場合はここですよ、という感じで決まっているということらしい。
リフォームまで視野に入れると面白いですよね。
フレキシブルは良いことだと思います。

[413: 匿名さん]

完成から1年4ヶ月経つけど
今販売中のこの9戸が本当の最後なのかな？
それともまだ売れ残り在庫ある？


■先着順販売概要
販売戸数
9戸
販売価格（税込）
3,130万円～4,630万円
最多価格帯
-
住居専有面積
65.95㎡～85.45㎡
間取り
3LDK・4LDK
バルコニー面積
9.54㎡～13.62㎡
サービスバルコニー面積
0.91㎡〜4.86㎡（料金無）
サービススペース面積
2.27㎡（料金無）
アルコーブ面積
0.74㎡～10.67㎡
管理費
8,770円～11,360円／月
修繕積立金
5,280円～6,840円／月
インターネット使用料
980円／月（税抜）※全戸一括契約
修繕積立一時金（一括）
329,800円～427,300円
管理準備金（一括）
26,500円～34,400円

[414: 住民板ユーザーさん5]

周りが高くなったから割安に感じますよね。
販売当初は全然安く無かったんですが（笑）
ここ二年でマンションの販売価格はかなり高騰しましたから。
現在の相場から考えるとここが一番割安感ありますよね。
東三国は再開発が期待される地域ですし。

[415: 匿名さん]

駅から徒歩６分は近くて通勤が楽でいいですし
価格帯をみると、この広さでお買い得なのかなと思います。
残りは９邸が販売中ですが、少しスローな売れ行きですね。
値下げとかあればと待っている人は多いかもしれないです。

[416: 匿名さん]

駅に近いため、通勤通学だけでなく、休日のお出かけにも便利だと思います。
この距離であれば、自家用車も手放して、維持費も削減出来るのではないでしょうか。
少しでも節約できれば、教育費や貯蓄に回せる気がします。

[417: 匿名さん]

駐車場の数は戸数と比べると少なめだなぁ、希望者は全員停めることが出来るのか！？と思いつつ、逆に駅に近いからむしろいらないという風に考えていらっしゃるのですね。
確かに。あまり運転も好きじゃなくって、いざとなったらカーシェアやレンタカーなどを使えばいいや！というのであれば、それはそれで良いのですよねぇ。
一つの考え方ではあると思いました。

[418: 匿名さん]

レジデンス東三国堂々完成！
モデルルームはこちら。
って看板持ったおっちゃん歩道に発見。
1年半前に完成してるのにいつまで出来立て引っ張るの？
もうそろそろ新古扱いで安くなるよね？
期待してますよ。

[419: 匿名さん]

マンションを新築扱いで販売できるのは竣工後2年なんでしたっけ？
それ以降は新古という扱いで安くなるんですか？
現在は成約特典として抽選で10万円相当のサービスと、
ご紹介キャンペーンを開催しているだけですね。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

第３条1項（10）号（中古マンション）

自分で調べてください