ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[341: 入居済み住民さん]

>>339
日常使い（YouTubeやネットサーフィン）では特に気になりませんが、大容量のファイルをダウンロードしたりアップロードをされる方は時間を選んだ方がよいかと思います。

ちなみに現在有線LANで下り３４０Mｂｐ 、上り１８０Ｍbps出ています。
ただ注意点としてJcomの回線は1つのアカウントに対してmacアドレスを一つしか登録できない為、2つ以上の機械を繋げようとすると追加料金がかかることです。
980円で使えるのは1つのMacアドレスだけです。
まあ抜け道はありまして、ルーターのMacアドレスを登録していればそのルーターを
介していくつもの機械を接続出来ますが…。

後は各部屋にモジュラーがあるのですがデフォルトで開線しているのがリビングのみです。
その他の部屋を開線するには長谷工に言わないといけないとか言ってました。
しかし下駄箱にLANケーブルが各部屋から集合しており、入居時はその中の1本だけが中継器でサーバーへのケーブルに繋がってますからそれを入れ替えればＯＫの様な気がしますが(笑)
またはそこにルーターをかましてルーターから分岐させれば全部の部屋の回線も有線で使用出来て、macアドレスも一つで済むかと。

家はすべて無線LANでまかなってますが寝室や子供部屋に有線LAN欲しくてmacアドレスを増やすのが嫌な方は試してみる価値はあるのかと思います(笑)

[342: マンション比較中さん]

自分も淀川区の物件をまとめて見ております。
５物件程あるので目移りしてしますのですが・・・。

公園の横というのは、魅力ですが十八条ってのが嫌です。地元のなかでも地名のイメージが悪すぎる。
処理場の匂いもかなりするし、夜の電器の少なさも自分で確かめに行きました。
駐輪場の少なさにはびっくりしましたよ。
あと、お友達の娘さんが契約寸前までいったらしいが、あまりにも営業の子がすぐに契約って急がすからってブツブツ言ってたみたい。ぜんぜん売れてないのにせかされる感覚が厭だってね・・・。キャンセルしたのかな？


新高のところの線路沿いの音って上に行けばどうなんでしょうね？

十三市民病院のエアリーはお友達と見に行きましたが・・・。なんかいまいちパッとしないしね。営業がしつこい。

住友さんだけが大名商売みたいな感じで少し偉そうだったけど１番ましかな？

黒い壁見たな感じがちょっとね。

やはり、北区中央区まで行かないとまともな物件ないのかしらね・・・。

地元だし、価格もそれなりだけど昔から比べると高くなってるしね・・・。

[343: マンション検討中さん]

淀川区って時点でどこも大差はないよ

[344: マンション検討中さん]

>>342はレジデンス、エアリー除く他３件の何処の販売店の人かな？笑

[345: マンション検討中さん]

文面から見てNo.342さんは、間違いなくs不動産の人でしょう。

[346: 購入検討中さん]

最近スーモにも掲載されていないようですが、
売れ行きはいいんですかね？

[347: マンション検討中さん]

残り約30戸だそうです

[348: 匿名さん]

東三国駅が最寄の駅なんですね。ホームページのCG図がかっこいいです。グリーンのソファや白い椅子、北欧風なんでしょうね。3LDKは3040万円～、4LDKは3790万円からと価格も安いのでいいのかなとも思ったり。

この東三国駅は治安はどうですか？子育てするのに住環境を気にした方がいいかなと思っていて。

住宅地なのかどうなのか、駅前は飲み屋が多いのか、ホームレスはいるのかなど気になります。地元の人は住みたい場所でしょうか。

[354: 匿名さん]

最近見に行ったけど、一割安かったら考えたかもしれない。前の公園は非常に良かったので。

[355: 匿名さん]

住宅地というわけではないです。駅前には飲み屋やラーメン屋、パチンコ屋があり、一人暮らし、DINKSにとっては嬉しい施設が多いです。マンションは駅から少し離れており、保育園、小学校、中学校、マンション裏の公園ら辺り一帯は静かです。学校隣接してるので、子供の行き帰りは安心できそうです。子供も多いようで、マンション裏の公園はいい感じに賑わっています。

[356: 匿名さん]

書き忘れました。
ホームレスは見かけたことはありません。

[357: 匿名さん]

ほぼ、どの部屋にも窓があり、風通しがよさそうだと思いました。
窓が少ないマンションが最近、本当に多いのです。
バルコニーの窓だけだと、空気が悪くなりそうな気がしていたので
こうした設計は、風通しも良くて太陽の光が差し込んで明るいから良いと思いました。

[358: 匿名さん]

もう直ぐ半年ですね
この9戸が最終ですか？

賃貸はこの辺りでは高過ぎてちょっとありえないですよね


http://www.fineflats.net/trh304/outline/
■先着順販売概要
販売戸数9戸販売価格（税込）3,040万円～4,630万円
最多価格帯-住居専有面積65.95㎡～85.45㎡間取り3LDK・4LDK
バルコニー面積9.54㎡～13.62㎡
サービスバルコニー面積0.91㎡〜4.86㎡（料金無）
サービススペース面積2.27㎡（料金無）
アルコーブ面積0.74㎡～10.67㎡
管理費8,770円～11,360円／月
修繕積立金5,280円～6,840円／月
インターネット使用料980円／月（税抜）
※全戸一括契約修繕積立一時金（一括）329,800円～427,300円
管理準備金（一括）26,500円～34,400円


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3866420/
空室1件あり ザ・レジデンス東三国
5階　3LDK　14.4万円　15,030円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　65.95m2　東

[359: 匿名さん]

「光ファイバーインターネットサービスのＪ：ＣＯＭ ＮＥＴ光１Ｇを全戸に搭載」だそうですが、ネットはJCOM限定になってしまうのでしょうか。
在宅業務で大きなデータを頻繁に扱う家だとJCOMの環境では不便を強いられる事になりますが、戸別で別会社のサービスを導入する事も可能ですか？

[360: マンション比較中さん]

賃貸で85㎡は魅力的だけど16万超えはこの地域では・・・


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3866420/

11階　3LDK　16.6万円　0円　-　2ヶ月　3LDK　85.45m2　西

5階　3LDK　14.4万円　15,030円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　65.95m2　東

[361: 周辺住民さん]

どちらも賃貸ついたそうですよ。

[362: マンション検討中さん]

最近現地モデルルームに行きましたが、やはりかこのスレに書かれているように時折風が吹くとにおいがしますね。近隣で同僚が住んでいるので聞いてみたところ北側に行けば行くほどにおいはしますねと言ってました。私的にはこれが一番の検討課題ですね。
あとは街の雰囲気。私は子育て環境で検討しているのですが、少し街が位感じがしました。単身世帯向けの雰囲気でした。少し西側に行くとそうでもないですが、駅からの道は道路沿いですし、街の北のはずれに向かうのでどうでしょうか。建物自体は綺麗だったので悩みどころです。

[363: 匿名さん]

ここを買うなら三国の駅のブランズにした方がいいと思うな。
東三国はあまり治安がよくない気がするし臭いがちょっと…

[364: 匿名さん]

三国も東三国も、さほど雌雄編雰囲気は変わらないというイメージ。
それぞれの感覚はあるかもしれませんが、住んでいる知人からも悪いことは聞いていません。
スーパーも近く住みやすそうです。
この間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだなと思いました。

[365: マンション検討中さん]

部屋を見に行きました。
綺麗なエントランスでよかったと思います。引越しで入られる方もいたり、見学も結構いらっしゃってました。他の物件も値段が高くなってるので、御堂筋沿線で駅から10分以内だと良い方なんではないでしょうか。
あと、ここにも書いてありましたが、北側の下水処理場の匂いは私は全然しませんでした。雨が降っていたからかもしれません。営業の方曰く、建設当初は大分匂いがしたみたいですが、今はひとつ蓋をしたみたいで前よりは全然臭わなくなったとのこと。淀川区は人口も増えていっており、居住者が増えていくと行政も対応していくのかもしれませんね。

[366: マンション検討中さん]

購入検討してますが居住者の方、この物件の感想とか住み心地はどうですか？

[367: 匿名さん]

見学者多いのですか。実際の環境が見ることができるということですからね。
どれくらい、販売に結びついているのでしょうか。

収納が多いことがうりになっています。
マンションにしては多い方なんじゃないかなと思いますが、
実際に住んでいる方からするとどうなのでしょうか。満足行くような感じなのでしょうか。

[368: 匿名さん]

引っ越して数ヶ月住んだ感想です。
騒音に関しては、西側であれば気にならないです。臭いはたまにしますが、部屋まで臭うことはないです。いまのところ管理清掃等もしっかりしてる印象です。まあ価格相応なマンションかなと思ってます。

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
よろしければ良いところをいくつか教えていただけませんでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

新大阪駅が近い（主人が出張多く便利）
良くも悪くも長谷工マンションなので、設備等は普通ですが、実績ある為問題が少ない。
バルコニーが広い（以前が狭すぎた為…）
隣の公園は子供遊ばせるには重宝します。
くらいでしょうか。

[371: 匿名さん]

駅からの帰り道にスーパーに寄れるので便利。
新大阪、梅田、難波、天王寺などへのアクセスが便利。

[372: 評判気になるさん]

あと、何戸残ってるのでしょう？

[373: マンコミュファンさん]

>>34 ご近所さん
女性で普通に歩いてみたらちょうど6分でした

[374: 匿名さん]

施工会社が長谷工という事で品質はどうなのかと思いましたが、実績があるので問題が少ないんだそうで驚きました。、ここ数年で長谷工のイメージもプラスに変わってきているのでしょうか。
（コストダウンが多く、職人さんのレベルが低い等の話を聞きました）
施工が普通でも不具合がなければ全然OKだと思います。

[375: 通りがかりさん]

↑のひと
悪く書いて悪意ありますね。そういう風に書くのはなぜなのでしょう。

[376: 匿名さん]

公園がバルコニー側にあるデメリットとしては、砂埃がバルコニーに入ってくる、低層は公園からバルコニーが丸見え、緑が多いので夏場は蚊や虫がかなり多い、夜間たむろしている若者たちの声がしたりする。
逆にメリットは、建物がないので日当たりがとてもいい、子供が遊んでいる姿が確認できる、昼間は騒がしいが夜間は静か、子供がいる場合遊ぶ場所がすぐ近くにある。
こんな感じで上げてみました。あくまで個人的な意見ですが

[377: 匿名さん]

住民スレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419349/

[378: 評判気になるさん]

>>360の5階と11階の賃貸マンションの部屋は決まったみたいですね

こっちの2部屋は8ヶ月経ってもまだ決まらないみたいです
相場の家賃通りだとしてもお客さんがいつ現れるか解らないものね
投資マンションも客商売だから難しいのでしょうね


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3866420/
空室2件あり　ザ・レジデンス東三国
10階　15.4万円　10,000円　0.5ヶ月　2.5ヶ月　3LDK　77.79m2　西
8階　15.3万円　10,000円　0.5ヶ月　2.5ヶ月　3LDK　77.79m2　西

[379: 匿名さん]

378さんご指摘の2住戸は、この前新たに賃貸にでたものです。誤解があるといけませんので、お伝えします。

[380: 匿名さん]

住民スレはこっちですね。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610277/

[381: 評判気になるさん]

>>379
この部屋は何で今頃賃貸に出したんでしょう？

[382: ご近所さん]

公式HPにまだ残戸数が出てないので苦戦しているね
やはり下水処理場かな
住んでみれば全然問題ないんだけど新規さんには大きな敬遠要素になるか・・・

[383: 天皇陛下]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[384: あ]

駐車場代は月いくらでしょうか？

[385: 通りがかりさん]

>>384 あさん

BCJ13大建確072号（平成26年2月27日付） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域、準住居地域 ●駐車場 : 184台（タワーパーキング76台、機械式地上4段地下1段108台）　11,000円～19,000円（月額） ●駐輪場 : 608台　100円～400円（月額） ●バイク置場 : 平置き式7台　2,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 54台　1,500円（月額） ●バルコニー面積 : 9.54m2～13.62m2（先着順）、9.54m2～11.49m2（第7期1次）

[386: あ]

>>385 通りがかりさん

ありがとうございます。

[387: マンション検討中さん]

住居中の方にご質問です。
新御堂沿いということですが、空気の汚さは気になりますか？

[388: 匿名さん]

駐車場台って金額帯に幅があるのですね。出し入れのしやすさによって変えているということなんでしょうか。それならばとても公平だと思いました。


販売期は7期1次ということが出ています。家具付きで出ているということ。
残りの戸数のカウントダウン的なものは出てきていないのですが、
実際はあと何戸ぐらいになっていくのだろうなぁ。

さすがにもうたくさん売れたのかしら。

[389: 居住中]

>>387
新御堂筋側ですが、奥まってますので、普通に洗濯物干して問題ないですよ。
>>388
今日なんかも見学に来られてる方、何組かみました。この前の総会もたくさんの方が参加してましたし、
さすがに売れてるのでは？

[390: 匿名さん]

洗濯を干したらニオイが気になるとか、汚れるとかはないんですね。安心しました。

完成済みのマンションを見にいけるのがいいですね。即入居ができるので、決めたら引越しのタイミングだけです。年末年始に引っ越す人はいらっしゃいますか？

価格の安さと近くの公園、駅から近い、コーナンなどあることがいいと思っています。売れてる気はします。戸数もありますので完売まではまだかなとも思いますが、着実に売れているのではないでしょうか。