ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[321: 匿名さん]

ずっと住むなら良い物件だと思う

[322: 匿名さん]

312さん、313さんの投稿が参考になりました。
マイナス要素がプラスにもなるという考え、納得です。
良し悪し両方あるけれど、考え方次第ということでしょうか。
匂いは風向きにもよるのでしょうけど、
改善されていけばいいなと思います。
319さんの写真を見ると、ほんとベランダに簡単に入れそう。
セキュリティー、どうなっているのでしょうか。

[323: 物件比較中さん]

転勤族としては、割りと場所もいいようには感じています。

確かに下水処理場の近場というのは嬉しくはない要素ですが、
割りと他はいいような気もしています。

あとは西向きというのがどうなんだろっと思っている次第です。

[324: 入居予定さん]

1Fの部屋の窓は防犯仕様になってますね。
あと公園に面している西側通りは、近くの交番から目視できる位置ですよ。

[325: 周辺住民さん]

324さん
１階の窓は防犯仕様って事は割れたら警備員が駆けつけるってことでOKですか？それともただ割れにくいガラスってことですか？

[326: 入居予定さん]

325さん
1Fの部屋の窓は仕様を見ただけですが、
複層防犯ガラスで開閉センサーが付いてるそうです。

[327: 周辺住民さん]

複層防犯ガラスは割れにくいけど全体的に割っちゃえばごっそり取れて窓開閉しなくても中に入れます…下手すれば警報も出ません…ここで問題なのは１階ベランダの腰壁がそこそこ高い事です。一見プライバシーが守られているように見えますが泥棒からしたら飛び越えれば姿を隠せるいい高さなんです…向かいの交番は公園の違法駐車も取り締まらない所なんで事件が発生しないと動かないと思います。出来ればベランダ側に防犯カメラがあれば少しは抑止効果になると思います。
あと、立体駐車場ですが、なんで交番側に出入口を作らなかったんでしょうか。昔住んでたマンションが同じく一方通行だったんですがちょっと忘れ物とかあったときぐるっと回らなきゃならないのがストレスでした。
皆さんも住み出したら不便さが解ると思うので提案してみればいいと思います。

[328: 入居済み住民さん [女性 20代]]

公園側ですが御堂筋の騒音などほとんど聞こえません。むしろ静かなくらい。
下水処理場の臭いは意識するとわかりますがそれ程です。10月頃に臭いを抑える屋根の取付工事を行うとの事。
不満を言うなら自転車の出入口が公園側にもあればよかった。

[329: 周辺住民さん [男性 30代]]

下水処理場は、妻曰く大規模な清掃等で年に何度かとても匂う日があるようです。公園を週末に子供とふらふらしますが、私は気になったことはありません。神崎川沿いをジョギングしますが匂いは全くしません。台風のあとに歩道まで冠水したときは別。
御堂筋沿いなのはマイナスですが、公園沿いであれば快適なのではと思います。余計なお世話でしょうが、未だにマンションががらがらで心配になります。

[330: 入居済み住民 [女性 30代]]

３月初旬に入居しましたが、今のところとても快適です。
他の入居者さんも気持ちよく挨拶してくださる感じの良い方ばかりです。

[331: 周辺住民さん]

新御より上層階の方いらっしゃいますか？
窓開けたら車の音聞こえますか？
私は付近のマンションの１５階に住んでますが神崎川の遊歩道で散歩している人の声が聞こえます…話す内容まで…
たぶん庇に音が跳ね返ってるようです。窓を閉めれば飛行機の音も聞こえないのですが…
道路の防音壁の高さは足りてますでしょうか？

[332: 匿名さん]

マンションがガラガラという書き込みを見て公式ホームページに飛びましたが
成約特典で10万円相当のプレゼントを用意したり、紹介キャンペーンを
開催したりと一般的な営業促進活動は行われてるものの、
もう残りは9戸のみなんですよね？

[333: 購入検討中さん]

そうなんですか？
公式HPに書いてますか？

[334: 匿名さん]

書いてありますよ。
物件概要の下の方に。

有償オプション付きのキャンセル住戸が出ているようです。
どういうオプションがついているのだろう。
せっかくここまで決めたのにキャンセルになってしまうことなんてあるのですね〜。

[335: ご近所さん]

これって、今売りに出てるのが9戸なだけで、
普通に残っているのでは？
9戸売れたら、また残りの中から一部を放出するだけでは？

[336: 入居済み住民さん]

西向き高層階に住んでいます。匂い事が多く書かれていますが、今のところ全く匂わないですし西向きであれば騒音は気になるレベルではないと思います。
また西向きは高層な建物もなく見通しが良いので、とても気持ち良いですよ。

[337: 職場が近所です]

夜8時くらいに毎日４２３号線を通ります。


ここに住んでいる人はまだ少ないと思います。

電気がついているお家は２〜３割くらいでしょうか。

残り９戸という事は無いでしょう。


気になる点が一つ。

東向きの西側と、西向きの東側が近すぎません?

暗いだろうなと思うんですが。


北西側は抜けていて明るいと思いますが。

[338: 入居予定さん]

インターネットがJ:COMで1Gbpsを謳っていますが、実際のところ速度における不満はありますか？

[339: 匿名さん]

すでに賃貸住戸として売られていますね。
居住用として購入されていない方の割合がどれくらいかわかりませんが。
下水処理場の匂いが漂ってきます。
タワーパーキングが非常に手間。

[340: 入居済み住民さん]

西棟高層階に入居して居る者です。

まず皆さんが気になさってる匂いですが、風向きにより匂います。
ただ、ベランダに出て意識しないと気付かないレベルで、窓を開けていても部屋の中に臭いが充満する事は今の所ありません。

次に新御堂筋の音ですが、東棟に被っている部屋では幾分かましだと思います。
ただ、東側の窓を開けると騒音とまではいかないですが気になりますね。
あと、東棟と被っていると音は軽減されますが、日が射し込まず暗いです。
朝日が入るのは最上階またはその一つ下の階までではないかと思います。

良いところは既に出ていますが、周りの高い建物がないので見晴らしが非常にすばらしい事です。
また、夕方の日の入り時刻には非常にきれいな夕焼けが見れます。
西日もレースカーテンのみでそこまでは気になりませんし、バルコニーも奥行きがあるので
夏でも大丈夫かなって思っています。
あとは個人的な好みですが、飛行機が近くを飛んでいくこと。
窓を閉めていれば音は気になりませんし夜の20時頃からの着陸ラッシュはつぎつぎと飛んでくるので楽しいです。21時をすぎると飛行機は来ませんので睡眠の妨げになることもありません。
そして一番の楽しみは淀川の花火大会がベランダから見えそうです。
打ち上げポイントを地図で確認してみたところその方向には高い建物がなく、ドンピシャでみれるかなって思っています。
8月が楽しみですね。

[341: 入居済み住民さん]

>>339
日常使い（YouTubeやネットサーフィン）では特に気になりませんが、大容量のファイルをダウンロードしたりアップロードをされる方は時間を選んだ方がよいかと思います。

ちなみに現在有線LANで下り３４０Mｂｐ 、上り１８０Ｍbps出ています。
ただ注意点としてJcomの回線は1つのアカウントに対してmacアドレスを一つしか登録できない為、2つ以上の機械を繋げようとすると追加料金がかかることです。
980円で使えるのは1つのMacアドレスだけです。
まあ抜け道はありまして、ルーターのMacアドレスを登録していればそのルーターを
介していくつもの機械を接続出来ますが…。

後は各部屋にモジュラーがあるのですがデフォルトで開線しているのがリビングのみです。
その他の部屋を開線するには長谷工に言わないといけないとか言ってました。
しかし下駄箱にLANケーブルが各部屋から集合しており、入居時はその中の1本だけが中継器でサーバーへのケーブルに繋がってますからそれを入れ替えればＯＫの様な気がしますが(笑)
またはそこにルーターをかましてルーターから分岐させれば全部の部屋の回線も有線で使用出来て、macアドレスも一つで済むかと。

家はすべて無線LANでまかなってますが寝室や子供部屋に有線LAN欲しくてmacアドレスを増やすのが嫌な方は試してみる価値はあるのかと思います(笑)

[342: マンション比較中さん]

自分も淀川区の物件をまとめて見ております。
５物件程あるので目移りしてしますのですが・・・。

公園の横というのは、魅力ですが十八条ってのが嫌です。地元のなかでも地名のイメージが悪すぎる。
処理場の匂いもかなりするし、夜の電器の少なさも自分で確かめに行きました。
駐輪場の少なさにはびっくりしましたよ。
あと、お友達の娘さんが契約寸前までいったらしいが、あまりにも営業の子がすぐに契約って急がすからってブツブツ言ってたみたい。ぜんぜん売れてないのにせかされる感覚が厭だってね・・・。キャンセルしたのかな？


新高のところの線路沿いの音って上に行けばどうなんでしょうね？

十三市民病院のエアリーはお友達と見に行きましたが・・・。なんかいまいちパッとしないしね。営業がしつこい。

住友さんだけが大名商売みたいな感じで少し偉そうだったけど１番ましかな？

黒い壁見たな感じがちょっとね。

やはり、北区中央区まで行かないとまともな物件ないのかしらね・・・。

地元だし、価格もそれなりだけど昔から比べると高くなってるしね・・・。

[343: マンション検討中さん]

淀川区って時点でどこも大差はないよ

[344: マンション検討中さん]

>>342はレジデンス、エアリー除く他３件の何処の販売店の人かな？笑

[345: マンション検討中さん]

文面から見てNo.342さんは、間違いなくs不動産の人でしょう。

[346: 購入検討中さん]

最近スーモにも掲載されていないようですが、
売れ行きはいいんですかね？

[347: マンション検討中さん]

残り約30戸だそうです

[348: 匿名さん]

東三国駅が最寄の駅なんですね。ホームページのCG図がかっこいいです。グリーンのソファや白い椅子、北欧風なんでしょうね。3LDKは3040万円～、4LDKは3790万円からと価格も安いのでいいのかなとも思ったり。

この東三国駅は治安はどうですか？子育てするのに住環境を気にした方がいいかなと思っていて。

住宅地なのかどうなのか、駅前は飲み屋が多いのか、ホームレスはいるのかなど気になります。地元の人は住みたい場所でしょうか。

[354: 匿名さん]

最近見に行ったけど、一割安かったら考えたかもしれない。前の公園は非常に良かったので。

[355: 匿名さん]

住宅地というわけではないです。駅前には飲み屋やラーメン屋、パチンコ屋があり、一人暮らし、DINKSにとっては嬉しい施設が多いです。マンションは駅から少し離れており、保育園、小学校、中学校、マンション裏の公園ら辺り一帯は静かです。学校隣接してるので、子供の行き帰りは安心できそうです。子供も多いようで、マンション裏の公園はいい感じに賑わっています。

[356: 匿名さん]

書き忘れました。
ホームレスは見かけたことはありません。

[357: 匿名さん]

ほぼ、どの部屋にも窓があり、風通しがよさそうだと思いました。
窓が少ないマンションが最近、本当に多いのです。
バルコニーの窓だけだと、空気が悪くなりそうな気がしていたので
こうした設計は、風通しも良くて太陽の光が差し込んで明るいから良いと思いました。

[358: 匿名さん]

もう直ぐ半年ですね
この9戸が最終ですか？

賃貸はこの辺りでは高過ぎてちょっとありえないですよね


http://www.fineflats.net/trh304/outline/
■先着順販売概要
販売戸数9戸販売価格（税込）3,040万円～4,630万円
最多価格帯-住居専有面積65.95㎡～85.45㎡間取り3LDK・4LDK
バルコニー面積9.54㎡～13.62㎡
サービスバルコニー面積0.91㎡〜4.86㎡（料金無）
サービススペース面積2.27㎡（料金無）
アルコーブ面積0.74㎡～10.67㎡
管理費8,770円～11,360円／月
修繕積立金5,280円～6,840円／月
インターネット使用料980円／月（税抜）
※全戸一括契約修繕積立一時金（一括）329,800円～427,300円
管理準備金（一括）26,500円～34,400円


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3866420/
空室1件あり ザ・レジデンス東三国
5階　3LDK　14.4万円　15,030円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　65.95m2　東

[359: 匿名さん]

「光ファイバーインターネットサービスのＪ：ＣＯＭ ＮＥＴ光１Ｇを全戸に搭載」だそうですが、ネットはJCOM限定になってしまうのでしょうか。
在宅業務で大きなデータを頻繁に扱う家だとJCOMの環境では不便を強いられる事になりますが、戸別で別会社のサービスを導入する事も可能ですか？

[360: マンション比較中さん]

賃貸で85㎡は魅力的だけど16万超えはこの地域では・・・


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3866420/

11階　3LDK　16.6万円　0円　-　2ヶ月　3LDK　85.45m2　西

5階　3LDK　14.4万円　15,030円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　65.95m2　東

[361: 周辺住民さん]

どちらも賃貸ついたそうですよ。

[362: マンション検討中さん]

最近現地モデルルームに行きましたが、やはりかこのスレに書かれているように時折風が吹くとにおいがしますね。近隣で同僚が住んでいるので聞いてみたところ北側に行けば行くほどにおいはしますねと言ってました。私的にはこれが一番の検討課題ですね。
あとは街の雰囲気。私は子育て環境で検討しているのですが、少し街が位感じがしました。単身世帯向けの雰囲気でした。少し西側に行くとそうでもないですが、駅からの道は道路沿いですし、街の北のはずれに向かうのでどうでしょうか。建物自体は綺麗だったので悩みどころです。

[363: 匿名さん]

ここを買うなら三国の駅のブランズにした方がいいと思うな。
東三国はあまり治安がよくない気がするし臭いがちょっと…

[364: 匿名さん]

三国も東三国も、さほど雌雄編雰囲気は変わらないというイメージ。
それぞれの感覚はあるかもしれませんが、住んでいる知人からも悪いことは聞いていません。
スーパーも近く住みやすそうです。
この間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだなと思いました。

[365: マンション検討中さん]

部屋を見に行きました。
綺麗なエントランスでよかったと思います。引越しで入られる方もいたり、見学も結構いらっしゃってました。他の物件も値段が高くなってるので、御堂筋沿線で駅から10分以内だと良い方なんではないでしょうか。
あと、ここにも書いてありましたが、北側の下水処理場の匂いは私は全然しませんでした。雨が降っていたからかもしれません。営業の方曰く、建設当初は大分匂いがしたみたいですが、今はひとつ蓋をしたみたいで前よりは全然臭わなくなったとのこと。淀川区は人口も増えていっており、居住者が増えていくと行政も対応していくのかもしれませんね。

[366: マンション検討中さん]

購入検討してますが居住者の方、この物件の感想とか住み心地はどうですか？

[367: 匿名さん]

見学者多いのですか。実際の環境が見ることができるということですからね。
どれくらい、販売に結びついているのでしょうか。

収納が多いことがうりになっています。
マンションにしては多い方なんじゃないかなと思いますが、
実際に住んでいる方からするとどうなのでしょうか。満足行くような感じなのでしょうか。

[368: 匿名さん]

引っ越して数ヶ月住んだ感想です。
騒音に関しては、西側であれば気にならないです。臭いはたまにしますが、部屋まで臭うことはないです。いまのところ管理清掃等もしっかりしてる印象です。まあ価格相応なマンションかなと思ってます。

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
よろしければ良いところをいくつか教えていただけませんでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

新大阪駅が近い（主人が出張多く便利）
良くも悪くも長谷工マンションなので、設備等は普通ですが、実績ある為問題が少ない。
バルコニーが広い（以前が狭すぎた為…）
隣の公園は子供遊ばせるには重宝します。
くらいでしょうか。