ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[301: 匿名]

駅近で公園、小学校が目の前にあって価格帯も標準なので普通に良い物件だと思います。

[302: 匿名さん]

子育て環境が良いから住む人はファミリー層が多いかもしれません。
駅にも近くて通勤も便利そうだなと思います。

[303: 入居予定さん]

入居者説明会が間近になってきましたね

皆様よろしくお願いします_(._.)_

[304: 入居予定さん [男性 20代]]

私も入居者説明会楽しみにしています。
早く完成した建物を見たいですね。

[305: 匿名さん]

価格も立地も申し分ないかなと思いました。
欲を言えば、もう少し収納スペースがあっても良かったかなとは思います。
入居者はファミリー層が多そうなので、家族で安心して入居できそう。

[306: 匿名さん]

やはりこのマンションの魅力は交通アクセスの良い点だと思いました。
マンションが安いのは、使用されていなかった土地で積極的に販売をプッシュしていた為に安く土地を購入することがあったようです。

共用施設も無駄に多くないのがいいです。

[307: 匿名さん]

共用施設が充実しているマンションは最近増えていますが
あれっと、将来的には使用しなくなったり、
維持費が結構かかるので無駄だと思います。
その点、こちらは不要なものはないので良かったと思います。

[308: 匿名さん]

みんなが使っていくものだったらあっても良いのですが、
そうでもないものだとなかなか維持が無駄に思えてきてしまう部分もあるでしょうし…
ふつうに経年劣化してきて修繕が必要になってきてもというのはありますものね。
となると将来的にはシンプルな方が修繕費は抑えられるからいいのかなとは感じます。

[309: 匿名さん]

共同施設は最近充実しているマンションが多いです。
それを求めている人も多いということなのだと思うのですが
やはり、そにもは維持していくのに手間も費用もかかってきます。
本当に必要なものだけに絞ってあるほうが良いと思います。
無駄なものに費用をかける必要性はないと思います。

[310: 周辺住民さん]

周囲の工事が大分進んでますね。
機械式駐車場であんなに敷地を取るのなら自走式作れたんじゃないかな？
ゼネコンの都合もあるでしょうが住民の負担やメンテを考えれば月２０００円位の自走式がベストだと思います。

[311: 匿名さん]

駅から近くて大型マンションとうい点は資産価値が高いのでしょうか。
住戸数が少ないほうが逆に資産価値が高いような気もするのですけど。
駐車場は100％でないので抽選になるんですね。

[312: 周辺住民さん]

このマンションは駅近ですけど資産価値に直結する駅近ではないです。
戸数も300戸なら大型という程でもないです。
資産価値となると下水処理場、御堂筋沿い、西向きのキーワードが邪魔をして高くは見込めません。

ただ、実際に住むとなると話は変わります。
上の3つのお邪魔ワードも、下水処理場→静か、御堂筋沿い→下道の車少ない、西向き→前公園
全て裏返してプラス要素にはたらきます。
ナナメ向いに交番というのもプチ安心要素。
まあ、実際に住めばわかります。
いかにこのマンションが好立地にあるのかが。

[313: 公園向かいの賃貸住み]

公園をはさんだ反対側の賃貸に住んでいます。（低層階）
本当に匂いがきついです。
朝、空気の入れ替えで窓を開けると気分が悪くなるくらい。
賃貸なので我慢しますが分譲でこの匂いは私には耐えられないと思います。
匂いいがいの環境は気にいってます。

[314: 公園向かいの賃貸住み]

あとは週末は新御堂筋を暴走族が走るのでうるさいです。

[315: 匿名]

まだ結構余ってるみたいですが値引きありますかね？

[316: 匿名さん]

匂いがきついというのは川の臭いが来るのでしょうか？
そんなにすごいとは思えない距離ですが、
気になる方にとっては臭いが気になるのでしょうか
目の前が公園なので蚊が気になるところですね

[317: 匿名さん]

>>316

清流でしたら・・・ですが　リバーサイドは、夏場　風に乗って　どぶの匂いが漂いますよ。

[318: 周辺住民さん]

私は同じく付近の川沿いマンションに住んでますが川の臭いはほぼありません。通勤でここのマンション横を自転車で通りますが臭うのは浄水場です。改善される予定とか言ってますがまぁ言うだけです。臭いが気になるかたはサインする前に現場視察してるでしょうし気になる時間帯もすでに書き込んでいますので買う買わないは個人の感覚です。
私は臭う方なので買いません。

[319: 入居予定さん]

１、２階のベランダと植込みの木が近すぎかも。
虫や落ち葉とか大丈夫かなあ。

[320: 周辺住民さん]

というかセキュリティマンションで１階ベランダへ容易に入れるという造り…今時珍しいね

[321: 匿名さん]

ずっと住むなら良い物件だと思う

[322: 匿名さん]

312さん、313さんの投稿が参考になりました。
マイナス要素がプラスにもなるという考え、納得です。
良し悪し両方あるけれど、考え方次第ということでしょうか。
匂いは風向きにもよるのでしょうけど、
改善されていけばいいなと思います。
319さんの写真を見ると、ほんとベランダに簡単に入れそう。
セキュリティー、どうなっているのでしょうか。

[323: 物件比較中さん]

転勤族としては、割りと場所もいいようには感じています。

確かに下水処理場の近場というのは嬉しくはない要素ですが、
割りと他はいいような気もしています。

あとは西向きというのがどうなんだろっと思っている次第です。

[324: 入居予定さん]

1Fの部屋の窓は防犯仕様になってますね。
あと公園に面している西側通りは、近くの交番から目視できる位置ですよ。

[325: 周辺住民さん]

324さん
１階の窓は防犯仕様って事は割れたら警備員が駆けつけるってことでOKですか？それともただ割れにくいガラスってことですか？

[326: 入居予定さん]

325さん
1Fの部屋の窓は仕様を見ただけですが、
複層防犯ガラスで開閉センサーが付いてるそうです。

[327: 周辺住民さん]

複層防犯ガラスは割れにくいけど全体的に割っちゃえばごっそり取れて窓開閉しなくても中に入れます…下手すれば警報も出ません…ここで問題なのは１階ベランダの腰壁がそこそこ高い事です。一見プライバシーが守られているように見えますが泥棒からしたら飛び越えれば姿を隠せるいい高さなんです…向かいの交番は公園の違法駐車も取り締まらない所なんで事件が発生しないと動かないと思います。出来ればベランダ側に防犯カメラがあれば少しは抑止効果になると思います。
あと、立体駐車場ですが、なんで交番側に出入口を作らなかったんでしょうか。昔住んでたマンションが同じく一方通行だったんですがちょっと忘れ物とかあったときぐるっと回らなきゃならないのがストレスでした。
皆さんも住み出したら不便さが解ると思うので提案してみればいいと思います。

[328: 入居済み住民さん [女性 20代]]

公園側ですが御堂筋の騒音などほとんど聞こえません。むしろ静かなくらい。
下水処理場の臭いは意識するとわかりますがそれ程です。10月頃に臭いを抑える屋根の取付工事を行うとの事。
不満を言うなら自転車の出入口が公園側にもあればよかった。

[329: 周辺住民さん [男性 30代]]

下水処理場は、妻曰く大規模な清掃等で年に何度かとても匂う日があるようです。公園を週末に子供とふらふらしますが、私は気になったことはありません。神崎川沿いをジョギングしますが匂いは全くしません。台風のあとに歩道まで冠水したときは別。
御堂筋沿いなのはマイナスですが、公園沿いであれば快適なのではと思います。余計なお世話でしょうが、未だにマンションががらがらで心配になります。

[330: 入居済み住民 [女性 30代]]

３月初旬に入居しましたが、今のところとても快適です。
他の入居者さんも気持ちよく挨拶してくださる感じの良い方ばかりです。

[331: 周辺住民さん]

新御より上層階の方いらっしゃいますか？
窓開けたら車の音聞こえますか？
私は付近のマンションの１５階に住んでますが神崎川の遊歩道で散歩している人の声が聞こえます…話す内容まで…
たぶん庇に音が跳ね返ってるようです。窓を閉めれば飛行機の音も聞こえないのですが…
道路の防音壁の高さは足りてますでしょうか？

[332: 匿名さん]

マンションがガラガラという書き込みを見て公式ホームページに飛びましたが
成約特典で10万円相当のプレゼントを用意したり、紹介キャンペーンを
開催したりと一般的な営業促進活動は行われてるものの、
もう残りは9戸のみなんですよね？

[333: 購入検討中さん]

そうなんですか？
公式HPに書いてますか？

[334: 匿名さん]

書いてありますよ。
物件概要の下の方に。

有償オプション付きのキャンセル住戸が出ているようです。
どういうオプションがついているのだろう。
せっかくここまで決めたのにキャンセルになってしまうことなんてあるのですね〜。

[335: ご近所さん]

これって、今売りに出てるのが9戸なだけで、
普通に残っているのでは？
9戸売れたら、また残りの中から一部を放出するだけでは？

[336: 入居済み住民さん]

西向き高層階に住んでいます。匂い事が多く書かれていますが、今のところ全く匂わないですし西向きであれば騒音は気になるレベルではないと思います。
また西向きは高層な建物もなく見通しが良いので、とても気持ち良いですよ。

[337: 職場が近所です]

夜8時くらいに毎日４２３号線を通ります。


ここに住んでいる人はまだ少ないと思います。

電気がついているお家は２〜３割くらいでしょうか。

残り９戸という事は無いでしょう。


気になる点が一つ。

東向きの西側と、西向きの東側が近すぎません?

暗いだろうなと思うんですが。


北西側は抜けていて明るいと思いますが。

[338: 入居予定さん]

インターネットがJ:COMで1Gbpsを謳っていますが、実際のところ速度における不満はありますか？

[339: 匿名さん]

すでに賃貸住戸として売られていますね。
居住用として購入されていない方の割合がどれくらいかわかりませんが。
下水処理場の匂いが漂ってきます。
タワーパーキングが非常に手間。

[340: 入居済み住民さん]

西棟高層階に入居して居る者です。

まず皆さんが気になさってる匂いですが、風向きにより匂います。
ただ、ベランダに出て意識しないと気付かないレベルで、窓を開けていても部屋の中に臭いが充満する事は今の所ありません。

次に新御堂筋の音ですが、東棟に被っている部屋では幾分かましだと思います。
ただ、東側の窓を開けると騒音とまではいかないですが気になりますね。
あと、東棟と被っていると音は軽減されますが、日が射し込まず暗いです。
朝日が入るのは最上階またはその一つ下の階までではないかと思います。

良いところは既に出ていますが、周りの高い建物がないので見晴らしが非常にすばらしい事です。
また、夕方の日の入り時刻には非常にきれいな夕焼けが見れます。
西日もレースカーテンのみでそこまでは気になりませんし、バルコニーも奥行きがあるので
夏でも大丈夫かなって思っています。
あとは個人的な好みですが、飛行機が近くを飛んでいくこと。
窓を閉めていれば音は気になりませんし夜の20時頃からの着陸ラッシュはつぎつぎと飛んでくるので楽しいです。21時をすぎると飛行機は来ませんので睡眠の妨げになることもありません。
そして一番の楽しみは淀川の花火大会がベランダから見えそうです。
打ち上げポイントを地図で確認してみたところその方向には高い建物がなく、ドンピシャでみれるかなって思っています。
8月が楽しみですね。

[341: 入居済み住民さん]

>>339
日常使い（YouTubeやネットサーフィン）では特に気になりませんが、大容量のファイルをダウンロードしたりアップロードをされる方は時間を選んだ方がよいかと思います。

ちなみに現在有線LANで下り３４０Mｂｐ 、上り１８０Ｍbps出ています。
ただ注意点としてJcomの回線は1つのアカウントに対してmacアドレスを一つしか登録できない為、2つ以上の機械を繋げようとすると追加料金がかかることです。
980円で使えるのは1つのMacアドレスだけです。
まあ抜け道はありまして、ルーターのMacアドレスを登録していればそのルーターを
介していくつもの機械を接続出来ますが…。

後は各部屋にモジュラーがあるのですがデフォルトで開線しているのがリビングのみです。
その他の部屋を開線するには長谷工に言わないといけないとか言ってました。
しかし下駄箱にLANケーブルが各部屋から集合しており、入居時はその中の1本だけが中継器でサーバーへのケーブルに繋がってますからそれを入れ替えればＯＫの様な気がしますが(笑)
またはそこにルーターをかましてルーターから分岐させれば全部の部屋の回線も有線で使用出来て、macアドレスも一つで済むかと。

家はすべて無線LANでまかなってますが寝室や子供部屋に有線LAN欲しくてmacアドレスを増やすのが嫌な方は試してみる価値はあるのかと思います(笑)

[342: マンション比較中さん]

自分も淀川区の物件をまとめて見ております。
５物件程あるので目移りしてしますのですが・・・。

公園の横というのは、魅力ですが十八条ってのが嫌です。地元のなかでも地名のイメージが悪すぎる。
処理場の匂いもかなりするし、夜の電器の少なさも自分で確かめに行きました。
駐輪場の少なさにはびっくりしましたよ。
あと、お友達の娘さんが契約寸前までいったらしいが、あまりにも営業の子がすぐに契約って急がすからってブツブツ言ってたみたい。ぜんぜん売れてないのにせかされる感覚が厭だってね・・・。キャンセルしたのかな？


新高のところの線路沿いの音って上に行けばどうなんでしょうね？

十三市民病院のエアリーはお友達と見に行きましたが・・・。なんかいまいちパッとしないしね。営業がしつこい。

住友さんだけが大名商売みたいな感じで少し偉そうだったけど１番ましかな？

黒い壁見たな感じがちょっとね。

やはり、北区中央区まで行かないとまともな物件ないのかしらね・・・。

地元だし、価格もそれなりだけど昔から比べると高くなってるしね・・・。

[343: マンション検討中さん]

淀川区って時点でどこも大差はないよ

[344: マンション検討中さん]

>>342はレジデンス、エアリー除く他３件の何処の販売店の人かな？笑

[345: マンション検討中さん]

文面から見てNo.342さんは、間違いなくs不動産の人でしょう。

[346: 購入検討中さん]

最近スーモにも掲載されていないようですが、
売れ行きはいいんですかね？

[347: マンション検討中さん]

残り約30戸だそうです

[348: 匿名さん]

東三国駅が最寄の駅なんですね。ホームページのCG図がかっこいいです。グリーンのソファや白い椅子、北欧風なんでしょうね。3LDKは3040万円～、4LDKは3790万円からと価格も安いのでいいのかなとも思ったり。

この東三国駅は治安はどうですか？子育てするのに住環境を気にした方がいいかなと思っていて。

住宅地なのかどうなのか、駅前は飲み屋が多いのか、ホームレスはいるのかなど気になります。地元の人は住みたい場所でしょうか。