ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[21: 匿名さん]

資料が届きました。間取りはいたって普通ですね。
採光の取り入れを大きく強調してますが西向きだから
暑さが凄そう。スダレが必須かな？
モデルルームも姿を表しましたが、いつ頃見学開始なんでしょうね？現地から離れているので購入検討なら足運ばないといけませんね。

[22: 匿名さん]

公式サイトに出ているB4、Fタイプは一般的なタイプだと思いましたけど
他の間取りも同じようなタイプなんでしょうか。
300戸越えの大規模マンションだとスタンダードなタイプの方がウケるんでしょうね。
窓はオープンサッシなんでしょうか。夏場は空調の効きが気になりますね。
小中学校が近くて良いですね。学区の評判はどんなもんでしょう？

[23: 匿名さん]

間取りは良くある…という感じで特筆するかんじではないですね。
大規模だとやはり個性に走るよりは
無難にまとめた方が受けがいいのでしょうか。
学区は私もこの辺りは地縁が無くてよく判らず…
とりあえず、公園でお子さんが遊んでいる姿や、登下校の様子などで伺うしかないかなと思っています

[24: 匿名さん]

なんだかんだ言って、普通の間取りが一番住みやすいと思います。
外観は特徴はなく、ちょっと団地みたいな感じがしますね。

公園が目の前なのは利点です。トイレに行きたくなったら、すぐ帰れるし、手ぶらで遊びに行ける距離はいいですね。

[25: 匿名さん]

そうですね。外観はすっきりしすぎているので公団のように見えますね。
バルコニーに半透明のガラスがついているので少し洗練されている感もありますかね？
マンションの向きは公園ビューにするためにあえて西向きに設計されたのか、あるいは土地の形状からやむを得ずなのか？
西向きって夏は耐えられない程暑いですよね。

[26: 匿名さん]

西向きにするのが一番合理的なのでしょう。
形が縦長なので、最大限利用しようと思うと西向きか東向きになります。
道路に向けて建てるか、公園に向けて建てるかで、公園ビューを選んだのでしょう。
西向きを嫌う人も多くいますが、反対に東よりは西向きを好む人も増えているようですので、無難なのかな？と思いました。

[27: 匿名さん]

販売予定価格スーモにupされましたね。
東向き3LDK2500万円台〜
西向き3LDK3300万円台〜

[28: 匿名さん]

西向き3300万円〜って高いですね。
もう少し安くしてほしいですね。
プラウド新大阪より大分高い。
京阪、長谷工やのに。

[29: 匿名さん]

たしかサンバのマンションってこの近くでした？
森みたいなマンションも近くですよね。
これって高くないですか？

[30: 匿名さん]

大阪市のホームページで見ましたけど
ここの土地かなり高く買ってますね。
そら高いですね。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4880/00112320/nyuusatsukekka.pdf

[31: 購入検討中さん]

サンバのマンションはシティオアシス、森はリバーガーデン川辺の森ですね。ザレジデンスから徒歩10分はかかりますね。ザレジデンス高いですね。

[32: 周辺住民さん]

この土地柄で3LDKが3300万円からって絶対売れ残るよな。
2500万円～くらいが妥当、何考えて地雷埋めてんだろ

[33: 匿名さん]

確かに高い！
相場知らん人が買ってくれたらラッキー位に思ってるんかな？

[34: ご近所さん]

同じ意見です。
公園側は日差しが強い西向き、東向きは御堂筋の目の前
北側は下水処理場と立地が良いとは言えず。
価格は3LDKで3000万越え、長谷工施工で防音大丈夫？
この物件のメリットって何があるのか？
駅徒歩6分もサバ読みし過ぎ、実際は男性でも8分は掛かる

[35: 検討中]

昨日、モデルルーム行ってきました。

東三国は友達が住んでいるので良く行きますが、
あの環境でこの価格はないな……と思いました。

東側(御堂筋向き)で2500万から、西側(公園向き)で6Fが3400万からを
予定しているという説明を受けました。
駐車場も25,000円前後になるそうです。

設備やマンションの外観も他のマンションよりグレードが落ちる感じで、
そのぶん部屋のオプション(有償)が豊富なのが売りだそうです。

騒音対策の話を20分くらいされまして、やはり気にしているんだなーという印象。

周辺環境も、個人経営の小さな店や寂れたスーパーを引き合いに出すなど
営業さんがかなり無理に話をしているのがわかり、逆にかわいそうになりました。

値段や駐車場は今後も改定の予定があるそうで、申し込みの具合に応じて
安くなるかもしれません。
御堂筋に魅力を感じるなら、値段が下がればアリかもしれませんね。

[36: 購入検討中さん]

私もモデルルーム行ってきました。

気になるのはやはり価格・・・。

オリンピックなどの影響で建築コスト、人件費が
高騰しているから、どうしても価格が高くなるとの
ことでした。

とはいえ、この値段では需要は多くないでしょうね。
売れ残りが多発して、値引き物件になって
売れ残り物件のレッテルを貼られないか、心配。

今回は無理に背伸びしてまで買う物件ではないと感じました。

[37: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
人気ないのかな？

先週から説明会始まりましたがどうだったんでしょう？

[38: 匿名さん]

価格が高騰してるならユーザーは買わないだけです。そんなことを言われても何の説得力もありませんよ。

[39: 匿名さん]

うちも説明会行きましたが、高いのでしばらく様子見します。
そのうち売れずに安くなるでしょう。
けどこのままだと全く売れないって可能性もありますね。
それはそれでもし買う場合には嫌ですね。

[40: 購入検討中さん]

価格が高過ぎて、検討する段階にまでいかないんでしょうね。私は今回は購入しないと決めました。

[41: 購入検討中さん]

私も説明会にいきましたが、正直高いなぁと思いました。
でも、あくまで予定価格で価格が決まる頃には、下がると聞きましたよ。
いくらになるか次第で検討します。

[42: ご近所さん]

>>東側2500万、西側6F3400万
高

>>駐車場25,000
高

>>そのぶん部屋のオプション(有償)が豊富なのが売りだそうです。
どーでもいい

>>騒音対策の話を20分くらいされまして、
問題ないって

売りが「隣が大きな公園」しかないんだから、
検討客に価格の割高感を感じさせると即死（購入対象外判断）するね。

[43: 購入検討中さん]

先日、見学に行きましたが人の少なさにびっくりしました。
価格思ってた以上に高い感じがしました。
営業の、人も必死に価格説明してましたが…。
正直このマンションどうなんですか？

[44: 購入検討中さん]

他のマンションでも思うんだがそもそもマンションのすぐ前や横に公園があるのってメリットなの？
日中は子供が金切り声あげて遊んで夜中になったらヤンキーが騒いだりするのを考えると
デメリットとしか思えないんだけど

[45: 周辺住民さん]

44さん

東三国は市内でも比較的治安の良い場所なので、そういうヘンなのはいません。
何より交番が公園の目の前にあるので、騒いだりはできないかと。

子供もあの公園ではほとんど見かけません。
そんなに活気のある土地でもないですし。

以前は建設予定地の近くに住んでいましたが、かなり不便な場所だと思います。
ターミナル駅ならその金額も多少は納得なんですけどね……。

[46: 匿名さん]

増税などによる物価上昇にも関わらず
給料はそのままで実質負担増（泣）

上のような状況で中堅（600）未満の一般庶民は、マンションが値上げされたら買えなくなります。

中堅層や富裕層は、都心のタワマンや、阪神間・北摂・上町台地等の物件を検討するでしょう。

庶民用物件は、値上げされたら苦戦するのは間違いありません。

[47: 匿名さん]

竣工は平成28年2月下旬予定…まだまだ先なのでお客の出足が悪くとも仕方が無い気もしますが、価格が高いと言う口コミ（？）も影響しているのかもしれませんね。
お客の反応次第で正式価格も適正価格に落ち着いて来るかもしれませんし、もう少し気長に待っても良いかと思いました。
公園横の環境は、私はとても良い雰囲気だと感じましたよ。

[48: 匿名さん]

西宮、北摂、淀川区のあちこちで探してますが全体的に昨年より高いように思えます。
それぞれ掲示板でも「高い高い」とのコメントを見ますし、
他の方が書かれているように五輪の影響っぽいですね。

駐車場25000円ってマジなんですか、
そんなに高いのってありえるんですね……
設備だって有償オプションが豊富とか……標準装備じゃないともう話に
ならない。

[49: 検討中の奥さま]

駐車場は19000円ぐらい、高くても20000円ぐらいと聞きました。それでも高いと思ったのに25000円なんてうちは無理です。

[50: 匿名さん]

駐車場は関東並に高いですね。
引き渡しがまだまだ先ですし、価格は下がるのではないでしょうか。
大型マンションなのに価格も高いですね。
これだと、なかなか売れないのでは。
ベランダ東向きだと道路側ですね。排気ガスが凄いのでは。
かといって西向きは…

[51: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
やはりネックは価格ですね。材料費&人件費高騰を理由に、
かなり強気の価格だと思います。公表値から300万程度下げないと見向きもされないじゃないでしょうか？

[52: 匿名さん]

材料費、人件費以前に土地を高く買い過ぎてるのが原因ではないですか。前の方のスレにもありましたが投資系企業よりもかなり高い金額で入札してますよね。土地、材料費、人件費のトリプルパンチでは高いという印象しか残らないですね。入居までにどれだけ売れるか楽しみです。殆どの人はここを検討するなら値引きが大前提になるでしょう。定価で買う人もいるのでしょうがある意味騙しに近いような感じになるんじゃないですか。いずれ価格改定ってなるのがオチですね。この近くでもありましたが、ここの売主はその際は差額の返金とかはしてくれるのですかね。

[53: 周辺住民さん]

マンションの購入で、値下げに合わせた差額返金なんて聞いたことがありませんけど……。

[54: 匿名さん]

事業主によってはありますよ。

[55: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

一度ありましたよ。堺筋本町の物件でしたが
価格設定ミスで売れなかったので全戸さげて
元々買われてた方にも返金してたと思います。
まー大手なのでできた事だと思いますが。

[56: 買い換え検討中]

そんなことがアルんですね。

[57: 匿名さん]

茨木や都島でもありましたね。
大手ならではですが。
売れなければ値付けミスですからね。

[58: 周辺住民]

騒音・西向き・立地微妙 とありますが、
このマンションの魅力はなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>55
ダイワさんのことかー

[60: 不動産購入勉強中さん]

>>59
プレミストですね。

[61: 購入検討中さん]

今日行ってきました。平日なのに、まあまあ賑わってました。
ここ見て、価格は覚悟して行ったので、逆に「な～んや」って感じ(笑)
３ＬＤＫっていっても、面積が広いので、高く感じるんでしょうね。
前に書かれてるのとはちょっと安くなってる？
まあ、数年前のこと考えると、高いんでしょうけど。
今、どこ行ってもまあまあ上がってますしね。
あと、駐車場も11000円からで、25000円なんて無かったですよ。
書き込みを信じるより、自分の目で見ないとダメやなーって思いました。

で、結論的には御堂筋で公園目の前。メニュープランも面白いのがあったし、
テレビでＣＭも見たし(笑)、検討してみようと思ってます。

[63: 匿名さん]

駐車場11000円から。。。
最低価格がこれでは高いでしょ？

[64: 匿名]

11000×12ヶ月=132000
132000×25年=3300000
頑張って払いましょう！

[65: 検討中]

淀川区で検討しているのですが十八条ってどういう地域なんでしょうか？
近隣にお住いの皆さん教えて下さい。

[66: 匿名さん]

確かに面積が広いから高く感じますね。
御堂筋線で探していますが、どこもそれなりの値段です。
数年前から探していますが、上がってますね。
もう安く買うことはできないのでしょうか。
もう少し悩んでみます。

[71: 匿名さん]

駐車場は１５０００円以上のところが多いので
さほど１１０００円で高いとは感じませんね。
でもこの地域ってそんな良くないのですか？

他府県から引っ越ししてきたのであまりわからないのですが。
治安はとても気になりますので何かあるのであれば教えていただきたいです。
駅に近いなと思って印象が良かったので驚きです。

[72: 匿名さん]

川渡って江坂なり北区行ったとしても、変わらんと思うけど。

[73: ご近所さん]

淀川区は治安の悪いところが多いけど、この辺りはまだ良い方では?

江坂や北区の方が良いと思うけど。

[74: ご近所さん]

基本的に御堂筋線は北に行くほど治安と住人が良くなる。
環境が良い悪いは実際に住む人の価値観だから
一概には言えないけど。。。
皆さんが考えてる治安が良いというレベルが不明確なので
何とも言えない。

少なくとも物件周辺は変人遭遇率や＊＊率は低いと思う。

[76: 匿名さん]

東三国、西中島南方、新大阪はワンルームマンションが多いです。なので家族の明るいイメージが湧きにくく→治安の悪いイメージをもたれるだと思います。※もちろんファミリー向けのマンションもありますが。
御堂筋線でも、北摂にいけば行くほど、富裕層が住むってもう過去の話ですよ！最近では北摂から大阪市内に引っ越してきてる方が結構います。なんせ、北摂は山なので、坂道が多いです。緑地公園も坂道ばかり！

[77: 匿名さん]

治安の悪さは賛否両論あるようですね
単身者向けのマンションが多いということはファミリー世帯が少なく、子供が少ないのでしょうか。
子供がいるかたは、子育て環境なとが気になるところですね

[78: 匿名さん]

隣が公園で小学校・中学校もその横。保育園もある。それだけで子供いるってわかりますよ。
隣の公園もいい公園だと思います。
http://www008.upp.so-net.ne.jp/niyu-ken/untitled84.htm

[79: 匿名さん]

戸数が多く、なかなかのマンモスマンションですね。
近くに学校もあり、子育て環境はパッチリのようですが
子供がいるから安心とも言えず、校区の評判が知りたいところです。

[80: 匿名さん]

300戸と大型で売れ残ってしまいそうですが
どの様な方々が住まれるのでしょうか？
やはり人間関係が難しいかた方々が何人かいるのでしょうか？
小規模マンションの方がメリットがあるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

大型マンションに限らず、複数の価値観をもった者同士が住む訳ですから・・・。神経質な方や几帳面過ぎる方は
マンションには向かないでしょうね。
共有スペースは特に、こればかりは住む人のマナーですからね。あまり安めのマンションはあきらかに入居者の質は落ちます。そう考えるとザレジデンスは値段も高くて、
ある程度、お金がある方が買うと想定されますが。
ただ、値段が高いので売れ残る可能性大ですね。

[82: 匿名さん]

御堂筋線が使えて学校も近い、梅田にもすぐ出れる。
言うこと無しですが川に挟まれているため大雨が怖い。今までの想定外はもはや想定外ではない

[83: 匿名さん]

西向きだと、騒音・排ガスは　あまり気にしなくても大丈夫ですかね

[84: 匿名さん]

どうなんでしょうね。騒音は向きでだいぶ変わりそうな気もしますが、
排気ガスについては違いがわかるでしょうか？

[85: 匿名さん]

新大阪には近くて良いですね。よく出張に行かれる方には新幹線にも直ぐに乗れて良いところかな。
また１５階建てで３００戸もあるんですから大きなマンションの部類になりますよね。
近くに学校もありますし、ファミリー向けとしては良いのかな。

[88: 匿名さん]

何度か現地にいきましたが、天気の良くともわずかに下水の匂いがする日がありました。
風向き・湿度によっては北角部屋以外でも匂いは感じられそうです。
何度か現地にいかれたほうが良いでしょう。

[93: 申込予定さん]

下水の臭いとはどうゆうことですか？
もしかして、物件の北側にある
下水処理場のことですか？
やはりそうなんですね？

[94: 匿名さん]

下水処理施設が近くにあります。
近くに住んでおりますが、臭いはすこしだけします。
そんなに気にならないですが、
夏場は正直臭います。

[95: 匿名さん]

通年にわたって匂うという事はなさそうです。
まれに、「あれ、これって？」というレベルで匂う感じはないでしょうか？

[96: ご近所さん]

すぐ南隣の賃貸マンションに住んでいます。
はっきり言って臭いです。風向きにもよりますが窓を開ければ匂いがただよってくるし、洗濯物にも匂いが付きます。
これからの夏場の時期は特に気になります
今は単身赴任なんで、あと数年で引っ越しすると思えば我慢はできますが、ずっとここに住むと思えばちょっと考えてしまいます。
しかし、いくらで売り出しているのかわかりませんが、すごく安いのであれば、それは個人が判断することだ思います。
私も建設業で働いているし、マンションも多数手掛けているので、悪口は言いたくありませんが、住んでいるマンションに入ってきたチラシには北側の敷地が公園のように描かれていたので、ちょっと違うんじゃないと思ったので投稿しました。

[97: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[98: 匿名さん]

>96さん
マンション北側には十八条東公園があるのでは？
目の前の公園も十八条東公園ですが、北側の公園も同じ十八条東の一部だと考えてましたが
違ってます？
下水処理場は臭うのですか…これから暑くなるのでどのような状態になるのか、現地に行って
確認しておいた方が良いですかね。

[99: 匿名さん]

北側の緑地はテニスコートも含めて下水処理場になります。

http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000255183.html

ちょうど、写真からこのマンションが建つ前にあったマンションが見れますね。

[100: 匿名さん]

北側となると夏を含めた前後は大丈夫そうでは？
風向きが北風でなければ影響ないのではないかと
単純に考えたのですが、どうですか？
住んでいたわけではないのですが、ほかの場所で
海沿いの下水処理場のそばを歩いたことがあり
その時にけっこうにおった記憶があるんです。
正直、平気な臭いではないですね。
毎日暮らすとなると気にせずにはいられないですが
季節や風向きで変るならなんとか妥協できるかなと。
96さんによると、けっこう影響ありそうですが。

[102: 匿名さん]

やはり臭いです。
気にならないとは思えませんでした。

[103: 匿名さん]

においなんて個人差ありすぎ。少なくとも問題ある施設であれば、住宅の近くにはできないし、実際に住んでる人もいるわけで。臭いときは普通に街中の下水溝からも匂ってるし、同じようなにおい、どこでもしてるよ。

[104: 匿名さん]

間取りを見ると西向きの部屋ですが、風向きによっては臭も漂ってきますね。
北からの風が吹かなければ良いことですが。
でも、臭いにおいが漂って来るなんてのも嫌ですね。
周辺の住人さんたちはどう思っているんでしょう。

[107: 匿名さん]

くさいものはくさいのではないですかね。下水というと排便類ですので。

何万人もののソレが処理される場所ですのでそれは匂うでしょう。

くさいものに個人差はないと思います。

鼻がつまってれば別ですが。。。


街中で匂うとはどういうことでしょうか？？

少なくとも私の住んでる周辺はそんなことはないのですが東三国周辺は

街全体がくさいということなのでしょうか？下水で？別の意味で？

よくわかりませんね。


あと住宅地の近くに下水処理場は出来ないとおっしゃっておられますが逆ですよ。

本来住むことを想定してないエリアに住宅が出来たわけです。

だから我慢しなくてはなりませんね。まぁ大阪は狭いのでいろいろな施設が

混在するのは仕方ないと思いますが。


妥協点はどこの物件もあるので匂いの分、価格が安いと割り切ればいいのではないですか。

[108: 匿名さん]

下水処理場ってどこもエリアの隅のほうにありますね。
確かに住む場所というより、あまり人のが多く住まないであろう場所に
建設されてるようですね。

多からず近隣に迷惑をかけるということでしょう。

においがするのは仕方ないと思いますが音はどうなのでしょうか？
２４時間稼動しているでしょうから何か音が聞こえてくるのですかね。
何か不都合があるのなら知りたいです。
自分で確認すればいいのでしょうが毎日毎日足を運ぶわけにもいかなくて。

あとこの付近を見に行った時にすごく悪そうな子達をよく見かけましたが
公園とかにはやはり集団でタムロいているものでしょうか？

あまり教育環境としては期待してないのですが悪すぎるのはちょっと抵抗が、、、。

[109: 匿名さん]

近所住まいですが、騒音は御堂筋線の車、バイク、電車の通過音が聞こえます。物件周辺は飛行機の通過経路なのでそれも聞こえます。閑静な場所ではないです。隣の下水処理場は臭い問題くらいで静かです。物件は防音ガラスが標準なので窓を閉めていれば問題ないと思います。
子供の印象は人それぞれですが春〜夏時期は中高生が目の前の公園にたむろして23時ぐらいまで騒ぐことがあります。
上レスでも記入ありますが、交番が近くにあるのでそこまで悲惨な状況にはなりません。
ただ、深夜に交番からパトカーが緊急出動する際はサイレン音がもの凄いのでビックリします。

[110: 匿名さん]

下水場の臭いがとても気になります。
風向きで臭ってくるようでは、窓も開けていられないのではないかと思います。
それを含めての価格帯なんですね。

[111: 匿名さん]

臭いの感じ方は個人差あるよな。
私は近くに住んでるけど気にならない。
鼻がつまってるのかな。

[112: 匿名さん]

下水の匂い、新御堂筋の騒音に排ガス、更には飛行機の音ですかぁ・・・
公園前って聞こえはいいのですが実際は騒がしくて夜はすごい迷惑なんですよね。
どれも窓を閉めれば解決するのかもしれませんが永く住むことを考えるときついですよね。

でも窓を閉めても24時間換気があるので結局同じなんですか？

せめて安ければ妥協できることはあるような気もしますが。

[113: 周辺住民さん]

下水の匂いは問題にはなりません。

毎日新御堂をバイクで走っているけど、臭ったことない。

[114: 周辺住民さん]

現居近くに建つマンションなので検討しております。
この掲示板は、マンションを検討している者にとって
有意義な情報板なので、良い情報、悪い情報、どちらも
ありがたいです。
しかし、数名の方の書き込みは、ここは人間の住む場所
ではないぐらいの言い方です。
近くに住んでいる者だから、余計敏感に感じとって
しまってるかもしれませんが、不愉快な気分になりました。
臭いと感じたのであれば、臭くてやめたぐらいの書き込み
でよいのではないでしょうか。

[115: ご近所さん]

やけに「臭い」攻めする奴がいるなｗ
有力ライバルのない物件なので、
成約状況を悪い方にもっていって販売価格を安くさせる作戦かｗ

[116: ご近所さん]

周辺の騒音を気にされている方がたくさんいますね。
私は96の「ご近所さん」の単身赴任者です。
私はすぐ南の賃貸マンションの東側の上層階の部屋に住んでいます。

やっぱり新御堂筋の車の音と電車の音は窓開けていれば、はっきり言ってうるさいです！
特に電車の音がうるさいんで、夜12時を過ぎると静かになりますが、時々新御堂筋の高架を爆音を響かせて通る車やバイクがいるのでその時は大変困ります。
それを考えるとやはり西側の方がいいのでしょうね！
西側は若者が公園で夜遅くに騒いでいるんでないかと心配されている方がいますが、今まで見た限りではあまり無いように思います。
でも西側の住戸はずいぶん高いようですね！おそらくその辺を見込んでの価格設定なのでしょうね！

私もゼネコンの技術者なので隣でどん施工をするのかが気になり、毎日窓から見ています。
解体工事からずっと見ていますが、今は杭工事をやっています。
今のところ、現場内もきれいに整理整頓されていて、安全管理にもきちんとした対応をしているのに思います。
品質管理が気になる方がいるのであれば、今後も発信していきたいと思います。

でも立地条件は皆さんで判断し下さい。

[117: 匿名さん]

116さんの情報ありがたいです。
ありがとうございます！

[118: 物件比較中さん]

先日マンションギャラリーの見学にいってきました。
休日の午後だというのにとても空いていました（＾＾；）

第一期の販売がそろそろだということでしたが、一期であわてて申し込む必要はないのかな。。。という印象です。
第一期の予定価格から、一期の売れ行き次第で二期、三期で下がるという可能性はあるものなのでしょうか。

[119: 匿名さん]

どうなんでしょうね…価格は下がるかもしれないし
下げないでたとえばオプション付けることで実質値下げみたいにするかもしれないし…
ただ最初からあまりそういう事はしてこないと思いますが
欲しい部屋があるならむしろ早めに動いた方が良いんじゃないかなぁとは思います
お値段的にはもう一声って言いたくなる気持ちはよーーーくわかりますよ（笑）

[120: 匿名さん]

どうもパークホームズでここの批判をされてますが最近の臭い攻撃とかは三井さんの仕業なんでしょうか？だとしたら許せないですね。