ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[201: 匿名さん]

1番安い部屋を買っても、毎月の修繕金•管理費•駐車場•駐輪場で約3万円かかるな。せめて駐車場が自走式ならよかったが。

[202: 匿名さん]

ジェイコムって1ギガインターネット提供できるの？逆に大丈夫か心配。

[203: 匿名さん]

>>200
何かしってるんですか？

[204: 名無し]

35年このあたりに住んでいます。大きな事件もなく、治安も悪くありませんがファミリーで住むなら西宮原、三国、新高あたりも良いかもしれません。
中学校は三国中学校が良さそうです。
宮原中学校も悪くないです。東淀川高校はあまり偏差値が高くないと聞きます。
淀川区でも○三や西○島あたりになると、また変わった印象になります。私はあまり行きません。

[205: 物件比較中さん]

小学校はどうでしょう？宮原小学校、北中島小学校、東三国小学校などは同じ感じですか？

[206: 周辺住民さん]

各校ホームページで公開されている学力評価では、
宮原＞東三国　のようですね。
北中島は都合が悪いのか、橋下市長への反発か、
学力評価を公開していないようですね。

[207: 名無し]

私も宮原小学校の方が良さそうに思います。さらには三国小学校の方が良い感じに思います。東三国小学校の生徒は他に比べるとやんちゃなイメージです。あくまで個人的にですが…

[208: 名無し]

北中島は分かりません。
新高小学校も良いですよ。親も生徒も。

[209: 名無し]

東三国小学校が荒れているというわけではありません。中学校は宮原小学校と一緒に宮原中学校に上がるわけですから。
宮原小学校よりは、活発なイメージなだけです。

[210: 周辺住民さん]

どこもそう変わりませんけどね。東三国小学校は先生方も熱心で英語教育にも力を入れてます。皆さんがいいといっておられる宮原なり三国なりは、以前は決していいとは言われてなかった学校ですが、新しいマンションがいろいろ建ってきてから、マンションを購入されるそれなりの方々が引っ越してこられて、変わってきた学校ばかりです。東三国は、以前から悪いとは言われてなく、まわりが変わってきただけのこと。この大規模マンションができれば、さらに変わる可能性は大ですね。
少なくとも、淀川区は病理保育にも力を入れてますし、大阪市北部の他の区と比べれば、全然良いですよ～♪

[211: 地元民]

宮原中学校、三国中学校は本当に普通の学校です。東淀川高校は、偏差値下がってきてるみたいですが、特別目立つような生徒は見受けられません。
新大阪～千里中央は悪くないです(北へ行くほど良いと言われますが)最近は新大阪の利便性+治安の良さ(宮原、西宮原、三国)で新築マンションも完売するほどの人気だそうです。(知り合いの不動産屋さん情報)
と言うわけで、東三国も悪くないと思いますが、下水処理場の臭いは大丈夫なんでしょうか?

[212: 周辺住民さん]

下水処理場のにおいは日によって変わるし、マンションのところまでにおうことは、公園で遊んでる限り、そんなにないとは思いますよ。東淀川高校は、昔は北野高校に並ぶ優秀校だったけど、紛争が起きて落ちた、とのことです。宮原界隈は海抜1mも無いので、昔はよくちょっとした雨でも池になったりしたそうです。その点、このマンションのところは、海抜3mなのでいいですね。

[213: 名無し]

マンションまで臭わなければ問題無いですね。周辺散策してみましたが、近くのたこ焼きやさんに歌手aikoのｻｲﾝがたくさん飾ってありました。本当に何枚あるの?ってくらい(笑)

[214: 匿名さん]

＞213
aikoさんは大阪人じゃなかったかな。
ファンの方が経営しているたこ焼き屋さんなのかもしれないですね。
地元感あってそういう空気は嫌いじゃないですよ。
何か他にもグルメ情報ないですかね～。
先入観だけど大阪と聞くとやっぱり食べ物満載なイメージ、想像しただけでお腹が空きますね。

マンション生活だってオイシイ食べ物が回りにあったほうが楽しいはず？

[215: 周辺住民]

aikoは宮原中学校～東淀川高校出身なので、そのたこ焼きやは多分いきつけだったのでは!?
東三国は、バラの木と言う喫茶店も美味しくて有名ですよ。

[216: 周辺住民さん]

公園は毎日子供たちが遊んで活気があり家の近くで子供を遊ばせたいならいい物件ですよ。声や音が気になる方にはお勧めしませんが…昼時は公園回りにエンジンをかけたまま休憩する車が結構居ますがマンション立てば状況も変わるかもですね。向かいの交番は何もしませんが(;￣ー￣A
臭いの件は毎日公園と処理場の間を通りますが色んな臭いがします。雨の日は特に強いかもです。
検討されるなら雨の日も現場視察に行きましょう。

[217: 購入検討中さん]

東淀川商店街にあるカドヤというソフトクリーム屋さんはかなり有名で安くておいしいですよ。

[218: 周辺住民]

ｶﾄﾞﾔは確かに美味しいです。昔から値段も変わらず安いですし、お店の方も物腰の低い良い感じがします。冬でもクリームコーヒー飲んでしまいます。

[219: 検討中人]

治安に関しては淀川区の中でも良い方みたいですね。西中島の方になると、夜のお店が一気に増えてちょっと怖い印象になります。新大阪～東三国間は、マンションが多く、雰囲気も良かったです。

[220: 匿名さん]

バラの木もカドヤも気になります～。近所に美味しいお店があるって、なんだかそれだけでいいですよね。楽しみが多い生活にしたいです。

規模の大きなマンションだと思うんですけど、共用施設ってマルチルームくらいですか？それはそれでシンプルで無駄がなくていいかもしれないですね。規模が大きいとどうしても使わないような施設があったりしますから。マルチルームすらも使わないかもしれないですけど。

[221: 匿名さん]

庭の手入れは、管理会社がするのだと思うのですが、植栽が多ければそれだけ管理コストもかさむのではないでしょうか。
結構、手入れに手がかかると思うので。
確かに、植栽が敷地内にあると癒されますけど。
マンションの近くに河川敷や公園が幾つかあるのは、いいですね。

[222: 匿名さん]

国道沿いなので騒音がどうなのかというところ。
立地の関係か値段は、安いですね。
駅からも近いですし。
ここは、ベースのプランを自分が好きなプランに変更できるのかな？
それなら部屋のWICを全部、マルチクロゼットにしたりいいですね。

[223: 匿名さん]

このスレッドはマンションだけでなく、学校や地域のグルメ情報などでも賑わっていて良いですね。
こちらには子育てされる世帯も多く入られるでしょうから、参考にされる方が多いのではないでしょうか。

>213さん
ロケか何かでいらっしゃったのでしょうか？よろしかったらお店の名前を教えて下さい！

[224: 匿名]

タコタコと言う名前だったような。狭いお店ですが美味しかったです。
先月、ごぶごぶで浜ちゃんとロンブー淳も東三国に来ていたみたいですね。美味しいお店、他にもありそうです。
ファミリーも多く、近くの中学、高校も普通の生徒さんって感じです。私の地元の学校は金髪とか結構いたので、こちらは悪くなさそうです。

[225: 匿名さん]

美味しいお店情報、ありがとうございます。
お互いにここで交換していけたら楽しいですね。

国道沿いで音に関して懸念されている方がいらっしゃいますね。
公式サイトの構造面のページを見ても防音に関しての記載がないのですが
なにか対策はなされているのでしょうか。
最近の建物だと普通に造ってもかなり外の音は遮断できるものなのでしょうか。

[226: 匿名]

>>225

最近の分譲マンションは、遮音効果のレベル高いですね。
あとは、それぞれの気になる度合いですかね。

[227: 購入検討中さん]

新御堂筋側は二重サッシになってます。モデルルームに行くと、実際のサッシで音が体感できますよ。かなり静かでビックリ！

[228: 妖怪シッタカブリ [男性 40代]]

以前この場所で40年住んでいた者です。
このマンションは非常に興味があります。
参考になるかとおもいますので書き込みます。
公園側にすんでましたので西日が相当きついです。
なので夏場は暑いです。
窓を開けると飛行機の騒音もすごいですが、
半年も住めばしだいに慣れてくるでしょう。
いいこと？もあり、このせいで東三国小中学校は教室冷暖房完備です。
あと御堂筋ですが騒音はひどいですよ。飛行機より車の方がたまりません。
休日は街宣車、夜中は暴走族、救急車両（御堂筋の神崎川の上で事故多し）で
うるさかったです。遮音がどれだけ対策されてるかポイントですね。
下水処理場は、鼻は敏感な方ですが住んでいて臭いなどは気にしたことないです。
公園が前にあるので上から子供が遊んでいるところが見れて安心ですね。
交通手段は自転車があれば、JR東淀川、阪急三国も行けますので文句なし。
ざっと書いてみました。参考になれば幸いです。

[229: 匿名さん]

２２８様、この地域の情報をありがとうございます。

パッと現地を見ただけではわからない部分があるので

騒音などのこと、西日のことをお聞きできてよかったです。

参考にさせていただきますね。

[230: 買いたいけど買えない人]

>>228氏に触発されて私も書こう
私は御堂筋側（旧団地の1,4棟）の上層階に住んでた。
音は窓を開けていればうるさいけど、旧団地の御堂筋側はその為2重サッシ構造だったので、
窓を閉めていれば気にはならなかった。
昔は暴走族が多く夜中はうるさかったけど、近年は暴走族が激減してほぼ無くなりました。
街宣車は御堂筋を通過するその一瞬の時だけ。
ただ、夏場に向かいの公園で花火をやる奴がいるのでその時はうるさい。
御堂筋側の注意点は、向かいのビルの屋上のイルミネーションが明るすぎる事ぐらい。
排ガスで洗濯モノが…みたいなこともなかったし、臭いも気にしたことなかった。
ただ、これは上層階だったからかもしれないが、団地住人の間でも
そんな話（排ガス、臭い）が話題になったことなんてなかった。
願いが叶うのであれば、再びこの場所に住みたい。

[231: 購入検討中さん]

このマンションの現地（前は府営住宅）に住んでいた方の意見は、本当に参考になります。ありがたいです！
私も近所ですが、飛行機については、伊丹空港の国際線が20年前に無くなってからは、静かになりましたし、ルートもこの現地より西側ですので、今は気になりませんね。音も２重サッシで大丈夫そうです。公園横に交番があるのも安心できます。

[232: ひでき [男性 40代]]

なかなかあり得ない立地。
目の前が大阪市の下水処理場。
神崎川を挟んで吹田市の下水処理場。

[233: 匿名さん]

231さん、２重サッシであれば音の心配は大丈夫なんですね。
どうしても日々過ごしていると、音の問題はあると思うので安心しました。
周辺のことを気にされている方も多いようですが
捉え方はそれぞれだと思いますよね。

[234: 匿名さん]

TVCMかっこいいですね♪

[235: 匿名さん]

以前は大阪丸かじりといったキャッチフレーズで東三国を全面に押してましたが売れ行きが悪かったんでしょう。急にイムージ変更して違和感があります。最寄り駅でもない新大阪を全面に押してお客を釣っているのでしょう。

[236: 匿名さん]

失礼。
イムージ→イメージ

[237: 匿名]

２重サッシってベランダ出るのに２回クレセント開けて２回クレセント閉めるんだぞ。今は遮音装置の入った真空ガラスがあるだろうに…
あと免震、耐震はどうした？うっかり忘れたか？

[238: 匿名さん]

エレベーターが3基設置のようですが、約300戸で3基は
少ないような気がするのですが、このなものなのでしょうか。

[239: 匿名さん]

238様　戸数の割にエレベーターが少ないかもしれません。
でも、メンテ代とか相当かかるようですから
最少に抑えておかないと、後々になって修繕費とか上がってしまうのでは？

[240: 匿名さん]

エレベータを使わない１階も結構多かったと思います。そう考えると、239さんの意見を一理ありますし、ちょうど良いのではないでしょうか。

[241: 住まいに詳しい人]

マンション見学2件目であやうく買いそうになりましたが、
思い止まってよかったです。課長？の人が担当でしたが、かなりプレッシャーかけてきました。確かに安いですが、完売は相当時間かかりそうですね。
結局、北区のタワーマンション契約しました。

[242: 匿名さん]

完売にはまだまだ時間がかかりそうですね。販売会社が数社入ってるようなので色んなタイプの営業さんがいると思います。妥協するところも多々ありますが、御堂筋沿線が希望もあり私は契約しました。ちなみに担当営業さんはあまり熱っぽくなく気に入ればどうぞって感じでゆっくり決めれました。

[243: 匿名さん]

9戸販売中とありますけどもっと残ってるってことなんでしょうか。
立地は悪くないですが決め手が難しいんでしょうかね。
ご紹介キャンペーンのプレゼント、結構良いですね。紹介者も貰えるなんて。
まあその分契約者に還元して欲しいって方もいるとは思いますが。

[244: 匿名]

モデルルームと現地を見に行きましたが、価格は安い方ですが新御堂の横なのが気になり決め手になりませんでした。

[245: 匿名さん]

交通量が多いですからね。気になる人には気になるかと思います。価格面重視であるのならばかなりいいんじゃないでしょうか。

ＥＶは他の方も書かれていますが戸数を思うと少ないかも。何十年後に交換するときには交換する台数が少なくて済むというのはあるけれど、普段の生活的にはどうなんでしょ？待つのあ朝位かな？

[246: 購入検討中さん]

飛行機の音は慣れるものでしょうか？

[247: 匿名さん]

ここ、飛行機の音はしないよ。
結局、228さんとか230さんの、元の府営住宅に住まれてた方の意見が答えが全てなんじゃないかな。
においもそもそも部屋までこないし、池に脱臭ふたをする工事も始まってるそうなので、心配いらない。
それより、奥の公園の桜、今年も綺麗だったよ。

[248: 匿名さん]

>>247
ここは駅から遠いですね

[249: ご近所さん]

さりげない荒らしさん？
駅まっすぐ歩くだけ。普通に近い部類かと(-｡-;

[250: 購入検討中さん]

>>247
現地行きましたが、飛行機の騒音ありましたよ。
業者さんですか？