ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[121: 匿名さん]

確かに下水処理場の中は臭いし近辺もある程度臭いますが１００ｍも離れていれば問題ないと思います。
むしろイメージでしょうね。
ゴミ焼却場とかもですが。高温熱で処理されるので煙害もほとんどないけどあまり住宅街にはないですから。

[123: 周辺住民さん]

あの…、別にいいんだけど、本当に周辺に住んでるのなら、あまり悪く言うのやめませんか？
周辺に住んでいるといいながら、10年前の経験とか書いてるし、どっちなのって感じ…
マクドは十八条じゃないし、現地の上は飛行機全然うるさくないし、公園を騒音と表現するのもどうかと思うし。
駅も入口からホームまではそりゃ時間もかかりますよね。
なんだか、実際の住民が書くことじゃないですよね。

[124: ご近所の奥さま]

ここはホントに臭いは気を付けられたほうが良いと思います。
東三国から千里中央に向かう新御堂の乗り口は、車の窓を閉めていても
すごい悪臭がします。風向きにもよるでしょうが、真横が下水処理所であれば
臭いがしないなぞ、到底思えません。あのあたりを歩いているだけでも、ほんとに
臭います。近くにといっても吹田市に住んでいますが、あの辺りを通るだけで、わああああってなります。
これはあくまで、私の感じることですが、購入を考えてるかたは是非現地を隈なく歩かれることをおすすめします。
マンションは高い買い物です。簡単に売ることも難しいです。
立地で失敗した物からのアドバイスとして読んでいただけるとうれしいです。

[125: おれ]

俺はバイクで毎日横を通っているけど、臭ったことない。

上の人はオオカミさんか犬さんか？

気になる人は臭いに行こう。

電車と車の音は凄いと思う。

[126: 周辺住民さん]

また、出ましたね、臭い荒らし(笑)
１２４さんは何がしたいんでしょうか？
人のことより、ご自身の失敗談でも教えてくださいな。
吹田のどこで買って失敗したのでしょうか。
売ることもできないところってどこ？

まあ、みなさんスルーしましょう。

[127: 匿名さん]

第一期で１０戸くらい売れるみたいですね。

[128: 周辺住民さん]

当方、市外から引っ越してきて５年くらい近辺に住んでおりますが、イオンみたいな大きな
ショッピングセンターがないこと以外は特に不便は感じず、便利なところです。
周辺にタイムズのカーシェアも多く、車を所有しなくてすむ点も良いですね。
また、よく言われている臭いについても余り気になったことはないです。

とは言うものの、近場で分譲されていたシャリエ新大阪やプラウドシティ新大阪と比較すれば、
駅近とはいえ割高に感じますので、500万円程度安価でやっと検討し始めるレベルですね。
第一期で１０戸しか売れないというのが本当であれば、かなりやばそうですね。
シャリエ新大阪でも苦戦していたのに、ここは売れ残り必至な気がします。

[129: 物件比較中さん]

たった10戸ですか～少ないですね^^;

[130: 匿名さん]

ガセネタ注意！第一期50戸だよ！

[131: 物件比較中さん]

中津の三井のモデルルームで、10戸しか売れてないけど、ここを見るように勧められました。気に入らないと思いますともいわれましたが、東三国のほうが断然良かったです♪
しかも第一期の空きが1 0戸くらいでしたので、もっと売れてますよ！売れ行き情報もガセ確定(-｡-;

[132: 匿名さん]

この価格で１０戸売れるなら上出来ではないでしょうか？

そんな方を逃がさないためにも１０戸でも販売するのでしょ。
良い物件はこれからも出てきますから心変わりを防ぐためにも
早く販売することが賢明でしょう。

勿論１０戸程度では不安を与えるだけなのでもっと多く売れるように
見せてるでしょうが。

ただあと半年から1年くらいすれば周辺物件が高くなってここも
普通の価格に見えて売れるようになるとは思いますよ。
時間の問題です。

[133: 物件比較中さん]

だからー、もっと売れてましたよ。ここまでして10戸というガセネタに固執するとは(-｡-; 悪意を感じますね。

[134: 匿名さん]

販売してる部屋に規則性はなかったので、
たぶん希望者のいる部屋のみ売ってるのでしょう。
50戸程度売りに出てたので、上の情報と合わせて、
10戸〜50戸のいずれかで売れてるのでしょうね。
132さんに同意です。
完成までには売れるでしょう。
御堂筋線で便利ですから。

[135: 匿名さん]

三井の書き込みハンパないですね

[136: ご近所の奥さま]

現地の近くに住んでいてここと中津のマンションで比較していました。
結局中津に決めましたが、こちらも我が家的に決定的にダメな点はなくて気に入ったので本当に迷いました。
下水処理場のところは桜が綺麗でお花見にも行くし前の公園にもよく遊びに行ってますが、私は臭いが気になったことはありません。
車・電車・飛行機の音は外だともちろん聞こえますが室内だと気にならないと思います。（窓開けると外と変わりませんが）
臭いも音も人それぞれ感じ方が違うと思うし、生活の仕方（例えば「PM2.5や花粉症が気になって洗濯物も部屋干しで窓もあまり開けない」「エアコンが苦手だから出来るだけ付けずに窓開けたい」など）でも違ってくるように思います。
検討されてる方はネットの情報だけに惑わされずご自身で確かめられた方が良いと思います！

[137: 匿名さん]

中津も東三国も所詮どんぐりの背比べ、本当に購入したい方は実際に現地を見に行って自分で判断する。
ただ、どちらも妥協して買うのならやめといた方が良い。

[138: 匿名さん]

中津より室内設備は良いと思います。
やはり御堂筋線、ミナミから来た場合、千里中央行しか止まらないのはネックになるのでしょうか？

[139: 匿名さん]

中津と比べて周辺の発展性、ロケーションはどうでしょうか？
あとデベのブランド性とか。

[140: ご近所の奥さま]

138さん
ネックという程ではないかもしれませんが、確かに不便だなと思う時はあります。
中津行きや新大阪行きに乗れないので、本数は半分ぐらいになってしまうので。それでも充分な本数あると思いますが。
空いてると思って喜んで飛び乗って、新大阪行きだった時はあと一駅やのにー！ってちょっとガッカリします。笑