ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[116: ご近所さん]

周辺の騒音を気にされている方がたくさんいますね。
私は96の「ご近所さん」の単身赴任者です。
私はすぐ南の賃貸マンションの東側の上層階の部屋に住んでいます。

やっぱり新御堂筋の車の音と電車の音は窓開けていれば、はっきり言ってうるさいです！
特に電車の音がうるさいんで、夜12時を過ぎると静かになりますが、時々新御堂筋の高架を爆音を響かせて通る車やバイクがいるのでその時は大変困ります。
それを考えるとやはり西側の方がいいのでしょうね！
西側は若者が公園で夜遅くに騒いでいるんでないかと心配されている方がいますが、今まで見た限りではあまり無いように思います。
でも西側の住戸はずいぶん高いようですね！おそらくその辺を見込んでの価格設定なのでしょうね！

私もゼネコンの技術者なので隣でどん施工をするのかが気になり、毎日窓から見ています。
解体工事からずっと見ていますが、今は杭工事をやっています。
今のところ、現場内もきれいに整理整頓されていて、安全管理にもきちんとした対応をしているのに思います。
品質管理が気になる方がいるのであれば、今後も発信していきたいと思います。

でも立地条件は皆さんで判断し下さい。

[117: 匿名さん]

116さんの情報ありがたいです。
ありがとうございます！

[118: 物件比較中さん]

先日マンションギャラリーの見学にいってきました。
休日の午後だというのにとても空いていました（＾＾；）

第一期の販売がそろそろだということでしたが、一期であわてて申し込む必要はないのかな。。。という印象です。
第一期の予定価格から、一期の売れ行き次第で二期、三期で下がるという可能性はあるものなのでしょうか。

[119: 匿名さん]

どうなんでしょうね…価格は下がるかもしれないし
下げないでたとえばオプション付けることで実質値下げみたいにするかもしれないし…
ただ最初からあまりそういう事はしてこないと思いますが
欲しい部屋があるならむしろ早めに動いた方が良いんじゃないかなぁとは思います
お値段的にはもう一声って言いたくなる気持ちはよーーーくわかりますよ（笑）

[120: 匿名さん]

どうもパークホームズでここの批判をされてますが最近の臭い攻撃とかは三井さんの仕業なんでしょうか？だとしたら許せないですね。

[121: 匿名さん]

確かに下水処理場の中は臭いし近辺もある程度臭いますが１００ｍも離れていれば問題ないと思います。
むしろイメージでしょうね。
ゴミ焼却場とかもですが。高温熱で処理されるので煙害もほとんどないけどあまり住宅街にはないですから。

[123: 周辺住民さん]

あの…、別にいいんだけど、本当に周辺に住んでるのなら、あまり悪く言うのやめませんか？
周辺に住んでいるといいながら、10年前の経験とか書いてるし、どっちなのって感じ…
マクドは十八条じゃないし、現地の上は飛行機全然うるさくないし、公園を騒音と表現するのもどうかと思うし。
駅も入口からホームまではそりゃ時間もかかりますよね。
なんだか、実際の住民が書くことじゃないですよね。

[124: ご近所の奥さま]

ここはホントに臭いは気を付けられたほうが良いと思います。
東三国から千里中央に向かう新御堂の乗り口は、車の窓を閉めていても
すごい悪臭がします。風向きにもよるでしょうが、真横が下水処理所であれば
臭いがしないなぞ、到底思えません。あのあたりを歩いているだけでも、ほんとに
臭います。近くにといっても吹田市に住んでいますが、あの辺りを通るだけで、わああああってなります。
これはあくまで、私の感じることですが、購入を考えてるかたは是非現地を隈なく歩かれることをおすすめします。
マンションは高い買い物です。簡単に売ることも難しいです。
立地で失敗した物からのアドバイスとして読んでいただけるとうれしいです。

[125: おれ]

俺はバイクで毎日横を通っているけど、臭ったことない。

上の人はオオカミさんか犬さんか？

気になる人は臭いに行こう。

電車と車の音は凄いと思う。

[126: 周辺住民さん]

また、出ましたね、臭い荒らし(笑)
１２４さんは何がしたいんでしょうか？
人のことより、ご自身の失敗談でも教えてくださいな。
吹田のどこで買って失敗したのでしょうか。
売ることもできないところってどこ？

まあ、みなさんスルーしましょう。

[127: 匿名さん]

第一期で１０戸くらい売れるみたいですね。

[128: 周辺住民さん]

当方、市外から引っ越してきて５年くらい近辺に住んでおりますが、イオンみたいな大きな
ショッピングセンターがないこと以外は特に不便は感じず、便利なところです。
周辺にタイムズのカーシェアも多く、車を所有しなくてすむ点も良いですね。
また、よく言われている臭いについても余り気になったことはないです。

とは言うものの、近場で分譲されていたシャリエ新大阪やプラウドシティ新大阪と比較すれば、
駅近とはいえ割高に感じますので、500万円程度安価でやっと検討し始めるレベルですね。
第一期で１０戸しか売れないというのが本当であれば、かなりやばそうですね。
シャリエ新大阪でも苦戦していたのに、ここは売れ残り必至な気がします。

[129: 物件比較中さん]

たった10戸ですか～少ないですね^^;

[130: 匿名さん]

ガセネタ注意！第一期50戸だよ！

[131: 物件比較中さん]

中津の三井のモデルルームで、10戸しか売れてないけど、ここを見るように勧められました。気に入らないと思いますともいわれましたが、東三国のほうが断然良かったです♪
しかも第一期の空きが1 0戸くらいでしたので、もっと売れてますよ！売れ行き情報もガセ確定(-｡-;

[132: 匿名さん]

この価格で１０戸売れるなら上出来ではないでしょうか？

そんな方を逃がさないためにも１０戸でも販売するのでしょ。
良い物件はこれからも出てきますから心変わりを防ぐためにも
早く販売することが賢明でしょう。

勿論１０戸程度では不安を与えるだけなのでもっと多く売れるように
見せてるでしょうが。

ただあと半年から1年くらいすれば周辺物件が高くなってここも
普通の価格に見えて売れるようになるとは思いますよ。
時間の問題です。

[133: 物件比較中さん]

だからー、もっと売れてましたよ。ここまでして10戸というガセネタに固執するとは(-｡-; 悪意を感じますね。

[134: 匿名さん]

販売してる部屋に規則性はなかったので、
たぶん希望者のいる部屋のみ売ってるのでしょう。
50戸程度売りに出てたので、上の情報と合わせて、
10戸〜50戸のいずれかで売れてるのでしょうね。
132さんに同意です。
完成までには売れるでしょう。
御堂筋線で便利ですから。

[135: 匿名さん]

三井の書き込みハンパないですね

[136: ご近所の奥さま]

現地の近くに住んでいてここと中津のマンションで比較していました。
結局中津に決めましたが、こちらも我が家的に決定的にダメな点はなくて気に入ったので本当に迷いました。
下水処理場のところは桜が綺麗でお花見にも行くし前の公園にもよく遊びに行ってますが、私は臭いが気になったことはありません。
車・電車・飛行機の音は外だともちろん聞こえますが室内だと気にならないと思います。（窓開けると外と変わりませんが）
臭いも音も人それぞれ感じ方が違うと思うし、生活の仕方（例えば「PM2.5や花粉症が気になって洗濯物も部屋干しで窓もあまり開けない」「エアコンが苦手だから出来るだけ付けずに窓開けたい」など）でも違ってくるように思います。
検討されてる方はネットの情報だけに惑わされずご自身で確かめられた方が良いと思います！