ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[93: 申込予定さん]

下水の臭いとはどうゆうことですか？
もしかして、物件の北側にある
下水処理場のことですか？
やはりそうなんですね？

[94: 匿名さん]

下水処理施設が近くにあります。
近くに住んでおりますが、臭いはすこしだけします。
そんなに気にならないですが、
夏場は正直臭います。

[95: 匿名さん]

通年にわたって匂うという事はなさそうです。
まれに、「あれ、これって？」というレベルで匂う感じはないでしょうか？

[96: ご近所さん]

すぐ南隣の賃貸マンションに住んでいます。
はっきり言って臭いです。風向きにもよりますが窓を開ければ匂いがただよってくるし、洗濯物にも匂いが付きます。
これからの夏場の時期は特に気になります
今は単身赴任なんで、あと数年で引っ越しすると思えば我慢はできますが、ずっとここに住むと思えばちょっと考えてしまいます。
しかし、いくらで売り出しているのかわかりませんが、すごく安いのであれば、それは個人が判断することだ思います。
私も建設業で働いているし、マンションも多数手掛けているので、悪口は言いたくありませんが、住んでいるマンションに入ってきたチラシには北側の敷地が公園のように描かれていたので、ちょっと違うんじゃないと思ったので投稿しました。

[97: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[98: 匿名さん]

>96さん
マンション北側には十八条東公園があるのでは？
目の前の公園も十八条東公園ですが、北側の公園も同じ十八条東の一部だと考えてましたが
違ってます？
下水処理場は臭うのですか…これから暑くなるのでどのような状態になるのか、現地に行って
確認しておいた方が良いですかね。

[99: 匿名さん]

北側の緑地はテニスコートも含めて下水処理場になります。

http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000255183.html

ちょうど、写真からこのマンションが建つ前にあったマンションが見れますね。

[100: 匿名さん]

北側となると夏を含めた前後は大丈夫そうでは？
風向きが北風でなければ影響ないのではないかと
単純に考えたのですが、どうですか？
住んでいたわけではないのですが、ほかの場所で
海沿いの下水処理場のそばを歩いたことがあり
その時にけっこうにおった記憶があるんです。
正直、平気な臭いではないですね。
毎日暮らすとなると気にせずにはいられないですが
季節や風向きで変るならなんとか妥協できるかなと。
96さんによると、けっこう影響ありそうですが。

[102: 匿名さん]

やはり臭いです。
気にならないとは思えませんでした。

[103: 匿名さん]

においなんて個人差ありすぎ。少なくとも問題ある施設であれば、住宅の近くにはできないし、実際に住んでる人もいるわけで。臭いときは普通に街中の下水溝からも匂ってるし、同じようなにおい、どこでもしてるよ。

[104: 匿名さん]

間取りを見ると西向きの部屋ですが、風向きによっては臭も漂ってきますね。
北からの風が吹かなければ良いことですが。
でも、臭いにおいが漂って来るなんてのも嫌ですね。
周辺の住人さんたちはどう思っているんでしょう。

[107: 匿名さん]

くさいものはくさいのではないですかね。下水というと排便類ですので。

何万人もののソレが処理される場所ですのでそれは匂うでしょう。

くさいものに個人差はないと思います。

鼻がつまってれば別ですが。。。


街中で匂うとはどういうことでしょうか？？

少なくとも私の住んでる周辺はそんなことはないのですが東三国周辺は

街全体がくさいということなのでしょうか？下水で？別の意味で？

よくわかりませんね。


あと住宅地の近くに下水処理場は出来ないとおっしゃっておられますが逆ですよ。

本来住むことを想定してないエリアに住宅が出来たわけです。

だから我慢しなくてはなりませんね。まぁ大阪は狭いのでいろいろな施設が

混在するのは仕方ないと思いますが。


妥協点はどこの物件もあるので匂いの分、価格が安いと割り切ればいいのではないですか。

[108: 匿名さん]

下水処理場ってどこもエリアの隅のほうにありますね。
確かに住む場所というより、あまり人のが多く住まないであろう場所に
建設されてるようですね。

多からず近隣に迷惑をかけるということでしょう。

においがするのは仕方ないと思いますが音はどうなのでしょうか？
２４時間稼動しているでしょうから何か音が聞こえてくるのですかね。
何か不都合があるのなら知りたいです。
自分で確認すればいいのでしょうが毎日毎日足を運ぶわけにもいかなくて。

あとこの付近を見に行った時にすごく悪そうな子達をよく見かけましたが
公園とかにはやはり集団でタムロいているものでしょうか？

あまり教育環境としては期待してないのですが悪すぎるのはちょっと抵抗が、、、。

[109: 匿名さん]

近所住まいですが、騒音は御堂筋線の車、バイク、電車の通過音が聞こえます。物件周辺は飛行機の通過経路なのでそれも聞こえます。閑静な場所ではないです。隣の下水処理場は臭い問題くらいで静かです。物件は防音ガラスが標準なので窓を閉めていれば問題ないと思います。
子供の印象は人それぞれですが春〜夏時期は中高生が目の前の公園にたむろして23時ぐらいまで騒ぐことがあります。
上レスでも記入ありますが、交番が近くにあるのでそこまで悲惨な状況にはなりません。
ただ、深夜に交番からパトカーが緊急出動する際はサイレン音がもの凄いのでビックリします。

[110: 匿名さん]

下水場の臭いがとても気になります。
風向きで臭ってくるようでは、窓も開けていられないのではないかと思います。
それを含めての価格帯なんですね。

[111: 匿名さん]

臭いの感じ方は個人差あるよな。
私は近くに住んでるけど気にならない。
鼻がつまってるのかな。

[112: 匿名さん]

下水の匂い、新御堂筋の騒音に排ガス、更には飛行機の音ですかぁ・・・
公園前って聞こえはいいのですが実際は騒がしくて夜はすごい迷惑なんですよね。
どれも窓を閉めれば解決するのかもしれませんが永く住むことを考えるときついですよね。

でも窓を閉めても24時間換気があるので結局同じなんですか？

せめて安ければ妥協できることはあるような気もしますが。

[113: 周辺住民さん]

下水の匂いは問題にはなりません。

毎日新御堂をバイクで走っているけど、臭ったことない。

[114: 周辺住民さん]

現居近くに建つマンションなので検討しております。
この掲示板は、マンションを検討している者にとって
有意義な情報板なので、良い情報、悪い情報、どちらも
ありがたいです。
しかし、数名の方の書き込みは、ここは人間の住む場所
ではないぐらいの言い方です。
近くに住んでいる者だから、余計敏感に感じとって
しまってるかもしれませんが、不愉快な気分になりました。
臭いと感じたのであれば、臭くてやめたぐらいの書き込み
でよいのではないでしょうか。

[115: ご近所さん]

やけに「臭い」攻めする奴がいるなｗ
有力ライバルのない物件なので、
成約状況を悪い方にもっていって販売価格を安くさせる作戦かｗ