ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[431: デベにお勤めさん]

残り20戸ですよ。
お早めに！

[432: 匿名さん]

玄関窓付きであるところが売りになっています。窓があると良いだろうなと思う部分もありますが、底の部分までシューズボックスがあればもっと収納力が上がるだろうにと思う部分もあり。
なかなか両立させていくのは難しいですね（汗）
風通しを家全体で考えているというのは伝わってくるかな。

[433: マンション検討中さん]

>>431 デベにお勤めさん

まだそんなに残ってるんですか？

[434: 匿名さん]

値引きはまだ10%くらい？
20%下げたらモデルルーム行くけど

完成1年半とか大阪市内では珍しいくらい売れてないな

[435: 周辺住民さん]

苦戦するとは思っていたけど、ここまで長引くとは思わなかった。
地元外の人からみれば下水処理場隣というのがネックなのかな。
臭いなんて年中気になることなんてない良いマンションなのに。。。

しかし外野から見るに駐車場の数が多すぎたみたいね。
今の時代、車持世帯も少ないってことか。。。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>426 マンション検討中さん
この辺りの水害と津波のリスクは心配しますか

[437: マンション掲示板さん]

>>436 口コミ知りたいさん
津波の心配する前に地震の心配したほうがいいのでは？

[438: 匿名さん]

85平米の間取りですが、パッと見クロゼットが少ないような気がします。
この間取りにウォークインクローゼット（マルチクロゼット）がついていないからでしょうか？
収納を広く取ると居室面積が削られてしまうからなのかもしれませんが、家族が多いと収納面積の確保は最重要だと思います。

[439: 匿名さん]

3戸限定で総額300万円分のサービスが受けることができる
そういうキャンペーンを行っているようです
１戸あたり１００万円分ってことですね

これが実質的な値引きみたいなものなのだろうなと思います

インテリアオプションとか家具家電購入サポートとありますが
一番実質的に金額が助かるのは
諸経費の費用にできるというプランかもしれません

[440: 匿名さん]

B4タイプの居室にあるマルチクローゼットですが、廊下側と、居室の中と情報から開け閉めをすることができるのでしょうか。
これってどちらからも取り出せるというメリットもありますが、
その他に、風を通すことができるというメリットがとても大きくなってくるのではないか、ということになってくるかと。

[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
わざわざクローゼットの廊下側開けなくても部屋の扉とクローゼット扉開けてればいいのでは？
廊下に面した物入れや２室間の大きなウォークインクローゼットなら利便性を感じますがこのプランではクローゼット内の廊下側(廊下扉内側）が通路として利用するため物が置けずにデッドスペースですよね。
結局物置いて廊下～クローゼット間扉は使わないと思いますよ。
意味あるのこれ？

[442: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん

収納量は人それぞれだから、扉前に物置かない人には意味があるのでは？
この季節コートとかを廊下から直接出し入れできるから便利かと。

[443: 名無しさん]

最近契約しました。
もう少しで完売みたいです。

[444: 匿名さん]

マルチクローゼットは廊下側からの出入口も引き戸にしてもらえれば
各居室へのショートカットになって家事動線が格段によくなりそうです。
デッドスペースができるという声が出ていますが、クローゼットの
壁2面に収納する形になるのでしょう。

[445: 名無しさん]

先月半ばに見に行きましたが、ここは営業マンの態度がとにかく売りたい感を出してこちらの質問を聞き入れてくれなくて残念でした。ローンの知識もあまり知らないような感じで銀行に丸投げしていました。

[446: 匿名さん]

まだ４LDKの物件の販売もされているのですね
Fタイプは、和室こそリビングインですが、他の部屋は独立性が高い感じです。室内廊下が長いので、空間効率は悪くなるはずですが、そもそも専有面積がとてもありますから、居室に狭苦しさがないです。
和室に関しては、リビングからの小上がり的な感じで使えるの良いのかな。

[447: 周辺住民さん]

完売？
ラスト1邸？

[448: 販売関係者さん]

完売しました。

[449: 匿名さん]

値引きって公式ホームページに出てるキャンペーン以外ではどれくらいあったんだろ？


販売スケジュール
先着順申込受付中
受付場所 : 「ザ・レジデンス東三国」現地販売センター
持ち物 : 申込の際は、本人確認書類、お認印と直近2年分の収入が証明できる書類をご持参ください。

販売概要
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,390万円～4,400万円 77.74m2～85.45m2 3LDK～4LDK 3戸

イベント
全住戸適用［総額300万円分］購入サポート
（1）諸経費一部サービス
（2）家具家電購入サポート
（3）インテリアオプションチケット
・1住戸あたり諸経費購入サービス、家電家具購入サポート、インテリアオプションチケットの合計上限金額100万円までとなります。
※モデルルーム家具付分譲と総額300万円購入サポートは、いずれか1つのみご利用いただけます。併用はできません。詳しくは、係員にお尋ねください。

ご紹介キャンペーン
ご家族・ご友人・ご近所のお知り合い・職場の方などお誘いの上、お気軽にご来場くださいませ。ご紹介いただいたお客様がご来場いただき、ご成約となった場合、ご紹介様、ご成約者様、双方に、10万円相当の商品券をプレゼント。

[450: 匿名さん]

>>447
>>448
公式ホームページは現時点で3戸のままです
ただ、このホームページの物件概要は欠陥があって更新の日付がないのでいつの時点の情報か不明です


http://www.fineflats.net/trh304/outline/

■全体物件概要
名称ザ・レジデンス東三国
所在地大阪市淀川区十八条一丁目1-32
交通地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域第一種住居地域・準住居地域・防火地域・準防火地域
地目宅地
敷地面積5,705.76㎡
建築面積2,616.26㎡
建築延床面積27,004.07㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造地下1階、地上15階
建築確認番号BCJ13大建確072号（平成26年2月27日付）
総戸数304戸
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積9.54㎡～18.04㎡
ルーフバルコニー面積46.70㎡
サービスバルコニー面積0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積0.74㎡～11.56㎡
駐車場184台（タワーパーキング76台、機械式地上4段地下1段108台）（月額使用料:11,000円〜19,000円）
自転車置場608台（月額使用料:100円〜400円）
バイク置場平置き式7台（月額使用料:2,500円）、ミニバイク置き場／54台（月額使用料:1,500円）
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
施工株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工平成28年1月竣工済
建物引渡予定即入居可

事業主(売主)
■京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591　大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階）
TEL:[phone]
宅地建物取引業　免許証番号 国土交通大臣（4）第6056号
（一社）不動産協会会員
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会加盟売主■住友商事株式会社
〒541-0041　大阪市中央区北浜4丁目5番33号
TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許　国土交通大臣免許（15）第189号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟販売提携(代理)
■株式会社アクラス
〒530-0001　大阪市北区梅田1-11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19Ｆ
TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許　大阪府知事（4）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

■住商建物株式会社
〒541-0041　大阪市中央区北浜4-7-28　住友ビル２号館
TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（12）第1894号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会加盟（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

■株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階
TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（9）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

管理会社
■京阪カインド株式会社
管理形態区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定分譲後の権利形態敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

■先着順販売概要
販売戸数3戸販売価格（税込）3,390万円～4,400万円
住居専有面積77.74㎡～85.45㎡
間取り3LDK～4LDK
バルコニー面積9.54㎡～18.04㎡
サービスバルコニー面積2.82㎡〜4.86㎡
サービススペース面積2.27㎡
アルコーブ面積0.74㎡～10.67㎡
管理費10,340円～11,360円／月
修繕積立金6,220円～6,840円／月
インターネット使用料980円／月（税抜）
※全戸一括契約修繕積立一時金388,700円～427,300円（一括）
管理準備金31,300円～34,400円（一括）