ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[411: 匿名さん]

メニュープランを見たのですが、
和室を洋室に変更するというタイプが大きくなってきているのですね

あとは和室をなくしてそのままリビングに取り込むという感じらしいです

でもここまでのことをしようとすると
ある程度期間も決まってきてしまうんじゃないでしょうか。
それとも思っているよりも簡単な工事だったりするのでしょうか。

[412: 匿名さん]

ここって水回りを移動させることが出来るみたいなことが書かれていたんですが、本当にそんなことできるのですか？
どこにでも動かすことが出来る、というわけではなく、
リビングを横長にした場合、縦長にした場合と言う感じでその場合はここですよ、という感じで決まっているということらしい。
リフォームまで視野に入れると面白いですよね。
フレキシブルは良いことだと思います。

[413: 匿名さん]

完成から1年4ヶ月経つけど
今販売中のこの9戸が本当の最後なのかな？
それともまだ売れ残り在庫ある？


■先着順販売概要
販売戸数
9戸
販売価格（税込）
3,130万円～4,630万円
最多価格帯
-
住居専有面積
65.95㎡～85.45㎡
間取り
3LDK・4LDK
バルコニー面積
9.54㎡～13.62㎡
サービスバルコニー面積
0.91㎡〜4.86㎡（料金無）
サービススペース面積
2.27㎡（料金無）
アルコーブ面積
0.74㎡～10.67㎡
管理費
8,770円～11,360円／月
修繕積立金
5,280円～6,840円／月
インターネット使用料
980円／月（税抜）※全戸一括契約
修繕積立一時金（一括）
329,800円～427,300円
管理準備金（一括）
26,500円～34,400円

[414: 住民板ユーザーさん5]

周りが高くなったから割安に感じますよね。
販売当初は全然安く無かったんですが（笑）
ここ二年でマンションの販売価格はかなり高騰しましたから。
現在の相場から考えるとここが一番割安感ありますよね。
東三国は再開発が期待される地域ですし。

[415: 匿名さん]

駅から徒歩６分は近くて通勤が楽でいいですし
価格帯をみると、この広さでお買い得なのかなと思います。
残りは９邸が販売中ですが、少しスローな売れ行きですね。
値下げとかあればと待っている人は多いかもしれないです。

[416: 匿名さん]

駅に近いため、通勤通学だけでなく、休日のお出かけにも便利だと思います。
この距離であれば、自家用車も手放して、維持費も削減出来るのではないでしょうか。
少しでも節約できれば、教育費や貯蓄に回せる気がします。

[417: 匿名さん]

駐車場の数は戸数と比べると少なめだなぁ、希望者は全員停めることが出来るのか！？と思いつつ、逆に駅に近いからむしろいらないという風に考えていらっしゃるのですね。
確かに。あまり運転も好きじゃなくって、いざとなったらカーシェアやレンタカーなどを使えばいいや！というのであれば、それはそれで良いのですよねぇ。
一つの考え方ではあると思いました。

[418: 匿名さん]

レジデンス東三国堂々完成！
モデルルームはこちら。
って看板持ったおっちゃん歩道に発見。
1年半前に完成してるのにいつまで出来立て引っ張るの？
もうそろそろ新古扱いで安くなるよね？
期待してますよ。

[419: 匿名さん]

マンションを新築扱いで販売できるのは竣工後2年なんでしたっけ？
それ以降は新古という扱いで安くなるんですか？
現在は成約特典として抽選で10万円相当のサービスと、
ご紹介キャンペーンを開催しているだけですね。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

第３条1項（10）号（中古マンション）

自分で調べてください

[421: 匿名さん]

駐車場の空き状況はいかがでしょう？
通勤に車を使う方でないなら、敢えて車を持たずにレンタカーを使うのが維持費節約の面ではよろしいかと思います。普通車で年間50万円近く節約できるそうですよ。
あまり遠方だと借りに行くにも大変ですが、カーシェアやレンタカーがマンションの近くにあれば使いやすいですよね。

[422: マンション掲示板さん]

新古扱いで安くなるとかはないみたいですよ。担当者さんに確認しました。
他に新しい物件が建つ予定があったりするわけでもないのでそらそうですよね。
表記が変わるので多少売れ残り感は出るので売りにくいのはあるかも。

駐車場は今の所、予定数よりも少ないようなので申し込みは問題ないようです。
市内なので電車移動の世帯が多いというところでしょうか。ただ小さな子育て世帯が多いので今後、車を持とうとする世帯は増えてくるかもしれませんね。

[423: マンション検討中さん]

業者の宣伝文句ばっかりやな、ここ

[424: 匿名さん]

新古になりますかね？

コーナン、ダイエー近く。大阪は地元じゃないのですが、地元の人に言わせると「駅を選ばないとあかん」らしくて。東三国駅は大丈夫ですか？地域で「柄が悪い」などあるのかと考えています。

大阪物件によく言えることですが、月々何万円から支払い可能という宣伝文句が多いです。ここは月々返済6万円台より。賃貸派でも月々6万で、自分のものになるなら買おうかと思う人もきっと多いことでしょう。来場記念のカルピスギフトも気になります。おいしそう。

[425: 住民板ユーザーさん5]

修繕積立金と固定資産税を含めれば１０万近くにはなるかと。

東三国は今のところ柄の良い地域ではありませんが、再開発が期待される地域でありますので、値上がり期待はないことないと思います。

子育て世代で無ければ気にならない治安具合でしょうか。

[426: マンション検討中さん]

下水処理場のすぐ裏手に建ててますからねえ
臭くない臭くないって連呼するだけじゃあ売れないでしょうね

[427: 匿名さん]

ウォークインクローゼット、ここはどれくらいの広さがあるのだろう。見た感じ、ウォークインというよりはちょっと広めのクローゼットくらいかなぁ…と思ったり。もちろん間取りによっては、ですが。

４LDKが今のところ多く掲載されています。ファミリーを、ということだと思うのですが、お値段は４LDKだと高くなるのですよね。広い分。
4人家族だったらコスパ的に３LDKの選択になるという人が多いのでしょうか。

[428: 匿名さん]

開口部は西向きなんですね。
西向きだと、冬場は暖かくて、腫れているときの午後なんて暖房もいらないくらい難でしょうけれども、
夏場はどうなっていくのでしょうか。日差し暑いですよね
カーテンなどをして工夫する形になるのかなぁ。

[429: 匿名さん]

住民スレの投稿数０ってｗ
実は誰も住んでないとかｗ

[430: 匿名さん]

>>428 匿名さん
西側は冬の朝の寒さと暗さが堪えるよ。