ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[221: 匿名さん]

庭の手入れは、管理会社がするのだと思うのですが、植栽が多ければそれだけ管理コストもかさむのではないでしょうか。
結構、手入れに手がかかると思うので。
確かに、植栽が敷地内にあると癒されますけど。
マンションの近くに河川敷や公園が幾つかあるのは、いいですね。

[222: 匿名さん]

国道沿いなので騒音がどうなのかというところ。
立地の関係か値段は、安いですね。
駅からも近いですし。
ここは、ベースのプランを自分が好きなプランに変更できるのかな？
それなら部屋のWICを全部、マルチクロゼットにしたりいいですね。

[223: 匿名さん]

このスレッドはマンションだけでなく、学校や地域のグルメ情報などでも賑わっていて良いですね。
こちらには子育てされる世帯も多く入られるでしょうから、参考にされる方が多いのではないでしょうか。

>213さん
ロケか何かでいらっしゃったのでしょうか？よろしかったらお店の名前を教えて下さい！

[224: 匿名]

タコタコと言う名前だったような。狭いお店ですが美味しかったです。
先月、ごぶごぶで浜ちゃんとロンブー淳も東三国に来ていたみたいですね。美味しいお店、他にもありそうです。
ファミリーも多く、近くの中学、高校も普通の生徒さんって感じです。私の地元の学校は金髪とか結構いたので、こちらは悪くなさそうです。

[225: 匿名さん]

美味しいお店情報、ありがとうございます。
お互いにここで交換していけたら楽しいですね。

国道沿いで音に関して懸念されている方がいらっしゃいますね。
公式サイトの構造面のページを見ても防音に関しての記載がないのですが
なにか対策はなされているのでしょうか。
最近の建物だと普通に造ってもかなり外の音は遮断できるものなのでしょうか。

[226: 匿名]

>>225

最近の分譲マンションは、遮音効果のレベル高いですね。
あとは、それぞれの気になる度合いですかね。

[227: 購入検討中さん]

新御堂筋側は二重サッシになってます。モデルルームに行くと、実際のサッシで音が体感できますよ。かなり静かでビックリ！

[228: 妖怪シッタカブリ [男性 40代]]

以前この場所で40年住んでいた者です。
このマンションは非常に興味があります。
参考になるかとおもいますので書き込みます。
公園側にすんでましたので西日が相当きついです。
なので夏場は暑いです。
窓を開けると飛行機の騒音もすごいですが、
半年も住めばしだいに慣れてくるでしょう。
いいこと？もあり、このせいで東三国小中学校は教室冷暖房完備です。
あと御堂筋ですが騒音はひどいですよ。飛行機より車の方がたまりません。
休日は街宣車、夜中は暴走族、救急車両（御堂筋の神崎川の上で事故多し）で
うるさかったです。遮音がどれだけ対策されてるかポイントですね。
下水処理場は、鼻は敏感な方ですが住んでいて臭いなどは気にしたことないです。
公園が前にあるので上から子供が遊んでいるところが見れて安心ですね。
交通手段は自転車があれば、JR東淀川、阪急三国も行けますので文句なし。
ざっと書いてみました。参考になれば幸いです。

[229: 匿名さん]

２２８様、この地域の情報をありがとうございます。

パッと現地を見ただけではわからない部分があるので

騒音などのこと、西日のことをお聞きできてよかったです。

参考にさせていただきますね。

[230: 買いたいけど買えない人]

>>228氏に触発されて私も書こう
私は御堂筋側（旧団地の1,4棟）の上層階に住んでた。
音は窓を開けていればうるさいけど、旧団地の御堂筋側はその為2重サッシ構造だったので、
窓を閉めていれば気にはならなかった。
昔は暴走族が多く夜中はうるさかったけど、近年は暴走族が激減してほぼ無くなりました。
街宣車は御堂筋を通過するその一瞬の時だけ。
ただ、夏場に向かいの公園で花火をやる奴がいるのでその時はうるさい。
御堂筋側の注意点は、向かいのビルの屋上のイルミネーションが明るすぎる事ぐらい。
排ガスで洗濯モノが…みたいなこともなかったし、臭いも気にしたことなかった。
ただ、これは上層階だったからかもしれないが、団地住人の間でも
そんな話（排ガス、臭い）が話題になったことなんてなかった。
願いが叶うのであれば、再びこの場所に住みたい。

[231: 購入検討中さん]

このマンションの現地（前は府営住宅）に住んでいた方の意見は、本当に参考になります。ありがたいです！
私も近所ですが、飛行機については、伊丹空港の国際線が20年前に無くなってからは、静かになりましたし、ルートもこの現地より西側ですので、今は気になりませんね。音も２重サッシで大丈夫そうです。公園横に交番があるのも安心できます。

[232: ひでき [男性 40代]]

なかなかあり得ない立地。
目の前が大阪市の下水処理場。
神崎川を挟んで吹田市の下水処理場。

[233: 匿名さん]

231さん、２重サッシであれば音の心配は大丈夫なんですね。
どうしても日々過ごしていると、音の問題はあると思うので安心しました。
周辺のことを気にされている方も多いようですが
捉え方はそれぞれだと思いますよね。

[234: 匿名さん]

TVCMかっこいいですね♪

[235: 匿名さん]

以前は大阪丸かじりといったキャッチフレーズで東三国を全面に押してましたが売れ行きが悪かったんでしょう。急にイムージ変更して違和感があります。最寄り駅でもない新大阪を全面に押してお客を釣っているのでしょう。

[236: 匿名さん]

失礼。
イムージ→イメージ

[237: 匿名]

２重サッシってベランダ出るのに２回クレセント開けて２回クレセント閉めるんだぞ。今は遮音装置の入った真空ガラスがあるだろうに…
あと免震、耐震はどうした？うっかり忘れたか？

[238: 匿名さん]

エレベーターが3基設置のようですが、約300戸で3基は
少ないような気がするのですが、このなものなのでしょうか。

[239: 匿名さん]

238様　戸数の割にエレベーターが少ないかもしれません。
でも、メンテ代とか相当かかるようですから
最少に抑えておかないと、後々になって修繕費とか上がってしまうのでは？

[240: 匿名さん]

エレベータを使わない１階も結構多かったと思います。そう考えると、239さんの意見を一理ありますし、ちょうど良いのではないでしょうか。