ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[1: 親同居さん]

駅まで近いだけでなく
学校が近いというのはいいですね。
子供のことを考えて購入を考える人が多いでしょう。
価格はどれくらいなんでしょうね。

[2: 周辺住民さん]

十八条だから安いんじゃないかな？
安ければ買替えたいけど。

[3: 周辺住民さん]

公園前のマンションは貴重でいいと思いますが、西向きっていうのが気になります。東向きは新御堂筋だし・・。でも価格は気になるのではやくモデルルームできないかなあ？！

[4: 匿名さん]

ここは安いやろ
安ないと売れんやろ

[5: 匿名さん]

子供が通う学校も隣接していて近くにあるのはいいですね。
他にもメリットとして
買い物などもグルメシティやコーナンもありますから買い物も便利です。
あとは駅も徒歩6分と負担のない距離なので旦那の会社通勤にも都合がいいです。
ただ物件までの帰り道の中学校近くに
「浪速の串カツ居酒屋 串きち」や「吉鳥 東三国」がありお酒が
好きな旦那が寄るのではないかと心配です。

[6: 匿名さん]

西向きかぁ。

[7: ご近所さん]

西向きの利点としては、
朝は玄関側にある主寝室に朝日が入って心地よく目覚め、午後はリビングが西日が入って明るく暖かいってところですかね。
南ほど一日中暖かいわけではないが、バランスがいいので、好みですが私は西向きがいいですね。
むしろ南向きなら、主寝室が北向き窓で空気の入れかえ程度にしかならないのが残念で。

まあ、「災害に強くない淀川」で「十八条」ってことをどう加味するかでしょうか。

[8: ビギナーさん]

十八条のアドレスにはなりますけど道路1本はさんだら東三国ですよね？？

[9: 匿名さん]

公園にぐるっと囲まれている感じはいいのですが、
大通り沿いなのが気になると言ったら気になるかな。
交通量ってそこそこあるように思いますが、皆さんは気にならないですか？
西向きだから直接的な影響は受けない可能性は高いですけれどもね。

[10: 匿名さん]

HPでみると公園に取り囲まれているように見せていますが、
実際は、北側一帯は公園ではなく全て【下水処理場】ですよね？

[11: ご近所さん]

大きなデメリットは西向きぐらい。
ただ、東棟の４・５階の眺望が御堂筋丸かぶりでキツイかな。
大通り沿いだけど、北は神崎川で行き止まり、東は御堂筋がぶったぎっているので、
思うよりも人通りは少な目なのがグッド。
交通量は多いけど、御堂筋上り口なので渋滞はなし。
手前のGSと公園角の信号があるから、車も途切れも十分にある。
来客用としてのタイムズが向かいにあるのもいい。
お世話になることないけど、北西角スグにある交番の存在が地味に嬉しい。

[12: 匿名さん]

下水処理場に隣接していることは、デメリットですね。

[13: 買い換え検討中]

デメリットは長谷工施工

[14: ご近所さん]

下水処理場は聞こえは悪いけど、臭いも騒音なく、従業員も少ないようで、
がちゃがちゃとした車や人の出入りもないので、
ここに限っては隣接地に住む分にはデメにはならず。
むしろ静かなのでありがたいくらい。
音に関しては、向かいの公園で夏場にたまに花火をやるガキが来るので、
その時はうるさいです。

[15: 匿名さん]

夜は基本的に静かだけど、夏休み期間は騒がしい中高生がきたりしてうるさい時がある
あまりにも騒がしいと近所の交番のお巡りさんが注意してくれます
臭いは全くないとは言い切れない。風向きや天気によっては臭う。
洗濯物にもたまに臭いがつくけど許せるレベル

[16: 主婦さん]

下水処理場の匂いより神崎川の匂いの方が臭いかも。
あとは新御の夜中の騒音と排ガスが心配かな。
場所が場所、あの十八条なのでリーズナブルに設定しないと
駅チカでも売れ残りそう。

[17: ご近所さん]

神崎川の臭いなんかこないよ。
新御の夜中の騒音もほとんど大丈夫。
ほとんどというのは、たまに珍走団がいるから。
でも昔と比べて珍走団も減っているから問題ないよ。
夜中といえば、新御向かいのミフネの緑字イルミが思うよりも眩しいよ。

[18: 匿名さん]

大規模マンションなら管理費など高いのでは。
外観デザインや間取りなどは特に目を惹くものはないですね。
私が目をつけた点は川が近いのと公園が傍な点ですね。
他は特に普通かなと思っていますが。
子供を現地まで連れて行って考えようかと思っています。

[19: ご近所さん]

物件のすぐ近くに住んでます。この辺りで大きな公園が目の前というのはとても貴重だと思います。静かで住みやすいので、西向きが気にならない人はいいと思います。ちなみに川の臭いはそこまで気になりません。

[20: 匿名さん]

やっぱり近くに交番があるのっていいですよね。
お世話になる事はまずないとは思いますが、周辺の治安が保たれますよね。
実家の近くには大きな公園と、交番があるのですが、夜遅くに公園で騒ぐ人たちが居ると、すぐ警察官が駆けつけてくれています。
もし何かあったとしても、すぐ駆けつけられるので安心できます。