普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？（23区限定）

[匿名さん]

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[251: 匿名さん]

北千住、駅近くて日当たりとかって条件出したら中古でも高いよ。便利だからね。足立区でも別だよ。
どこでも駅近くって条件悪ければ安いんだから下限をいっても切りがない。

[252: 匿名さん]

個人的に思うのは普通のサラリーマンが買えるマンションで、
資産性（リセールバリュー）、通勤通学のアクセス、子育てなどの環境などの
すべてのバランスで考慮した場合で、一番買えそうなのが明大前近辺じゃないかな？
このあたりはどこに出るにもアクセスがよくて緑も多くゴミゴミしてもいない。
しかも以外に価格が高騰せずに5500万円近辺で手に入るからいいかなと。

世田谷は高い割に都心からも遠くてアクセスもわるくてバランスが悪すぎるし、
目黒、渋谷区あたりはアクセスもいいし環境もいいのだが得てして高すぎる。
品川区のベイエリア付近も実はそんなに高くなくアクセスも悪くはないが所詮は埋め立て地。
地震なんかがあったときの液状化や浸水が怖いのと、子育てには全く向いていない。

東側は戸建が末期がんのように散らばりすぎてゴミゴミしていて汚らしいし地震があったら火災で
埋もれて大変だしそもそも電車のアクセスが都営浅草線か銀座線ほぼ一本という情けなさ。

[253: 匿名さん]

>>251
北千住は中古も安い。誰も買いたがらないから。

[254: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

学生街の明大前にファミリー向けのマンションなんてそんなにあったけ？

[255: 匿名さん]

248
足立は陸の孤島が多いという意味。
北千住は高いと思います。
綾瀬は確かにいいかもですね。

[256: 匿名さん]

足立区や城東埋立地よりは千葉埼玉神奈川の方がいい。

[257: 匿名さん]

綾瀬は治安が悪すぎて無理かな。

[258: 匿名さん]

明大前は東京駅まで何分ですか?

[259: 匿名さん]

>>258
25分ってところだろうね。

[260: 匿名さん]

綾瀬は治安はそんなに悪くはないし、これからっていう街だろうね。
今後どう化けるのかはわからない。未知数だがその分楽しい街だと思う。
ただ、都心から離れすぎているしアクセスも悪いのが最大の欠点かな。
せめて電車一本で主要都市にいけないのはつらい。

[261: 匿名さん]

足立区は正直、、、
足立区に住むぐらいなら遠くても武蔵野市とか府中にする。

[262: 匿名さん]

何でそれほど足立区嫌悪する？

[263: 匿名さん]

あまりいい話を聞いた事が無いからかな。まぁイメージだけですけどね。

[264: 入居済み住民さん]

武蔵野市とか普通に高いから比較対象にならんだろ 苦笑
足立区…全く治安悪くないよ。駅近でも4000万以下物件も多いし、資産価値考えれば全然アリ。イメージを嫌う人には検討対象にすらならんだろうが、住んでみれば馬鹿馬鹿しいことに気づくだろうね。

[265: 匿名さん]

足立区の問題は都心アクセスが悪い事。実質東武東上線に頼る事になるが
これだとどこでも乗り換えが必要。

[266: 匿名さん]

>>264
武蔵野市って言っても広いからね。吉祥寺や三鷹の駅近マンションなら高いけど
ちょっと離れたら格安だよ。特に西武新宿線沿線は激安。

[267: 匿名さん]

足立区は治安悪すぎて無理かな。
警視庁から治安マップ出てるから確認してみたら？

[268: 匿名さん]

吉祥寺、三鷹は、都心まで遠いのにあの価格。
割高だよね。人口減の時代に心配なエリア。

[269: 匿名さん]

23区にマンション買う場合は、
- 西側の中央線の南側以降
- 沿線は中央線、京王線、田園都市線、京浜東北線沿い
- 西武新宿、小田急、京急はNG
- 災害マップ等で戸建住宅密集地や窪地はNG
- 最寄り駅まで徒歩5分以内を絶対死守
- 5分を超えだすと売るときに値下がりが激しい
- 重要視すべきは立地と管理と財閥系。広さや無駄な設備などは一切無視してよい

[270: 匿名さん]

武蔵野市駅近い環境よしで言うと、ザ・パークハウス武蔵野中町とか？
ふつーのサラリーマンじゃ買えません。

[271: 匿名さん]

それを言うなら山手線の中じゃないとダメでしょ。

[272: 匿名さん]

>>268
そうだね。将来的な値段は中央線沿線徒歩10分以内のところ以外の
下がり幅はすごいだろうね。
ただまぁ吉祥寺も三鷹も昔ながらに住んでいる人も多いしなぁ。なんともいえないな。
花小金井とか武蔵野のあたりは教育水準も高いらしいし、そういうのが続けば問題ないかもね。

[273: 匿名さん]

>>271
いや、山手線の中は無駄に高く住居としてのバランスが悪いから。
このスレで議論すべきは普通のサラリーマンが買える23区内ってことだが
ただ買えればいいだけなら正直悪いものや狭いところ、中古とか含めたらどこでも買える。
大事なのはバランスだとおもうからね。

[274: 匿名さん]

吉祥寺は通勤以外で都心にいく必要がないから都心からの距離は気にならないというか、渋谷、新宿、東京に一本だから便利でしょ。

[275: 匿名さん]

中央線だめでしょ。
この前の雪でストップして、
中央線沿線のサラリーマン、
帰宅難民になってたよ。
やっぱり、いざって言うときに、
歩いて帰れるエリアが良い、と思った。

[276: 匿名さん]

23区に絞ってもらえませんか？

[277: 匿名さん]

やっぱり明大前付近が安くていいと思うんだけどなぁ。アクセスも含めて。

[278: 匿名さん]

明大前なんで安いの？
安いのには理由があると思うんだけど。

[279: 匿名さん]

やっぱり普通のリーマンが買える範囲だと、目黒区世田谷寄り、杉並区あたりが
いいんじゃないかなぁ。

[280: 匿名さん]

>>278
穴場だから。もともと学生街で2F建アパートとか1K/1LDKの需要が多く
そういう物件ばかり。そのため3LDKのマンションが出来ても売れ行きが悪く
結果として安い。

[281: 匿名さん]

NO.NO.吉祥寺は井の頭線もあるし、東西線もあるからいいでしょう。
杉並区の善福寺、練馬区の関町と隣接しているけど吉祥寺に入ると住宅地の格というのかな全然違う。
杉並区抜けて武蔵野市に入ったという感じがする。道もきれい、区画も整形、
吉祥寺町は低層マンションしかないが、住めるなら善福寺よりは全然いいとおもたよ。

[282: 匿名さん]

23区だと練馬か杉並あたりの低層マンションなんかもありじゃないかなぁとおもうが
どうだろうか。割と広いし環境は悪くないかなと。

[283: 匿名さん]

>>281
残念ながら吉祥寺は23区じゃないのでここで議論するのはやめようぜ。
あくまでも普通のサラリーマンが買える23区内のマンション話なので。

[284: 匿名さん]

このスレは23区なんだから、武蔵野市は入らない。
明大前なら３LDK70平米、駅近いのが4000万台でかえるの？ほんと？

[285: 匿名さん]

練馬、杉並は通勤が、つらい。
人口減の時代だから、最低でも
ドアtoドアで３０分以内のエリアに住みたい。

[286: 匿名さん]

>>284
4000万代とはいってない。5500万円は必要だと思う。
が、普通のサラリーマンってまぁ定義はわからんが東京23区に住んでる
普通サラリーマンっていえばまぁ世帯年収は600万〜900万円程度を
想定してるので、それを考えたら購入物件価格はざっと5500万円前後
じゃないかとおもってるんだが。

[287: 匿名さん]

>>285
職場の場所は人によるのでそこはなんとも。
職場が池袋や新宿だったらD２Dで30分以内でいくらでもある。

[288: 匿名さん]

２年前に、市ヶ谷駅徒歩8分のところに85平米の家建てたよ。五千万少し越えたけど、同じ広さのマンションだと億越える地域なので無理。通勤便利だし満足してます。

[289: 匿名さん]

>288
ここはマンションスレなのでスレ違い。

[290: 匿名さん]

>287
新宿、池袋勤務なら良いんじゃないかな。

[291: 匿名さん]

288さん、どうしてそんなに安かったの？参考までに詳しく教えて下さい。

[292: 匿名さん]

確かに安いですねー。
まともな一戸建てだと2億超えそうなので、真っ先に検討諦めましたけど。

[293: 入居済み住民さん]

どういう神経してたら、世帯年収900万程度で5500万の物件が狙えるのだろうか？妻も一生働けるのか？羨ましい限り。
個人的には、飲みにも行きたいし、趣味にもお金使いたいから無理だなあ。

[294: 匿名さん]

普通のサラリーマンでも中古なら港区も十分可能です。
ネットで見てみると７０平米台が４０００万円台からありますね。
でも今は高いので買い時ではないかも知れないけど。

[295: 匿名さん]

>>293
世帯年収900万もあればマンション買うときに頭金1500万前後はあるとおもうが。
借金4000万程度がそんなにきついなら別に辞めておけばいい話。人によって違うだろうから
別に否定もしないが。ちなみに君ならいくらぐらいの物件を買うのが普通サラリーマンだと
思うのかな？

[296: 匿名さん]

今は買い時でもなくて売り時でもない感じだねぇ。
土地、人件費、資材費すべてがね上がっているのと供給量も少ないのもあってかなりの割高。
これから3年ぐらいは買うなら中古がいいんでないかな。
待てるならオリンピック反動が終わった後の投げ売り時にいいやつを選べばいいかと。

[297: 匿名さん]

中古で港区70平米、4000万円台ってありますか?探したけど見つかりませんでした。もしかして築30年とか？

[298: 匿名さん]

マンコミでしたね。すみません。291さん、85平 米だけど土地が狭く3階建てなので安かったのです。家は妥協したけど、四ッ谷駅にも徒歩7分で立地は満足してます。

[299: 匿名さん]

297ですが、Yahoo不動産で見てみましたが、見つかりませんでした。築30年なら3000万円からありましたけど。

[300: 匿名さん]

>>297
釣られないでよ... >o<
港区といったって広い訳で価格だけで探せばそりゃいくらでもあるよ。
たとえば中古で１Kとか40平米前後なら4000万円代でもあるし。
3LDK、ファミリーも住める70平米以上、築15年以上、とかになればないから。