パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[981: 匿名さん]

5号館よこのちょこちょこした建物も再開発するとの話になれば乗ってくるんじゃない
坪単価700万円で買ってもらえるならふつう売るでしょ

[982: 匿名さん]

普通に考えてマンション以外あり得ない。

[983: 匿名さん]

マンションにしては取得価格が高くね？

[984: 匿名さん]

容積緩和を受ければ良いだけ。

[985: 匿名さん]

普通に考えて、マンションは無理。あの土地じゃあ容積緩和受けても耐震強度を満たせないからタワマンにはならないし、日影の低層マンション誰が買うの…。

無理やりマンションにするとしても、他の土地も合わせて大規模再開発にして、ここの北側は完全に日影だからマンションにはせずに容積緩和要件(ここでいう幼稚園等)に当てるか空地にして、少し離れた日当たりのいい場所にマンション建てるしかない。

[986: 匿名さん]

容積率緩和を受けるだけってどうやって容積率緩和を受けるのだよ？

パークシティ大崎はエリア内で容積率を移転したり地域貢献施設を作って容積率緩和を受けているが、ソニー跡地だけで容積率緩和受けるのは総合設計使っても８００パーセントとかは無理でしよ。

[987: 匿名さん]

品川区は審査ゆるゆるだから、簡単に通るよ。目黒や世田谷みたいな審査が厳しい区とは違う。

[988: 匿名さん]

品川区にはの審査？容積率緩和の権限は区にはないよ。

[989: 匿名さん]

区が申請して都が承認。事実上スルーです。

[990: 匿名さん]

区が申請？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[991: 匿名さん]

だとすると、NS、5号館ブロック、モデルルームブロック合わせて25000平米で一括して三井と住友の共同プロジェクトもありうるの？
容積率緩和重視ならそれがベストかと

[992: 匿名さん]

↑その案ならいいっすねー

[993: 匿名さん]

都市計画決後に容積率緩和、再開発組合結成、権利変換とかやってたら軽く10年かかる。北品川五丁目だって都市計画決定は平成19年だからね。

[994: 匿名さん]

そこら辺って駅から遠いですよね。徒歩１０分位？

[995: 匿名さん]

ここが6分だから、8分位じゃん？

[996: 匿名]

教習所跡地の再開発も容積緩和だっけ？

[997: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、緩和しまくる容積率って、なんなの？袖の下とか貰ってるのかしら？

これ以上、住環境の悪化を招くわけにはいきませんので、絶対高さ制限の策定等、なんとかして欲しいです。

[998: 匿名さん]

国際教習所跡地はここから相当離れてますよね。

[999: 匿名さん]

あそこはここよりは安いだろうね。
山手線外の、全方位が線路に接した三角地帯だから、どこに行くにも不便で危険だし、騒音も半端ない。

全方位を高い壁で囲って、砦みたいにするのかな(笑)

[1000: ご近所の奥さま]

何やこの過疎り振りは！

だみだこのマンション