パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[941: 匿名さん]

モデルルームとリパークがあるとこは、３棟目のパークシティになるのでは？

[942: 匿名さん]

そのはずですが営業の方曰く、まだ時間がかかるとのことでした。
NS、4号館、5号館を三井が落札したら周辺を巻き込んだ
大規模再開発に発展するかもと妄想しましたが
それもなさそうですね。

[943: 匿名さん]

3期かと思いきや2期4次やるのですね。
3次の倍率高かったんだな。。。

[944: 匿名さん]

一気に最終期にする程の人気でもない、とも解釈できます。

[945: 匿名さん]

武蔵小杉も似てるな。三井が開発して住友が便乗。

[946: 匿名さん]

住友が更に価格上げて売ってくるってことは、ここの価値は更に上がりますね。
住友が高値で売れるならここが高値で売れない道理はない。駅にも近いですしね。

[947: 匿名さん]

>944
この凄まじい販売ペースでその解釈はないな。

[948: 匿名さん]

豊洲のシンボル、ツインはずっと売れ残って、弱い者いじめみたいな感じで、豊洲自体が、晒され続けてましたけどね。

[949: 匿名さん]

売ってくる、と、売れるとは違うってことですね。

[950: 匿名さん]

麻布十番や豊洲のような三井と住友のミックスした再開発となりそうですね
街としての連続性を意識した設計デザインにして欲しいです
麻布十番、豊洲ともにあまりそれを感じないので！

[951: 匿名さん]

2期4次って残り53戸全て出るのかな？もしそうなら、4ヶ月半で完売って超高速完売が実現か！

[952: 匿名さん]

30階ラウンジからの眺望はどうなる？
東京タワーは見えなくなる？

[953: 匿名さん]

住友だと真っ黒な周囲から浮いた存在になりそう。それが住友の狙いかもしれないけど。

[954: 匿名さん]

>951
なわけないでしょう、人気ない部屋が残されているのだから。

[955: 匿名さん]

麻布十番ってプチバブルが崩壊して三井が値下げしまくってたあれか。

[956: 匿名さん]

ミックス、といっても単なる林立にしか見えないし。

[957: 匿名さん]

>953

住友で真っ赤な外観のマンションってのもあって、フェラーリなんて呼ばれてた。色彩感覚がずれてるよね、あの会社。景観条例がないから、規制できないし。

[958: 匿名さん]

同じ徒歩６分のKTTが割安だからしばらくは苦戦しそう。

[959: 匿名さん]

ここ大崎ですけど、そして、また、シティタワー大崎はまだずっと先ですけど

[960: 匿名さん]

>959
山手線外の埋め立て地がここより安いのは当たり前。
そしてKTTは割安とは言えない。

[961: 匿名さん]

最近の住友は、色んなマンション名を付けるので
シティタワーって名称にするかどうかは分からないですね。

[962: 匿名さん]

川沿いの低地が埋立て地をどうこう言える？

[963: 匿名さん]

KTT付近もここ付近も、タワマンが多過ぎ。

[964: 匿名さん]

KTTとは何ぞ？

[965: 匿名さん]

北品川にある警備会社。KTT警備。

[966: 匿名さん]

すみふは本当にタワーマンションなんですかね？

[967: 匿名さん]

スミフの色彩感覚は、本当、不思議。

仙台坂からみる、三田のタワーが本当に醜悪なんですよ。街並みとか、全く考えていないと思う。

[968: 匿名さん]

シティタワー大崎ステーションフロントとかシティタワー高輪あたりは割に普通だった。

その後のワールドシティタワーズあたりからミースファンデルローエのパクリのグラスタワーは単独としてはよいけど日本の街並みからは浮いてるね。
あとラトゥール三田はなんで真っ赤なんだろう。

[969: 匿名さん]

つぎは黄色がいいんじゃないかな フェラーリの色を意識して選んでるのかもね

[970: 匿名さん]

住友は自社のマンションが目立つことしか考えてないから街並みとの調和とは真逆です。
三井だったらそんなことしないはずだけどなー、残念です。

[971: 匿名さん]

三井もそんなに良いですか？

目立つがためのライティングとか、不安なんですが。

武蔵小杉とか、「どこの商業ビルだよ！」とおもいますが…

外見は普通でいいから、中を作り込んでいただきたいわ。
今更遅いけど…

[972: 匿名さん]

三井だって真っ黒なゲートシティ大崎とか見ると街並みに配慮してるとか思えないよ、そもそも配慮してたら御殿山の低層住宅地を日陰にするような開発しないし。

[973: 匿名さん]

ソニー跡地の積水ハウスが開発したガーデンシティ品川御殿山などは高層にせずまあ配慮したといえるけどね。

[974: 匿名]

うーん、少なくともガーデンシティ構想と銘打って街全体の再開発を志向しているわけだから、全体バランスを考えてマンションデザインは考えるべきだよね

[975: 匿名さん]

ソニーのところはエリア外だからね

[976: 匿名さん]

北側のソニー跡地は、土地の形状からタワマンは非現実的ですね。
耐震強度を満たそうとすると、梁だらけのタワマンになっちゃう。

だったら、敷地いっぱいに建物建てて梁を少なくする筈だから、最大限容積率を緩和しても、10階が限度。
更に南側が日影確定だから、商業施設が一番採算とれるかな。

[977: 匿名さん]

オフィスが再有効利用だと思う

[978: 匿名さん]

であれば今のままでもいいんじゃない
敷地いっぱいに建ってるわけだし

[979: 匿名さん]

敷地には建物が二つありソニー四号館は古い。だから一体化して建て替えた方がよい。オフィスとマンションの複合もあるかも。
目の前の積水のビルはＴＩＳのデータセンターになっている。
商業施設は人通りもないから苦しいね。コンビニくらいか？

[980: 匿名さん]

あとモデルルームの場所はＤＩＫマンションが再開発に参加できるかどうかで規模が大きく異なる。一時建て替えに傾いたみたいだけどまとまらなかったみたいね。

[981: 匿名さん]

5号館よこのちょこちょこした建物も再開発するとの話になれば乗ってくるんじゃない
坪単価700万円で買ってもらえるならふつう売るでしょ

[982: 匿名さん]

普通に考えてマンション以外あり得ない。

[983: 匿名さん]

マンションにしては取得価格が高くね？

[984: 匿名さん]

容積緩和を受ければ良いだけ。

[985: 匿名さん]

普通に考えて、マンションは無理。あの土地じゃあ容積緩和受けても耐震強度を満たせないからタワマンにはならないし、日影の低層マンション誰が買うの…。

無理やりマンションにするとしても、他の土地も合わせて大規模再開発にして、ここの北側は完全に日影だからマンションにはせずに容積緩和要件(ここでいう幼稚園等)に当てるか空地にして、少し離れた日当たりのいい場所にマンション建てるしかない。

[986: 匿名さん]

容積率緩和を受けるだけってどうやって容積率緩和を受けるのだよ？

パークシティ大崎はエリア内で容積率を移転したり地域貢献施設を作って容積率緩和を受けているが、ソニー跡地だけで容積率緩和受けるのは総合設計使っても８００パーセントとかは無理でしよ。

[987: 匿名さん]

品川区は審査ゆるゆるだから、簡単に通るよ。目黒や世田谷みたいな審査が厳しい区とは違う。

[988: 匿名さん]

品川区にはの審査？容積率緩和の権限は区にはないよ。

[989: 匿名さん]

区が申請して都が承認。事実上スルーです。

[990: 匿名さん]

区が申請？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[991: 匿名さん]

だとすると、NS、5号館ブロック、モデルルームブロック合わせて25000平米で一括して三井と住友の共同プロジェクトもありうるの？
容積率緩和重視ならそれがベストかと

[992: 匿名さん]

↑その案ならいいっすねー

[993: 匿名さん]

都市計画決後に容積率緩和、再開発組合結成、権利変換とかやってたら軽く10年かかる。北品川五丁目だって都市計画決定は平成19年だからね。

[994: 匿名さん]

そこら辺って駅から遠いですよね。徒歩１０分位？

[995: 匿名さん]

ここが6分だから、8分位じゃん？

[996: 匿名]

教習所跡地の再開発も容積緩和だっけ？

[997: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、緩和しまくる容積率って、なんなの？袖の下とか貰ってるのかしら？

これ以上、住環境の悪化を招くわけにはいきませんので、絶対高さ制限の策定等、なんとかして欲しいです。

[998: 匿名さん]

国際教習所跡地はここから相当離れてますよね。

[999: 匿名さん]

あそこはここよりは安いだろうね。
山手線外の、全方位が線路に接した三角地帯だから、どこに行くにも不便で危険だし、騒音も半端ない。

全方位を高い壁で囲って、砦みたいにするのかな(笑)

[1000: ご近所の奥さま]

何やこの過疎り振りは！

だみだこのマンション

[1001: 匿名さん]

朝日新聞に御殿山小学校と日野学園がライバル校として取り上げられていましたね。

[1002: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/

[1003: 匿名さん]

三井の新川崎タワーで施工ミスだそうです。

[1004: 管理担当]

管理担当です。

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