パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[921: 匿名さん]

契約時に特約欄に耐震性に問題あることが後から発覚したら支払い金額の倍返しの条項を追加してもらった方がよさそうだね
拒絶されればなお怖いしね

[922: 匿名さん]

西松が問題を起こしていても気づかないor隠蔽するような体質だと困るね。三期以降で購入予定の人が最近の事例を持ち出して、「ここ(西松)は大丈夫なのか？」と問うたら、三井の担当者はなんて答えるんだろう。根拠をもって大丈夫と答えられればたいしたものだが、それは無理というものか(笑)。

[923: 契約済みさん]

こことは別物と切り離して考えられればいいのですが、そうでなければ、契約者としては不安ありますね、正直。ここも契約者スレで団結・議論した方がいい時期がくるかもしれませんよ。

[924: 匿名さん]

他の事例をここに当てはめても仕方ない(関連性が薄い)。だから黙って信じよう。が妥当なのか。

対岸の火事とは思えなくなってきたので、契約者同士で何らかのアクションを起こすべきなのか。

私も契約者ですが、これを皆さんに問いたいです。

[925: 匿名さん]

竣工間際とか、入居後に建物に致命的問題が発覚したような場合、三菱・鹿島みたく立て直しになると、西松の規模では破壊的なダメージになるのでは。三井も西松も怖くて調べられないようにも思われ、住人が自主的に調べ始めるとヒヤヒヤするんじゃないかな。積水・大成みたいなケースが特異なものでなく、業界的に普通にありえることなら、ここも真剣に調べたら何かでてきてしまう可能性は否定できないと思う。

[926: 匿名さん]

残念ながら、買う側にもそれなりの能動的なアクションが求められる状況なのかもしれません。本来的には売主・施主がきちんと管理・チェックをして引き渡すべきですが。他社の例を見ていても、ネットの書き込みによる指摘で問題が発覚しているなど、ありえない状況です。西松で先行している高輪物件の内覧状況をスレで見ていても不安になる要素ばかりです。

[927: 匿名さん]

高輪の物件は物を見てもただの安物というイメージですが、少なくとも今のスーゼネはノーチェック&隠蔽体質なのは確かでしょう。

西松を含む他のゼネコン各社は、スーゼネとは違ってこの規模の物件で破綻すると、間接的な影響も加味すると経営が傾きかねないので、ゼネコン優位のこの状況でわざわざ致命的なリスクを抱えるとは考え難いですね。

[928: 匿名さん]

ゼネコンってデベの受注額は変わらないのにサブコンからは値上げを要請されて一番立場が弱いよ。

[929: 匿名さん]

ソニー５号館も７０億円で住友不動産に売却されたようです
これから第二弾、第三弾のタワーマンション供給が住友不動産からなされそうです

[930: 匿名さん]

>913さん
私もNSビルの工事を見ました。おそらく御殿山小学校前の車道を広げる工事です。NS敷地の一部をすでに再開発組合に提供していると思われます。再開発組合のコーンが立ってます。

となると、住友不動産が取得した敷地は今より小さくなります。パークシティ北側に何階のビルが建設可能か、タワーマンションを建てることは可能なのでしょうか。

[931: 匿名さん]

容積緩和で800%ぐらまで緩和される可能性がありますから30-35階ぐらいまでは立つのではないでしょうか
建ぺいを大きくとれば低くなりますし、空地を多くとって建ぺいを抑えればその分上に伸びるので、設計次第ではないでしょうか

[932: 匿名さん]

住友が土地購入で頑張っているんですね。
容積率緩和か…

[933: 匿名さん]

容積率を緩和する材料なんてあの土地ではないと思いますが…。
更に、あの土地で空地を多くとって30階タワーなんて細くなりすぎて無理です。折れる。

[934: 匿名さん]

容積緩和を受ける見込みがなければ採算とれないでしょう。商業地域ですし審査は緩そう。ここも緩和を受けてるのだから他に文句を言う筋合いはないのでは？

[935: 匿名さん]

三井が住友に競り負けてるね。日本橋再開発で手元資金が必要なのかもしれん。

[936: 匿名さん]

このままじゃパークシティなのに1棟だけになっちゃうね

[937: 匿名さん]

もう１棟は既に建ち上がってきているけどね。

[938: 匿名さん]

ってことはここが永久的にシンボルタワーで決まりかな

[939: 契約済みさん]

三井の開発した街に住友がマンション建てる構図は
豊洲と同じですね。

[940: 匿名さん]

武蔵小杉もですね
最終的に最も高値で売ってくるはず

[941: 匿名さん]

モデルルームとリパークがあるとこは、３棟目のパークシティになるのでは？

[942: 匿名さん]

そのはずですが営業の方曰く、まだ時間がかかるとのことでした。
NS、4号館、5号館を三井が落札したら周辺を巻き込んだ
大規模再開発に発展するかもと妄想しましたが
それもなさそうですね。

[943: 匿名さん]

3期かと思いきや2期4次やるのですね。
3次の倍率高かったんだな。。。

[944: 匿名さん]

一気に最終期にする程の人気でもない、とも解釈できます。

[945: 匿名さん]

武蔵小杉も似てるな。三井が開発して住友が便乗。

[946: 匿名さん]

住友が更に価格上げて売ってくるってことは、ここの価値は更に上がりますね。
住友が高値で売れるならここが高値で売れない道理はない。駅にも近いですしね。

[947: 匿名さん]

>944
この凄まじい販売ペースでその解釈はないな。

[948: 匿名さん]

豊洲のシンボル、ツインはずっと売れ残って、弱い者いじめみたいな感じで、豊洲自体が、晒され続けてましたけどね。

[949: 匿名さん]

売ってくる、と、売れるとは違うってことですね。

[950: 匿名さん]

麻布十番や豊洲のような三井と住友のミックスした再開発となりそうですね
街としての連続性を意識した設計デザインにして欲しいです
麻布十番、豊洲ともにあまりそれを感じないので！

[951: 匿名さん]

2期4次って残り53戸全て出るのかな？もしそうなら、4ヶ月半で完売って超高速完売が実現か！

[952: 匿名さん]

30階ラウンジからの眺望はどうなる？
東京タワーは見えなくなる？

[953: 匿名さん]

住友だと真っ黒な周囲から浮いた存在になりそう。それが住友の狙いかもしれないけど。

[954: 匿名さん]

>951
なわけないでしょう、人気ない部屋が残されているのだから。

[955: 匿名さん]

麻布十番ってプチバブルが崩壊して三井が値下げしまくってたあれか。

[956: 匿名さん]

ミックス、といっても単なる林立にしか見えないし。

[957: 匿名さん]

>953

住友で真っ赤な外観のマンションってのもあって、フェラーリなんて呼ばれてた。色彩感覚がずれてるよね、あの会社。景観条例がないから、規制できないし。

[958: 匿名さん]

同じ徒歩６分のKTTが割安だからしばらくは苦戦しそう。

[959: 匿名さん]

ここ大崎ですけど、そして、また、シティタワー大崎はまだずっと先ですけど

[960: 匿名さん]

>959
山手線外の埋め立て地がここより安いのは当たり前。
そしてKTTは割安とは言えない。

[961: 匿名さん]

最近の住友は、色んなマンション名を付けるので
シティタワーって名称にするかどうかは分からないですね。

[962: 匿名さん]

川沿いの低地が埋立て地をどうこう言える？

[963: 匿名さん]

KTT付近もここ付近も、タワマンが多過ぎ。

[964: 匿名さん]

KTTとは何ぞ？

[965: 匿名さん]

北品川にある警備会社。KTT警備。

[966: 匿名さん]

すみふは本当にタワーマンションなんですかね？

[967: 匿名さん]

スミフの色彩感覚は、本当、不思議。

仙台坂からみる、三田のタワーが本当に醜悪なんですよ。街並みとか、全く考えていないと思う。

[968: 匿名さん]

シティタワー大崎ステーションフロントとかシティタワー高輪あたりは割に普通だった。

その後のワールドシティタワーズあたりからミースファンデルローエのパクリのグラスタワーは単独としてはよいけど日本の街並みからは浮いてるね。
あとラトゥール三田はなんで真っ赤なんだろう。

[969: 匿名さん]

つぎは黄色がいいんじゃないかな フェラーリの色を意識して選んでるのかもね

[970: 匿名さん]

住友は自社のマンションが目立つことしか考えてないから街並みとの調和とは真逆です。
三井だったらそんなことしないはずだけどなー、残念です。